プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンコミュファンさん
横浜線は町田で小田急、長津田で田園都市線、新横浜で新幹線とクロスしているし、地下鉄に乗り入れる列車もある。都心に近いとは言えないけれど、これにリニアが来るのだから強いよ。

[1921: マンコミュファンさん]

>>1920 口コミ知りたいさん
橋本の接続、ありがとうございます。そうすると首都圏地下鉄へ乗り換えるには最低でも2回乗り換える必要があると言う事ですか？直通で地下鉄に乗り入れしてはいませんか？

[1922: マンション掲示板さん]

そういえば京王線って地下鉄への直通乗り入れ無いの？計画とかでも？丸の内線とかに乗り入れしても良さそうだけど

[1923: 坪単価比較中さん]

>>1922 マンション掲示板さん
都営新宿線に乗り入れてなかったでしたっけ？
丸の内線とは軌間も異なりますのでハードル高いですね

[1924: 匿名さん]

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら相模大野なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

[1925: 名無しさん]

>>1924 匿名さん
相模大野が悪いとは言ってない。クロスが高いと言っているだけ（笑）

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1923 坪単価比較中さん
都営新宿線に直通運転あるんですか！
ここら辺の駅利用者には便利ですね。橋本も案外良い気します

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 口コミ知りたいさん
地下鉄なのに曙橋がどことも接続していないの結構すごいな。何か都関連の組織でもあるのか？

[1928: マンション掲示板さん]

都営線か。また微妙なものと接続。橋本良いと思うけど、全てが微妙にずれているんだよ

[1929: 検討板ユーザーさん]

通勤時も座って通勤可能な始発駅

徒歩4分の「橋本」駅は交通の要衝となるターミナル駅。JR線では八王子や町田・
新横浜・横浜へ直通の横浜線や、
湘南に向かう相模線が発着し、
京王相模原線は新宿に加えて
都営新宿線への乗り入れにより
都心へも直行です。

さらに、京王相模原線とJR相模線の起点駅であり、
JR横浜線も数多くの本数が始発に。

それらを有効活用することで、朝の混雑する時間帯でも都内や横浜へ座って通勤・通学が可能となります。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/access/

[1930: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら本厚木なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

[1931: 名無しさん]

>>1930 マンション検討中さん

相模大野ってそもそも、小田急小田原線に江ノ島線が接続するだけの駅なんだよな。だから伊勢丹が撤退する（笑）　10年後、相模原の顔が橋本なのか相模大野なのか想像してみれば、クロスの坪400万が高いと思うのでは？

[1932: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

しかも本厚木駅直結1分の中古タワマンは坪370万だぞ。

なのにここは新築で坪380万だから、実質本厚木駅直結タワマンの方が資産価値が高いね。

[1933: 匿名さん]

朝に鉄道ネタ振ったら、すごい盛り上がり。
新宿に通勤するから、もうちょい予算上げて都内買うべき。
本厚木や橋本から新宿までは遠すぎるし、相模大野から新宿でも42分かかる。

一般に、東京新宿まで30分以内でないと、資産価値維持は厳しいと何かで読んだ記憶ある。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1933 匿名さん

1億円の予算なら、ぜひそうすべき。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1931 名無しさん
リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

[1936: マンコミュファンさん]

>>1934 マンコミュファンさん
ですね。地縁が無い限り1億予算なら相模大野選ばないよ

[1937: マンション掲示板さん]

>>1929 検討板ユーザーさん
エスコンwww

[1938: マンション掲示板さん]

>>1937 マンション掲示板さん

> エスコンwww

エースコンバット

[1939: マンション検討中さん]

>>1935 マンコミュファンさん

> リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

もともとが低くて坪165万円位だった。
ここ10年位でようやく2倍のになった。
リニア開通頃は相模大野より高いかも。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[1940: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

ぺたぺたする前に本厚木マンションを買うこと

[1941: eマンションさん]

>>1939 マンション検討中さん
新日本建設wwwww

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん

> 本厚木マンションを買うこと

駅1分のパークハウス中古タワマンかな

[1943: マンコミュファンさん]

>>1929 検討板ユーザーさん
橋本推しはエスコンの営業さんだったんですねー。いかにもな社風でオスバラシイ

[1944: マンコミュファンさん]

エスコンといえばこんなニュース出て業務停止命令出されたよなー。
橋本の評価額も同じ手法かな

同社は、親会社の不動産を、自社が運用するREITに高い価格で買わせるため、不動産鑑定業者に評価額を引き上げるよう働きかけていた。



→　親会社はより多くの利益を得ることになるが、その分、投資家は損をすることになる。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ7H6F0DQ7HULFA020.html

[1945: 評判気になるさん]

