プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 匿名さん]

物心ついた時から馴染みのある、中央公園も近くて子供を私と同じように遊ばせています。
ドラマの撮影現場にもなったとか？伊勢丹も確かそうだったような...昔の話ですが...

[202: 匿名さん]

>>199 近所の人間さん
16号沿いですか。私は若松に実家があります。
今は大野に近い賃貸です。

[203: マンション検討中さん]

2階フロアの商業施設が心配。フロア面積狭そうだし、わざわざここまで歩いてくる人いるかな。大きなサイネージも放送するもの無さそうだし、、大丈夫かな。ボーノですらパッとしないのに。できたらさびれた感じになるかも。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
物珍しさも手伝って１，2年はそこそこ賑わうでしょうけれど3年目以降どうなるかですね。伊勢丹ほどの魅力はないだろうし駅からほんの少し遠いのでわざわざ行く価値のある店舗が入るかどうかでしょうね。

[205: 近所の人間]

グリーンホールの催しはたまにしかないですからね。マンションの住人が普段使いできるお店にするのが一番でしょうね。
サイネージは何を映すのか。日本代表の試合とか…？

[206: 近所の人間]

>>202 匿名さん
我が家は１６号から１００ｍくらい入ったところです。
ご実家が若松ですか。
地元民からしたら相模大野って好立地なんですよね～。
伊勢丹はデパート夏物語の舞台でしたね。撮影現場を目撃したことがあります。
小錦にサインしてもらった思い出の地です。

[207: 通りがかりさん]

個人的にはタワマンは要らない設備のせいで管理費が高いしエレベーターは待つしであまり魅力に感じないが相模大野の駅自体は便利で魅力。新宿からも比較的に近くて通えない距離ではない。ちょっと前に立った伊勢丹A館があったザパークハウス相模大野がよくてずっと中古を狙っているがなかなかでなくて残念。

[208: 匿名さん]

海老名の友達と良く話をしていますが、｢相模大野と海老名は駅周辺が、とても栄えてるよね｣と笑い話にしています。
ですが、お互いとても暮らしやすいと思って、生活しています。

[209: マンション検討中さん]

買い物に便利だけど、そこまで人が多くないのが魅力ですよね。

[210: 近所の人間]

>>207 通りがかりさん
今見たら一件中古が出てるみたいでしたよ。

[211: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの所感です。

●平均坪単価400万（プレミアム住戸を除く）
気持ち高いと感じました。坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。
さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか

●3LDKは、最低25万から検討可能
維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)


マンションマニアさん、値段高過ぎてかなりトーンダウンしてますね。全然おすすめって言う感じの書かれ方では無くなってしまいました。

[212: 匿名さん]

>>210 近所の人間さん
パークハウスの相模大野の売主の宣伝でしょ？
いつも中古で売れ残ってるじゃん。
あんな壁ドン板マン要らんわ。

[213: 検討板ユーザーさん]

1LDKいくらなんだろ？

[214: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
208の匿名です。
私も、ザパークハウスいいなと思っていましたが、タイミングが合わず購入できませんでした。
下層で構わないから、クロスに住めたらいいなと思っています。
エレベーターが止まった時、階段で子供達も上がれるぐらいの場所があればと思っています。

[215: 買い替え検討中さん]

海老名は最上階プレミアムが坪300万を切る坪200万台～ありました。
平均単価は角入れても坪350万行ってなかったと思います。

相模大野クロスのプレミアム除く平均が本当に坪400なのだとしたら、ごく普通のフロアでも、海老名の最上階プレミアムより高い計算になります。

異次元の高単価すぎませんか？
こんな割高で売れますかね、、、
実際、海老名で妥協できるなら半額近くの予算で買えるのです。

[216: 検討板ユーザーさん]

大野に住みたいって思っている人が購入する。
それでいいじゃん。
人それぞれですよ。

ムキになっならないで下さい。

[217: eマンションさん]

そんなにイライラしたようなコメント
怖いよ

[218: 評判気になるさん]

クロス検討中のサイトなんだよね～
やれ海老名だ…やれ高いとか…

クロスが気に入らないのであれば、コメントの必要あるかな？

[219: eマンションさん]

>>205 近所の人間さん
日本代表いい！
周りの迷惑になるから、録画で昼間になるかもですね。
室内ではないですよね？

[220: 口コミ知りたいさん]

住めば都じゃないかな？

[221: マンション検討中さん]

内廊下、各階ゴミ捨て、カメラ付きインターフォン、天井高2.6、サッシ高2.1と悪くないね。ただ相模大野で坪単価400って一番高い時期に買うことになるか生涯相模大野でもいいっていう人じゃないと微妙かもね。

