プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1880: マンコミュファンさん]

>>1878 匿名さん
mr行って希望部屋の試算すれば固定資産税の見込み額もついてくるで

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1873 マンション検討中さん
幕張ベイパークと予想

[1882: マンション検討中さん]

固定資産税は70平米で35万円だって

[1883: eマンションさん]

>>1882 マンション検討中さん

月額三万か。その他、管理費、修繕積立金、駐車場…。

[1884: eマンションさん]

その他、ローン返済を考えると、そこで生活するというより、半ば人生を捧げているような…。

[1885: 検討板ユーザーさん]

その住宅ローンですが、変動金利は1.89%程度の上昇が予想されるとの見解を千日太郎さんが述べていました。

変動金利と固定金利の両方で本審査を受けておいて、引渡の直前に判断するのが良さそうですね。

https://youtu.be/pyo3wkcjKpc?si=StIkXKUH1bPjeHRh

[1886: マンション検討中さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

>・千日太郎氏:変動金利は1.9%と見込む

そんなことよりもたった1週間でスレが500近く伸びていることに驚きを隠せない。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1883 eマンションさん
現金一括で買っても、もしも管理費修繕費の支払い滞ったら督促→競売。無限列車だな

[1888: 口コミ知りたいさん]

>>1878 匿名さん

決まってる訳ないじゃん。決まるのって入居後だよ。現時点だと、デべが大きめに見積もった概算値しかないよ。実際は、概算値よりかなり安くなるのが一般的で、尚且つ、最初の数年は建物部分の軽減策があるから、ホントに安い。

[1889: マンション検討中さん]

だとすると、固定資産税っていくらぐらいになるの？

[1890: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん

本厚木を紹介するんだったら、駅直結1分のタワマンの方を紹介するべきよ。

竣工時から1.5倍の坪370万で今年取引実績あるんだから。

[1891: 名無しさん]

アンケートに57票とか桁違い。
ROMさんが多数いる掲示板。

[1892: マンコミュファンさん]

>>1888 口コミ知りたいさん
固定資産税、そうなんだ。けどデベロッパーはなんで不利になる高めの数字をわざわざ試算表に記入するのかしら

[1893: 評判気になるさん]

>>1890 匿名さん
貴殿は本厚木マンションを買うこと。

[1894: eマンションさん]

>>1893 評判気になるさん
神奈川県の地理分からんけど、さすがに本厚木は東京通勤圏からは外れるでしょう？

[1895: マンション検討中さん]

東京通勤圏っていむても町田とかは無しね。都心部

[1896: マンション検討中さん]

>>1892 マンコミュファンさん

その方が、後からクレームがないから。少なくともこれだけ見ておけば大丈夫ですよということ。諸経費の登記費用だって多めにもらっておいて、後で精算時に返金となる。これが逆で後から追加徴収されたら嫌でしょ。とにかく、マンション購入って、本体価格だけでなく色々とお金掛かるから、資金計画が大切。資金計画が破綻しないように提案するのは、売手として至極当たり前だと思うけど。最後に付け加えると、入居後に全て支払いが終わったと思った後に、不動産取得税の請求が役所から届くよ。これが何十万円と大きな額だからビックリしないように。一次取得で勝手がわからない人は、手元資金に余裕を持たせておいた方がいいよ。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション検討中さん

だから、わからないんだってば。笑

[1898: マンション検討中さん]

> 販売時期 : 2023年10月下旬 (予定)

いつになったら販売してくれるんや？

[1899: マンコミュファンさん]

マンマニさん、ココも狙ってるね♪♪♪

> 記事を書いているだけで
> 熱くなってしまいました(笑)
>
> これすんごい良い出物ですよね。
> 立地も神ですしそこにクオリティ高い
> タワマンとなれば喉から手が出るほど
> 欲しいという方も多いことでしょう。
> はい。わたくしもその一人でございます。

【マンション記事:神奈川県】
https://manmani.net/?p=50393

[1900: マンコミュファンさん]

マンマニさんが購入するマンションは、
資産価値重視です。

もしも相模大野クロスが購入候補なら、
間違いなく価格上昇を見込んでますね。

[1901: 匿名さん]

販売が延び延びになっている新築マンションは、ココですね♪♪♪

> もう1件欲しい新築マンション
> の抽選も近づいております！！
>
> 当初のスケジュールでは今回購入した
> 新築マンションの少し後に販売となる
> 予定だったのですが販売が延び延びに
> なっており（これ自体はよくある話
> ではあります）もう少しで販売となる
> 予定です。

【スムログ:マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57437/

[1902: マンション検討中さん]

マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

思う。
思わない。
分からない。
マンションマニアさんて誰？

[1903: マンコミュファンさん]