>>1941 eマンションさん
新日本建設は書き込みされている某みたいに業務停止命令出されておりません

[1946: 検討板ユーザーさん]

あれあれ。橋本推しさん、急に静かになった！本当にエスコン営業が書き込んでいたみたいで笑

[1947: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

比較データがまちまちで手前味噌な数値。海老名も2023年の数値使っていないし

参照元：不動研データ（駅徒歩5分以内で算出）
※1.再開発前2006年の平均坪単価
※2.再開発前2010年の平均坪単価
※3.再開発前2001年の平均坪単価
※4.2023年3月に供給された物件の平均坪単価（海老名のみ2022年）

[1948: マンション掲示板さん]

>>1944 マンコミュファンさん
これ読むとエスコンって会社はreitをゴミ箱として買い手に押し込む使い方してたのね。しかも中部電力とグルで？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンション掲示板さん
エスコンさん、中部電力って大企業の信用を借りて詐欺的な手法で営業するとか悪質すぎるな。REITはただでさえ利益相反が疑われているのにな

[1950: マンション掲示板さん]

>>1942 匿名さん

ぺたぺたする前に早く買うこと。

[1951: 検討板ユーザーさん]

かなり初期からいた橋本推しさん、ほんとにエスコンさんの営業だったのかしら。そうなると金利データ貼ってる人は何系？

[1952: マンション掲示板さん]

>>1947 通りがかりさん

ご指摘は集計先のエクセレントシティ本厚木駅前にお願いします。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション掲示板さん

> ぺたぺたする前に早く買うこと。

書き込みする前に早く買うこと。

[1954: 匿名さん]

>>1951 検討板ユーザーさん

相撲大野クロスの関係者では？

[1955: 匿名さん]

ローン審査等の説明会に行ってきたよー。
各部屋の検討書の提出状況を見ませてもらったけど、6-7割埋まっていて、2.7億のP0も埋まってました笑。12階以下の低階層に空きが多く、1LDKは勿論だけど意外とA1タイプに空きが多かったです

[1956: 通りがかりさん]

ランニングコストは3割増が平均とのことです。竣工後は管理修繕費の増額も想定しなければなりませんね。。。

マンション管理費・積立金、10年で3割上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

> 各部屋の検討書の提出状況

写真とかありますか？

[1958: マンコミュファンさん]

ペタペタくん、懲りずに今日も健在かよ。

[1959: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん
あるけど上げて良いものではないだろうから上げないよー。MRに行って確認してください。

[1960: eマンションさん]

>>1955 匿名さん

低層に空きが多いということは、相撲大野クロスは賃貸投資には向かないという世論か。

[1961: eマンションさん]

私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね
400と主張してた人はどこ見てそう思ったんだって感じ
値下げしたかどうかは不毛なのでやりとりするつもりはないですが
予想通り30平米の1LDKの検討者ほとんどいなくて笑ってしまった

[1962: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
では、マンマニの400万予想が外れたということ？どちらかと言えば、デベが検討書の出足を見て、こっそり下げてきた気がしますがね。

[1963: マンション検討中さん]

坪単価くだらなすぎて。
簡単に言えば相模大野クロスmrの展示ルーム71.06平米＝約21.5坪の中層階が8400～8499万。380と思いたい奴に無理矢理合わせて最低価格8400万と仮定して計算すれば小数点第二から四捨五入で坪単価390.7万。
よってこれより下の坪単価って言ってる人間は低層狙い、これより上って言ってる人は高層階狙い。

タワマンヒエラルキーの中で話が噛み合わないのいつもコレ

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
マンマニさんは当初から380万の予想。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

個人の狙いの話じゃないでしょ坪単価平均って
こういう人がいるから話噛み合わないのは分かるけど

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンション掲示板さん
坪単価平均ってどうやって出すの？

[1967: 匿名さん]

橋本推し君、マジで消滅したじゃない

[1970: 名無しさん]

>>1968 マンコミュファンさん

そんなこともわからないのか笑

[1971: 管理担当]

[No.1968～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1972: X相相]

今回1期で販売する200-250戸のうち、価格がある程度正確に出ているのはその中でも一部の階だけ。出ている価格も◯◯万円台と書かれているだけです。残る350-400戸は全く情報でてないですよ。それで平均坪単価が出せるはずはありません。1961の方が仰るように、私は最初から価格表を拝見していますが、徐々に階ごとの価格の細かい設定が本当に少しずつ増えていっているだけで、一度も価格が下がったという事実はなく、むしろ最初から現在まで曖昧な価格設定のままです。

出ている曖昧な情報を曖昧なまま解釈して、適当に値下げをしたとか、予想が外れたとか当たったとか、不毛なやり取りはやめましょう。

まだ一つの住戸も確定価格はでていないのですから。

[1973: 匿名さん]