[222: 名無しさん]

>>213 検討板ユーザーさん
1LDKは4000万円ぐらい～みたいですよ。しかも低層階で窓からは図書館の壁しか見えない

[223: 坪単価比較中さん]

>プラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいます

板橋区の板マンが坪400万オーバーというほうが、個人的には受け入れがたいんですが・・・

ここは、利便性は犠牲にしてもグレードの高い新築タワマンを探している人向けだと思う。一定以上のグレードのタワマン限定で探すと、手が届くのはここだけって人はそれなり居そうではある。
一方、元来相模大野で検討している人にとっては、別世界の物件でしょうね。

登戸や向ケ丘遊園のタワマンも内廊下でグレード高かったら坪400後半から500なんでしょうね。それでも都内の坪600～より安ければ、買う人はいるんじゃないかと。

[224: 通りがかりさん]

スマン、タワー十条で良くないか??

[226: 坪単価比較中さん]

＞建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。

そうそう、マンマニさんも書いてますね。
多分、どちらかというと少数派だとは思うのですが、利便性はある程度犠牲にしても、建物のスペック重視する人には気になる物件ではあるでしょう。

[230: マンション検討中さん]

>>223 坪単価比較中さん

遊園は外廊下？、タワーパーキング別棟、ナロースパン間取の背の高い板状感あるのでそんなに極端な事にはならないのでは。

登戸はフルスペックな気がする。駅直結だし。

[231: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
遊園は図面出てますがやはり外廊下ですよね。下の商業もアトラスタワー見てると厳しそうだなと思って、通勤と商業どちらを取るか悩んでしまいます。

[233: 匿名さん]

遊園のタワーが外廊下でも遊園のプラウドシティと同じかやや高いでしょうから、ここと同じくらいの値段でしょうかね。

[235: eマンションさん]

投資の話とか？

[236: 近所の人間]

相模大野から登戸まで20分かからない程度。
新宿まで+20分弱が長いか短いか。満員電車ならちょっと辛いですかね。お金持ちならロマンスカーという手もありますが。

登戸～向ヶ丘遊園は再開発したのに細々したビルとマンションや戸建が建つばかりで近所に住んでいた身としては正直残念な気持ちでした。
（登戸駅前の新築ビルにパチ屋が入ったときのガッカリ感ときたら！）
お買い物の便利さは100％相模大野の勝ちです！
どちらを取るか、悩ましいですよね。
ちなみに向ヶ丘遊園跡地に温泉施設ができる予定らしいです。ちょっと羨ましい。

[239: 匿名さん]

建物スペック重視の方は永住目的ですか？
永住目的であれば自分が快適に生活でき、納得して購入できる家を選ぶのが理にかなっていると思います。
もしリセールを視野に入れるなら駅近がいいですね。

[240: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん

購入予定ですが、完全にリセールは悪いのわかっているので住み心地重視です。現在所有のマンションが駅近く、購入時の130%で売れそうですが、それを考えても相殺できないくらい割高であることは承知の上での購入となります。駅から表示4分ですが、実際玄関ドアto改札は8分はかかりますし、リセールはあまり期待できないのと、そもそもこの価格で購入できる家庭が少ないので、売却にだしてもなかなか売れず価格を下げざるをえなくなるでしょう。プラウドのタワマンという安心感と仕様の良さを買う感じだと思っています。相模大野は新宿、小田原、江ノ島方面の3方向にいきやすく、生活に必要なものは最低限のものはすべて揃い、飲み屋も少なく、静かな街なのでとても住みやすいです。買い物に行きたければ、隣の町田は電車で2分ですし、気合の入った買い物ならロマンスカーで新宿まで出れば良いので楽です。ロマンスカーの本数については、2分電車で町田まで出れば良いだけなので、町田発?相模大野で考えてます。

相模大野愛があるのでバイアスかかってますが、本音で書いてみました。
参加になりましたら幸いです。

[241: 名無しさん]

《参加になりましたら幸いです》
参考でよろしかったでしょうか？
相模大野にもロマンスカーとまることは、
ご存じですよね？

[242: 建売住宅検討中さん]

多分、そういう事だと思います。

[243: リフォーム業者さん]

そっかそっか
納得！

[244: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
今が一番高い時期かどうかは誰にもわからないですよね
数年後「あの時は安かったね」となる可能性もあります

[245: OLさん]

怒ってるかもしれませんよ。

[246: 匿名1]

