プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1601: eマンションさん]

>>1589 マンション検討中さん
一期、高すぎる予定価格から大幅値下げして安いと錯覚させるのも平井と同じですね。

でも値下げはこれで終わりじゃないと思います。
平井の例では2期、3期と売れないところを中心に更にガッツリと値下げしますから。
一方良い点もあって、それ故大きな売れ残りを心配する必要がない点です。
売れなくなったら、値下げ値下げで売り切ります。

一期で希望住戸を買うのも良しですが、買って住む前に、何百、何千と販売価格が下がっていく状況が容易に想像できますから、野村さんへの信仰心が試されますね。

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 eマンションさん

購入価格が下がったところで、41階建のタワマンの修繕費値上げは目に見えているがね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1601 eマンションさん

平井は各駅停車駅なんですよね。。。。

エレベーターの止まらない階に住むぐらいに利便性が悪いのがネック。。。。

[1604: 匿名さん]

小田急に住んでると各駅停車がゴミに見えるのか
哀れだなぁ‥

[1605: 匿名さん]

平井駅の時刻表見てみなよ
その各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につくから
相模大野は快速急行が新宿すら35分でしょ‥
本当にどうしようもない

[1606: 通りがかりさん]

平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

[1607: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、新規物件の価格は下げずに完成在庫になってから在庫物件を値下げ、続く新規物件も徐々に下げるって順だったんだけど、今回はすでに新規物件から下げている。しかもまだゼロ金利政策は続いてるのに。金利上がったらバブル崩壊時以上の激震になるかも。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

激震になると良いですね♪
完成在庫までお待ちいただければ幸いです☆

[1609: 匿名さん]

>1593

今月中に販売だと今週末にも本広告出さないとってタイミング。再延期するか、更新予定を過ぎても考えてるのかな。

[1610: eマンションさん]

>>1608 マンション検討中さん

ずーっと待ってて、来世でお買い上げください♪

[1611: 匿名さん]

>>1606 通りがかりさん

> 平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

終わってますやん(汗)

[1612: マンコミュファンさん]

>>1605 匿名さん

> 各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につく

あーソコじゃないんすよね。。。。

なぜ「各駅停車」駅なのかが重要です。

小田急相模原駅とか相武台前とか座間駅とか、周辺地域と比較して「相対的に」アレだからですよね。

[1613: 名無しさん]

>>1593 通りがかりさん

> ・次回情報更新日:2023/10/15

17時過ぎましたよ～

[1614: 匿名さん]

>1613

今日は１６日だよ。

[1615: マンション検討中さん]

一期一次から延期&大幅値下げは新しい売り方？こんな売り方をして一期から値下げもなく買うやつおるんかな？
初月契約率が今から楽しみだわ。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん

> 初月契約率が今から楽しみだわ。

楽しみですね♪
70%と予想しておきますね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」であると言われています。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096

[1618: マンション検討中さん]

音符マークは業者か業者の委託かって、前指摘したらすっかりなくなったがまた復活したね音符マーク。

[1619: マンション検討中さん]

あくまでも想像だが業者が70％と書き込んだとしたら、いいカモが申し込んだやつの7割はいるってことね。

[1620: eマンションさん]

販売時期
2023年10月下旬 (予定)
とホームページに書いてあるけど、
下旬のいつ？
もう16日で、早く決めてくれないと、週末の予定がたたないよ。
それとも、武蔵小金井クロスみたいに販売休止した？

[1621: 匿名さん]

>1620

ここ検討するなら、武蔵小金井の野村の対応は知っておいて損はないよね。明日は我が身かも。

[1622: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

3年連続で初月契約率70%超えをキープ東京23区
と書いてあるよ。
相模大野は東京23区か？

[1623: 匿名さん]

今年になってから郊外物件は販売開始が遅れてるケースが多い。２３区は好調を維持してるけど・・・。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1610 eマンションさん
ペタペタ荒しさんはとっととお気に入りの本厚木マンション買ってください♪

[1625: 匿名さん]

>1624

なるほどあそこか。あのデベさん昔のすみふみたい。

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

では数字で語ってみますか。
2023年8月版です。

「初月契約率」68.6%

「契約率」
　・首都圏:68.6%
　・東京23区:77.4%
　・東京都下:53.3%
　・神奈川県:63.8%
　・埼玉県:39.8%
　・千葉県:54.4%

