プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1700: マンション検討中さん]

>>1684 eマンションさん

欲というより、収益性計算して買ってますからね。ディベロッパーは賢いですよ?

[1701: 賃上げさん]

NHKも報道しとる。来年がワクワクや。

世帯年収1,000万のワイは1,050万や。

竣工前にはエスカレーターで1,100万。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231017/k10014227881000.html

[1702: 名無しさん]

>>1693 マンション検討中さん

北海道の話いきなりだすとかアスペやん

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
コイツ、だったらなんでこんな書き込みするんだろうね。
不安で仕方がないのはわかるがね。流れがこうなってはもはや逆効果ってのを理解した方がええよ。

[1704: 名無しさん]

相模大野は快速とまりますか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
不安なら一期一次は見送った方が良いと思いますよ！私と一緒に竣工後まで待って1000万下がったところで買いましょう！笑笑。

[1706: 匿名さん]

>>1704 名無しさん

北海道行きの飛行機がとまるようです。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

うまいっ

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1704 名無しさん

> 相模大野は快速とまりますか？

はい。
快速も停まります。
特急の停車駅にもなっています。

小田急線の路線図のリンクです。
https://www.odakyu.jp/rail/

[1709: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション検討中さん

この記事にも学びはあると思いますよ。
マンション価格が高騰していても50年ローンがあるので20代の買い手がいるということなんだと思います。

で、マンション価格は右肩上がりだから、
購入直後から基本的に全員が含み益で、
1秒でも早く買った方がお得ということが読み取れました。

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンコミュファンさん

1秒でも早く買いたいのに、売る売る詐欺で、販売開始時期がどんどん遅くなっている件。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 匿名さん

当たり前ですが、念のため指摘します。

買い手が1秒でも早く買いたいのは、買い手が得するからですよね。

つまり、売り手は早く売ると損するんです。

売り手の正しい価格戦略は、なるべく遅く販売することです。

マーケティングの基本ですから覚えてくださいね。

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンコミュファンさん

平井の件

[1713: マンコミュファンさん]

話は脱線しますが、野村不動産の年収は1000万円超えです。

基本的には超頭脳集団ですから、
我々庶民のだいぶ上のレベルで
意思決定をされていることと思います。

https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

[1714: 名無しさん]

>平井の件

平井はやっちゃったかもね(笑)

[1715: マンション検討中さん]

>>1711 マンコミュファンさん
今回ばかりは逆だよね。坪400万で高値掴みがいるうちに売っとけば武蔵小金井の損失も補填できたのにね。延期とか値下げとか法外の維持費にするからみんな逃げちゃったじゃない。こうなってくると急降下スパイラルだな。

[1716: 名無しさん]

>>1715 マンション検討中さん

大野はやっちゃったかもね(笑)

[1717: マンション検討中さん]

>>1709 マンコミュファンさん
50年ローンで被害者を出さない会の会長としてはこれが出たら何度でも再掲するわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

50年なのに永遠とか言っちゃう小学生ww

[1719: マンション検討中さん]

こんな状況下でも一期一次申し込みするやつがいるんやろうか。
ネットが使えないおじいちゃんにもこのスレ見せてあげたいが、さすがに見てるはずもないので相続を受けるご子息がここは「今は」やめといた方がいいとアドバイスすべきだよね。自分が相続できるからって維持費は困るだろうから少しでも持ち出し少なくして相続増やした方がいいよね。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあると思わんかったわ。

[1721: 通りがかりさん]

>>1701 賃上げさん

セカンドラウンド効果の完成ですね。

→物価上昇→賃金上昇→値上許容→

これが毎年ぐるぐる回るサイクルです。

[1722: マンション検討中さん]

そうですね。給与上がってから買いましょうね。
竣工前完売することはほぼ無さそうだから、2年後の竣工後の購入が正解。
賃金も上がってる人は上がってて、YCC撤廃後だから変動金利も見通しが立ち、自宅を売却してから買うこともできるし、ここの中古相場も見えてくるだろう。それで買えなけりゃ最初から買わなきゃよかったってこと。一期で買うことはこれらのリスクを負うだけで何もメリットはない。現金買いの人を除いてね。

[1723: 匿名さん]

欲しい間取りがある場合は、手付金だけ取り敢えず払っておいて、2年後に給料が上がっていなかったら手付放棄でノーリスク。

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 匿名さん

800万の手付け放棄がノーリスクw?