指摘されて怒るようでは、器が小さい人ではないと思う。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>231 評判気になるさん
遊園アトラスタワーの商業はかなり厳しいですよね
町の中古屋とかパブの女性向けブティックとか

[251: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

リプライありがとうございます！207です。
同じですね！
我が家も子供の関係でタイミングが合わずでしたので今回のクロスで買える値段のお部屋があったらいいなと思っています！子供がいるとそういった災害時のことも考えたいですよね。わかります。

[252: マンション検討中さん]

このサイトって、いろいろな年齢層の人が、見ていると思います。
例えば.....スレッドの事をスレ
と書いて通じる人と、通じない人がいると思います。スレッドも、わからない人もいるかと思います。
なるべく、どの年齢層にもわかる言葉を使用した方が、親切かなと思います。

[253: 匿名さん]

見易い文章を、よろしくお願いいたします。
長文は、改行をして一行あけてほしい。
パソコンで文章打つと、どうしても長くなりますが、話の間に改行をしてください。
ずっと、間がないと読みにくいです。
いろいろと、ごめんなさい

[254: 検討中さん]

>>236 近所の人間さん
町田にも万葉の湯がありますよ。

[255: 匿名1さん]

>>254 検討中さん
湯河原の温泉でしたよね？場所によっては熱海だったかな？

[256: 匿名さん]

>>241 名無しさん

誤字すみません。その通りです。
ロマンスカーは町田と相模大野は近いので、
相模大野に止まる車両プラス町田に止まる車両を併せて考えられるという意味で記載しました。『プラス』の変換がうまきいかず、『？』になってしまいました。すみません。

[257: 名無しさん]

240の評判気になるさんですか？
匿名だとわからないので、できれば同じ名前でお願いします。

[259: 240です]

>>257 名無しさん
名前気にしてませんでした。勝手に変わっちゃうんですね。わかりにくく、すみません。

[260: 検討中さん]

>>255 匿名1さん
まる得パックがいいです。手ぶらで行けます。
町田やグランベリーパークから無料バスかありますよ。
食事も美味しい、清潔です。
モデルルームのついでに、行ってみてください。

[261: 匿名1]

>>260 検討中さん
地図を見ましたが、相模大野からも行けない距離では、ないですね。岩盤浴とか、お食事処も、休憩所もあって1日中、楽しめそうです。

[262: マンション検討中さん]

＞＞240
＞プラウドのタワマンという安心感と仕様の良さを買う

プラウドタワー武蔵小金井クロスでやらかしてるから安心感があるというのは疑問。
施工不良があったときに本当に安心できるのは３大財閥系のみと思ってる。
ただ、武蔵小金井でやらかしているだけに、すぐに再発はなさそうという意味の安心感はあるかも。
仕様とかグレード感で満足できそうというのは同意。

[263: 名無しさん]

>>256 評判気になるさん
変な言い方してごめんなさい。
256さんとは、いろいろこのサイトで、お話できたらと思っています。
もし、購入したらお近付きになれたらとも思っています。迷惑じゃなかったらですが。
同じ名前でお願いします！！

[264: 匿名さん]

>>215 買い替え検討中さん
お金ない人は海老名で、

お金ある人は相模大野で住み分けできていいんじゃない。

[265: 匿名1さん]

263名無しさん
256評判気になるさん
いいですね、こういう会話！
雰囲気がいいのは、最高です！
みなさんと、楽しく相模大野クロスを盛り上げていけたら、いいですね！！

[266: 評判気になる]

>>263 名無しさん
こちらこそよろしくお願いします！
今月モデルルーム行けるといいですね。この過程も楽しみましょ～♪

[267: 匿名1]

ここで会話している人が、みんな購入するかはわかりませんが。
購入したら、みんなで集まれたらいいですね。
たらればの話ですけど(笑)
知らない人ばかりより、知ってる人がいるだけでも、気持ちが上がるかも！？

[268: 周辺住民さん]

ここ数日の間に急に投稿者が増えたようですが、その投稿者の多くがわざわざ”下げ”しているのを不自然に感じながら見ています。

[269: 名無しさん]

下げって、コメントの所に書いてある物の事ですか？
Newのボタン押したら、アンケートだから下げ押してるだけなんだけど。
押さなきゃいけないのかと思ったから。

[270: マンション検討中さん]

同じ人が、名前を変えながら自演で意味のないトークをしてますね。
しかも自分の投稿にだけ「参考になる」を、複数端末使って連打しています。

価格情報などまともな内容には「参考になる」がさほどつかない中、内容のない情報にすぐに5以上つき、その後は殆ど増えなくなるのは非常に不自然です。

投稿後10分程度で6ついていたものもあり、投稿者の異常性を感じています。

[276: 検討板ユーザーさん]