参照先【不動産経済研究所】
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[1627: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

は完売御礼とのことです♪

2024年の完成を待たず、竣工前完売♪

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[1628: 匿名さん]

埼玉県なのに頑張りましたね♪
坪単価346万円での竣工前完売ですから
今後も更に値上がりが期待されますね♪

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/

[1629: 匿名さん]

野村は浦和と平井で明暗だね。ここはどっちに転ぶか、販売開始予定を２度も伸ばすようなことになったら先は見えてしまうか。

[1630: 匿名さん]

去年販売開始と今年からでは雲泥の差ってことかも。日銀がイールドカーブコントロール修正してから、マンション販売の潮目が変わった。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
いやここだって9月に販売してれば多少逃げ切れたかもしれませんけど値付けといい延期といい完全に野村は判断ミスですね。これからは悪化する一方で。

[1632: 名無しさん]

♪マークのやつ、会社員？

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
開き直ったな。マーク付ければ付けるほど逆効果って理解してないのかな。

[1634: 匿名さん]

>1631

販売開始遅れは３月ころから出始めてた。値付けミスってるのは野村くらいってのが謎。野村って以前はこの物件をこの価格で売るのかってのを売り切って野村マジックなんて言われてた。

[1635: マンション検討中さん]

ここヤバすぎてだんだんと祭りになってきてんな。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
海老名のプラウドもそうだよね。駅前のリーフィアタワーより高い値付けにして。今のリセールバリューはリーフィアタワーより大きく劣るけどね。

[1637: 匿名さん]

2022年02月09日のツイートですが、
当時はマンマニさんでも武蔵浦和の価格は高いとコメントされていたのですね。

相模大野も高い高いと言われますが、結局は竣工前完売しちゃうんでしょうかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/res/1048/

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1636 マンション検討中さん

ソースは？

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
この書き込み周回遅れよ。

[1640: 匿名さん]

>1639

変化を読めない人が高値掴みしちゃうんでしょ。

[1641: 通りがかりさん]

>>1628 匿名さん

埼玉県のプラウド板マンが350万円なら
神奈川のプラウドタワーは400万円程度
でも売れてしまいそうですけどねぇ☆

[1642: 名無しさん]

>>1640 匿名さん

> 変化を読めない人が高値掴み

ちゃうでちゃうでー
インフレの変化を読めない人が
値上がりでマンション買えずに
ボンビーになっていくんやで！

[1643: マンション検討中さん]

こんな祭りになってる要因は販売を2ヶ月延期した上に11月にも販売できないんじゃないという不安と、一期一次から400万円値下げの住戸が出るなど今後もさらに下がるんじゃないかという不安に、その不安を打ち消そうとする業者の書き込みも混ざって凄いことになってるな。

[1644: 評判気になるさん]

その通りですね♪プラウドブランドの駅近タワマンであるこの相模大野クロスは安いくらいだと思います♪

[1645: 匿名さん]

値下げがあると待てばもっと下がると思われてしまう。野村は平井で下手こいた感がある。そしてここも。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 匿名さん

うんうん♪そうだねそうだね☆
しっかりと待ったほうが賢明だよっ

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1644 評判気になるさん

あなたは本厚木マンションを買ってからこちらも買いましょうね♪
何せ価格上昇でリセールバリューが期待できますから♪

[1648: マンション検討中さん]

プラウドタワー 営業担当 殿

平素大変お世話になっております。
物件概要の更新日を超過しております。
お手数ですが、更新をお願い致します。

以上宜しくお願い申し上げます。検討者

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[1649: 平井犬]

プラウド平井ってたったの坪380万円。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

[1650: 匿名さん]

>>1649 平井犬さん

東京都23区にあるタワマンと、
神奈川のタワマンが同じ坪単価
だなんて誠に光栄ですね。

[1651: 匿名さん]

＞神奈川のタワマンが同じ坪単価

その間違いに気が付いたから思案中なんじゃない。長考になるかも。

[1652: マンション検討中さん]

祭りじゃ、祭りじゃ、値下げ祭り、延期祭り。
業者も夜通し対応。明日明後日は業者休みだから少し落ち着くと思うけど。

[1653: 匿名さん]