>>1896 マンション検討中さん
丁寧なご説明ありがとうございます。相模大野クロススレの数少ない良心に感謝

[1904: マンマニマニア]

立地、スペック共に相模原市No.1です！さらにいえば、現状２３区外で購入が出来る物件の中でスペックに関しては文句なしのNo.1です！ここを買わない理由はないでしょう！

[1905: マンション掲示板さん]

>>1894 eマンションさん

いや、本厚木から新宿は1時間弱だから全然アリ。厚木は、昔、青山学院大学のキャンパスがあったぐらいだからね。

[1906: eマンションさん]

>>1904 マンマニマニアさん

相模原市…（涙）

[1907: eマンションさん]

>>1905 マンション掲示板さん

本厚木は神奈川県内で横浜に次ぐ2番目の上昇で、不動産価値の高まりが顕著とのことですね。

県内路線価:本厚木駅 県2位の上昇率
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/07/21/688921.html

[1908: 匿名さん]

本厚木も橋本もありえないよ。
本厚木は他に路線ないし。
リニアができてもほとんど橋本駅は通過だろうし。
とはいえ、相模大野も小田急線しかない。

[1909: 検討板ユーザーさん]

>>1908 匿名さん

何が主張したいんや(汗)

何も言ってないのと同じやんけ(泣)

[1910: マンコミュファンさん]

>>1908 匿名さん
2路線だけでいえばこの近辺なら町田か中央林間、大和

[1911: 匿名さん]

一応相模大野も藤沢方面と小田原方面に行けますから。

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

一応本厚木も新宿方面と大手町方面に行けますから。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

一応橋本も茅ヶ崎方面と新宿方面と横浜方面に行けますから。

[1914: 匿名さん]

気持ち悪いなぁ。相模大野の検討板で相模大野の話をしてるだけなのにどうしてそう突っかかってくるんですか。
いちいち張り合って来なくていいから。

[1915: マンコミュファンさん]

本厚木なんか金無い人以外に買う価値無しで厚木検討するなら海老名でしょ。
橋本はリニアで東京通勤しますって人にはお手軽で安いんじゃないでしょうか。同じポジションで新横浜があって街としては栄えてはいないけれど

[1916: マンション掲示板さん]

>>1908 さん

橋本は今でも横浜線と京王線の2路線が使える。

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 マンコミュファンさん
橋本やらを買う人って大してお金無いから結局、リニアで東京通勤なんかしないんだよね。いざって時は使いますって言う人いるけど、ほとんどは少し早く出発して在来線乗っているよな

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 マンコミュファンさん
見てればわかるけど、新横浜から東京行き新幹線乗車する人ってほとんどいないもんな

[1919: マンコミュファンさん]

>>1916 マンション掲示板さん
橋本近辺を検討しているけど、横浜線でアクセスできる主要駅って横浜と八王子。京王線だと新宿。首都圏地下鉄への乗り入れはしていないって認識だけど間違えているでしょうか？

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 マンコミュファンさん
横浜線は町田で小田急、長津田で田園都市線、新横浜で新幹線とクロスしているし、地下鉄に乗り入れる列車もある。都心に近いとは言えないけれど、これにリニアが来るのだから強いよ。

[1921: マンコミュファンさん]

>>1920 口コミ知りたいさん
橋本の接続、ありがとうございます。そうすると首都圏地下鉄へ乗り換えるには最低でも2回乗り換える必要があると言う事ですか？直通で地下鉄に乗り入れしてはいませんか？

[1922: マンション掲示板さん]

そういえば京王線って地下鉄への直通乗り入れ無いの？計画とかでも？丸の内線とかに乗り入れしても良さそうだけど

[1923: 坪単価比較中さん]

>>1922 マンション掲示板さん
都営新宿線に乗り入れてなかったでしたっけ？
丸の内線とは軌間も異なりますのでハードル高いですね

[1924: 匿名さん]

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら相模大野なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

[1925: 名無しさん]

>>1924 匿名さん
相模大野が悪いとは言ってない。クロスが高いと言っているだけ（笑）

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1923 坪単価比較中さん
都営新宿線に直通運転あるんですか！
ここら辺の駅利用者には便利ですね。橋本も案外良い気します

[1927: マンション掲示板さん]

>>1926 口コミ知りたいさん
地下鉄なのに曙橋がどことも接続していないの結構すごいな。何か都関連の組織でもあるのか？

[1928: マンション掲示板さん]

都営線か。また微妙なものと接続。橋本良いと思うけど、全てが微妙にずれているんだよ

[1929: 検討板ユーザーさん]

