プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1980 さん
マンマニ万歳っぽい奴が時々出現するけど、まさかのマンマニ自作自演？

[1983: 評判気になるさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
確かに10/6時点と今日見せてもらった価格表を比較するとA1は19階～13階で100から300万値下げしてるね。
J2は13階～3階で100から400万、Lは16階～3階で100から400万の値下げ。眺望が今一な階層が値下げされてる？中～高階層の価格は変わらず。
低階層が値下げされる理由は分かるけどA1が今一な理由が謎。西日？眺望？間取り？

[1984: 評判気になるさん]

X相相さんはマンマニ

[1985: マンコミュファンさん]

>>1983 評判気になるさん

> 今日見せてもらった価格表

価格表がアップされない以上は、ナニをイッも信じてもらえないよ。

[1986: 通りがかりさん]

>>1982 検討板ユーザーさん
少なくとも影響力はかなりあるでしょう
野村がアンケートの選択肢に出すくらいなんだから
マンマニが言ってることが正しい正しくないかは別の話
上の話にある通り坪単価平均なんてただの参考情報で基本1つしか購入しない検討者からしたらたいして意味のある情報じゃない
それで広く情報伝えるマンマニが平均坪単価という指標を好んで使ってるからマンマニが出した計算を覆すのはなかなか難しいと思うよ間違っていたとしてもね

[1987: 名無しさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

> 示せる根拠があるのだと思うけど

価格表が無い限りら根拠は示せません。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンコミュファンさん
自分でもらい行け

[1989: 評判気になるさん]

>>1974 さん

言葉が通じないですね。。。

[1990: マンション検討中さん]

>>1985 マンコミュファンさん
別に信じてもらえなくても良いっす。嘘は言ってるつもりな無いので。
ていうかMR行ったり複数回打ち合わせしてれば価格帯が分かるはずなのに、よく分からない事を言ってる方々はエントリーすらしていないエアプ勢と思ってます

[1991: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
やっぱりと言いつつ根拠は無いって事ね。380坪単価平均はご感想の話でした。ちゃんちゃん

[1992: マンション検討中さん]

>>1987 名無しさん

この相場コメントが神様ですよ。

> ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。

> 正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[1993: マンション掲示板さん]

>>1991 評判気になるさん
気分で適当な数字出すなよー。話が見えなくなるじゃねーか

[1994: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

エアプについては知りませんでした。

やってもいないことをやったように言ったりする、いわゆる知ったかぶりを指す言葉「エアプレイ」や「エアプレーヤー」の省略語。 エアギターや、エア飲み会など、ふりをすることをエア何とかと言ったりするが、その手の「なりきり」や「知ったか」を総称して、エアプということが増えているようだ。

[1995: 名無しさん]

>>1992 マンション検討中さん

価格表がオープンにならない限り、相場は坪単価380万円です。
マンマニの発言はそれぐらい重要です。

[1996: マンション掲示板さん]

MR行けと連呼する人がいますが、中古物件の価格がネットで何時でも何処でも誰でも取得できる時代において、MRで価格を手書きで書き写さないといけないなんて時代遅れすぎる。

[1997: 匿名さん]

プレミアム買おうとしてるマンマニってどんだけ稼いでるのかね？マンコミュの連中を養分にして。ブログ見てる限りマンション4，5件持ってそうなんだが。

[2000: 管理担当]

[No.1998～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

マンマニの相談料33000円×月100組以上・・・月最低330万円以上
歩留まり1割で仲介手数料300万円を月10組成約をしたとして・・・月最低3000万円以上
330万円＋3000万円＝月最低3330万円以上
つまり、年収約4億。
俺もブロガーになろうかな。

[2002: eマンションさん]

>>1956 通りがかりさん
ほんあつぎマンションを買うこと。

[2003: マンション掲示板さん]

この掲示板スレ、大沼小学校OBって感じが漂っていて好感

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 マンション掲示板さん
管理組合は南中OB会

[2005: 通りがかりさん]

この先の住宅ローン金利の上昇は恐怖..

