プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1601: eマンションさん]

>>1589 マンション検討中さん
一期、高すぎる予定価格から大幅値下げして安いと錯覚させるのも平井と同じですね。

でも値下げはこれで終わりじゃないと思います。
平井の例では2期、3期と売れないところを中心に更にガッツリと値下げしますから。
一方良い点もあって、それ故大きな売れ残りを心配する必要がない点です。
売れなくなったら、値下げ値下げで売り切ります。

一期で希望住戸を買うのも良しですが、買って住む前に、何百、何千と販売価格が下がっていく状況が容易に想像できますから、野村さんへの信仰心が試されますね。

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 eマンションさん

購入価格が下がったところで、41階建のタワマンの修繕費値上げは目に見えているがね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1601 eマンションさん

平井は各駅停車駅なんですよね。。。。

エレベーターの止まらない階に住むぐらいに利便性が悪いのがネック。。。。

[1604: 匿名さん]

小田急に住んでると各駅停車がゴミに見えるのか
哀れだなぁ‥

[1605: 匿名さん]

平井駅の時刻表見てみなよ
その各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につくから
相模大野は快速急行が新宿すら35分でしょ‥
本当にどうしようもない

[1606: 通りがかりさん]

平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

[1607: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、新規物件の価格は下げずに完成在庫になってから在庫物件を値下げ、続く新規物件も徐々に下げるって順だったんだけど、今回はすでに新規物件から下げている。しかもまだゼロ金利政策は続いてるのに。金利上がったらバブル崩壊時以上の激震になるかも。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

激震になると良いですね♪
完成在庫までお待ちいただければ幸いです☆

[1609: 匿名さん]

>1593

今月中に販売だと今週末にも本広告出さないとってタイミング。再延期するか、更新予定を過ぎても考えてるのかな。

[1610: eマンションさん]

>>1608 マンション検討中さん

ずーっと待ってて、来世でお買い上げください♪

[1611: 匿名さん]

>>1606 通りがかりさん

> 平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

終わってますやん(汗)

[1612: マンコミュファンさん]

>>1605 匿名さん

> 各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につく

あーソコじゃないんすよね。。。。

なぜ「各駅停車」駅なのかが重要です。

小田急相模原駅とか相武台前とか座間駅とか、周辺地域と比較して「相対的に」アレだからですよね。

[1613: 名無しさん]

>>1593 通りがかりさん

> ・次回情報更新日:2023/10/15

17時過ぎましたよ～

[1614: 匿名さん]

>1613

今日は１６日だよ。

[1615: マンション検討中さん]

一期一次から延期&大幅値下げは新しい売り方？こんな売り方をして一期から値下げもなく買うやつおるんかな？
初月契約率が今から楽しみだわ。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん

> 初月契約率が今から楽しみだわ。

楽しみですね♪
70%と予想しておきますね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」であると言われています。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096

[1618: マンション検討中さん]

音符マークは業者か業者の委託かって、前指摘したらすっかりなくなったがまた復活したね音符マーク。

[1619: マンション検討中さん]

あくまでも想像だが業者が70％と書き込んだとしたら、いいカモが申し込んだやつの7割はいるってことね。

[1620: eマンションさん]

販売時期
2023年10月下旬 (予定)
とホームページに書いてあるけど、
下旬のいつ？
もう16日で、早く決めてくれないと、週末の予定がたたないよ。
それとも、武蔵小金井クロスみたいに販売休止した？

[1621: 匿名さん]

>1620

ここ検討するなら、武蔵小金井の野村の対応は知っておいて損はないよね。明日は我が身かも。

[1622: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

3年連続で初月契約率70%超えをキープ東京23区
と書いてあるよ。
相模大野は東京23区か？

[1623: 匿名さん]

今年になってから郊外物件は販売開始が遅れてるケースが多い。２３区は好調を維持してるけど・・・。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1610 eマンションさん
ペタペタ荒しさんはとっととお気に入りの本厚木マンション買ってください♪

[1625: 匿名さん]

>1624

なるほどあそこか。あのデベさん昔のすみふみたい。

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

では数字で語ってみますか。
2023年8月版です。

「初月契約率」68.6%

「契約率」
　・首都圏:68.6%
　・東京23区:77.4%
　・東京都下:53.3%
　・神奈川県:63.8%
　・埼玉県:39.8%
　・千葉県:54.4%

参照先【不動産経済研究所】
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[1627: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

は完売御礼とのことです♪

2024年の完成を待たず、竣工前完売♪

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[1628: 匿名さん]

埼玉県なのに頑張りましたね♪
坪単価346万円での竣工前完売ですから
今後も更に値上がりが期待されますね♪

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/

[1629: 匿名さん]

