プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあると思わんかったわ。

[1721: 通りがかりさん]

>>1701 賃上げさん

セカンドラウンド効果の完成ですね。

→物価上昇→賃金上昇→値上許容→

これが毎年ぐるぐる回るサイクルです。

[1722: マンション検討中さん]

そうですね。給与上がってから買いましょうね。
竣工前完売することはほぼ無さそうだから、2年後の竣工後の購入が正解。
賃金も上がってる人は上がってて、YCC撤廃後だから変動金利も見通しが立ち、自宅を売却してから買うこともできるし、ここの中古相場も見えてくるだろう。それで買えなけりゃ最初から買わなきゃよかったってこと。一期で買うことはこれらのリスクを負うだけで何もメリットはない。現金買いの人を除いてね。

[1723: 匿名さん]

欲しい間取りがある場合は、手付金だけ取り敢えず払っておいて、2年後に給料が上がっていなかったら手付放棄でノーリスク。

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 匿名さん

800万の手付け放棄がノーリスクw?

[1725: マンション掲示板さん]

>>1697 名無しさん
名目賃金があがってもね。
実質賃金は17ヶ月連続で減少中です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 マンション掲示板さん

> 800万の手付け放棄がノーリスクw?

そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 マンション掲示板さん

いいですね！勉強してますね！！

名目賃金→実質賃金

の順番で上がりますので、名目賃金が上がることが超重要です。

実際に23年度は賃上げされましたし、
24年度もほぼ確実に賃上げです。

このサイクル(=2次的効果)が当面続きますので、新築マンションは狙い目なのですよ。

特に第1期1次は全員が疑心暗鬼になってますから、価格エラー(不当に安い)が起きやすいです。

[1728: eマンションさん]

>>1726 マンコミュファンさん

東京の人じゃない人は、手付金を何%にするつもりなのですか？相手は天下の野村ですからね。手付けの値下げに応じたなんてことが広まる方が会社にとっては不利益なのでは？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 eマンションさん

相手も人間ですので、その人の属性にもよるかと思いますよー。

手付金は、最終的には全額支払われることになるワケですので、決算上はぶっちゃけいくらでも良いです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-frontmo...

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
これ中古マンションの話だと思いますが・・

[1731: eマンションさん]

給料が上がるかどうかを心配しているような属性では、手付金をまけてくれそうにないねw

[1732: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん
手付け放棄でノーリスクって大丈夫か？値切る値切らない以前の問題なんだけども。たとえ5％でも預けた400万が返ってこないんだから大損よね。物件買えてれば残債減るだろうし、不動産価格だって上下するだろうし、住んでればまた状況が良くなるかもしれない。手付金放棄は何も残らないから最大の悪手。だからそういうことないように竣工後でもいいじゃないって言ってるの。

[1733: 匿名さん]

何のリスクか、考えてるリスクの定義が違うのて、話が噛み合ってないように見える。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1726 マンコミュファンさん

ド田舎でも手付け値切れる時代って大不景気の一瞬しかなかったと思うけど。あとは売れ残りアンダー物件と中古物件

>そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1735: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
ここでは、リスクとは経済的損失を負うリスクなのでは？

[1736: 匿名さん]

郊外の相模大野でも駅直結や駅徒歩1分なら、希少性や規模、仕様を考えると坪400万でも違和感はない。
でも、ここは徒歩4分。アンケートの将来的価値で坪350万を予想している人が多いように、1割以上高い。

[1737: マンション検討中さん]

>>1721 通りがかりさん
ペタペタくんは早く本厚木駅マンションを買うこと。

[1738: マンション検討中さん]

>>1708 口コミ知りたいさん

早く本厚木マンションMRに行くこと。

[1739: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1740: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1741: eマンションさん]

>>1740 マンション検討中さん

あなたが心配する必要があるのですか笑？

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 eマンションさん

管理修繕費の滞納が多いマンションって最終的にどうなるの？
滞納者の部屋は最終的に競売にかかるのはわかるんだけど

[1743: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん

コロナ前に新築タワマンをフルローンで買った時は、手付金10%のところ2%にしてもらって差額の8%は資産運用しましたよ。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 マンション検討中さん
へー大不景気でしたもんね