埼玉のプラウドが売れたのは、価格が坪300万中盤台だったのと、駅直結だったから。
相模大野は直結ではないし、埼玉のプラウドより都内まで遠い。
平均坪360万以下で、これ以上発売延期しなければ、人気物件になるかもね。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
値下げしても管理修繕費は高いままだから人気は出ないよ

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 検討板ユーザーさん
そもそもなんでエレベーター9基も必要なんだ？これだろ管理費と修繕費跳ね上げてるの

[1656: 匿名さん]

タワマンの場合、エレベーターは１００戸に一基がめやす。＋管理（非常）用1基を考えたら多いという程ではないような。

[1657: 匿名さん]

販売時に売り主が作成する長期修繕計画の期間にはエレベーターの交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。まあ、ここだけの問題ではないけど。

[1658: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん

なんもない羽沢横浜国大のリビオタワーが坪340くらいだから相模大野のプラウドが坪380～400ってのは何も違和感ないけどな。

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 通りがかりさん
いやそんな話じゃなくて誰かが言ってたけどもはや潮目が変わったのよ。リビオタワーは半分ぐらい逃げ切れたかな。ここは380万でも逃げ切れそうにない。YCC撤廃する前からこれだから怖いよね。

[1660: 匿名さん]

何にもない羽沢横国大のリビオタワーが売れたのがバブルだったと崩壊してから言われるんだろうね。

[1661: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
目安はそうなんですけど実際にそんな風に設置されたマンションってあまり無い印象ですがどうなんでしょうか？

[1662: 検討板ユーザーさん]

エレベーターですが、正確には低層階用4基、高層階用3基、非常用2基でした。

[1663: 匿名さん]

エレベーターは、他にも住民共用施設・駐車場用2基、店舗用1基があるようです。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん

そんなカツカツなら検討するなよ笑
金利上がっても購入できる状況にみんなしてるよ。
頑張って働きな。

[1665: 匿名さん]

>1664

マンションって住民同士運命共同体。自分は大丈夫でも、ローンギリで管理費修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。

にもかかわらず入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。野村って物件によっては入居前にウェルカムパーティやるけど、契約前にやらないのかな。

[1666: 匿名さん]

＞頑張って働きな。

働いて稼げればいいんだけど。物価上昇にもかかわらず食費は切り詰められてる状況。物価が上がってお金が動けば収入が上がるって政府の目論見が崩れるとスタグフレーションって最悪の状況にも。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1666 匿名さん

既にスタグフレーションだが何か？

[1668: 匿名さん]

10月17日になったが、まだ物件概要が更新されない。
売る気ないのか？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

プラウドに問い合わせしてみます。

[1670: 通りがかりさん]

>>1667 マンコミュファンさん
政府やメディアはインフレアピールするけど、大企業以外は給料上がっていないんだからスタフレですよね

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1669 マンション検討中さん

> プラウドに問い合わせしてみます。

問い合わせしました。
「更新ナシ」という情報が更新です。
次回の更新は、10/29(日)です。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 検討板ユーザーさん

えっ？、そしたら10月下旬に販売できないじゃん。
なぜ、こんなにも販売予定が延びる？

[1673: 匿名さん]

>1671
>1672

10月下旬販売できないのなら、販売予定時期の更新くらいはすべき。

まさか、29日に更新して30日から登録とか。周知期間にルールはないけど本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。

[1674: 匿名さん]

>1763

見込み客が集まらないってパターンじゃない。そもそもここ、当初は9月下旬販売開始でアナウンスしてたのにモデルルームオープンは9月半ば。その時点からおかしかった。エントリーが少なくてモデルルームもオープンできなかったと推察される。

[1675: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

明確な回答はありませんが、推測ですと
下記で「10月下旬販売開始予定」が
実現できます。

・10/29(日)午前 : 本広告
・10/29(日)正午 : 周知期間
・10/29(日)午後 : 販売開始

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 マンション検討中さん

第1期1次がそれでは情けない。今回の更新を見送るということは、10月下旬の販売開始もなくなったということでは？

[1677: 匿名さん]