>>1972 X相相さん

もしや、販売予定の200から250戸のうち、6、7割しか検討書が埋まってない？

[1974: 検討板ユーザーさん]

少なくともA1は下がってるよ
曖昧な範囲と言っても範囲の定義は野村側が出してて8月時点の下限と今の上限で今の上限の方が安いからね
まだ一度も正式価格は出ていないという言い方ならまだしも一度も値下げした事実はないという言い方はミスリード誘ってるでしょ

[1975: 匿名さん]

さすがに10月28日の更新では、1期販売の概要が分かるはずだよね。700戸近くを売り切るにはだいぶ時間がかかりそうだね。

[1976: 匿名さん]

全般的に間取りが酷いね。立地とスケール頼りの野村の姿勢にガッカリしました。プレミアム以外は子供1人までしか無理なんじゃね？Ａ１なんて２ＬＤＫでしょ？誰が相模大野の２ＬＤＫを８０００万円、９０００万円で買うの？購入価格がすっ高値で値段が下がるイメージしかできないんだが。ただでさえ高い管理費・修繕費も築年とともに値段が上がるのに。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1961 eマンションさん
私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね


この人は何を根拠に380万って言ってるの？やっぱりって言ってるって事は、日本語的には再度確認したけどって意味なので示せる根拠があるのだと思うけど

[1978: 名無しさん]

>>1969 eマンションさん
ざっくり380前後。算数すらできない高卒おばさんかな？

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 名無しさん
算数って言うか、どちらかというと国語な

[1980: 検討板ユーザーさん]

逆に坪単価平均380じゃ納得できない人はいくらだと思ってるんだ？
それがないのに文句だけ言っても何も進まないわけで
まあもうマンマニが380と言ってる以上ここは380だよ有象無象が騒いでも

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 検討板ユーザーさん
どう考えても350切るよ

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1980 さん
マンマニ万歳っぽい奴が時々出現するけど、まさかのマンマニ自作自演？

[1983: 評判気になるさん]

>>1974 検討板ユーザーさん
確かに10/6時点と今日見せてもらった価格表を比較するとA1は19階～13階で100から300万値下げしてるね。
J2は13階～3階で100から400万、Lは16階～3階で100から400万の値下げ。眺望が今一な階層が値下げされてる？中～高階層の価格は変わらず。
低階層が値下げされる理由は分かるけどA1が今一な理由が謎。西日？眺望？間取り？

[1984: 評判気になるさん]

X相相さんはマンマニ

[1985: マンコミュファンさん]

>>1983 評判気になるさん

> 今日見せてもらった価格表

価格表がアップされない以上は、ナニをイッも信じてもらえないよ。

[1986: 通りがかりさん]

>>1982 検討板ユーザーさん
少なくとも影響力はかなりあるでしょう
野村がアンケートの選択肢に出すくらいなんだから
マンマニが言ってることが正しい正しくないかは別の話
上の話にある通り坪単価平均なんてただの参考情報で基本1つしか購入しない検討者からしたらたいして意味のある情報じゃない
それで広く情報伝えるマンマニが平均坪単価という指標を好んで使ってるからマンマニが出した計算を覆すのはなかなか難しいと思うよ間違っていたとしてもね

[1987: 名無しさん]

>>1977 検討板ユーザーさん

> 示せる根拠があるのだと思うけど

価格表が無い限りら根拠は示せません。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンコミュファンさん
自分でもらい行け

[1989: 評判気になるさん]

>>1974 さん

言葉が通じないですね。。。

[1990: マンション検討中さん]

>>1985 マンコミュファンさん
別に信じてもらえなくても良いっす。嘘は言ってるつもりな無いので。
ていうかMR行ったり複数回打ち合わせしてれば価格帯が分かるはずなのに、よく分からない事を言ってる方々はエントリーすらしていないエアプ勢と思ってます

[1991: 評判気になるさん]

>>1987 名無しさん
やっぱりと言いつつ根拠は無いって事ね。380坪単価平均はご感想の話でした。ちゃんちゃん

[1992: マンション検討中さん]

>>1987 名無しさん

この相場コメントが神様ですよ。

> ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。

> 正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[1993: マンション掲示板さん]

>>1991 評判気になるさん
気分で適当な数字出すなよー。話が見えなくなるじゃねーか

[1994: 名無しさん]

>>1990 マンション検討中さん

エアプについては知りませんでした。

やってもいないことをやったように言ったりする、いわゆる知ったかぶりを指す言葉「エアプレイ」や「エアプレーヤー」の省略語。 エアギターや、エア飲み会など、ふりをすることをエア何とかと言ったりするが、その手の「なりきり」や「知ったか」を総称して、エアプということが増えているようだ。

