プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1960: eマンションさん]

>>1955 匿名さん

低層に空きが多いということは、相撲大野クロスは賃貸投資には向かないという世論か。

[1961: eマンションさん]

私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね
400と主張してた人はどこ見てそう思ったんだって感じ
値下げしたかどうかは不毛なのでやりとりするつもりはないですが
予想通り30平米の1LDKの検討者ほとんどいなくて笑ってしまった

[1962: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
では、マンマニの400万予想が外れたということ？どちらかと言えば、デベが検討書の出足を見て、こっそり下げてきた気がしますがね。

[1963: マンション検討中さん]

坪単価くだらなすぎて。
簡単に言えば相模大野クロスmrの展示ルーム71.06平米＝約21.5坪の中層階が8400～8499万。380と思いたい奴に無理矢理合わせて最低価格8400万と仮定して計算すれば小数点第二から四捨五入で坪単価390.7万。
よってこれより下の坪単価って言ってる人間は低層狙い、これより上って言ってる人は高層階狙い。

タワマンヒエラルキーの中で話が噛み合わないのいつもコレ

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
マンマニさんは当初から380万の予想。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

個人の狙いの話じゃないでしょ坪単価平均って
こういう人がいるから話噛み合わないのは分かるけど

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンション掲示板さん
坪単価平均ってどうやって出すの？

[1967: 匿名さん]

橋本推し君、マジで消滅したじゃない

[1970: 名無しさん]

>>1968 マンコミュファンさん

そんなこともわからないのか笑

[1971: 管理担当]

[No.1968～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1972: X相相]

今回1期で販売する200-250戸のうち、価格がある程度正確に出ているのはその中でも一部の階だけ。出ている価格も◯◯万円台と書かれているだけです。残る350-400戸は全く情報でてないですよ。それで平均坪単価が出せるはずはありません。1961の方が仰るように、私は最初から価格表を拝見していますが、徐々に階ごとの価格の細かい設定が本当に少しずつ増えていっているだけで、一度も価格が下がったという事実はなく、むしろ最初から現在まで曖昧な価格設定のままです。

出ている曖昧な情報を曖昧なまま解釈して、適当に値下げをしたとか、予想が外れたとか当たったとか、不毛なやり取りはやめましょう。

まだ一つの住戸も確定価格はでていないのですから。

[1973: 匿名さん]

>>1972 X相相さん

もしや、販売予定の200から250戸のうち、6、7割しか検討書が埋まってない？

[1974: 検討板ユーザーさん]

少なくともA1は下がってるよ
曖昧な範囲と言っても範囲の定義は野村側が出してて8月時点の下限と今の上限で今の上限の方が安いからね
まだ一度も正式価格は出ていないという言い方ならまだしも一度も値下げした事実はないという言い方はミスリード誘ってるでしょ

[1975: 匿名さん]

さすがに10月28日の更新では、1期販売の概要が分かるはずだよね。700戸近くを売り切るにはだいぶ時間がかかりそうだね。

[1976: 匿名さん]

全般的に間取りが酷いね。立地とスケール頼りの野村の姿勢にガッカリしました。プレミアム以外は子供1人までしか無理なんじゃね？Ａ１なんて２ＬＤＫでしょ？誰が相模大野の２ＬＤＫを８０００万円、９０００万円で買うの？購入価格がすっ高値で値段が下がるイメージしかできないんだが。ただでさえ高い管理費・修繕費も築年とともに値段が上がるのに。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1961 eマンションさん
私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね


この人は何を根拠に380万って言ってるの？やっぱりって言ってるって事は、日本語的には再度確認したけどって意味なので示せる根拠があるのだと思うけど

[1978: 名無しさん]

>>1969 eマンションさん
ざっくり380前後。算数すらできない高卒おばさんかな？

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 名無しさん
算数って言うか、どちらかというと国語な

[1980: 検討板ユーザーさん]

逆に坪単価平均380じゃ納得できない人はいくらだと思ってるんだ？
それがないのに文句だけ言っても何も進まないわけで
まあもうマンマニが380と言ってる以上ここは380だよ有象無象が騒いでも

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
どう考えても350切るよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1980 さん
マンマニ万歳っぽい奴が時々出現するけど、まさかのマンマニ自作自演？

[1983: 評判気になるさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
確かに10/6時点と今日見せてもらった価格表を比較するとA1は19階～13階で100から300万値下げしてるね。
J2は13階～3階で100から400万、Lは16階～3階で100から400万の値下げ。眺望が今一な階層が値下げされてる？中～高階層の価格は変わらず。
低階層が値下げされる理由は分かるけどA1が今一な理由が謎。西日？眺望？間取り？

[1984: 評判気になるさん]

X相相さんはマンマニ

[1985: マンコミュファンさん]