271-275も名前偽装の連投さんでしょうか、常駐してそうで何か怖いです。

[280: 評判気になるさん]

意味のあるトークかトークではないかは、個人の判断です。
他人にとやかく言われる筋合いはありません。
自分で炎上させて、質問には答えない。
真上のコメントハンドルネームを使う。
そちらの方が、よっぽど疑わしいのではないでしょうか？

[285: eマンションさん]

削除依頼お願い致します

[286: マンコミュファンさん]

急にどうしたの？

[292: マンション検討中さん]

238の者です。
醜い争いはやめて、相模大野クロスに関係する話をしましょう。
無理してコメントする必要はないと思います。
参考になるだって、その人の判断だと思います。

[293: マンション検討中さん]

ほんとだww
283～292まで、285と290以外は全部自演連打の人じゃんwww
自演率8割、連打もゆるりとはじまりそうw

[294: 匿名さん]

マンションの話しましょうよ。

[295: 住民さん3]

わたしは住みやすいと思って住んでますよ。
海老名は分かりませんが、町田は人が多すぎてゴミゴミしてるし治安も悪いです。
相模大野は商業施設が程よく密集していて便利です。
街の魅力って繁華街の規模ではないですし、個人の考え方によると思います。

[296: 購入経験者さん]

ほぼ匿名の掲示板で自演だなんだは何で判断してるんだろう
名前ならただのテンプレだし口調とか言い始めたらデスマス調なんだからそりゃそうだろとしか言えない
まぁ相模大野時代は個人的にはかなり好きな街だよ
駅前にコンパクトに纏まってるしちょっと離れりゃ自然が多くてのんびり出来るし、家電量販店も安いスーパーもちょっとした服屋もあるから映画館くらいかね、遠出する必要があることは
もちっとリーズナブルなお部屋があると嬉しいかな？って感じではある

[297: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[298: マンション検討中さん]

60㎡台2LDK中層階で坪400
70㎡台3LDK高層階で坪410
80㎡台4LDK高層階で坪440
90㎡台3LDK高層階で坪435

[299: 名無しさん]

>>298 マンション検討中さん
高くない？ちょいと前なら勝どき買えたぞ

[300: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
キッチンやバス・トイレなどが増えるわけじゃないのだから、面積が大きくなったら普通は坪単価は下がっていかなければおかしいと思う。

[301: 検討板ユーザーさん]

抽選無く買えそうということでポジティブに捉えられ…ないか。。さすがに多少修正しないと700戸捌くの難しいような

[302: 評判気になる]

>>301 検討板ユーザーさん
修正されたら最初高値で契約した人は損するんですかね？部屋は部屋は選べるけど。

[303: マンコミュファンさん]

>>299 名無しさん
勝どきってそんなに高い地域なのですか？
勉強不足で...関係なくて申し訳ない

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 評判気になるさん
いや、まだざっくりの予定価格ですからね。まだ反応見ている段階かと

[305: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井と同じくらいかやや高いのか？
名前の最後に「クロス」が付く付かないの違いは何だろう？
仕様、グレードの違いがあるのだろうか？

[306: 購入経験者さん]

>>303 マンコミュファンさん
勝どきは中央区だからそりゃ高いよ
今はこの値段で買うなんて無理だけどね、大野で400万円は大分ふっかけてる感はある
資材の高騰や施設の充実度が含まれてるにしてもね

[307: デベにお勤めさん]

この間オンライン説明受けたけど20階ぐらい＋not角部屋で70ｍ2で7,500～8,000万（坪350～380）だったよ。もちろん正式価格ではないけど。高いねー笑

[308: 評判気になる]

>>307 デベにお勤めさん

13階以上の70m2 overで8000万を切る部屋は一つもありませんでしたので、70m2で7500～というのは少し間違いです。

[309: マンコミュファンさん]

>>306 購入経験者さん
離島から来てまだ1年なんです。結婚しているが20代なんです。分からないことが多くて。
関係ない話に答えてくれてありがとう。

[310: デベにお勤めさん]

>>308
資料を読み直したらその通りでした。だいたい>>298の通りですね

[311: 評判気になるさん]

プロミライズ青葉台のD棟にしようかな

[312: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん
頭の悪そうなコメントはご遠慮ください。

[313: マンション掲示板さん]

羽沢とどっちがいいですか？

[314: eマンションさん]

穏やかにやらないかい？

いろいろ

ちーとやりすぎではないかい？(笑)