野村は浦和と平井で明暗だね。ここはどっちに転ぶか、販売開始予定を２度も伸ばすようなことになったら先は見えてしまうか。

[1630: 匿名さん]

去年販売開始と今年からでは雲泥の差ってことかも。日銀がイールドカーブコントロール修正してから、マンション販売の潮目が変わった。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
いやここだって9月に販売してれば多少逃げ切れたかもしれませんけど値付けといい延期といい完全に野村は判断ミスですね。これからは悪化する一方で。

[1632: 名無しさん]

♪マークのやつ、会社員？

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
開き直ったな。マーク付ければ付けるほど逆効果って理解してないのかな。

[1634: 匿名さん]

>1631

販売開始遅れは３月ころから出始めてた。値付けミスってるのは野村くらいってのが謎。野村って以前はこの物件をこの価格で売るのかってのを売り切って野村マジックなんて言われてた。

[1635: マンション検討中さん]

ここヤバすぎてだんだんと祭りになってきてんな。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
海老名のプラウドもそうだよね。駅前のリーフィアタワーより高い値付けにして。今のリセールバリューはリーフィアタワーより大きく劣るけどね。

[1637: 匿名さん]

2022年02月09日のツイートですが、
当時はマンマニさんでも武蔵浦和の価格は高いとコメントされていたのですね。

相模大野も高い高いと言われますが、結局は竣工前完売しちゃうんでしょうかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/res/1048/

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1636 マンション検討中さん

ソースは？

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
この書き込み周回遅れよ。

[1640: 匿名さん]

>1639

変化を読めない人が高値掴みしちゃうんでしょ。

[1641: 通りがかりさん]

>>1628 匿名さん

埼玉県のプラウド板マンが350万円なら
神奈川のプラウドタワーは400万円程度
でも売れてしまいそうですけどねぇ☆

[1642: 名無しさん]

>>1640 匿名さん

> 変化を読めない人が高値掴み

ちゃうでちゃうでー
インフレの変化を読めない人が
値上がりでマンション買えずに
ボンビーになっていくんやで！

[1643: マンション検討中さん]

こんな祭りになってる要因は販売を2ヶ月延期した上に11月にも販売できないんじゃないという不安と、一期一次から400万円値下げの住戸が出るなど今後もさらに下がるんじゃないかという不安に、その不安を打ち消そうとする業者の書き込みも混ざって凄いことになってるな。

[1644: 評判気になるさん]

その通りですね♪プラウドブランドの駅近タワマンであるこの相模大野クロスは安いくらいだと思います♪

[1645: 匿名さん]

値下げがあると待てばもっと下がると思われてしまう。野村は平井で下手こいた感がある。そしてここも。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 匿名さん

うんうん♪そうだねそうだね☆
しっかりと待ったほうが賢明だよっ

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1644 評判気になるさん

あなたは本厚木マンションを買ってからこちらも買いましょうね♪
何せ価格上昇でリセールバリューが期待できますから♪

[1648: マンション検討中さん]

プラウドタワー 営業担当 殿

平素大変お世話になっております。
物件概要の更新日を超過しております。
お手数ですが、更新をお願い致します。

以上宜しくお願い申し上げます。検討者

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[1649: 平井犬]

プラウド平井ってたったの坪380万円。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

[1650: 匿名さん]

>>1649 平井犬さん

東京都23区にあるタワマンと、
神奈川のタワマンが同じ坪単価
だなんて誠に光栄ですね。

[1651: 匿名さん]

＞神奈川のタワマンが同じ坪単価

その間違いに気が付いたから思案中なんじゃない。長考になるかも。

[1652: マンション検討中さん]

祭りじゃ、祭りじゃ、値下げ祭り、延期祭り。
業者も夜通し対応。明日明後日は業者休みだから少し落ち着くと思うけど。

[1653: 匿名さん]

埼玉のプラウドが売れたのは、価格が坪300万中盤台だったのと、駅直結だったから。
相模大野は直結ではないし、埼玉のプラウドより都内まで遠い。
平均坪360万以下で、これ以上発売延期しなければ、人気物件になるかもね。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
値下げしても管理修繕費は高いままだから人気は出ないよ

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 検討板ユーザーさん
そもそもなんでエレベーター9基も必要なんだ？これだろ管理費と修繕費跳ね上げてるの

[1656: 匿名さん]

タワマンの場合、エレベーターは１００戸に一基がめやす。＋管理（非常）用1基を考えたら多いという程ではないような。

[1657: 匿名さん]

販売時に売り主が作成する長期修繕計画の期間にはエレベーターの交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。まあ、ここだけの問題ではないけど。