>>1983 評判気になるさん

> 今日見せてもらった価格表

価格表がアップされない以上は、ナニをイッも信じてもらえないよ。

[1986: 通りがかりさん]

>>1982 検討板ユーザーさん
少なくとも影響力はかなりあるでしょう
野村がアンケートの選択肢に出すくらいなんだから
マンマニが言ってることが正しい正しくないかは別の話
上の話にある通り坪単価平均なんてただの参考情報で基本1つしか購入しない検討者からしたらたいして意味のある情報じゃない
それで広く情報伝えるマンマニが平均坪単価という指標を好んで使ってるからマンマニが出した計算を覆すのはなかなか難しいと思うよ間違っていたとしてもね

[1987: 名無しさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

> 示せる根拠があるのだと思うけど

価格表が無い限りら根拠は示せません。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンコミュファンさん
自分でもらい行け

[1989: 評判気になるさん]

>>1974 さん

言葉が通じないですね。。。

[1990: マンション検討中さん]

>>1985 マンコミュファンさん
別に信じてもらえなくても良いっす。嘘は言ってるつもりな無いので。
ていうかMR行ったり複数回打ち合わせしてれば価格帯が分かるはずなのに、よく分からない事を言ってる方々はエントリーすらしていないエアプ勢と思ってます

[1991: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
やっぱりと言いつつ根拠は無いって事ね。380坪単価平均はご感想の話でした。ちゃんちゃん

[1992: マンション検討中さん]

>>1987 名無しさん

この相場コメントが神様ですよ。

> ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。

> 正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[1993: マンション掲示板さん]

>>1991 評判気になるさん
気分で適当な数字出すなよー。話が見えなくなるじゃねーか

[1994: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

エアプについては知りませんでした。

やってもいないことをやったように言ったりする、いわゆる知ったかぶりを指す言葉「エアプレイ」や「エアプレーヤー」の省略語。 エアギターや、エア飲み会など、ふりをすることをエア何とかと言ったりするが、その手の「なりきり」や「知ったか」を総称して、エアプということが増えているようだ。

[1995: 名無しさん]

>>1992 マンション検討中さん

価格表がオープンにならない限り、相場は坪単価380万円です。
マンマニの発言はそれぐらい重要です。

[1996: マンション掲示板さん]

MR行けと連呼する人がいますが、中古物件の価格がネットで何時でも何処でも誰でも取得できる時代において、MRで価格を手書きで書き写さないといけないなんて時代遅れすぎる。

[1997: 匿名さん]

プレミアム買おうとしてるマンマニってどんだけ稼いでるのかね？マンコミュの連中を養分にして。ブログ見てる限りマンション4，5件持ってそうなんだが。

[2000: 管理担当]

[No.1998～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

マンマニの相談料33000円×月100組以上・・・月最低330万円以上
歩留まり1割で仲介手数料300万円を月10組成約をしたとして・・・月最低3000万円以上
330万円＋3000万円＝月最低3330万円以上
つまり、年収約4億。
俺もブロガーになろうかな。

[2002: eマンションさん]

>>1956 通りがかりさん
ほんあつぎマンションを買うこと。

[2003: マンション掲示板さん]

この掲示板スレ、大沼小学校OBって感じが漂っていて好感

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 マンション掲示板さん
管理組合は南中OB会

[2005: 通りがかりさん]

この先の住宅ローン金利の上昇は恐怖..

【テレ朝news】
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000320932.html
https://youtu.be/6Z05-giopGU?si=iVq3R1fijs-RtdlQ

[2006: マンコミュファンさん]

>>2000 管理担当さん

書き込み削除ありがとうございます。

[2007: eマンションさん]

>>1971 管理担当さん

削除いただきありがとうございます。

[2008: マンションマニュアルさん]

暴言や中傷などは削除依頼いたします。
スレッドの趣旨に則って書き込み下さい。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2007 eマンションさん

こういうこと書きたがる人って、どんな立場の人なのだろう？

[2010: 通りがかりさん]

書き込みが削除された人は、一定期間は書き込みが出来なくなる仕様です。

掲示板に書き込んでる人が数人だけの場合は、1人が書き込み禁止になると投稿回数が激減します。

今日は穏やかな日になりそうですね。

[2011: 評判気になるさん]

現金で買えない身の丈に合わない買い物はしないことです。住宅ローンは諸費用も借入額の2.2%（一億なら220万）かかり、利益を生み出さない家に金利を払い続けることになります。ただでさえ、固定資産税と管理費、場合により駐車場費を入れると10万前後が固定費として出ていきます。それプラス返済?利息となるわけですから。

[2012: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん
マンマニさんのように稼げるようになるには、才能と努力が必要です。そういう人が稼ぐげることはよいこと。身の丈を考えずに、ブログやれば儲かるとか考える人は稼げません。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2011 評判気になるさん