【テレ朝news】
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000320932.html
https://youtu.be/6Z05-giopGU?si=iVq3R1fijs-RtdlQ

[2006: マンコミュファンさん]

>>2000 管理担当さん

書き込み削除ありがとうございます。

[2007: eマンションさん]

>>1971 管理担当さん

削除いただきありがとうございます。

[2008: マンションマニュアルさん]

暴言や中傷などは削除依頼いたします。
スレッドの趣旨に則って書き込み下さい。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2007 eマンションさん

こういうこと書きたがる人って、どんな立場の人なのだろう？

[2010: 通りがかりさん]

書き込みが削除された人は、一定期間は書き込みが出来なくなる仕様です。

掲示板に書き込んでる人が数人だけの場合は、1人が書き込み禁止になると投稿回数が激減します。

今日は穏やかな日になりそうですね。

[2011: 評判気になるさん]

現金で買えない身の丈に合わない買い物はしないことです。住宅ローンは諸費用も借入額の2.2%（一億なら220万）かかり、利益を生み出さない家に金利を払い続けることになります。ただでさえ、固定資産税と管理費、場合により駐車場費を入れると10万前後が固定費として出ていきます。それプラス返済?利息となるわけですから。

[2012: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん
マンマニさんのように稼げるようになるには、才能と努力が必要です。そういう人が稼ぐげることはよいこと。身の丈を考えずに、ブログやれば儲かるとか考える人は稼げません。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2011 評判気になるさん

駅近で大規模なタワマンは利益でます。
23区のデータですが神奈川も同等です。

タワーマンションと板状マンション
の資産価値維持率と維持費の関係
https://wangantower.com/?p=16124

[2014: マンコミュファンさん]

>>2013 マンション掲示板さん

外国人や富裕層が買う23区内の物件と、実需が中心であろう神奈川県内の物件を同等と見るのは乱暴な見方では？

[2015: 評判気になる]

>>2013 マンション掲示板さん
利益とは売却時の価格上昇のことではありません。
マンション購入は投資ではなく、そもそもが浪費です。その浪費を最小限に抑えるには現金一括購入しかありません。という意味で書きました。価値上昇を見越してココを買うとしたら、それは投資ではなくギャンブルです。
住むことに価値を見出し、売却時はそれなりに価格が落ちてもまぁ良いでしょうと思っている人が、購入者の大半だと私は思います。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 評判気になるさん

そうかもしれませんね。
私は資産形成として家を買います。

フツーの人にフツーの資産形成を！
https://shisankeisei.jp/residence-home-choice-mortgage/buy-own-your-ho...

[2017: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん
ほんとこれ

[2018: マンション検討中さん]

>>2016 マンション掲示板さん

でもあなたはいつも掲示板にぺたぺたするだけで一向に買いませんよね？

[2019: マンション掲示板さん]

>>2014 マンコミュファンさん

そうかもしれないですね。
相模原市の値上がり実績が根拠です。

> この1年、全国で最も中古マンション価格が上がったと推測されるのは神奈川県の相模原市中央区で、上昇率はじつに41パーセント。1.4倍に値上がりしていた。

ニューズウィーク:現場主義の住宅評論
https://www.newsweekjapan.jp/sakurai/2022/10/post-4_1.php

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2018 マンション検討中さん

ぺたぺたを指摘するだけで一向に買いませんよね？

[2021: ペタペタくん]

こんな神奈川お金持ちデータもある。

> 65歳以上の世帯の金融資産残高、
> 最多となったのは、1位神奈川
> 「2,428万4,000円」。

65歳以上の世帯
「金融資産残高ランキング」驚愕の差
https://gentosha-go.com/articles/-/55346?page=2

[2022: ペタペタマン]

これから新築マンション価格が下がると連呼する方への注意喚起です。
時間の経過とともに価格は上がるトレンドです。
第1期1次が最も割高と思われているかもしれませんが、今はもうそのような時代ではありません。