>1675

前日に本広告で、翌日、販売開始でも物議をかもしてる。当日だとすごいことに。

[1678: 匿名さん]

>1677

前日が得意技は本厚木物件のデベさん。

[1679: X相相]

10月の販売開始が無いことはだいぶ前から決まっており、延期なんてしていません。モデルルームに行って本気で検討している方なら1ヶ月以上前からある程度の販売時期は知っているはずです。
よって、ここで毎日騒いでいる方々は買う気のないただの冷やかしです。こんなところに正しい情報はほぼないので、検討されている方はモデルルームに行かれてみてください。

[1680: マンション検討中さん]

一期、超絶高値追求の予定価格からいきなり400万の値下げ。

でもまだまだ高値で、予定通りの販売はできず販売延期‥

700戸近い大規模物件なのに、最も売れる一期でさえ、価格表みると200戸ちょっとしか販売予定が無さそうで、野村の販売ペースとしては超絶遅い。

人気が出そうな角含め、一切販売しない部屋タイプも多いのも珍しい。次期以降思いっきり値下げできるよう、値下げを否定する理由をしっかり確保してる感あり。

平井がちらつく。

坪100万クラスの大セール祭の予感。

[1681: 匿名さん]

>>1679 X相相さん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/
ホームページは偽りの情報を載せているのか？

[1682: eマンションさん]

>>1681 匿名さん

10月の販売が延期されることが1ヶ月以上前に決定したというのが本当なら、確かにホームページの記載は問題だ。野村ともあろうものが、そんなことを平気でやるのか？

[1683: eマンションさん]

いずれにせよ、野村が当初の販売計画の見直しを迫られているのは確かなようだ。それは、この物件に限ってのことなのか、それとも、日本中の不動産取引全体に関わることなのか？

[1684: eマンションさん]

伊勢丹跡地という好立地に目が眩んだ野村が欲を出したのが、そもそものつまずきの始まりなのか？しかし、本当に好立地であれば、デパートが撤退する必要はなかったということなのか？

[1685: eマンションさん]

モデルルームに行けば情報もらえるのは事実だけど
予定もされてない10月販売をHPに載せて更新もしないのは不誠実だの売れる見込みがないだの言われるのはしょうがないんじゃないの

[1686: X相相]

興味があるならMR行ってるでしょうから、買う気もないのにここに張り付いて、妄想を並べられている異常さを感じて頂いた方が良いかと思います。余程お暇なのだと思います。

本当に欲しい人に丁寧に情報を伝え、買ってもらう。
そう考えているのだと思いますよ。HPと掲示板だけみて、色々言っている冷やかしを相手にするつもりはないのだと思います。

[1687: マンション検討中さん]

値下げと聞くと興味は湧くが、キャピタルゲインもインカムゲインも期待できそうにない。しかも、16号線の外には住みたくないとなると、買っても使い途がない笑

[1688: マンション掲示板さん]

>>1687 マンション検討中さん

なんでここに居るんだよ

[1689: 匿名さん]

>>1686 X相相さん

ホームページに正しい情報を載せない会社なら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
こちらのマンションも実は販売している？

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 マンション掲示板さん

タイムセールが好きなんだよ

[1691: マンション検討中さん]

一部の間取り住戸は結構希望が入っているらしいよ。ほんとかなぁ？こんなに高い管理修繕費を支払って相模大野に住みたい人は何人いるのよ

[1692: 名無しさん]

>>1691 マンション検討中さん

たったの687人です。

[1693: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん

> 16号線の外には住みたくない

衝撃情報です！

北海道のマンション価格が10年で2.5倍になってます！！

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/925687

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
もういいよ、消えて。

[1695: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん

相模大野は、東京23区でも北海道でもないよね？
小田急線乗っていると北海道に着く？

[1696: 匿名さん]

ペタペタくん参上！

[1697: 名無しさん]

来年は賃金5%以上も上がるらしいで！
これでマンション買えるワーイ♪

[1698: 口コミ知りたいさん]

ソースは毎日新聞か。

https://mainichi.jp/articles/20231017/k00/00m/020/288000c

[1699: 口コミ知りたいさん]

掲示板でマンション買うか決める馬鹿はいないと思う笑
暇つぶしかマンション情報探して辿り着いたやつの集まりだよここは笑

[1700: マンション検討中さん]

>>1684 eマンションさん

欲というより、収益性計算して買ってますからね。ディベロッパーは賢いですよ?

