プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2201: マンション掲示板さん]

では、ここにいる皆さんは、10月末の販売開始予定日直前に、マンマニが例の客観的でないブログを上げた動機は何だったとお考えですか？彼が、ここを買うつもりなら、あの時点でブログを上げることは、彼にとって有益なこととは思えませんが。

[2202: マンション検討中さん]

マンマニは広告費貰ってないと思いますよ。広告費貰ってるならスムログでもっと新築マンションを紹介するはずです。実際、中古の仲介狙いばっかりですから。

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 マンション検討中さん

購入した物件は公表しないが申し込む物件はわかるように発信する　こっそり購入したことを後から叩かれたくないから

GCTだかハルフラだかの生配信で言ってたよ

[2204: マンション掲示板さん]

躍起になってマンマニの火消しをしている人は、何のためにやってるの？

[2205: 検討板ユーザーさん]

躍起になってマンマニの誹謗中傷をしている人は、何のためにやってるの？

[2206: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
マンマニの火消しはマンマニとその仲間たちでしょ。

[2207: 匿名さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
マンマニの誹謗中傷は購入希望者と値段が下がれば買えたかもしれない人たちでしょ

[2208: 匿名さん]

社会的地位順に並べば良い
抽選とか、販売方法がおかしい

[2209: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
マンマニは叩いてるかもしれないけど野村不動産のことは叩いてないですよ

[2210: 買い替え検討中さん]

ここの検討者はツラいなー。経験上荒れたスレの物件は結構な倍率付いてるからね。来月お楽しみに！（また伸びるかもしれないけどｗ）

[2211: 名無しさん]

>>2210 買い替え検討中さん

倍率の心配より、販売開始がいつになるかを心配した方が現実的。人気物件なら、とっくに販売開始してるでしょ。まさか、来年ということはないよね？

[2212: マンション検討中さん]

>>2210
羽沢のリビオタワーも中々の荒れ具合だけど、そんな倍率ついたっけ？

[2213: 匿名さん]

マンマニが絶賛した物件で、建築確認取り消しになって販売中止なんてケースもあった。妄信するのもどうかと。

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

それ手付倍返し(三倍だっけ？)で結果得したあの物件じゃん（笑）

[2215: 匿名さん]

>2214

倍返し。それでも、買い替え特約で旧居を売却しちゃってたら家なき子。

[2216: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるマンマニ氏に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2217: マンション検討中さん]

LとA1いいですよねー。Eも良いのですが、広過ぎるのと坪単価が上がるので割高な気がしてしまいます。角部屋以外も内廊下のため窓がない部屋が増えますが、価格が抑えられるので購入しやすいですね。リセール重視なら、今回販売されないA2だと私は考えてます。皆さんはいかがですか？

[2219: 名無しさん]

駐車場まで引き継げないならここに転売ヤーは来ないよね？

[2220: 名無しさん]

自分は相模大野に土地勘がないのだが、たとえば駅徒歩の5分のすみふのパークスクエアなんてどうなのでしょうか？中古が坪300万以下で出ているようだが、それに比べてクロスには圧倒的なアドバンテージがあると思いますか？

[2221: 評判気になるさん]

>>2220 名無しさん

あります。
エリアNo.1マンションですので、圧倒的なアドバンテージです。

ランドマークですし。

[2222: 名無しさん]

近隣のマンションと比べて、圧倒的なアドバンテージとは具体的には何ですか？

[2223: マンション検討中さん]

>>2217
LはともかくA-1が良いと思った理由は何でしょう。変形のリビング&リビングIn部屋で3LDKとしてみるとアレな間取りだと思うのですが。リビングin部屋を潰して2LDKにするならアリだと思います。その代わりこの地域はあまり2LDKが好まれるとは思えないので、その分資産価値が疑問です。

[2224: マンション検討中さん]

ここ欲しいな～
唯一の難点が相模大野という立地　それ以外は完璧なのに
せめて藤沢だったらな～

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 マンション検討中さん

ご自慢の立地を否定されては、クロスも立つ瀬がない（笑）

[2226: マンション検討中]

>>2223 マンション検討中さん
Lと比べると間取りは確かに落ちますが、日当たりと眺望（丹沢方向）が良いと思っています。確かにリビング隣接の部屋はウォールドアのほうが良いと私も思いましたが、わけあり、それは出来なかったようです。購入後に自身で内装変更はありかと思ってます！

[2227: 通りがかりさん]

デパートが撤退するということは、地域が斜陽化しているということでは？不動産を買うなら、新線が開通するなど上り坂の地域がいいなあ。

[2228: eマンションさん]

>>2226 マンション検討中さん
笑。当たるといいですね。湾岸からマンマニみたいな個人と法人の複数申し込みみたいな猛者がどんどん申し込む予定なんで、一口しか申し込めないような人は出る幕ないと思いますよ。

[2229: マンション検討中]

>>2228 eマンションさん
私も一口とは言っていません笑

[2230: eマンションさん]

>>2228 eマンションさん

そんなに高倍率の人気マンションをだったら、どうして二回も発売を延期するのですか？

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん
はいはい、エアマウスさんね。Ａ１は野村が困ってるからパクパクエアで口動かしてないで３部屋くらい要望書入れてくれないかね。ちゃんと１１月中に販売開始出来るように。

[2232: マンコミュファンさん]

>>2220 名無しさん
売主が旧住不の時点でハンデしかないでしょう。

[2233: eマンションさん]