ANN:高すぎる住宅価格
https://youtu.be/R5VdsCAyP7U?si=W4cki2ZgZ0P4WZPc

[2023: 評判気になるさん]

>>2022 ペタペタマンさん

早く本厚木マンションを買うこと

[2024: 匿名さん]

>2011

ローンで購入って右肩上がりの時代のモデル。過去の遺物をまだ信じてると破綻にまっしぐら。タワマンは修繕積立も爆上がり。

[2025: マンション掲示板さん]

>>1902 マンション検討中さん

> マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

本日10/22(日)に答えが出ました！！
マンションマニアさんの動画にて
自ら相模大野クロスを名指ししてます。

https://youtu.be/-JKj5XnlMoo?si=BSvw5Mn5VGkVu1LX

[2026: マンションマニア推しさん]

>>2025 マンション掲示板さん

ブログの記事はコチラです↓↓↓

https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[2027: 名無しさん]

>>1704 名無しさん

止まります。

[2028: 匿名さん]

マンマニマニアが大集合しそうですね！ｗ来月は抽選祭りだ～＾＾

[2029: 匿名さん]

ちなみにＬタイプ押してるけどマンマニ買うのは駐車場優先権がついてる部屋だから違う部屋です＾＾さて、何タイプを買いに行くのでしょうか？

[2030: マンコミュファンさん]

否都心勤務やテレワーク中心であれば地縁なくとも魅力的な物件ですよね～
マンマニの言う通り良物件なので検討者は羨ましいですよ。

[2031: マンション検討中さん]

これでアンチがどんだけ騒いでも、怖いもの無しですね！
なんせマンションマニアさんに選ばれたマンションですからね！

[2032: マンコミュファンさん]

マンションマニアファンの皆様、

ご集合願います♪今日は宴ですー★

[2033: マンション検討中さん]

ビッグウェーブきましたわ。
自身の抽選力に賭ける。

[2034: マンション検討中さん]

このビッグウェーブは乗るしかない！

[2035: 匿名さん]

えー、何この臭い流れ

[2036: 口コミ知りたいさん]

マンションのプロが買う、と明言してるマンションってめっちゃ堅い。安心して購入に踏み切れる^_^

[2037: 名無しさん]

>>2036 口コミ知りたいさん

> マンションのプロが買う、と明言

この鉄板フレーズ、とても良いですね♪

[2038: 名無しさん]

>>2037 名無しさん

最強の謳い文句ですよね♪

だって、マンマニが買う家なんだもん！

[2039: X相相]

ここは冷静になったほうが良いかと思います。
良い物件なのは間違いのないことですが、価値が維持もしくは上昇するかどうかはこの時代においては専門家であろうと判るはずはありません。マンマニさんが購入したいと思う条件にただただマッチしたということでしょう。

Lは間取りとしてはプレミアムを除いて一番住みやすいと私も感じていました。

[2040: 周辺住民さん]

>>ぼほぼ屋根ありです。駅とコリドー街の間と物件のエントランス周りで
>>屋根がなくなる程度でかなり快適。

キャバクラキャッチはかなりの不快要素となります

[2041: マンション掲示板さん]

>>2029 匿名さん
ここは駐車場外れたら申込み取り下げられるから、案外優先権よりも間取り重視するかもですよ！

[2042: マンマニマニア]

だからマンマニ買うって教えてあげたのに。買う部屋はLと対局の南西角の39階だよ。セレクトプランで3LDKにするから。倍率を散らそうとするのはセコいね。プレミアムは単価が高すぎてリセール難しいから断念するってさ。

[2043: マンション検討中さん]

キャバクラ好きかも知れない。
主観で買いたいって言ってるんだから一般的なこと突っ込んだら可哀想だよ

[2044: 周辺住民さん]