[1701: 賃上げさん]

NHKも報道しとる。来年がワクワクや。

世帯年収1,000万のワイは1,050万や。

竣工前にはエスカレーターで1,100万。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231017/k10014227881000.html

[1702: 名無しさん]

>>1693 マンション検討中さん

北海道の話いきなりだすとかアスペやん

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
コイツ、だったらなんでこんな書き込みするんだろうね。
不安で仕方がないのはわかるがね。流れがこうなってはもはや逆効果ってのを理解した方がええよ。

[1704: 名無しさん]

相模大野は快速とまりますか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1699 口コミ知りたいさん
不安なら一期一次は見送った方が良いと思いますよ！私と一緒に竣工後まで待って1000万下がったところで買いましょう！笑笑。

[1706: 匿名さん]

>>1704 名無しさん

北海道行きの飛行機がとまるようです。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

うまいっ

[1708: 口コミ知りたいさん]

>>1704 名無しさん

> 相模大野は快速とまりますか？

はい。
快速も停まります。
特急の停車駅にもなっています。

小田急線の路線図のリンクです。
https://www.odakyu.jp/rail/

[1709: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション検討中さん

この記事にも学びはあると思いますよ。
マンション価格が高騰していても50年ローンがあるので20代の買い手がいるということなんだと思います。

で、マンション価格は右肩上がりだから、
購入直後から基本的に全員が含み益で、
1秒でも早く買った方がお得ということが読み取れました。

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンコミュファンさん

1秒でも早く買いたいのに、売る売る詐欺で、販売開始時期がどんどん遅くなっている件。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 匿名さん

当たり前ですが、念のため指摘します。

買い手が1秒でも早く買いたいのは、買い手が得するからですよね。

つまり、売り手は早く売ると損するんです。

売り手の正しい価格戦略は、なるべく遅く販売することです。

マーケティングの基本ですから覚えてくださいね。

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンコミュファンさん

平井の件

[1713: マンコミュファンさん]

話は脱線しますが、野村不動産の年収は1000万円超えです。

基本的には超頭脳集団ですから、
我々庶民のだいぶ上のレベルで
意思決定をされていることと思います。

https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

[1714: 名無しさん]

>平井の件

平井はやっちゃったかもね(笑)

[1715: マンション検討中さん]

>>1711 マンコミュファンさん
今回ばかりは逆だよね。坪400万で高値掴みがいるうちに売っとけば武蔵小金井の損失も補填できたのにね。延期とか値下げとか法外の維持費にするからみんな逃げちゃったじゃない。こうなってくると急降下スパイラルだな。

[1716: 名無しさん]

>>1715 マンション検討中さん

大野はやっちゃったかもね(笑)

[1717: マンション検討中さん]

>>1709 マンコミュファンさん
50年ローンで被害者を出さない会の会長としてはこれが出たら何度でも再掲するわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

50年なのに永遠とか言っちゃう小学生ww

[1719: マンション検討中さん]

こんな状況下でも一期一次申し込みするやつがいるんやろうか。
ネットが使えないおじいちゃんにもこのスレ見せてあげたいが、さすがに見てるはずもないので相続を受けるご子息がここは「今は」やめといた方がいいとアドバイスすべきだよね。自分が相続できるからって維持費は困るだろうから少しでも持ち出し少なくして相続増やした方がいいよね。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンション検討中さん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあると思わんかったわ。

[1721: 通りがかりさん]

>>1701 賃上げさん

セカンドラウンド効果の完成ですね。

→物価上昇→賃金上昇→値上許容→

これが毎年ぐるぐる回るサイクルです。

[1722: マンション検討中さん]

そうですね。給与上がってから買いましょうね。
竣工前完売することはほぼ無さそうだから、2年後の竣工後の購入が正解。
賃金も上がってる人は上がってて、YCC撤廃後だから変動金利も見通しが立ち、自宅を売却してから買うこともできるし、ここの中古相場も見えてくるだろう。それで買えなけりゃ最初から買わなきゃよかったってこと。一期で買うことはこれらのリスクを負うだけで何もメリットはない。現金買いの人を除いてね。

[1723: 匿名さん]

欲しい間取りがある場合は、手付金だけ取り敢えず払っておいて、2年後に給料が上がっていなかったら手付放棄でノーリスク。

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 匿名さん

800万の手付け放棄がノーリスクw?