>>2227 通りがかりさん

たとえば橋本と相模大野なら、街の勢いが違いますよね。片や日の出の勢い。よく揶揄されている羽沢だって、首都圏の地図を眺めれば圧倒的に都心に近い。やはり、相模大野の400万を是とするのはデベだけなのでは？

[2234: マンション掲示板さん]

>>2233 eマンションさん
その2駅なら相模大野に住みたい

[2235: 通りがかりさん]

>>2234 マンション掲示板さん

価格が同じならそうかもしれませんね。では、相模大野400万、他方360万だとしたらどうですか？10年後をイメージするとどうですか？

[2237: マンション検討中さん]

同じ野村のマンションだけど、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
こちらと迷ってて、相模大野とどっちがいいかな？
坪単価もほぼ同じだけど、なぜか販売休止してて。

[2238: 周辺住民さん]

武蔵小金井を出すやつがちょいちょいいるけど、分かっててやってるだろ。滑ってるぞ

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2227 通りがかりさん

デパート産業が斜陽ちゃうん？

[2242: マンコミュファンさん]

本当にマンション買える人はこんな掲示板こそこそみてないもんなぁ　人間だもの

[2243: 管理担当]

[No.2218～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2244: 検討書提出済み]

マンマニさんの動画は面白かったですが、やや偏りは感じます。そして、この掲示板もマンマニさんのことだけ過剰に守るのはどうかと思います。もっとくだらない投稿が沢山あります。それら全てを一掃して、クロス検討者掲示板らしくなるような管理の仕方を望みます。

何事もバランスが大切だと思います。

[2245: マンション検討中さん]

たしかに全体計画、構造物としては秀逸だよ、首都圏で近年稀。
でも、相模大野だからね。。。。
地方都市のナンバーワン物件的な見方になるのかな。そうすると、まだちょっと高い。

[2246: 匿名さん]

ああいうブログはせめて1期1次が終わってからアップすべき。もともとの検討者がかわいそすぎる。そして、この掲示板の対応も酷すぎる。

[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2245 マンション検討中さん

免震ゴムを切り取って、建物をそのまま23区内に移築できるかな？それなら買う。

[2248: 匿名さん]

くだらない投稿とは？具体的にお願いします。
本人はくだらないと思っていないと思います。

マンマニさんの事は個人的な意見になりますが、朝から晩まで何日も繰り返しの話になっており、その方の収入の話とかは関係ない話だと思っています。
参考にするのは趣旨に合っていると思います。
ご返答お願いします

[2249: 購入経験者さん]

>>2246 匿名さん

私、初期から検討していた某マンションでそれやられた経験あります。
何とか無事に購入できましたが、取り上げられた後に急に倍率が上がってしまった事実はあったので、もし落選してたら相当恨んだと思います。
デべも広告の一貫と考え受け入れてるところもあるんですが、少なくとも最初の販売が終わるまではああいう業者は出禁にしてほしいですよね。まったく。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 購入経験者さん

マンマニの場合本人も申し込むからお客様扱いなんだろうね
おとなしく申込んでくれて検討者増やしてくれる良客

[2252: 坪単価比較中さん]

悲報、Ｌタイプ高倍率必死！
https://manmani.net/?p=50797

[2253: 管理担当]

[NO.2251と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2254: 坪単価比較中さん]

>>2223 マンション検討中さん
Ｌの倍率を散らしたいからです。

[2255: 検討板ユーザーさん]

スミフでないのだから、第1期は様子見で良いかな。
この販売開始までの長い道のりを考えれば、次期以降で値上げはないよ。むしろ、、、↓

[2256: 購入検討中さん]

>>2255 検討板ユーザーさん

駐車場確保がだんだん厳しくなりますね。

[2257: eマンションさん]

>>2256 購入検討中さん

まず、マンションを売り出すのが先でしょ（笑）

[2258: eマンションさん]

要望書が一定数集まっていないのに、倍率や駐車場の話になるのが理解不能。

[2259: マンション検討中さん]

良い部屋からどんどん倍率付いて売れていってしまう物件だよ、第1期を様子見してるうちに。それくらいの見極めもできてないのかね？
物件評価力ないならやめておいた方がいいかも、絶対的には場所柄にふさわしくない高価格だから、怖いでしょ。

[2260: マンション掲示板さん]

普通に売れるだろここは。騒いでんのは買えない貧乏人だけ。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション掲示板さん
資産家が相模大野の物件買うと思ってる？

まだ、誰も知らない世界へ

[2262: eマンションさん]

金持ちが相模大野の70平米、買う？

[2263: マンション検討中さん]

タワマンに憧れがあるならおすすめです。
都内でこの価格のタワマンはないです。

[2264: マンション比較中さん]

北里の若手医師夫婦とかにピッタリだな。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2263 マンション検討中さん

相模大野は車は欲しくなる地域だが、車なし生活ができる都内のタワマンの方が多少高くても、合理的よ。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 マンコミュファンさん

「多少」ならね。。

[2267: 評判気になるさん]

>>2264 さん

ニッチな市場（笑）

[2268: マンコミュファンさん]

これだけ掲示板が盛り上がるのは注目されてる証拠。倍率えげつないことになると思うよ。中古のプラウド相模大野とそんなに差額がない、スペシャルな立地、駅力あり、ナンバー１マンション。都心まで距離はあるが、全員が全員それを気にするわけではないからね。

[2269: マンション検討中さん]

>>2268 マンコミュファンさん

広域検討者が最後の最後に踏み切るかどうか。
見ものだ。
地元の人は迷惑だろうけど。

[2270: 評判気になるさん]

