プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1940: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

ぺたぺたする前に本厚木マンションを買うこと

[1941: eマンションさん]

>>1939 マンション検討中さん
新日本建設wwwww

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん

> 本厚木マンションを買うこと

駅1分のパークハウス中古タワマンかな

[1943: マンコミュファンさん]

>>1929 検討板ユーザーさん
橋本推しはエスコンの営業さんだったんですねー。いかにもな社風でオスバラシイ

[1944: マンコミュファンさん]

エスコンといえばこんなニュース出て業務停止命令出されたよなー。
橋本の評価額も同じ手法かな

同社は、親会社の不動産を、自社が運用するREITに高い価格で買わせるため、不動産鑑定業者に評価額を引き上げるよう働きかけていた。



→　親会社はより多くの利益を得ることになるが、その分、投資家は損をすることになる。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ7H6F0DQ7HULFA020.html

[1945: 評判気になるさん]

>>1941 eマンションさん
新日本建設は書き込みされている某みたいに業務停止命令出されておりません

[1946: 検討板ユーザーさん]

あれあれ。橋本推しさん、急に静かになった！本当にエスコン営業が書き込んでいたみたいで笑

[1947: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

比較データがまちまちで手前味噌な数値。海老名も2023年の数値使っていないし

参照元：不動研データ（駅徒歩5分以内で算出）
※1.再開発前2006年の平均坪単価
※2.再開発前2010年の平均坪単価
※3.再開発前2001年の平均坪単価
※4.2023年3月に供給された物件の平均坪単価（海老名のみ2022年）

[1948: マンション掲示板さん]

>>1944 マンコミュファンさん
これ読むとエスコンって会社はreitをゴミ箱として買い手に押し込む使い方してたのね。しかも中部電力とグルで？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンション掲示板さん
エスコンさん、中部電力って大企業の信用を借りて詐欺的な手法で営業するとか悪質すぎるな。REITはただでさえ利益相反が疑われているのにな

[1950: マンション掲示板さん]

>>1942 匿名さん

ぺたぺたする前に早く買うこと。

[1951: 検討板ユーザーさん]

かなり初期からいた橋本推しさん、ほんとにエスコンさんの営業だったのかしら。そうなると金利データ貼ってる人は何系？

[1952: マンション掲示板さん]

>>1947 通りがかりさん

ご指摘は集計先のエクセレントシティ本厚木駅前にお願いします。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション掲示板さん

> ぺたぺたする前に早く買うこと。

書き込みする前に早く買うこと。

[1954: 匿名さん]

>>1951 検討板ユーザーさん

相撲大野クロスの関係者では？

[1955: 匿名さん]

ローン審査等の説明会に行ってきたよー。
各部屋の検討書の提出状況を見ませてもらったけど、6-7割埋まっていて、2.7億のP0も埋まってました笑。12階以下の低階層に空きが多く、1LDKは勿論だけど意外とA1タイプに空きが多かったです

[1956: 通りがかりさん]

ランニングコストは3割増が平均とのことです。竣工後は管理修繕費の増額も想定しなければなりませんね。。。

マンション管理費・積立金、10年で3割上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

> 各部屋の検討書の提出状況

写真とかありますか？

[1958: マンコミュファンさん]

ペタペタくん、懲りずに今日も健在かよ。

[1959: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん
あるけど上げて良いものではないだろうから上げないよー。MRに行って確認してください。

[1960: eマンションさん]

>>1955 匿名さん

低層に空きが多いということは、相撲大野クロスは賃貸投資には向かないという世論か。

[1961: eマンションさん]

私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね
400と主張してた人はどこ見てそう思ったんだって感じ
値下げしたかどうかは不毛なのでやりとりするつもりはないですが
予想通り30平米の1LDKの検討者ほとんどいなくて笑ってしまった

[1962: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
では、マンマニの400万予想が外れたということ？どちらかと言えば、デベが検討書の出足を見て、こっそり下げてきた気がしますがね。

[1963: マンション検討中さん]

坪単価くだらなすぎて。
簡単に言えば相模大野クロスmrの展示ルーム71.06平米＝約21.5坪の中層階が8400～8499万。380と思いたい奴に無理矢理合わせて最低価格8400万と仮定して計算すれば小数点第二から四捨五入で坪単価390.7万。
よってこれより下の坪単価って言ってる人間は低層狙い、これより上って言ってる人は高層階狙い。

タワマンヒエラルキーの中で話が噛み合わないのいつもコレ

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
マンマニさんは当初から380万の予想。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