[1725: マンション掲示板さん]

>>1697 名無しさん
名目賃金があがってもね。
実質賃金は17ヶ月連続で減少中です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 マンション掲示板さん

> 800万の手付け放棄がノーリスクw?

そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 マンション掲示板さん

いいですね！勉強してますね！！

名目賃金→実質賃金

の順番で上がりますので、名目賃金が上がることが超重要です。

実際に23年度は賃上げされましたし、
24年度もほぼ確実に賃上げです。

このサイクル(=2次的効果)が当面続きますので、新築マンションは狙い目なのですよ。

特に第1期1次は全員が疑心暗鬼になってますから、価格エラー(不当に安い)が起きやすいです。

[1728: eマンションさん]

>>1726 マンコミュファンさん

東京の人じゃない人は、手付金を何%にするつもりなのですか？相手は天下の野村ですからね。手付けの値下げに応じたなんてことが広まる方が会社にとっては不利益なのでは？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 eマンションさん

相手も人間ですので、その人の属性にもよるかと思いますよー。

手付金は、最終的には全額支払われることになるワケですので、決算上はぶっちゃけいくらでも良いです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-frontmo...

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん
これ中古マンションの話だと思いますが・・

[1731: eマンションさん]

給料が上がるかどうかを心配しているような属性では、手付金をまけてくれそうにないねw

[1732: マンション検討中さん]

>>1723 匿名さん
手付け放棄でノーリスクって大丈夫か？値切る値切らない以前の問題なんだけども。たとえ5％でも預けた400万が返ってこないんだから大損よね。物件買えてれば残債減るだろうし、不動産価格だって上下するだろうし、住んでればまた状況が良くなるかもしれない。手付金放棄は何も残らないから最大の悪手。だからそういうことないように竣工後でもいいじゃないって言ってるの。

[1733: 匿名さん]

何のリスクか、考えてるリスクの定義が違うのて、話が噛み合ってないように見える。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1726 マンコミュファンさん

ド田舎でも手付け値切れる時代って大不景気の一瞬しかなかったと思うけど。あとは売れ残りアンダー物件と中古物件

>そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

[1735: 評判気になるさん]

>>1733 匿名さん
ここでは、リスクとは経済的損失を負うリスクなのでは？

[1736: 匿名さん]

郊外の相模大野でも駅直結や駅徒歩1分なら、希少性や規模、仕様を考えると坪400万でも違和感はない。
でも、ここは徒歩4分。アンケートの将来的価値で坪350万を予想している人が多いように、1割以上高い。

[1737: マンション検討中さん]

>>1721 通りがかりさん
ペタペタくんは早く本厚木駅マンションを買うこと。

[1738: マンション検討中さん]

>>1708 口コミ知りたいさん

早く本厚木マンションMRに行くこと。

[1739: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1740: マンション検討中さん]

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

[1741: eマンションさん]

>>1740 マンション検討中さん

あなたが心配する必要があるのですか笑？

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 eマンションさん

管理修繕費の滞納が多いマンションって最終的にどうなるの？
滞納者の部屋は最終的に競売にかかるのはわかるんだけど

[1743: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん

コロナ前に新築タワマンをフルローンで買った時は、手付金10%のところ2%にしてもらって差額の8%は資産運用しましたよ。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 マンション検討中さん
へー大不景気でしたもんね

[1745: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

体力のあるメジャーなデベがそれをやる必要はない。

[1746: マンション掲示板さん]

>>1739 マンション検討中さん

当該マンションを区分所有していない人がどうして困るの笑？まあ、売れないリゾートマンションなどは値段は激安だが、買った途端に管理費や修繕積立金の未納分の請求書が、次の所有者に回ってくるようだ。

[1747: 評判気になるさん]

>>1691 マンション検討中さん
今どうなっているか分かりませんが、私が行った初日の夕方には20件くらい検討書が出ていそうでした。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 評判気になるさん
あの検討書って意味わからないけど出さないと問題あるの？

[1749: 名無しさん]

>>1743 マンション検討中さん

良心的なデべなら、保証対象となる5%超を求めるはず。

[1750: 口コミ知りたいさん]

地方都市でも駅近くにある高層マンションの売れ行きは好調とのことだが....