>>2268 マンコミュファンさん
先週までは大した倍率じゃなかったんだけどね。誰かのブログのせいで爆発しそうですね。

[2271: マンション比較中さん]

今は、まともな都心マンションに住もうと思ったらここの倍の価格は覚悟しないといけない。
働き方を変えて差額分で人生充実させる生き方はありでしょ。単に郊外で安いだけというならいくらでもあるけど、ここまで満足度の高い箱はそうそうないもの。ほとんど唯一無二。その割にリーズナブルな値付け。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンコミュファンさん
相模大野は都心勤務者よりは圧倒的に県央勤務者向けの場所だと思う。
以前海老名のタワマンを検討したが、新宿までの通勤を考えるとやはり遠すぎるという結論に至り断念したが、相模大野でも大同小異かなと思う。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

東京勤務者でも、町田だったらいざというとき新横浜から新幹線という手が使えるんだけど、大野ではね。。。
やっぱり、いっても新宿勤務でテレワークメインの人向けかな。
ただ、ここまで来ての相模大野・海老名間の10㎞は大きいので、同じ判断にはならないような。本数も圧倒的に違うし。

[2274: マンコミュファンさん]

>>2273 マンション検討中さん
小田急線町田駅の次は相模大野駅。
そんなに通勤時間は変わらないですよ。

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2273 マンション検討中さん

中央林間から田園都市線に乗るとかできますよ。
小田急全線で止まったら無理ですけどね…

[2276: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

23区内で新宿までここより近いけど、多少高いくらいの価格の再開発タワマンが販売してるよ。

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 匿名さん

それってハザード大丈夫ですか？
水害危険エリアは検討外です

[2278: マンション検討中さん]

この物件、それぞれの間取りにメニュープランは無いのですか？

[2279: 周辺住民さん]

>>2278 マンション検討中さん
個人的に興味ないからMR時にしっかりと説明を聞かなかったけど、ドア・フローリングの色やキッチンの高さは無料で選べて、他はオーダーメイドで有料って感じかと思います。たぶん物件エントリーすれば、そこらへんの情報はwebで確認できると思います。

[2280: デベにお勤めさん]

マンションの評価点は6点あります。
①立地
②部屋の広さ
③眺望
④建物スペック
⑤間取り
⑥価格
当物件のメリットは③と④でしょう。
①、②、⑤、⑥はお世辞にも他の同エリア物件と比較して優れているとは言えません。
実需でご検討をされている方はよくご検討をされてお申し込みに進まれることをお勧めいたします。
私には、マンションマニア氏の視点はあくまでセカンドハウスとしてのようにお見受けられました。

[2281: デベにお勤めさん]

1億出せば相模大野市では下記のような物件が購入できます。
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_7301...

[2282: デベにお勤めさん]

すみません、①の立地は優れています。

[2283: 匿名さん]

>>2280 デベにお勤めさん
マンションマニアは都内に本宅をもっています。そのうえで資金的に無理のない範囲で趣味として新たなマンションを持ちたいという気持ちがあり、セカンドハウス用としてこちらに目を付けたということだと思います。彼の場合には、移動手段は車なので駐車場がmustとなり野村以外のマンションだとそもそもが対象とはなりにくい。
野村のタワマンでスペックが高く（タワマンでスペック高いのが大好き）価格が手ごろ（彼にとって）で都内以外（都内には本宅があるのでセカンドハウスは別の場所）となると必然的にここにたどりついただけで、あくまでもマンションマニアにとって都合がよいマンションということだと思います。
マンションマニアのいうことを鵜呑みにして普遍的な価値観としてとらえるのは危ない気がします。

[2284: 口コミ知りたいさん]

>>2281 デベにお勤めさん

確かに立派な家だが、住みたくないな。こういう家を売ってクロスを買いたいなら分かる気がする。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2281 デベにお勤めさん

相模大野じゃないじゃないですか。
最寄もオダサガですね。

[2287: マンション掲示板さん]

>>2277 マンコミュファンさん

仮に荒川氾濫しても平気なとこだった。

[2288: 匿名さん]

>2283

マンマニの仕事はコンサルとマンション投資。居住目的の人とは視点が違う。

[2289: 管理担当]

[NO.2285～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2290: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん

まあ、彼はある意味富裕層だからね。人生賭けて1戸目を買おうとしてる、買い替えようとしている人とは違う。
でも、今のマンション市場をリードしているのが「広域検討者」という名のハイエナであることも事実で、そういった層に評価されるか否かが資産性に直結している面は無視できんのだわ。

[2291: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん
相模大野に住んでますが電車だと海老名まですぐですよ。

[2292: 名無しさん]

階によるんだろうけどどうなんかねこれ
　★2LDK（62.32㎡）/ 6,000万円台～
　★3LDK（68.97㎡）/ 6,800万円台～
　★3LDK（73.79㎡）/ 7,700万円台～　
　※掲載価格は、予定販売価格（100万円単位）です。

[2293: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
マンションマニアは自身で意識しているかどうかは別として、自分の条件に適したマンションということでバイアスがかかってしまい発言がオーバーシュートしてしまっているような感じがします。
マンションマニアの個人的な事情による主観的な考えが、人生賭けて1戸目を購入しようとしている人や実需で買い替えをしようとしている人をミスリードする可能性も十分あるように思いました。

[2294: マンション検討中さん]

ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニが私は嫌いです。何年も働いてやっとマンションを購入出来る状態になって要望書を出してきたのに、彼のブログで広域検討者が殺到して購入が出来なかったらと思うと気が気じゃないです。