[1745: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

体力のあるメジャーなデベがそれをやる必要はない。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1739 マンション検討中さん

当該マンションを区分所有していない人がどうして困るの笑？まあ、売れないリゾートマンションなどは値段は激安だが、買った途端に管理費や修繕積立金の未納分の請求書が、次の所有者に回ってくるようだ。

[1747: 評判気になるさん]

>>1691 マンション検討中さん
今どうなっているか分かりませんが、私が行った初日の夕方には20件くらい検討書が出ていそうでした。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 評判気になるさん
あの検討書って意味わからないけど出さないと問題あるの？

[1749: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん

良心的なデべなら、保証対象となる5%超を求めるはず。

[1750: 口コミ知りたいさん]

地方都市でも駅近くにある高層マンションの売れ行きは好調とのことだが....

マンション建築費が爆上がり中....

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

[1751: 匿名さん]

検討書が集まらないから、発売を延期した？

[1752: 通りがかりさん]

これからできるマンションは建築費を上乗せして更に高値で販売されるんだろうね。

今売られている、安い建築費で建てられたマンションに住むのが良いかもしれませんね。

[1753: 匿名さん]

相模大野クロスを見送ったとしても、
後からできる他の新築タワマンは更に高値かも試練な。

[1754: 名無しさん]

>>1750 口コミ知りたいさん

東京のグラフに見えるが、相模大野は東京都なの？

[1755: eマンションさん]

>>1750 口コミ知りたいさん
ペタペタくんは早く本厚木マンションMRに行って買うこと

[1756: マンコミュファンさん]

上期の神奈川県の契約率は、70.1%
だったので「好調」の判定ですね。

平均価格も5,771万円とのことで、
都下よりも高値で取引されるようです。

不動産経済研究所:マンション市場動向
新築分譲マンション2023年年度上半期
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[1757: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
大丈夫、そんな高かったら誰も買わんからデベも郊外のタワマンなんて建てんやろう。このまま建築費が上がり続ければ、ここは最後の郊外タワマン、バベルの塔になるかもしれんなぁ。

[1758: eマンションさん]

ペタペタくん
小田急マンション、主に本厚木のマンションスレにいるがどれも買わない
値上がりするから買えという主張を画像や動画を貼りながら何度も投稿するがMRには一度も行かない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1756 マンコミュファンさん
初月契約率ここが足を引っ張るのは間違い無さそう。10月に入ってから完全に潮目が変わったな。

[1760: マンコミュファンさん]

本当に待ってれば価格下がるんか？

なんでずっと値上がりしてんの？

[1761: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

> ここは最後の郊外タワマン

それはそれで希少性があるなぁ。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 マンコミュファンさん
すでにここは坪400万から380万に下がってるよね。400万以上最初の価格から下げている。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん
維持費もどんどん上がるけど、希少性があるから買っとけや。

[1764: 評判気になるさん]

>>1758 eマンションさん

ペタペタ連呼クンのアナタはナニしにキテるんや？

[1765: マンコミュファンさん]

>>1762 マンション検討中さん

首都圏全体の価格が底上げされているのに、なんでここだけ下がるのかがよく分からないです。

竣工は2年以上先なので、その間に結局値上げするんじゃないかと思ってしまいます。。。。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンコミュファンさん
そりゃ申し込みが全然入ってないからよ。延期して値下げするしかないよね。
YCC撤廃でもっと下がるよ。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん

申込って全然入ってないんですかね？
デベしか分かりようがない気がするんですが。

[1768: 通りがかりさん]

>>1757 マンション検討中さん

大丈夫！
横須賀中央駅直結の33階建のタワマン&ホテルができる

[1769: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
380で出てるの最下層の壁ドン部屋でしょう。もちろん安いからそれが良い人もいるでしょうが