>>1985 マンコミュファンさん
おい、お前。
マンマニが言ってるこれに対してどう思う
*********************************************
Lタイプ　3LDK　73.79㎡　北東・北西角住戸
4階　7700万円台　坪単価345万円
8階　8100万円台　坪単価362万円
11階　8200万円台　坪単価367万円
13階　8300万円台　坪単価371万円
16階　8400万円台　坪単価376万円
22階　8500万円台　坪単価380万円
*********************************************
信じるのかい？信じないのかい？どっちなんだい？

[2045: 周辺住民さん]

>>2043 マンション検討中さん
2040本人ですが仰る通りだと思います笑。
私は購入予定ですが、野村が市に働きかけてあの輩を何とかしれもらないかなーと、
有りもしない想いを持ってます笑

[2046: 通りがかりさん]

価格ほぼ決定でまだ申込前なのに注目度上がって喜ぶのは業者なのか相当頭悪いのか

[2047: 検討板ユーザーさん]

ステマって言葉、聞いたことある？

[2048: 周辺住民さん]

マンマニが言っている中で唯一信じられるのはLタイプの価格で、他は提灯記事だと思ってる。

[2049: 検討板ユーザーさん]

かなり追い込まれて、なりふり構わず？

[2050: マンション検討中さん]

マンマニ野村からいくら貰ってるのかね？先週のアンチだらけの地獄から一転天国じゃねーか。元からの検討者からしたらたまらんわ。

[2051: 周辺住民No.2]

>>2045 周辺住民さん
コリドーのキャバクラのキャッチ連中は本当に何とかしてほしいです。
タバコポイ捨て、飲んだ空き缶ベンチにそのまま放置してます。
20時頃は塾帰りの子供も沢山いるのに…目の前で平気にやっています

[2052: マンション比較中さん]

例のアイツの意見はバイアス掛かりまくりだからアテにしたらダメですよ。
冷静に考えて、超郊外の相模大野で坪４００超って狂ってると思う。

[2053: 通りがかりさん]

>>2046 通りがかりさん
喜んでる人は本厚木マンションにもこのマンションを宣伝に来ましたよ。
で、当の本人は少なくとも3、4年位前のルネ本厚木建設頃からずっと買い煽りの書き込みをあちこちでしてみんなから嫌がられてる。書き込むだけでどこも買わずモデルルームすらいかない。

[2054: 検討板ユーザーさん]

さっきまで浮かれてたお祭り男は、どこへ行っちゃったの？

[2055: 周辺住民さん]

>>2054 検討板ユーザーさん
特に責任感も無いので早々にご就寝されたのかと思います。やるからには明日以降も継続的に盛り上げて欲しい次第です

[2056: 通りがかりさん]

買い煽りとマンマニ崇拝でまともに会話できない地獄のようなマンションスレ

[2057: 評判気になるさん]

>>2052 マンション比較中さん

狂ってくるから、買わないんでしょ笑
うん、それでいいじゃん。英断だよ。
まあ、私は買いますよ！こんな背中押されることないって。
残債割れすること願っててよ！

[2058: 通りがかりさん]

買うとは思わない
に投票したけど俺間違ったな‥
プラウド平井、小竹向原、川口、武蔵浦和どころか
首都圏のマンションの中でイチオシなのか‥

[2059: マンション検討中さん]

来月抽選だからまだ間に合いますよ！抽選後は西の晴海フラッグと呼ばれているでしょう！1期1次全力で行きましょう！

[2060: 通りがかりさん]

早く抽選に申し込んで他のスレには一切書き込まないこと。

[2061: 通りがかりさん]

ここって、暇な数人の人がコメントしまくってるんですね。
金持ちはこんなところ見ないから、何としても売りたい人と買えなくて妬んでいる人のやり取りにしか見えない。

[2062: eマンションさん]

>>2047 検討板ユーザーさん

ステルスマーケティングだね

[2063: 名無しさん]