[2295: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん
ようは人の意見はあくまで参考にして、自分の価値観で判断すべきということだね。
武蔵小杉とこちらを悩んでいましたが、アクセスの良さをとって武蔵小杉にすることにしました。

[2296: マンション検討中さん]

私地元ではないんですが、もし地元民として待望していたとしたら、ここまで良い仕様、内廊下でなくて構わないから、せいぜい@330ぐらいまでで売り出して欲しかったな・・・という感じかと思います。

[2297: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん

ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニ

その発言のソースは？

[2298: マンション検討中さん]

>>2294 マンション検討中さん
大丈夫、竣工までに売り切れるわけないから。

[2299: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
希望の部屋が購入できるといいですね！Ｌタイプが希望だったらちょっと厳しいかも

[2300: 匿名さん]

ここは広域検討者がわざわざ出向いてくるようなマンションではなく、このエリアに地縁がある人で県央地区で働いている人がメインターゲットのマンションだと思います。
新宿を含めた都心部に通勤する場合にはやはり遠いというのが先に来てしまい地縁がある人ならともかくとして、地縁がない広域検討者には刺さらないように思います。広域検討者なら千葉、埼玉も含めて対象となるわけで、その中で価格の高さと通勤距離のバランスを考えると決め手に欠けると思います。
一般人にとっては駐車場確保の優先順位は高くないので、これが決定打になることはないでしょう。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300
全く持ってその通りかと思います。マンマニや営業はスペシャルな立地と言うけれど、伊勢丹跡地と言われても広域検討者にはいまいちスペシャルさが分からないんですよね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん

いやいや、広域検討者という名のテンバイヤーですから本気で自分が住むとか頭に無いですよ。住んでも腰掛け。
完成後に、その時点での地元需要に向けて高値で売り抜けることができそうかどうかという点が重要。その意味で、中古のタワーとの価格差が小さいので今は「おっ！」となってるだけです。
でも、よくよく考えたら相模大野では難しいと分かるでしょう。

[2303: マンション検討中さん]

箱のスペックも重視しているのと、配偶者がこの地に地縁があるので検討してます。
ただ都心への通勤時間がネックなのと、冷静に高いので二の足踏んでます

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん

マンションも配偶者も古くなればメンテナンスコストがかかる。
歳月が経っても、その箱を愛せますか？

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2304 マンション検討中さん

失礼すぎませんか。

[2306: eマンションさん]

>>2304 マンション検討中さん
古くなったら他に乗り換えればええねん

[2307: 名無しさん]

>>2302 マンション検討中さん
https://president.jp/articles/-/75215?page=3

[2308: 匿名さん]

>>2307 名無しさん

ちゃんと書いてありますね。
郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンは一般的な住宅としての居住性や利便性がポイントになる。今後の経済成長や街、エリアとしての成長可能性を考えて検討すべき、と。
まさにここですね。
成長性、どうかな...

[2309: 周辺住民さん]

>>2303 マンション検討中さん
職場異動の都合で土地勘が全くなかった状態で5年以上住んでおり、
取り留めもなく書きますが、

・大学が複数あり若者が多くおり活気がある。しかし治安は良い（但しコリドー街のキャッチは除く）
・子育て世代が多くいる。保育園、公園等の子育て施設が多くある。
・役所が近い
・商業施設、飲食店は充実。不足分は海老名や町田で補える。
・図書館、文化ホール在り。文化ホールでは毎日、毎週何かしらの公演がやっている
・商店街組合？が頑張っており、定期的なイベントやもんじぇ祭りがある
・新宿、東京駅は確かに遠いが、コストに目を瞑ればロマンスカー（特急料金 片道500円程）で行ける。但しロマンスカーに乗っても、乗車時間は快速急行と殆ど変わらず。
・湘南や箱根に電車で気軽に行ける
・羽田空港へのバスがある
・駅前は無駄に薬局、不動産屋があり、その点は残念。

本物件で言えば、
・高い！同じ金額なら都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件が買える？

って感じです。

[2310: eマンションさん]

>>2309 周辺住民さん

毎日通ることになるコリドー街のキャッチを駆逐できないの？

[2311: 周辺住民さん]

>>2310 eマンションさん
駆逐してほしい涙。MRの位置的に野村社員も少なからず、そう感じる機会はあるはず？
ダメ元で、野村から市に対して条例等で規制できるように働きかけてくれませんかねー？って今度言ってみます笑。私ひとりなら無視されるだろうから、皆で要望しようぜ！笑

[2312: 匿名さん]

>>2309 周辺住民さん

同じ金額で「都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件」って、例えばどれですかね？
私の知る限りでは、大宮とかでも全然ここよりスペック低いんですが。そもそも同等レベルのスペックのマンションが見つけられません。
海浜幕張なんかもここよりスペック低くて、駅遠で、値段はやや安い程度ですし。
十条とかだと500弱になってしまいます。

[2313: 周辺住民さん]

>>2312 匿名さん
すみません。私はここしか検討に入れておらず、他の物件は全く不勉強なので、想像でコメントしました。同じスペック、金額で探すとなると都近辺は難しいんですね。勉強になりました、ありがとうございました！

[2314: 口コミ知りたいさん]

キャッチってそんなにいます？
夜歩くことも多いけど、気にしたことなかった。
深い時間だと多いのかな。

[2315: 周辺住民さん]

>>2314 口コミ知りたいさん
20時以降に北側エスカレーター降りると、東西北のそれぞれの小路に居て、少なくとも2-3回は声を掛けられるイメージですけど、私の場合が偶々、それとも気にしすぎなのかなー？
いや、居ないことに勝ることはない（不快度は下がる）ので、数が少なくとも駆逐されるべき！