個人の狙いの話じゃないでしょ坪単価平均って
こういう人がいるから話噛み合わないのは分かるけど

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンション掲示板さん
坪単価平均ってどうやって出すの？

[1967: 匿名さん]

橋本推し君、マジで消滅したじゃない

[1970: 名無しさん]

>>1968 マンコミュファンさん

そんなこともわからないのか笑

[1971: 管理担当]

[No.1968～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1972: X相相]

今回1期で販売する200-250戸のうち、価格がある程度正確に出ているのはその中でも一部の階だけ。出ている価格も◯◯万円台と書かれているだけです。残る350-400戸は全く情報でてないですよ。それで平均坪単価が出せるはずはありません。1961の方が仰るように、私は最初から価格表を拝見していますが、徐々に階ごとの価格の細かい設定が本当に少しずつ増えていっているだけで、一度も価格が下がったという事実はなく、むしろ最初から現在まで曖昧な価格設定のままです。

出ている曖昧な情報を曖昧なまま解釈して、適当に値下げをしたとか、予想が外れたとか当たったとか、不毛なやり取りはやめましょう。

まだ一つの住戸も確定価格はでていないのですから。

[1973: 匿名さん]

>>1972 X相相さん

もしや、販売予定の200から250戸のうち、6、7割しか検討書が埋まってない？

[1974: 検討板ユーザーさん]

少なくともA1は下がってるよ
曖昧な範囲と言っても範囲の定義は野村側が出してて8月時点の下限と今の上限で今の上限の方が安いからね
まだ一度も正式価格は出ていないという言い方ならまだしも一度も値下げした事実はないという言い方はミスリード誘ってるでしょ

[1975: 匿名さん]

さすがに10月28日の更新では、1期販売の概要が分かるはずだよね。700戸近くを売り切るにはだいぶ時間がかかりそうだね。

[1976: 匿名さん]

全般的に間取りが酷いね。立地とスケール頼りの野村の姿勢にガッカリしました。プレミアム以外は子供1人までしか無理なんじゃね？Ａ１なんて２ＬＤＫでしょ？誰が相模大野の２ＬＤＫを８０００万円、９０００万円で買うの？購入価格がすっ高値で値段が下がるイメージしかできないんだが。ただでさえ高い管理費・修繕費も築年とともに値段が上がるのに。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1961 eマンションさん
私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね


この人は何を根拠に380万って言ってるの？やっぱりって言ってるって事は、日本語的には再度確認したけどって意味なので示せる根拠があるのだと思うけど

[1978: 名無しさん]

>>1969 eマンションさん
ざっくり380前後。算数すらできない高卒おばさんかな？

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 名無しさん
算数って言うか、どちらかというと国語な

[1980: 検討板ユーザーさん]

逆に坪単価平均380じゃ納得できない人はいくらだと思ってるんだ？
それがないのに文句だけ言っても何も進まないわけで
まあもうマンマニが380と言ってる以上ここは380だよ有象無象が騒いでも

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
どう考えても350切るよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1980 さん
マンマニ万歳っぽい奴が時々出現するけど、まさかのマンマニ自作自演？

[1983: 評判気になるさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
確かに10/6時点と今日見せてもらった価格表を比較するとA1は19階～13階で100から300万値下げしてるね。
J2は13階～3階で100から400万、Lは16階～3階で100から400万の値下げ。眺望が今一な階層が値下げされてる？中～高階層の価格は変わらず。
低階層が値下げされる理由は分かるけどA1が今一な理由が謎。西日？眺望？間取り？

[1984: 評判気になるさん]

X相相さんはマンマニ

[1985: マンコミュファンさん]

>>1983 評判気になるさん

> 今日見せてもらった価格表

価格表がアップされない以上は、ナニをイッも信じてもらえないよ。

[1986: 通りがかりさん]

>>1982 検討板ユーザーさん
少なくとも影響力はかなりあるでしょう
野村がアンケートの選択肢に出すくらいなんだから
マンマニが言ってることが正しい正しくないかは別の話
上の話にある通り坪単価平均なんてただの参考情報で基本1つしか購入しない検討者からしたらたいして意味のある情報じゃない
それで広く情報伝えるマンマニが平均坪単価という指標を好んで使ってるからマンマニが出した計算を覆すのはなかなか難しいと思うよ間違っていたとしてもね

[1987: 名無しさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

> 示せる根拠があるのだと思うけど

価格表が無い限りら根拠は示せません。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンコミュファンさん
自分でもらい行け

[1989: 評判気になるさん]

>>1974 さん

言葉が通じないですね。。。