[315: 匿名さん]

>>313 マンション掲示板さん
羽沢が安く見えてしまうくらいには笑える金額だけど、常識的に考えて羽沢より大野だろ。なんだかんだ調整入って坪380万になると思うよ。

[316: マンション検討中さん]

1時間に4本しかない電車でようやく新横浜に行ける羽沢よりは無数にある電車で町田に行けるこちらの方がマシだと思う

[317: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
同意
相模大野のマンション中心の話ですから

[318: マンション検討中さん]

物価高騰やべぇ
すでに値段のついている南町田グランベリータワーか海老名でも相模線最寄りだけど海老名のセンドリの割安感がパネェ
欲しいけど、とても一馬力じゃ買えない

[319: 坪単価比較中さん]

>>298だとして平均が400弱なら、低階層は坪350前後の部屋もあるのかしら？

[320: 買い替え検討中さん]

>>318
外廊下定借タワマンや板マンを比較対象にしても意味がないかと。

[321: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[322: マンション検討中さん]

外廊下くん以外の普通の人は海老名か南町田を選択した方が過熱相場が終わった時の下落幅は少ないよね。16号外でこの坪単価は中古になったらすぐに調整されそう。立地はどう見ても既存プラウドタワーの方がいいし、街の活気や将来性なら断然南町田や海老名に軍配があがる。外廊下くんは居住満足度が高いならいいかと。外廊下に1000万ぐらい払うイメージだけど。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 買い替え検討中さん
間違えて参考になるをクリックしてしまいました。外廊下の何がだめなの？

[324: 匿名さん]

内廊下の間違いじゃねーの

[325: 検討板ユーザーさん]

そうなんだ

[326: 匿名さん]

外廊下 内廊下 メリット、デメリットって？

[327: マンコミュファンさん]

>>326 匿名さん
内廊下メリットは高級感、デメリットは感染しやすいのとランニングコストが高い。

[328: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
内廊下の間違いじゃねーの？意味が分かりません

[329: 口コミ知りたいさん]

>>299 名無しさん

だけど、今は勝どきは買えない。同時期で比較しないと意味ない。

[330: マンション比較中さん]

>60㎡台2LDK中層階で坪400
>70㎡台3LDK高層階で坪410
>80㎡台4LDK高層階で坪440
>90㎡台3LDK高層階で坪435

高杉、解散
相応に安ければ郊外田舎でもと思ったけど、ここまでボッタクリだと買う理由はゼロ
これなら武蔵小杉の築浅タワーも買える
都内でもかなり選べる
冷静にスーモ見た方がいいな

[331: マンション比較中さん]

一番安い3LDKは、70㎡いかない低層、眺望なしの壁ドンで、7500万位～かな。高杉

[332: マンコミュファンさん]

え、安いでしょ？
このグレードなら

[333: 近所の人間]

幾らくらいなら買いってなるんでしょうかね…

[334: 坪単価比較中さん]

中古のプラウド相模大野より安くはできなかったろうから、ここが外廊下でも坪380くらいだったと思う。
郊外の外廊下で坪380だと、ほとんど買い手がいないだろうから内廊下で高級路線にするしかなかったんだと思うな。

[335: eマンションさん]

>>334 坪単価比較中さん
プラウドタワーもクロスができるから、爆上げしてるだけ。

[336: デベにお勤めさん]

９月から始まるモデルルーム案内と1期登録に全力参戦予定。
当初は南東向き希望だったけど予算的にやばいから、公園側の北西向きを予定。
こっちも世間一般的には高いだろうけど、同マンションの南向きに比べては多少は安いと想定。

[337: 名無しさん]

>>333 近所の人間さん
裏のロビーシティ団地が70平米4000だから修繕費が高いタワマン考慮すると長期的にはミニマム4000以下くらいまでは落ちていくの前提での買い物だと推察している

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
>裏のロビーシティ団地が70平米4000だから
希少価値がなければ古くなった物は値段が下がる。ロビーシティ団地は最も高い時には１億円を超えるような部屋があったと聞いたことがありますが、マンションも例外ではないという事ですね。

[339: 名無しさん]

>>338 匿名さん
希少価値という話でいうと相模大野クロスで希少価値があるのは最上階のプレミアム住戸数軒だけ。コレらは域内の他のどの、マンションにも無い広さ、グレードです。他住戸は眺望除けば他の物件と差はあまり無く希少価値は少ないと思います

[340: マンション検討中さん]

海老名は100平米超えの最上階が9000万切ってたよ。こちらは90平米の一般フロア中住戸でも余裕で1億超えてくるのね。萎えるわ

[341: 匿名さん]