[2316: マンション検討中さん]

>>2313 周辺住民さん

向ケ丘は外廊下仕様で＠420～ぐらいらしいですね。都心には20分近くなりますが。

[2317: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
海浜幕張のベイパークが駅まで遠いのは事実ですが、海浜幕張から東京駅まで直通で37分です。またスペックに関してはベイパークが外廊下の部分は劣っていますが、それ以外は免振で各階ごみ置き場あり、24時間有人管理、コンシェルジュつきでこちらと比べて全然低いというほどでもないかと思います。何より価格が坪200万円台後半でこちらとは坪100万円ぐらいの差があるので、これは値段が少し安い程度というのは違うと思います。
また、千葉のエクセレントザタワーは免振ではなく制振ですが内廊下、各階ごみ置き場ありでこれで坪200万円台です。これらは東京駅周辺の勤務者向けでしょうから新宿勤務者には合わないと思いますが、あくまでも千葉方面では割安の物件があるという例として挙げたものです。
千葉、埼玉で坪300万円台後半までの予算であればスペックそこそこで都内へもっと近いマンションがあるのではないでしょうか。また神奈川でも東横線や田園都市線沿線でもスペックは多少落ちるかもしれませんが、坪300万円台で結構な数の新築マンションがあります。
相模大野に地縁がある人にとっては魅力的な物件なのかもしれませんが、地縁がない人にとっては取っつきにくいような気がします。

[2318: 周辺住民さん]

>>2308 匿名さん
拙い考え・想定になりますが、相模大野の街自体はある程度の新陳代謝があり、バブル期の新興住宅街の様なゴーストタウン化は避けられるのでは無いのかなーと考えています。以下理由。

・海老名にソニー、厚木、座間、麻溝台に日産の拠点があるので、企業規模で考えると相模大野もワンチャン就業者の居住区に入り、ギリ新陳代謝の範囲に入っている？
・大学が複数あることから若者の入れ替えがあり、住民の固定化は避けられる？
・大学、大学病院があることから教授、医者等の富裕層がいる？
・米軍基地の居住区があるから、そっちからの消費（街の活気的に）もある？
　（HUBで良く見かけるイメージ）
・かなり古いマンションであるロビーファイブ含め、複数の分譲マンションの中古売買がそれなりに成されていることから、住民の入れ替えはされている？

金利やYCC撤廃のことを言われたら、もうそれはよく分からないことに加え、
駅周辺は割と整理されていることから再開発は望み薄ということも考慮しながら、
資産価値的に高騰することはなく、下がることはあっても暴落することもないイメージと考えますが、皆様どうでしょうか。

[2319: eマンションさん]

>>2312 匿名さん
晴海フラッグがあるじゃん。ここより高スペックで都心3区内なんだけど。

[2320: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

海浜幕張から東京と、相模大野から新宿はちょうど同じ距離、時間なので比較に良いですね。
ここの平均は＠380、幕張ベイパークの次回作は＠300と言われてます。
・徒歩駅4分と、駅16分
・既存市街地の生活利便性と新しい街の清々したところ
お好みで良いと思いますよ。ただ、資産価値的には千葉は厳しいというのは昔から言われているところ。ここはどうなりますでしょうか。
千葉駅となると八王子との比較になりますかね。電車での時間距離は意外に早くどちらも40分以下の移動が可能(あくまでそれぞれ山手線までの到達時間です)な時間帯があるのですが、さすがに距離があり過ぎて独立した経済圏として考えた方が良いような。
いずれにしても、デべが付ける価格にはやはり合理的な理由があると感じます。
私個人としては、ここは郊外としては結構資産性を維持できる要素が多く、もう少し高くてもおかしくないと思っています。

[2321: マンション掲示板さん]

ブログの某氏はシティータワーズ東京ベイも買ったらしい。ここも買うなら、把握しているだけで6戸以上は保有しているんだが、正直に話さないのかなあ。

[2322: マンション検討中さん]

>>2319 eマンションさん

割安だけど、そもそも当たりません。
良い部屋は軒並み@500超え。駅遠。

[2323: 周辺住民さん]

クロスの話題からずれて申し訳ないけど、千葉の話が出たからレスするけど、東京駅の総武線快速の到着階は地下三階になり、改札口までそれなりに時間を要すのよね。メトロに乗り換えるのも時間掛かるし。京葉線は言わずもがな。
つまりドアtoドアで考えたほうが良いのかなと。

[2324: 周辺住民さん]

>>2316 マンション検討中さん
向ヶ丘遊園はプライベートで北口方面に数回行ったことがありますが、駅前にパチンコどーん！その奥にoX等の商業施設少しで、既存居住者には申し訳ありませんが、微妙な街並みと感じていました。ここから再開発があれば良い町、駅になるかもしれませんね

[2325: 周辺住民さん]

>>2317 匿名さん
千葉エクセレントザタワー、個人的に栄町が近くにあるのは嬉しいけど、家族（子供）がいると治安的に微妙な立地ね

[2326: 口コミ知りたいさん]

物件価格は納得なんだけど、管理費、修繕積立金が高い！コンシェルジュもないのに。他の高スペックの新築マンションと比べても大分高い。要らないトランクルームもついてるし。しかも地下に。そのスペースの分供用施設広くして欲しい。

[2327: マンション掲示板さん]

>>2326 口コミ知りたいさん
トランクルーム、私はありがたいって思いました。
ただエレベーター直通で行けないようなので、多少使い勝手は落ちるのかもしれませんけど。