駅近で大規模なタワマンは利益でます。
23区のデータですが神奈川も同等です。

タワーマンションと板状マンション
の資産価値維持率と維持費の関係
https://wangantower.com/?p=16124

[2014: マンコミュファンさん]

>>2013 マンション掲示板さん

外国人や富裕層が買う23区内の物件と、実需が中心であろう神奈川県内の物件を同等と見るのは乱暴な見方では？

[2015: 評判気になる]

>>2013 マンション掲示板さん
利益とは売却時の価格上昇のことではありません。
マンション購入は投資ではなく、そもそもが浪費です。その浪費を最小限に抑えるには現金一括購入しかありません。という意味で書きました。価値上昇を見越してココを買うとしたら、それは投資ではなくギャンブルです。
住むことに価値を見出し、売却時はそれなりに価格が落ちてもまぁ良いでしょうと思っている人が、購入者の大半だと私は思います。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 評判気になるさん

そうかもしれませんね。
私は資産形成として家を買います。

フツーの人にフツーの資産形成を！
https://shisankeisei.jp/residence-home-choice-mortgage/buy-own-your-ho...

[2017: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん
ほんとこれ

[2018: マンション検討中さん]

>>2016 マンション掲示板さん

でもあなたはいつも掲示板にぺたぺたするだけで一向に買いませんよね？

[2019: マンション掲示板さん]

>>2014 マンコミュファンさん

そうかもしれないですね。
相模原市の値上がり実績が根拠です。

> この1年、全国で最も中古マンション価格が上がったと推測されるのは神奈川県の相模原市中央区で、上昇率はじつに41パーセント。1.4倍に値上がりしていた。

ニューズウィーク:現場主義の住宅評論
https://www.newsweekjapan.jp/sakurai/2022/10/post-4_1.php

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2018 マンション検討中さん

ぺたぺたを指摘するだけで一向に買いませんよね？

[2021: ペタペタくん]

こんな神奈川お金持ちデータもある。

> 65歳以上の世帯の金融資産残高、
> 最多となったのは、1位神奈川
> 「2,428万4,000円」。

65歳以上の世帯
「金融資産残高ランキング」驚愕の差
https://gentosha-go.com/articles/-/55346?page=2

[2022: ペタペタマン]

これから新築マンション価格が下がると連呼する方への注意喚起です。
時間の経過とともに価格は上がるトレンドです。
第1期1次が最も割高と思われているかもしれませんが、今はもうそのような時代ではありません。

ANN:高すぎる住宅価格
https://youtu.be/R5VdsCAyP7U?si=W4cki2ZgZ0P4WZPc

[2023: 評判気になるさん]

>>2022 ペタペタマンさん

早く本厚木マンションを買うこと

[2024: 匿名さん]

>2011

ローンで購入って右肩上がりの時代のモデル。過去の遺物をまだ信じてると破綻にまっしぐら。タワマンは修繕積立も爆上がり。

[2025: マンション掲示板さん]

>>1902 マンション検討中さん

> マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

本日10/22(日)に答えが出ました！！
マンションマニアさんの動画にて
自ら相模大野クロスを名指ししてます。

https://youtu.be/-JKj5XnlMoo?si=BSvw5Mn5VGkVu1LX

[2026: マンションマニア推しさん]

>>2025 マンション掲示板さん

ブログの記事はコチラです↓↓↓

https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[2027: 名無しさん]

>>1704 名無しさん

止まります。

[2028: 匿名さん]

マンマニマニアが大集合しそうですね！ｗ来月は抽選祭りだ～＾＾

[2029: 匿名さん]

ちなみにＬタイプ押してるけどマンマニ買うのは駐車場優先権がついてる部屋だから違う部屋です＾＾さて、何タイプを買いに行くのでしょうか？

[2030: マンコミュファンさん]

否都心勤務やテレワーク中心であれば地縁なくとも魅力的な物件ですよね～
マンマニの言う通り良物件なので検討者は羨ましいですよ。

[2031: マンション検討中さん]

これでアンチがどんだけ騒いでも、怖いもの無しですね！
なんせマンションマニアさんに選ばれたマンションですからね！

[2032: マンコミュファンさん]

マンションマニアファンの皆様、

ご集合願います♪今日は宴ですー★

[2033: マンション検討中さん]

ビッグウェーブきましたわ。
自身の抽選力に賭ける。

[2034: マンション検討中さん]

このビッグウェーブは乗るしかない！

[2035: 匿名さん]

えー、何この臭い流れ

[2036: 口コミ知りたいさん]

マンションのプロが買う、と明言してるマンションってめっちゃ堅い。安心して購入に踏み切れる^_^

[2037: 名無しさん]

>>2036 口コミ知りたいさん

> マンションのプロが買う、と明言

この鉄板フレーズ、とても良いですね♪

[2038: 名無しさん]