マンション建築費が爆上がり中....

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

[1751: 匿名さん]

検討書が集まらないから、発売を延期した？

[1752: 通りがかりさん]

これからできるマンションは建築費を上乗せして更に高値で販売されるんだろうね。

今売られている、安い建築費で建てられたマンションに住むのが良いかもしれませんね。

[1753: 匿名さん]

相模大野クロスを見送ったとしても、
後からできる他の新築タワマンは更に高値かも試練な。

[1754: 名無しさん]

>>1750 口コミ知りたいさん

東京のグラフに見えるが、相模大野は東京都なの？

[1755: eマンションさん]

>>1750 口コミ知りたいさん
ペタペタくんは早く本厚木マンションMRに行って買うこと

[1756: マンコミュファンさん]

上期の神奈川県の契約率は、70.1%
だったので「好調」の判定ですね。

平均価格も5,771万円とのことで、
都下よりも高値で取引されるようです。

不動産経済研究所:マンション市場動向
新築分譲マンション2023年年度上半期
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[1757: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
大丈夫、そんな高かったら誰も買わんからデベも郊外のタワマンなんて建てんやろう。このまま建築費が上がり続ければ、ここは最後の郊外タワマン、バベルの塔になるかもしれんなぁ。

[1758: eマンションさん]

ペタペタくん
小田急マンション、主に本厚木のマンションスレにいるがどれも買わない
値上がりするから買えという主張を画像や動画を貼りながら何度も投稿するがMRには一度も行かない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1756 マンコミュファンさん
初月契約率ここが足を引っ張るのは間違い無さそう。10月に入ってから完全に潮目が変わったな。

[1760: マンコミュファンさん]

本当に待ってれば価格下がるんか？

なんでずっと値上がりしてんの？

[1761: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

> ここは最後の郊外タワマン

それはそれで希少性があるなぁ。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 マンコミュファンさん
すでにここは坪400万から380万に下がってるよね。400万以上最初の価格から下げている。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん
維持費もどんどん上がるけど、希少性があるから買っとけや。

[1764: 評判気になるさん]

>>1758 eマンションさん

ペタペタ連呼クンのアナタはナニしにキテるんや？

[1765: マンコミュファンさん]

>>1762 マンション検討中さん

首都圏全体の価格が底上げされているのに、なんでここだけ下がるのかがよく分からないです。

竣工は2年以上先なので、その間に結局値上げするんじゃないかと思ってしまいます。。。。

[1766: マンション検討中さん]

>>1765 マンコミュファンさん
そりゃ申し込みが全然入ってないからよ。延期して値下げするしかないよね。
YCC撤廃でもっと下がるよ。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん

申込って全然入ってないんですかね？
デベしか分かりようがない気がするんですが。

[1768: 通りがかりさん]

>>1757 マンション検討中さん

大丈夫！
横須賀中央駅直結の33階建のタワマン&ホテルができる

[1769: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
380で出てるの最下層の壁ドン部屋でしょう。もちろん安いからそれが良い人もいるでしょうが

[1770: マンション検討中さん]

>>1708 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
まだそんなこと言ってる、380万円はプレミア除く全住戸平均の話だが。

[1772: 名無しさん]

>>1771 マンション検討中さん
何の平均？売り出し予定部屋すら未だない幅持たせた価格表示で確定していないのに？

[1773: 匿名さん]

>>1748 検討板ユーザーさん
出さなくても問題ないですが、出しておくとこの部屋には応募があるって説明してもらえるので抽選が避けられる可能性が少し高くなると思います。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん

どういたしまして。

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
>>1768 通りがかりさん

大丈夫！橋本に29階建のタワマン予定。

https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html

[1776: マンコミュファンさん]

>>1756 マンコミュファンさん

新築マンション価格は今後も上昇の予想

読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231018-OYT1T50183/

地価の上昇に加え、人件費や資材の高騰で建築費も上昇しており、同研究所の松田忠司上席主任研究員は「今後も緩やかな上昇基調が続くだろう」としている。

[1777: 通りがかりさん]