[2328: マンション検討中さん]

あと1割安ければ、とっつきやすいのですが…
現実的な価格設定とはいえ、管理費修繕費込みだと、月々支払い重たいです

[2329: 匿名さん]

広域ならこっちの方が良くない？
https://manmani.net/?p=49499

[2330: マンション検討中さん]

L1のリビングってダイニングテーブルとソファとテレビボードを置くとなったらどういう配置になるんでしょう？家族4人の想定です。

[2331: マンション検討中さん]

L1じゃなくてLですね、失礼しました

[2332: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
プラウドタワー平井は売れ行きが芳しくなくかなりの幅で値下げされたという話もあります。
ただ人によっては前とは向きが違う安い部屋が供給されただけで値下げではないという人もいるようですが、いずれにせよ人気物件なら販売を重ねるにつれ条件が劣る部屋でも前と変わらない価格か場合によっては値上げされるケースもあり、プラウドタワー平井が人気に欠けるのは事実かと思います。

[2333: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
平井は期ごとに値下げしていて、今はこれより坪50万は安いイメージです。

[2334: 評判気になるさん]

ここも1期1次が最高値になりそうですね。平井と相模大野が同単価っておかしいと思います。郊外に関しては相場が崩れ出してるのかもしれません。中央線の豊田のプラウドも先着60戸以上あるし。来月販売開始が出来るならどれだけ供給が出来るか楽しみですね！ちなみに平井からだと東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分です。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 評判気になるさん

平井駅のほうが大手町駅も新宿駅も近いけど
ここの人たちからすれば各駅停車しか止まらないのはダメなんだってさ（笑）

[2336: 匿名さん]

マンションマニアも言っていましたが、ここのメインターゲットは県央地区に通う人なので、都心までの距離が近いことは逆に職場へは遠くなってしまいマイナスなのかもしれません。
ライバルは本厚木や海老名の駅近のマンションで駅近低価格板マン VS 高価格ハイスペックタワマンの戦いなのかなと思いました。

[2337: マンション掲示板さん]

>>2336 匿名さん
県央地区の方々にどれだけ世帯年収1500万円以上がいるかですね。平井の方が世帯年収高いと思いますが、この値引きをみてるとこちらのタワーの将来をみてるような気がします。マンマニ氏絶賛の物件なのですが、正直キャピタルを狙うのは厳しいのではないでしょうか？

[2338: 匿名]

>>2337 マンション掲示板さん

これをリセールバリューが高いととるか低いととるかは人それぞれでしょう。

上記相場からプラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

となります。

[2339: 匿名さん]

マンションマニアはここを購入後はセカンドハウスとして利用するので毎日の通勤とは無縁ですね。
また彼は車利用なので高速道路までの道路付けがのほうが問題で、ここだと16号を走れば横浜町田インターまで10数分で行けるので移動もそれほど苦にならず、購入する場合には駐車場も確約されている状態なので、願ったりかなったりで彼にとっては条件が整っているマンションなのだと思います。
普通の人とは明らかに目線が違うので、マンションマニアが推しているからという理由だけで広域検討の人が飛びつくのはどうなのかなと思います。
ここはあくまでも地元に地縁がある人が買うローカルのマンションだと思います。

[2340: 通りがかりさん]

プラウドタワー平井と比べるかたが多いですが、あちらはなるべくして苦戦している感ですよね。
同じ沿線の近しい駅で、同じプラウドタワーだけでも先行した亀戸がより規模感も条件も良くて坪単価370万円。千葉寄りの小岩ファーストは坪単価330万円。
からの、平井で400万円を超えて出てきたらそりゃーね。小岩セカンド？も控えているわけですし、平井を買う理由が地元層でも広域でもちょっと難しい。

相模大野クロスは、海老名にタワーマンションは数本あるとはいえ色々性質も違うし、あちらは相鉄不動産と小田急不動産だし、こちらが5年若いし、プラウド相模大野とも12年違うしなどを考えると、他がないわけで。

築10年の兄が坪単価350万円、未完成のクロスが坪単価380万円で売り出されて、割高感はないのはまぁ明らかで。ということで、マンマニが何を言おうが言わまいが、平井みたいな苦戦は考えづらいかなと思いますがね。
あるとしたら、600近いファミリー向けを捌ききれるか、くらいですが…現時点ではプロでありマーケット戦略も踏まえた上で野村としてもやや弱気だから、やや弱気な価格設定にしたのだと思いますけどね。

ここから2年で竣工引渡しとなり、さらに10年後の2036年くらいに、「今から市況が上がりも下がりもしない場合」だったら、築23年の兄が坪単価330万円で、築10年になったクロスが坪単価360万円、そんなもんじゃないですかねぇ。
何らかの市場全体の暴落がない限り、資産価値は保たれやすい案件ではありますね。

一方で、神奈川で横浜川崎以外だと、今辻堂の徒歩11分でモリモトが坪単価340万円くらいで板状を販売開始した。
これと比較すると、クロスがどれだけ良心的かみえてきますね。

[2341: 評判気になるさん]

>>2340 通りがかりさん
海老名にタワーマンションは数本あるとはいえ色々性質も違うし、あちらは相鉄不動産と小田急不動産だし→小田急、三菱地所レジデンスのJVです。

[2342: 検討板ユーザーさん]

>>2340 通りがかりさん
プラウドタワー相模大野、坪350とありますが、最上階付近の条件の良い住戸が坪320万でも割と長いこと残ってますね。売るには値下げか指値に応じる必要があると思いますので、実際今のプラウドタワー相模大野の相場は300万程度でしょうか。