>>1981 マンション検討中さん

> どう考えても350切るよ

そうなんや。マンマニと真逆やね。

スムログ:マンション購入
https://www.sumu-log.com/archives/59359/
■立地:今作は立地が神
■商品力:平置きの地下駐車場って神
■間取り:3LDK角住戸73m2北側Ltype
■価格:平均坪単価380万円は現実路線
■優先順位:上位に資産性

[2064: マンション検討中さん]

マンマニってこんな煽りばかりやっているのか？。
もしかしてマンションカウンターって事業もデベロッパーからコンサルフィー貰ったマンション推薦か？マンマニ自信も買ったから問題無い風での押し込み？
本人は次のマンション見つけてほとぼり冷めたら売却するから経費扱い的な？。
そう見られてもおかしく無いよね

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん

マンション双六の覇者が売りなんだから、16号線の外側に住んだら商売に触るだろ。大幅値引きしてもらって一旦所有とか？転売は朝飯前でしょ。

[2066: マンション検討中さん]

この業界で飯を食っている以上、デベを敵に回したら得なことはない。そのポジショントークを盲目的に信じたら、誰が損するのかは明らか。ここは一つ、冷静かつ多角的に検討しないとね。

[2067: 匿名さん]

純粋に相模大野クロスに住みたいという人もいるから。
投資の話やマンマニの話も飽きたわ。
間取りの話や治安の話もしたいだろうに。
渋谷のハロウィンみたいにどこからわいてくるのか不思議だな。
いい加減に自粛できないのか？

[2068: 名無しさん]

>>2067 匿名さん

町田は意外とザワついている？という噂を聞いたことがあるが、相模大野もそうなの？とすると、学区の公立中学校の雰囲気はどうなのだろう？

[2069: 通りがかりさん]

>>2068 名無しさん
相模大野は町田と小田急相模原に挟まれて南は大和も近いのに平和という謎の土地という印象。
公立中学校は相模大野クロスの学区は去年教師が問題を起こした中学校なのでどうなのか？ってのはありますが、相模原中等教育学校が近いので問題無いかと。受かればですが…

[2070: マンション住民さん]

>>2066 マンション検討中さん
証明しようもないし、ただのあなたの感想なんてどうでもいいよ。個々の人がマンション選ぶのに関係ない。

[2071: 評判気になるさん]

>>2069 通りがかりさん
相模原中等教育学校の偏差値は68。近くにあるかどうかは、あまり関係なさそう（笑）

[2072: 評判気になるさん]

>>2070 マンション住民さん

それもあなたの感想だね。

[2073: 名無しさん]

過去の動画で実需で買うマンションは公表しないと何度も言ってました。つまりそういうこと。

[2074: eマンションさん]

大野クロス購入者は引いてるってこと
ワチャワチャ騒いでるだけだな

[2075: マンション検討中さん]

来年、住宅ローン変動金利は、ひとまず1%台に上昇する様です。金利負担もまずは2倍になりますね。

[2076: 匿名さん]

>>2073 名無しさん
普通に考えれば自分が買おうとしてるマンションの抽選倍率が上がるような記事を販売開始まで時間があるこの時期に上げないよね。マンマニの鴨ネギが集まってくるんだろうなあ。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2073 名無しさん
そういう意味じゃないよ。買ったマンション名は公表しないと言ってるだけで、買いたい、買ったマンションを記事にしないとは言ってない。

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>2076 匿名さん
ほんと、どーでもいい。マンマニの評論は、自分のブログでやれ。

[2079: マンション検討中さん]

相模大野でこの値段のマンションを買える人は羨ましいな。お金持ちが増えたら、相模大野の街が活性化されるかな。

[2080: 匿名さん]

誰が言ってるかではなく、何を言ってるかが大事。マンマニが言ってるんだからポジショントークとか言ってる奴は、自分は内容について判断能力がありません、おバカですと言ってるようなもの。

[2081: マンコミュファンさん]

>>2080 匿名さん

同じ内容ならマンマニが言っても一般人が言っても、影響力は同じだと思ってる？