相模大野クロスのスレで海老名海老名と連呼して比較する人が湧き過ぎてよくわからん。海老名は地域として成長しているし横浜勤務者には良いと思うけど。
相模大野はほぼ出来上がって今は枯れてる街なのは明白で、むしろそこが落ち着いていてワーギャーする人が少なく生活しやすい

[342: マンション検討中さん]

検討板ですし、近隣のタワーとの比較はすべきだと思いますね。

海老名だけでなく、南町田との比較ももう少しあれば良いと思います。
いずれにしろ、大野だけ別格に高いとなりそうですが・・・

[343: 坪単価比較中さん]

物件のグレードが違うから高いのは当たり前ですよ。
条件が違いすぎるから比較することに意味はあまりないと思う。
ところで、相模大野クロスのランニングコストはいくらくらいなんだろう？

[344: 評判気になるさん]

>>342 マンション検討中さん
南町田、海老名、相模大野。地図上も大して近くないし路線も違う。誰か書いていたけど海老名は相模大野より街として成長しているのに安いのは間違いないので永住する気無い人は売りやすいと思う。逆に永住したい人じゃないと相模大野は厳しい。売りにくいと思います。
ちなみに南町田は路線違すぎて物差しがわからない

[345: 匿名さん]

海老名は急行で一駅違いだし、南町田も山手線までの時間距離が同じくらい。都心に通勤する検討者の比較の対象になるんじゃないかな？

[346: マンコミュファンさん]

海老名のリーフィアタワーなら、大野の4割引程度で買える。古めかしいトイレなどタワマンとしては最低に近いグレードな分、大野で低層階の中住戸しか買えない人も、海老名なら高層階の角を余裕で買えておつりまで来るので、予算が足りない人はおすすめ。

南町田のドレッセタワーなら、大野の3割引程度で買える。70年定借な分、立地が神。借地代のせい維持費高めだが、将来それを払い切る前提でも、大野の2割引程度で割安感あり。田園都市線の東急肝入り物件で、鉄板です。

大野のプラウドタワー無印なら、クロスの2割引程で買える。坪380と出てたりするけど、条件のいい住居がたまたま一個売れただけで、実際の成約平均は坪330前後。立地はクロスより無印の方が良いかも。板状マンションに見えるのが気にならなければ、こちらの方が賢い選択か

[347: 名無しさん]

違う地域を都心までの距離が近いって比較する人たちは、それ言い出すと千葉も埼玉も比較検討物件多数だし、神奈川県内でも横浜横須賀平塚多数ある。
結局、同じタイミングで検討する場合、安い物件は安いなりのリスクリターン、高い物件は高いなりの理由があるのが経済合理性。お金無ければ安いものしか買えないし、お金があればどちらも帰るけど売らない前提なら趣味嗜好の違いで大差なし。
売るときの価値って話ならまだ現実化されていないので比較検討する意味はあるかと思う。いつ売るかを同じタイミングに設定する前提で

[348: マンコミュファンさん]

>>346 マンコミュファンさん
すごく丁寧に説明してくれてありがたい。
要するに相模大野クロスと比較すると海老名は古めでグレードも低いから安い。南町田は定期借地で安い。本来比較する価値ある相模大野無印は中古だし実績として提示価格より安めで取引されているから相模大野クロスと比較すると安いって感じですか。そう言われると相模大野無印に軍配上がりそう

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンコミュファンさん
海老名のリーフィアタワーは古めではなく、古めかしいトイレを採用するくらい低仕様な分、比較対象のタワーより何百・何千万と安いメリットがあることを言いたかったです。

古めかしいトイレとは？
https://www.sumu-log.com/archives/34946/

海老名のトイレは上の説明ページにあるタンクを微妙な棚で隠したものを採用していたと思いますので、カテゴリ的には古めかしくないタンク式になるのかもしれません。

トイレは占有部設備仕様の中でもかなり目立つ部分ですので、これを採用する時点で全体的にかなりコストカットした低仕様物件だと分かります。確かキッチン天板も酷かったと記憶しています。

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンコミュファンさん
相模大野無印と差別化すると内廊下含めてグレードで差をつけるぐらいしかないですよね。価格が高いから良いって風なマーケティング。なので比較して安いの欲しい人は相手にしていないタワマンですね。安物買いさんに希望があるとすると低層階の眺望壁ドン部屋だろうね

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

[353: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: 通りがかりさん]

低層階だと坪350くらいからあるよ
このグレードで350なら眺望悪くても周辺より有利だろう

[355: 名無しさん]