二期以降のクロスの値下げがくれば、もっとお安く買えそうですね！

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
別にここが割高だというつもりもないですが、マンションマニアは買わなきゃ損みたいな勢いで発信していたのでそれに対してちょっと違うのではないかなと思っているだけです。
仰る通り普通にいいマンションだとは思いますが、一般人にとってはマンションマニアがいうほど神がかった立地というほどでもないのかなと思います。

[2344: マンション比較中さん]

第一期で三割程度＝約２００戸供給予定らしいですね。しかも半数程度検討書の申し込みがあったとのこと。
売れ行き好調に見せる営業トークかもしれませんが。
二期以降価格が下がることを期待しています。

[2345: 口コミ知りたいさん]

新聞に折込チラシが入ってましたね！

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2339 匿名さん
マンマニ氏は本当にスゴいですね。つい先日2億くらいのGCT池袋を買って、PTKミッドとベイパークも所有しながら、ここも買おうとしてるなんて。いつかのブログに11件目の手付金を支払ったら学生の貯金程度しか金がなくなる的なことを言っていましたが、プラウドタワー相模大野クロスの手付金てその程度なんですね。さすが稼いでる人は言うことが違います。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 検討板ユーザーさん

法人っしょ。

[2348: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション比較中さん

200戸?2?100戸　にしか検討書が入っていないと解釈すればよい？　それって好調なの？

[2349: 通りがかりさん]

マンマニの発信によって荒らされた感があるのは気持ちもわかるのですが、彼は公人なわけでもなく影響力のある単なる私人なわけで、好き勝手する権利はある。
まぁ、それに対して誹謗中傷はダメとしても、不満や文句を言う権利も周りにはあるのだが、そればっかりだと生産性のある話はできないので控えたいですね。

彼がどこを買おうが、いくつマンション持ってようが、法人化してようが個人事業主だろうが、それもどうでもいいこと。相談業務からの中古仲介の流れもそれなりにありそうなのは容易に想像できるので、年収が数千万の中盤より上あっても不思議じゃないでしょ。そうできるほどの経験と知識量があるってことですね。

とはいえ、個人的に彼のようになりたかった羨ましい！という人はほとんどいないのでは？
あの容姿とあの性格を世界中に拡散しにいくなんて、わたしには絶対にできませんしやりたくありません…
普通のサラリーマンとして可愛い妻と可愛い子供がいて相模大野クロスが欲しいなと検討しつつもまだ今のマンション住んで3年なんだよなぁ、買い換え悩むなぁ、と思ってる程度のわたしで良かったと思っています。

[2350: 口コミ知りたいさん]

文字化け失礼。
200戸÷2＝100戸　にしか検討書が入っていない？
都内タワマンは好調なのに、やはり郊外は厳しいのかな？

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 口コミ知りたい

もう少し入ってたけど偏ってます。角部屋に人気集中。2Lが今一。
要は3LDK角部屋一択。

[2352: マンション検討中さん]

このままいけば契約率は50％か。そんなんでよく供給するなと思うが流石に100じゃ格好つかないしこれ以上販売延期できないってことか。こんなんでYCC撤廃したらどうなるんだろうね。もっと言うとこんな状況で一期から行くやつってどういう神経してるんやろか？

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2352 マンション検討中さん

どうしても欲しい部屋が第1期で販売してたら申し込むでしょ。どこの部屋でもいいんだったら売れ残りの安いのでいいかもしれないけど。どうせ買うんだったら条件の良い住戸がいいよ。高くてもね。

[2354: マンション掲示板さん]

>>2351 マンション検討中さん
ということは、2L中心に中住戸は価格調整が入る可能性があるかもね。基本申込みが入った分しか売り出さないから、契約率はかなり高いと思いますよ。

[2355: 名無しさん]

>>2346 検討板ユーザーさん

こちらは無抽選部屋の場合手付金百万円以下も可能だから貯金少ない奴にもチャンスがある

[2356: 匿名さん]

駐車場の抽選が外れたらパスするってマンマニと同じ考えの人が多いと、ここ登録はされても契約の段階で大こけする可能性高いね。

ただ、駐車場が足りなくて空き待ち状況だと中古の転売は苦戦する。タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンがセオリーだから出口戦略がふさがれるときつい。

検討書が集まらない要因はこれか。

[2357: 匿名さん]

>基本申込みが入った分しか売り出さない

検討書が入った１００戸だと総戸数に対する割合としては１割台。総戸数に対する一期の販売戸数も好不調のバロメーターとされるんで、検討書が集まるまで販売開始に踏み切れないって状況。ただ、ずるずる遅れるとそれもマイナス評価される。

野村は見込みを誤ったということ。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 匿名さん
やはり相模大野で700戸のタワマンは野村ブランドでもキツイ。販売時期がもう1年程度前であったら少し違っていたかもしれません。

[2359: 通りがかりさん]

実際マンマニの一番のミスリードは、プラウドタワー相模大野の中古坪単価を350万円としちゃったところ。
今売出しされている階数条件のいい部屋でそのくらいの坪単価になっているけど成約単価じゃないし、中層階や低層階含めて成約単価に引き直すと310万円から320万円程度なのではないか。

築10年の先輩が坪単価350万円のところ、新築で坪単価380万円→割安！

築10年の先輩が坪単価310万円のところ、新築で坪単価380万円→ふーん。。

実際は階数がかなり違うから先輩で高層階の部屋はクロスでは中層階になるわけだし、先輩の好条件な部屋ととクロスの中間的な部屋を並べて比較するのはむしろフェアではあるけどね。