通勤時も座って通勤可能な始発駅

徒歩4分の「橋本」駅は交通の要衝となるターミナル駅。JR線では八王子や町田・
新横浜・横浜へ直通の横浜線や、
湘南に向かう相模線が発着し、
京王相模原線は新宿に加えて
都営新宿線への乗り入れにより
都心へも直行です。

さらに、京王相模原線とJR相模線の起点駅であり、
JR横浜線も数多くの本数が始発に。

それらを有効活用することで、朝の混雑する時間帯でも都内や横浜へ座って通勤・通学が可能となります。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/access/

[1930: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら本厚木なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

[1931: 名無しさん]

>>1930 マンション検討中さん

相模大野ってそもそも、小田急小田原線に江ノ島線が接続するだけの駅なんだよな。だから伊勢丹が撤退する（笑）　10年後、相模原の顔が橋本なのか相模大野なのか想像してみれば、クロスの坪400万が高いと思うのでは？

[1932: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

しかも本厚木駅直結1分の中古タワマンは坪370万だぞ。

なのにここは新築で坪380万だから、実質本厚木駅直結タワマンの方が資産価値が高いね。

[1933: 匿名さん]

朝に鉄道ネタ振ったら、すごい盛り上がり。
新宿に通勤するから、もうちょい予算上げて都内買うべき。
本厚木や橋本から新宿までは遠すぎるし、相模大野から新宿でも42分かかる。

一般に、東京新宿まで30分以内でないと、資産価値維持は厳しいと何かで読んだ記憶ある。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1933 匿名さん

1億円の予算なら、ぜひそうすべき。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1931 名無しさん
リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

[1936: マンコミュファンさん]

>>1934 マンコミュファンさん
ですね。地縁が無い限り1億予算なら相模大野選ばないよ

[1937: マンション掲示板さん]

>>1929 検討板ユーザーさん
エスコンwww

[1938: マンション掲示板さん]

>>1937 マンション掲示板さん

> エスコンwww

エースコンバット

[1939: マンション検討中さん]

>>1935 マンコミュファンさん

> リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

もともとが低くて坪165万円位だった。
ここ10年位でようやく2倍のになった。
リニア開通頃は相模大野より高いかも。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[1940: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

ぺたぺたする前に本厚木マンションを買うこと

[1941: eマンションさん]

>>1939 マンション検討中さん
新日本建設wwwww

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん

> 本厚木マンションを買うこと

駅1分のパークハウス中古タワマンかな

[1943: マンコミュファンさん]

>>1929 検討板ユーザーさん
橋本推しはエスコンの営業さんだったんですねー。いかにもな社風でオスバラシイ

[1944: マンコミュファンさん]

エスコンといえばこんなニュース出て業務停止命令出されたよなー。
橋本の評価額も同じ手法かな

同社は、親会社の不動産を、自社が運用するREITに高い価格で買わせるため、不動産鑑定業者に評価額を引き上げるよう働きかけていた。



→　親会社はより多くの利益を得ることになるが、その分、投資家は損をすることになる。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ7H6F0DQ7HULFA020.html

[1945: 評判気になるさん]

>>1941 eマンションさん
新日本建設は書き込みされている某みたいに業務停止命令出されておりません

[1946: 検討板ユーザーさん]

あれあれ。橋本推しさん、急に静かになった！本当にエスコン営業が書き込んでいたみたいで笑

[1947: 通りがかりさん]

>>1939 マンション検討中さん

比較データがまちまちで手前味噌な数値。海老名も2023年の数値使っていないし

参照元：不動研データ（駅徒歩5分以内で算出）
※1.再開発前2006年の平均坪単価
※2.再開発前2010年の平均坪単価
※3.再開発前2001年の平均坪単価
※4.2023年3月に供給された物件の平均坪単価（海老名のみ2022年）

[1948: マンション掲示板さん]

>>1944 マンコミュファンさん
これ読むとエスコンって会社はreitをゴミ箱として買い手に押し込む使い方してたのね。しかも中部電力とグルで？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 マンション掲示板さん
エスコンさん、中部電力って大企業の信用を借りて詐欺的な手法で営業するとか悪質すぎるな。REITはただでさえ利益相反が疑われているのにな

[1950: マンション掲示板さん]

>>1942 匿名さん

ぺたぺたする前に早く買うこと。

[1951: 検討板ユーザーさん]

かなり初期からいた橋本推しさん、ほんとにエスコンさんの営業だったのかしら。そうなると金利データ貼ってる人は何系？

[1952: マンション掲示板さん]

>>1947 通りがかりさん

ご指摘は集計先のエクセレントシティ本厚木駅前にお願いします。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション掲示板さん

> ぺたぺたする前に早く買うこと。

書き込みする前に早く買うこと。

[1954: 匿名さん]

>>1951 検討板ユーザーさん

相撲大野クロスの関係者では？

[1955: 匿名さん]