タワマンに眺望望まないなら無印プラウドのほうが同価格でも前面が抜けている分良い気するけどね。けどタワマンだけど他人に貸すから前壁でいいって人も当然いてその方達は下手すれば無印プラウドより安く買えるかもね。それで彼ら投資家の売買価格が中古になった際のマンション価格に影響与えるだろうからやっぱり永住者以外は不向きなんだろうな。
あ、相模大野で内廊下グレード絶対主義の人はクロスオンリー。

[356: 匿名さん]

確かにここは遠郊外なのに無駄に高いし資産価値なさそうね。永住向きだわ。

[357: マンション検討中さん]

広域検討者は柏の葉キャンパスの三井のタワマンに流れるんじゃないかね。

[358: 匿名さん]

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

[359: 評判気になる]

>>336 デベにお勤めさん
坪単価高額であればあるほど助かる。誰にでも買われてはこまるし、好きな部屋選べるのは最高じゃん。本気で住みたい人に買わせる戦略、良いと思います。リセールとか気にしない層を今後も優先で、強気を貫いてください。

[360: 匿名さん]

>>359 評判気になるさん
700戸近くあるんだから、強気じゃ全部捌けないでしょ。

直近の野村だと、プラウドタワー平井が強気価格であんまり売れなくて、二期からめちゃくちゃ値下げしてるよ。
相模大野の半分以下で300戸も分譲数ないのに、大幅値下げでもう相模大野クロスより安くなってる。
プレミアムも余まくりだしさ、1期で買っちゃった人は本当に可哀想。。

平井はさ、一応都内の総武線駅徒歩1分の超駅前物件だよ。
相模大野徒歩4分ではどうなることやら。。

予言しとくけど、相模大野クロスも、本当にこんな価格なら、2期以降大幅値下げ祭りになるだろうね。
平井と同じで、1期で売らない列とかあるのが、値下げ祭りに備えてそうで怖すぎる。

[361: 評判気になる]

>>360 匿名さん

強気じゃ全部捌けない
→なんで売手目線なんですか？
2期以降で下がるのは全然いいじゃないですか。
その差額さえもったいないと感じる人は買わなくて良いのではないかと思います。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 評判気になるさん
いや引き渡しのタイミングは一緒なんだからさ10人中10人もったいないと思うよ。
なのでみんなとりあえず1期はやめとけってこと。

[363: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689608/res/236/

本厚木でも投稿されていた方ですか？

[364: マンション検討中さん]

海老名の低仕様、～～～用タワーマンションと

ここの高仕様、予算有のタワーマンションがなんで同じ話題で語られるのか理解できません。比べ物にならないので他でやってください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
この人ずっと同じこと言ってない？
高仕様だけで買ってくれる層はこの辺の田舎にはそんなおらんやろ。都心の高属性が高仕様だけを目当てにこんなさびれた田舎まで引っ越すとは思えんし。

[366: マンション比較中さん]

>>364 マンション検討中さん
何と比べようと検討者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けちゃあ駄目ですよ。

[367: 匿名さん]

>>348 さん

住友は超割高だけど、二期以降徐々に値上げしてくれるから、気に入ったなら超割高にも目を瞑って多少買いやすい。

野村プラウドも同じく超割高。住友と違って、あまり売れないと二期以降大きく値下げして注目を集め直すところが、かなり微妙。値上げしてとまでは言わないけど、即2割近く値下げはキツくて、一期で手が出せない。

戸数の多い物件なので、注目を浴びている一期で最低でも4割程度300戸くらいは販売出来ないと厳しいだろうから、もし一期が300戸以下なら要注意と言うか、二期以降大きな値下げは確実。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション比較中さん
何言っても投稿者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けないでください。

あと貧乏＆低仕様タワーと、高仕様タワー比べ物にならないので比べるのやめてくださいｗｗｗｗｗ

[369: 評判気になるさん]

>>368 マンション検討中さん
こいつらループしてる。頭悪すぎ。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
この人海老名と比較されると都合が悪い業者の人じゃない。

[371: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん
あがりませんよ。

[372: 評判気になるさん]

>>365 マンション検討中さん
言ってます。どこも住宅ローン通らない方だと思います。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
あなたは完全に間違ってます。

[374: マンコミュファンさん]

>>370 検討板ユーザーさん
間違いなく都合の悪い業者ですね。海老名も3棟目控えてますからね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
理由が書かれてないとわかりませんｗ

あなたは完全に間違ってますｗｗｗｗｗｗｗ

[376: マンション検討中さん]