[2360: マンション検討中さん]

第1期でこれだけ販売延期して、検討書100戸はだいぶ厳しい印象です。

平井の例に習えば、3LDKは、2期から-1000万、3期から-2000万高い値下げの可能性もありそうですね。

[2361: 名無しさん]

>>2355 名無しさん
100万の金が手元にない人が8000万のマンションを買うな、という話かと。

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん
平井の例に習えば、3LDKは、2期から1000万、3期から2000万近い値下げの可能性もありそうですね。

でした。誤字すみません。

[2363: 通りがかりさん]

平井はハザードエリア。
気にする人は買わない。

[2364: 匿名さん]

相模大野も地盤はよくないよ。３・１１の時にパークスクエアが被災。ALCや乾式壁ってもろい。

[2365: 評判気になるさん]

>>2364 匿名さん
相模台地で地盤悪かったら湾岸なんて豆腐の上にマンションを建ててるようなものですねｗ

[2366: 匿名さん]

暗渠になってるけど深堀川の谷地。

[2367: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
嘘書かないでください。それは個人の感想だし建築物としてのパークスクエアの問題でしょ。地盤の話ならデータ調べて書き込みしてください

[2370: 匿名さん]

野村、青葉台とかでオール電化やってるけど、オール電化のメリットって火事になりにくいだからタワマンでこそのはず。ここは中圧管で災害時でもガスが止まりにくいってのもあるのかもしれないけど野村の対応って不可解。

[2371: 匿名さん]

>2361

普通はそうなんだけど、ここはそれとは違う対応をしてるってことでも異例な状況。

[2372: eマンションさん]

>>2359 通りがかりさん

直近2件は367万円と372万円、25Fと17Fだよ
成約でね

[2373: 匿名さん]

>>2372 eマンションさん
www
今見たら、最上階に近い高層階で坪323万と坪315万が奇跡的に余ってます！
お得なので早く申し込んだほうが良いですよ！
これを逃したら、この単価では2度と買えないので、絶対に後悔すると思います。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

釣られてみたら2LDKやん

[2375: 匿名さん]

大手が手付金減額を認めるって珍しい。そして、手付金を確保できずにフルローンに近い人が入り込むってリスクが・・。ローン破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[2376: 匿名さん]

>2375

売ったら最後あとのことは知らないってスタンスなのかも。武蔵小金井のように。

[2377: 通りがかりさん]

今suumoに上がってるのが4件ですね。
9680÷82.76×3.306 坪単価387万円 16階角部屋
7580÷72.78×3.306 坪単価344万円 24階
6180÷63.25×3.306 坪単価323万円 22階
5780÷60.54×3.306 坪単価316万円 22階

直近成約の2件は坪単価としては高かったですが、この4件みたいに中高層でも競争にはなっていない感じか。
低層階も含めた平均にすると310-320の間でしょう。

[2378: 通りがかりさん]

>>2375 さん
これ本当ですか？

[2379: マンション掲示板さん]

大手で手付金5％なくてもいいって聞いたことないけど本当ならすげーな。

[2380: 匿名さん]

＞2379

手付金は一般的には１割。ちなみに５％以下だと保全義務がなくなる。手付金を少なくした場合、野村がどういう対応するかも確認。

[2383: 匿名さん]

手付金は倍返し狙いで上限の2割ベットでしょ。

[2391: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
角部屋の3LDKってそんなに人気でしたか？
角は4LDKの方が階層の影響か人気だった印象です。
4LDKは売り出しが少ないのでそう感じただけかも知れませんが、3LDKの角部屋はA1が苦戦していたように感じました。

[2392: 匿名さん]

マンマニ動画見ました。正直過ぎ。

満足度と資産価値の両方を意識すべき。
4L南角は単価盛りすぎ、富裕層向け（転売できる資産価値なし）
一般人向けでお得感あるのはその他角部屋、特にLタイプが単価的に得（転売できる資産価値あり）
この単価では、全部売り切るのはかなり大変。

噂通り、期ごとの値下げはありそうですね。
金利も上がるし、平井クラスの派手な値下げ希望。

[2393: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん
ここはマンマニの名を出すとどうなるか、レス番号、見てみ（笑）

[2394: マンション掲示板さん]

M氏って書けばいいじゃんそのままコメントするとオレンジになるから目立つ

[2395: マンション検討中さん]

YCC再修正しても円安にはならず。市場はマイナス金利撤廃を要求してるんでしょうかね。もはや変動金利の上昇トレンドのさなかに引き渡しを迎えるのは避けられんなぁ。
これ支払い増えるのもそうだが、実需中心の16号外遠郊外なんて下がりまくるだろうな。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん
失礼円高の間違い

[2397: 口コミ知りたいさん]

不動産は一般に、下がるときは郊外から下がるものなので、金利の先行きが微妙なときは郊外マンションは様子見が妥当。
都内は今後も一極集中するのでリスクは低いので、今マンションが必要な場合は、都内を買っておくのが無難。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2395 マンション検討中さん
12月にも解除しそうですね

[2399: マンコミュファンさん]

一期は見送ることにするよ。
Ｌは魅力だが、なんせ価格がね。
高値掴みは御免被りたいから。

一期以降に値下げしたら、涙目ではすまないからさ。
変動金利も上昇しそうだからね、怖いよ

[2400: マンション検討中さん]

確かに、固定の後に変動も上がりそう。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3118Q0R31C23A0000000/
住宅ローン固定金利、12年ぶり高水準