ローン審査等の説明会に行ってきたよー。
各部屋の検討書の提出状況を見ませてもらったけど、6-7割埋まっていて、2.7億のP0も埋まってました笑。12階以下の低階層に空きが多く、1LDKは勿論だけど意外とA1タイプに空きが多かったです

[1956: 通りがかりさん]

ランニングコストは3割増が平均とのことです。竣工後は管理修繕費の増額も想定しなければなりませんね。。。

マンション管理費・積立金、10年で3割上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

> 各部屋の検討書の提出状況

写真とかありますか？

[1958: マンコミュファンさん]

ペタペタくん、懲りずに今日も健在かよ。

[1959: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん
あるけど上げて良いものではないだろうから上げないよー。MRに行って確認してください。

[1960: eマンションさん]

>>1955 匿名さん

低層に空きが多いということは、相撲大野クロスは賃貸投資には向かないという世論か。

[1961: eマンションさん]

私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね
400と主張してた人はどこ見てそう思ったんだって感じ
値下げしたかどうかは不毛なのでやりとりするつもりはないですが
予想通り30平米の1LDKの検討者ほとんどいなくて笑ってしまった

[1962: 匿名さん]

>>1961 eマンションさん
では、マンマニの400万予想が外れたということ？どちらかと言えば、デベが検討書の出足を見て、こっそり下げてきた気がしますがね。

[1963: マンション検討中さん]

坪単価くだらなすぎて。
簡単に言えば相模大野クロスmrの展示ルーム71.06平米＝約21.5坪の中層階が8400～8499万。380と思いたい奴に無理矢理合わせて最低価格8400万と仮定して計算すれば小数点第二から四捨五入で坪単価390.7万。
よってこれより下の坪単価って言ってる人間は低層狙い、これより上って言ってる人は高層階狙い。

タワマンヒエラルキーの中で話が噛み合わないのいつもコレ

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
マンマニさんは当初から380万の予想。

[1965: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

個人の狙いの話じゃないでしょ坪単価平均って
こういう人がいるから話噛み合わないのは分かるけど

[1966: eマンションさん]

>>1965 マンション掲示板さん
坪単価平均ってどうやって出すの？

[1967: 匿名さん]

橋本推し君、マジで消滅したじゃない

[1970: 名無しさん]

>>1968 マンコミュファンさん

そんなこともわからないのか笑

[1971: 管理担当]

[No.1968～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1972: X相相]

今回1期で販売する200-250戸のうち、価格がある程度正確に出ているのはその中でも一部の階だけ。出ている価格も◯◯万円台と書かれているだけです。残る350-400戸は全く情報でてないですよ。それで平均坪単価が出せるはずはありません。1961の方が仰るように、私は最初から価格表を拝見していますが、徐々に階ごとの価格の細かい設定が本当に少しずつ増えていっているだけで、一度も価格が下がったという事実はなく、むしろ最初から現在まで曖昧な価格設定のままです。

出ている曖昧な情報を曖昧なまま解釈して、適当に値下げをしたとか、予想が外れたとか当たったとか、不毛なやり取りはやめましょう。

まだ一つの住戸も確定価格はでていないのですから。

[1973: 匿名さん]

>>1972 X相相さん

もしや、販売予定の200から250戸のうち、6、7割しか検討書が埋まってない？

[1974: 検討板ユーザーさん]

少なくともA1は下がってるよ
曖昧な範囲と言っても範囲の定義は野村側が出してて8月時点の下限と今の上限で今の上限の方が安いからね
まだ一度も正式価格は出ていないという言い方ならまだしも一度も値下げした事実はないという言い方はミスリード誘ってるでしょ

[1975: 匿名さん]

さすがに10月28日の更新では、1期販売の概要が分かるはずだよね。700戸近くを売り切るにはだいぶ時間がかかりそうだね。

[1976: 匿名さん]

全般的に間取りが酷いね。立地とスケール頼りの野村の姿勢にガッカリしました。プレミアム以外は子供1人までしか無理なんじゃね？Ａ１なんて２ＬＤＫでしょ？誰が相模大野の２ＬＤＫを８０００万円、９０００万円で買うの？購入価格がすっ高値で値段が下がるイメージしかできないんだが。ただでさえ高い管理費・修繕費も築年とともに値段が上がるのに。

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1961 eマンションさん
私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね


この人は何を根拠に380万って言ってるの？やっぱりって言ってるって事は、日本語的には再度確認したけどって意味なので示せる根拠があるのだと思うけど

[1978: 名無しさん]

>>1969 eマンションさん
ざっくり380前後。算数すらできない高卒おばさんかな？

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 名無しさん
算数って言うか、どちらかというと国語な