[1995: 名無しさん]

>>1992 マンション検討中さん

価格表がオープンにならない限り、相場は坪単価380万円です。
マンマニの発言はそれぐらい重要です。

[1996: マンション掲示板さん]

MR行けと連呼する人がいますが、中古物件の価格がネットで何時でも何処でも誰でも取得できる時代において、MRで価格を手書きで書き写さないといけないなんて時代遅れすぎる。

[1997: 匿名さん]

プレミアム買おうとしてるマンマニってどんだけ稼いでるのかね？マンコミュの連中を養分にして。ブログ見てる限りマンション4，5件持ってそうなんだが。

[2000: 管理担当]

[No.1998～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2001: マンション検討中さん]

マンマニの相談料33000円×月100組以上・・・月最低330万円以上
歩留まり1割で仲介手数料300万円を月10組成約をしたとして・・・月最低3000万円以上
330万円＋3000万円＝月最低3330万円以上
つまり、年収約4億。
俺もブロガーになろうかな。

[2002: eマンションさん]

>>1956 通りがかりさん
ほんあつぎマンションを買うこと。

[2003: マンション掲示板さん]

この掲示板スレ、大沼小学校OBって感じが漂っていて好感

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 マンション掲示板さん
管理組合は南中OB会

[2005: 通りがかりさん]

この先の住宅ローン金利の上昇は恐怖..

【テレ朝news】
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000320932.html
https://youtu.be/6Z05-giopGU?si=iVq3R1fijs-RtdlQ

[2006: マンコミュファンさん]

>>2000 管理担当さん

書き込み削除ありがとうございます。

[2007: eマンションさん]

>>1971 管理担当さん

削除いただきありがとうございます。

[2008: マンションマニュアルさん]

暴言や中傷などは削除依頼いたします。
スレッドの趣旨に則って書き込み下さい。

[2009: 口コミ知りたいさん]

>>2007 eマンションさん

こういうこと書きたがる人って、どんな立場の人なのだろう？

[2010: 通りがかりさん]

書き込みが削除された人は、一定期間は書き込みが出来なくなる仕様です。

掲示板に書き込んでる人が数人だけの場合は、1人が書き込み禁止になると投稿回数が激減します。

今日は穏やかな日になりそうですね。

[2011: 評判気になるさん]

現金で買えない身の丈に合わない買い物はしないことです。住宅ローンは諸費用も借入額の2.2%（一億なら220万）かかり、利益を生み出さない家に金利を払い続けることになります。ただでさえ、固定資産税と管理費、場合により駐車場費を入れると10万前後が固定費として出ていきます。それプラス返済?利息となるわけですから。

[2012: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん
マンマニさんのように稼げるようになるには、才能と努力が必要です。そういう人が稼ぐげることはよいこと。身の丈を考えずに、ブログやれば儲かるとか考える人は稼げません。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2011 評判気になるさん

駅近で大規模なタワマンは利益でます。
23区のデータですが神奈川も同等です。

タワーマンションと板状マンション
の資産価値維持率と維持費の関係
https://wangantower.com/?p=16124

[2014: マンコミュファンさん]

>>2013 マンション掲示板さん

外国人や富裕層が買う23区内の物件と、実需が中心であろう神奈川県内の物件を同等と見るのは乱暴な見方では？

[2015: 評判気になる]

>>2013 マンション掲示板さん
利益とは売却時の価格上昇のことではありません。
マンション購入は投資ではなく、そもそもが浪費です。その浪費を最小限に抑えるには現金一括購入しかありません。という意味で書きました。価値上昇を見越してココを買うとしたら、それは投資ではなくギャンブルです。
住むことに価値を見出し、売却時はそれなりに価格が落ちてもまぁ良いでしょうと思っている人が、購入者の大半だと私は思います。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 評判気になるさん

そうかもしれませんね。
私は資産形成として家を買います。

フツーの人にフツーの資産形成を！
https://shisankeisei.jp/residence-home-choice-mortgage/buy-own-your-ho...

[2017: 匿名さん]

>>2015 評判気になるさん
ほんとこれ

[2018: マンション検討中さん]

>>2016 マンション掲示板さん

でもあなたはいつも掲示板にぺたぺたするだけで一向に買いませんよね？

[2019: マンション掲示板さん]

>>2014 マンコミュファンさん

そうかもしれないですね。
相模原市の値上がり実績が根拠です。

> この1年、全国で最も中古マンション価格が上がったと推測されるのは神奈川県の相模原市中央区で、上昇率はじつに41パーセント。1.4倍に値上がりしていた。

ニューズウィーク:現場主義の住宅評論
https://www.newsweekjapan.jp/sakurai/2022/10/post-4_1.php