>>2037 名無しさん

最強の謳い文句ですよね♪

だって、マンマニが買う家なんだもん！

[2039: X相相]

ここは冷静になったほうが良いかと思います。
良い物件なのは間違いのないことですが、価値が維持もしくは上昇するかどうかはこの時代においては専門家であろうと判るはずはありません。マンマニさんが購入したいと思う条件にただただマッチしたということでしょう。

Lは間取りとしてはプレミアムを除いて一番住みやすいと私も感じていました。

[2040: 周辺住民さん]

>>ぼほぼ屋根ありです。駅とコリドー街の間と物件のエントランス周りで
>>屋根がなくなる程度でかなり快適。

キャバクラキャッチはかなりの不快要素となります

[2041: マンション掲示板さん]

>>2029 匿名さん
ここは駐車場外れたら申込み取り下げられるから、案外優先権よりも間取り重視するかもですよ！

[2042: マンマニマニア]

だからマンマニ買うって教えてあげたのに。買う部屋はLと対局の南西角の39階だよ。セレクトプランで3LDKにするから。倍率を散らそうとするのはセコいね。プレミアムは単価が高すぎてリセール難しいから断念するってさ。

[2043: マンション検討中さん]

キャバクラ好きかも知れない。
主観で買いたいって言ってるんだから一般的なこと突っ込んだら可哀想だよ

[2044: 周辺住民さん]

>>1985 マンコミュファンさん
おい、お前。
マンマニが言ってるこれに対してどう思う
*********************************************
Lタイプ　3LDK　73.79㎡　北東・北西角住戸
4階　7700万円台　坪単価345万円
8階　8100万円台　坪単価362万円
11階　8200万円台　坪単価367万円
13階　8300万円台　坪単価371万円
16階　8400万円台　坪単価376万円
22階　8500万円台　坪単価380万円
*********************************************
信じるのかい？信じないのかい？どっちなんだい？

[2045: 周辺住民さん]

>>2043 マンション検討中さん
2040本人ですが仰る通りだと思います笑。
私は購入予定ですが、野村が市に働きかけてあの輩を何とかしれもらないかなーと、
有りもしない想いを持ってます笑

[2046: 通りがかりさん]

価格ほぼ決定でまだ申込前なのに注目度上がって喜ぶのは業者なのか相当頭悪いのか

[2047: 検討板ユーザーさん]

ステマって言葉、聞いたことある？

[2048: 周辺住民さん]

マンマニが言っている中で唯一信じられるのはLタイプの価格で、他は提灯記事だと思ってる。

[2049: 検討板ユーザーさん]

かなり追い込まれて、なりふり構わず？

[2050: マンション検討中さん]

マンマニ野村からいくら貰ってるのかね？先週のアンチだらけの地獄から一転天国じゃねーか。元からの検討者からしたらたまらんわ。

[2051: 周辺住民No.2]

>>2045 周辺住民さん
コリドーのキャバクラのキャッチ連中は本当に何とかしてほしいです。
タバコポイ捨て、飲んだ空き缶ベンチにそのまま放置してます。
20時頃は塾帰りの子供も沢山いるのに…目の前で平気にやっています

[2052: マンション比較中さん]

例のアイツの意見はバイアス掛かりまくりだからアテにしたらダメですよ。
冷静に考えて、超郊外の相模大野で坪４００超って狂ってると思う。

[2053: 通りがかりさん]

>>2046 通りがかりさん
喜んでる人は本厚木マンションにもこのマンションを宣伝に来ましたよ。
で、当の本人は少なくとも3、4年位前のルネ本厚木建設頃からずっと買い煽りの書き込みをあちこちでしてみんなから嫌がられてる。書き込むだけでどこも買わずモデルルームすらいかない。

[2054: 検討板ユーザーさん]

さっきまで浮かれてたお祭り男は、どこへ行っちゃったの？

[2055: 周辺住民さん]

>>2054 検討板ユーザーさん
特に責任感も無いので早々にご就寝されたのかと思います。やるからには明日以降も継続的に盛り上げて欲しい次第です

[2056: 通りがかりさん]

買い煽りとマンマニ崇拝でまともに会話できない地獄のようなマンションスレ

[2057: 評判気になるさん]

>>2052 マンション比較中さん

狂ってくるから、買わないんでしょ笑
うん、それでいいじゃん。英断だよ。
まあ、私は買いますよ！こんな背中押されることないって。
残債割れすること願っててよ！

[2058: 通りがかりさん]

買うとは思わない
に投票したけど俺間違ったな‥
プラウド平井、小竹向原、川口、武蔵浦和どころか
首都圏のマンションの中でイチオシなのか‥

[2059: マンション検討中さん]

来月抽選だからまだ間に合いますよ！抽選後は西の晴海フラッグと呼ばれているでしょう！1期1次全力で行きましょう！