>>1773 匿名さん
なるほど。高くても絶対買いたい方向けの営業なんですね。ありがとうございます

[1778: 検討板ユーザーさん]

>>1773 匿名さん

同一住戸に希望が重なって場合は、買う可能性が高い客を残すため、そうでない客には他の住戸を勧めることもやっていそう。だから、購入希望が強い場合は検討書を出しておいた方がいい。営業さんも冷やかしの客を相手にしている暇はない。

[1779: 検討板ユーザーさん]

値引きを待つのもいいが、自分が住むときも賃貸やリセールの際も、住戸の方角や階数、間取りは大事。第一期で選択肢が多いというのは価値がある。

[1780: 通りがかりさん]

>>1775 検討板ユーザーさん

やっぱここに400万出すなら橋本だよなあ。

[1781: 通りがかりさん]

>>1779 検討板ユーザーさん

その通りです。条件のよい部屋から売れていくので、第一期が狙い目です。結局、そういった部屋はリセールも強いです。

[1782: 匿名さん]

>>1772 名無しさん
売り出し予定の部屋出てますよ。

ご自身の営業担当に確認してみては？

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
もう一桁万単位まで出ていますか？私は営業から100万までの単位が入った料金表しかもらえていません

[1784: マンション掲示板さん]

スレに張り付いてあれこれいう人は買えない人ばかり

[1785: 名無しさん]

>>1782 匿名さん
この人適当な事言っているね。まだ昨日時点で1～99万までの数値は出ていませんよ。当然階数の違いによる価格差の明細も発表されていません

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1785 名無しさん

どなたか価格表をUPしていただけないですか？

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1780 通りがかりさん

> やっぱここに400万出すなら橋本だよ

残念ですが、橋本は400万では買えない

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 検討板ユーザーさん

そうなの?

[1789: 通りがかりさん]

やっぱ橋本も見たいよね。
https://manmani.net/?p=49050

[1790: X相相]

こんなところに出す必要はないと思われます。本気で検討されてるなら、モデルルーム行かれるはずですし、また値下げだなんだかんだの不毛な投稿者を生み出すだけかと思います。

[1791: 評判気になるさん]

ここは圧倒的エリアＮＯ．１物件ですね！広域で見ると千葉のブリリアとほぼ同じ単価でスペックが違いすぎて笑っちゃいます。ネガさん、ここでうだうだ言ってないで頑張ってもっと稼げるようになったほうが良いですよ！プレミアムフロア申込予定者より※マンマニも申し込むみたいですよ＾＾

[1792: 評判気になるさん]

>>1785 名無しさん

売り出し予定の部屋が出てるかの話なのに、数字の話になってるの文盲かな？

[1793: マンション検討中さん]

この人、当たりました！って過去形で言ってるけど10月13日の時点で坪380万円だそうだ。このスレの下に同じ人のコメントで坪400万とあるけどこれは7月末時点。わずか2、3ヶ月で結構下がってるのは間違いなさそうだ。

[1794: 名無しさん]

野村お得意の竣工前完売狙うなら、もうちょい下げて平均坪360万以下にしないと厳しそう。
あるいは、上階と下階ですっごい価格差をつけるとか？

[1795: 匿名さん]

相模原市とかいう全国的にはマイナーな地方都市（でも政令指定都市）なのに、高いんですね。神奈川なら、藤沢、茅ヶ崎の方が有名かと思います。

[1796: 評判気になるさん]

>>1792 評判気になるさん
部屋の平均価格の話でしょう？頭大丈夫？

[1797: 通りがかりさん]

>>1796 評判気になるさん
つまりマンションマニアさん書き込みから言えることは平均坪単価が400万円から380万円に下がったってことですね！

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1789 通りがかりさん

橋本駅徒歩4分の新築板マンで、
平均坪単価は約340万円です。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1797 通りがかりさん

坪単価が20万円下がったってことは、70m2に換算すると1住戸あたり424万円下がったってことで、誰かの書き込みの当初の予定価格より400万円ほど下がった、という事実とも一致する。

[1800: 口コミ知りたいさん]

料金表がアップされていないから判断保留