>>374 マンコミュファンさん
え？？？それだったら、海老名の3棟目買えば良くない？？？？

「低仕様」、「安い」方が好きな人はそっちに行けばいいだけなのに。
ここにいる必要ある？？？

[377: マンション検討中さん]

相模大野近辺に無駄な高仕様にそんな金払えるやつおらんやろ。そんな金持ちは限界相模大野なんか買わんやろ。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
じゃあ、「海老名」行った方がいいですねｗ

[379: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
この人高仕様にイキっててウケるわ。相模大野なのにね。

[380: マンション検討中さん]

この辺りでお金そこそこ持ってたらまずは注文住宅な気がする
車2台平置きできるし

[381: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
そんなことないよｗ事実書いてるだけだよｗｗｗ
うけて良かったねｗｗｗｗｗ

「安い」、「低仕様」、「予算ない」は「海老名」これで決まりでしょ☆彡

[382: 匿名さん]

このスレ読むと相模大野クロス管理組合のお先が既に真っ暗な事だけはよくわかるな

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
相模大野を知らない人が郊外って知識だけで書き込んで買わない体裁の買えない未入植者　VS 周辺環境知っていてお金もあり買いたいけど高いから値下がり不安だなぁって感じてる相模大野原住民

ベクトルが違うんだから話が通じ合うわけ無い

[384: マンション比較中さん]

>>368 マンション検討中さん
>自分の考えを人に押し付けないでください。
364と368で自分の考えを押し付けようとしているのはあなたでしょ？こちらはあなたに何の要求もしていませんよ。

>何言っても投稿者の勝手でしょ？
その通りですよ。こちらも勝手に投稿するので、あなたもご勝手にどうぞ。但し、ああしろこうしろと人に要求する事はしないでください。

[385: 近所の人間]

とりあえずみなさん、相模大野に住んでいる人間もいることを考えて文章を書いて下さいね。

[386: 評判気になる]

>>377 マンション検討中さん
出せる人いないから自由に部屋選べて最高だと思ってます。そして、民度もある程度に落ち着きやすくなる。モノの価値はリセールだけできまるものではありません。

[387: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
沿線と街が魅力的な海老名に行った方がいいですよね。
相模大野は治安悪いし、小田急しか路線ないので不便ですよね。リセールバリュー考えるなら間違いなく海老名のタワマンがいいと思います。

[388: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん
自分でそんなことないよwとか書くとかやばいね。
いくら高使用でも相模原市南区と言う事を忘れないでね。
横浜市民からすると横浜駅、新横浜駅から一本で行ける海老名の方が圧倒的に魅力です。ここにいるのは価格見直しで海老名3棟目より安くなる事を期待して見ています。

[389: マンション掲示板さん]

現地見てますが高層階を購入しないと隣の壁しか見えなさそうですね。また、車をお持ちなら慢性的な渋滞には注意した方がいいですね。
駅からマンションまでの道のりで夜はキャッチが多数いるので子供がいる方は一度現地を見に行く事をおすすめ致します。

[390: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
相模大野のベースの民度が問題なんだよな。パワーカップルに魅力的な街ではない。ならロマンスカー前提で海老名にした方が居住満足度は高い。

[391: 評判気になる]

>>390 マンション検討中さん

海老名はさらに民度低いですよ。

[392: 評判気になる]

>>389 マンション掲示板さん
キャッチは本当にその通り。
そういった店を一掃してほしいです。

[393: マンション検討中さん]

海老名キャッチはないな。

[394: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
それはありえません。

[395: 名無しさん]

>>394 匿名さん
海老名を知らなさすぎます

[396: 坪単価比較中さん]

管理費いくらなのか気になる。
プラウド平井と同じくらいのギリ400円だとかなり高いと思うがどうかな。

＜参考：最近のタワマンの平米あたり管理費＞
＊注：南町田を除いてすべて内廊下です

リビオタワー羽沢横浜国大：339円
THE TOWER JUJO：359円
SKY　DUO：386円
シティタワー武蔵小山：385円
プラウドタワー平井：405円
ドレッセタワー南町田：458円
ドレッセタワー新綱島：519円

[397: 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション掲示板さん
海老名渋滞と海老名の小中学校はヤバいよ

[398: マンション検討中さん]

ここは海老名のマンションのスレですか？
相模大野が如何に魅力がないかわかる。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
野村の営業、自分が担当した都心のマンションほど高くないとか頭悪いこと言ってたぞ。

[400: マンション検討中さん]

>>395 名無しさん
君は相模大野も海老名も知らなさすぎw
10年前で時が止まっているのかな？