[1725: マンション掲示板さん]

>>1697 名無しさん
名目賃金があがってもね。
実質賃金は17ヶ月連続で減少中です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 マンション掲示板さん

> 800万の手付け放棄がノーリスクw?

そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 マンション掲示板さん

いいですね！勉強してますね！！

名目賃金→実質賃金

の順番で上がりますので、名目賃金が上がることが超重要です。

実際に23年度は賃上げされましたし、
24年度もほぼ確実に賃上げです。

このサイクル(=2次的効果)が当面続きますので、新築マンションは狙い目なのですよ。

特に第1期1次は全員が疑心暗鬼になってますから、価格エラー(不当に安い)が起きやすいです。

[1728: eマンションさん]

>>1726 マンコミュファンさん

東京の人じゃない人は、手付金を何%にするつもりなのですか？相手は天下の野村ですからね。手付けの値下げに応じたなんてことが広まる方が会社にとっては不利益なのでは？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 eマンションさん

相手も人間ですので、その人の属性にもよるかと思いますよー。

手付金は、最終的には全額支払われることになるワケですので、決算上はぶっちゃけいくらでも良いです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-frontmo...

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
これ中古マンションの話だと思いますが・・

[1731: eマンションさん]

給料が上がるかどうかを心配しているような属性では、手付金をまけてくれそうにないねw

[1732: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん
手付け放棄でノーリスクって大丈夫か？値切る値切らない以前の問題なんだけども。たとえ5％でも預けた400万が返ってこないんだから大損よね。物件買えてれば残債減るだろうし、不動産価格だって上下するだろうし、住んでればまた状況が良くなるかもしれない。手付金放棄は何も残らないから最大の悪手。だからそういうことないように竣工後でもいいじゃないって言ってるの。

[1733: 匿名さん]

何のリスクか、考えてるリスクの定義が違うのて、話が噛み合ってないように見える。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1726 マンコミュファンさん

ド田舎でも手付け値切れる時代って大不景気の一瞬しかなかったと思うけど。あとは売れ残りアンダー物件と中古物件

>そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1735: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
ここでは、リスクとは経済的損失を負うリスクなのでは？

[1736: 匿名さん]

郊外の相模大野でも駅直結や駅徒歩1分なら、希少性や規模、仕様を考えると坪400万でも違和感はない。
でも、ここは徒歩4分。アンケートの将来的価値で坪350万を予想している人が多いように、1割以上高い。

[1737: マンション検討中さん]

>>1721 通りがかりさん
ペタペタくんは早く本厚木駅マンションを買うこと。

[1738: マンション検討中さん]

>>1708 口コミ知りたいさん

早く本厚木マンションMRに行くこと。

[1739: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1740: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1741: eマンションさん]

>>1740 マンション検討中さん

あなたが心配する必要があるのですか笑？

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 eマンションさん

管理修繕費の滞納が多いマンションって最終的にどうなるの？
滞納者の部屋は最終的に競売にかかるのはわかるんだけど

[1743: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん

コロナ前に新築タワマンをフルローンで買った時は、手付金10%のところ2%にしてもらって差額の8%は資産運用しましたよ。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 マンション検討中さん
へー大不景気でしたもんね

[1745: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

体力のあるメジャーなデベがそれをやる必要はない。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1739 マンション検討中さん

当該マンションを区分所有していない人がどうして困るの笑？まあ、売れないリゾートマンションなどは値段は激安だが、買った途端に管理費や修繕積立金の未納分の請求書が、次の所有者に回ってくるようだ。

[1747: 評判気になるさん]

>>1691 マンション検討中さん
今どうなっているか分かりませんが、私が行った初日の夕方には20件くらい検討書が出ていそうでした。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 評判気になるさん
あの検討書って意味わからないけど出さないと問題あるの？

[1749: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん

良心的なデべなら、保証対象となる5%超を求めるはず。