[1658: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん

なんもない羽沢横浜国大のリビオタワーが坪340くらいだから相模大野のプラウドが坪380～400ってのは何も違和感ないけどな。

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 通りがかりさん
いやそんな話じゃなくて誰かが言ってたけどもはや潮目が変わったのよ。リビオタワーは半分ぐらい逃げ切れたかな。ここは380万でも逃げ切れそうにない。YCC撤廃する前からこれだから怖いよね。

[1660: 匿名さん]

何にもない羽沢横国大のリビオタワーが売れたのがバブルだったと崩壊してから言われるんだろうね。

[1661: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
目安はそうなんですけど実際にそんな風に設置されたマンションってあまり無い印象ですがどうなんでしょうか？

[1662: 検討板ユーザーさん]

エレベーターですが、正確には低層階用4基、高層階用3基、非常用2基でした。

[1663: 匿名さん]

エレベーターは、他にも住民共用施設・駐車場用2基、店舗用1基があるようです。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1659 マンション検討中さん

そんなカツカツなら検討するなよ笑
金利上がっても購入できる状況にみんなしてるよ。
頑張って働きな。

[1665: 匿名さん]

>1664

マンションって住民同士運命共同体。自分は大丈夫でも、ローンギリで管理費修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。

にもかかわらず入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。野村って物件によっては入居前にウェルカムパーティやるけど、契約前にやらないのかな。

[1666: 匿名さん]

＞頑張って働きな。

働いて稼げればいいんだけど。物価上昇にもかかわらず食費は切り詰められてる状況。物価が上がってお金が動けば収入が上がるって政府の目論見が崩れるとスタグフレーションって最悪の状況にも。

[1667: マンコミュファンさん]

>>1666 匿名さん

既にスタグフレーションだが何か？

[1668: 匿名さん]

10月17日になったが、まだ物件概要が更新されない。
売る気ないのか？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

プラウドに問い合わせしてみます。

[1670: 通りがかりさん]

>>1667 マンコミュファンさん
政府やメディアはインフレアピールするけど、大企業以外は給料上がっていないんだからスタフレですよね

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1669 マンション検討中さん

> プラウドに問い合わせしてみます。

問い合わせしました。
「更新ナシ」という情報が更新です。
次回の更新は、10/29(日)です。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 検討板ユーザーさん

えっ？、そしたら10月下旬に販売できないじゃん。
なぜ、こんなにも販売予定が延びる？

[1673: 匿名さん]

>1671
>1672

10月下旬販売できないのなら、販売予定時期の更新くらいはすべき。

まさか、29日に更新して30日から登録とか。周知期間にルールはないけど本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。

[1674: 匿名さん]

>1763

見込み客が集まらないってパターンじゃない。そもそもここ、当初は9月下旬販売開始でアナウンスしてたのにモデルルームオープンは9月半ば。その時点からおかしかった。エントリーが少なくてモデルルームもオープンできなかったと推察される。

[1675: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん

明確な回答はありませんが、推測ですと
下記で「10月下旬販売開始予定」が
実現できます。

・10/29(日)午前 : 本広告
・10/29(日)正午 : 周知期間
・10/29(日)午後 : 販売開始

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1675 マンション検討中さん

第1期1次がそれでは情けない。今回の更新を見送るということは、10月下旬の販売開始もなくなったということでは？

[1677: 匿名さん]

>1675

前日に本広告で、翌日、販売開始でも物議をかもしてる。当日だとすごいことに。

[1678: 匿名さん]

>1677

前日が得意技は本厚木物件のデベさん。

[1679: X相相]

10月の販売開始が無いことはだいぶ前から決まっており、延期なんてしていません。モデルルームに行って本気で検討している方なら1ヶ月以上前からある程度の販売時期は知っているはずです。
よって、ここで毎日騒いでいる方々は買う気のないただの冷やかしです。こんなところに正しい情報はほぼないので、検討されている方はモデルルームに行かれてみてください。

[1680: マンション検討中さん]

一期、超絶高値追求の予定価格からいきなり400万の値下げ。

でもまだまだ高値で、予定通りの販売はできず販売延期‥

700戸近い大規模物件なのに、最も売れる一期でさえ、価格表みると200戸ちょっとしか販売予定が無さそうで、野村の販売ペースとしては超絶遅い。

人気が出そうな角含め、一切販売しない部屋タイプも多いのも珍しい。次期以降思いっきり値下げできるよう、値下げを否定する理由をしっかり確保してる感あり。

平井がちらつく。

坪100万クラスの大セール祭の予感。

[1681: 匿名さん]

>>1679 X相相さん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/
ホームページは偽りの情報を載せているのか？

[1682: eマンションさん]

>>1681 匿名さん

10月の販売が延期されることが1ヶ月以上前に決定したというのが本当なら、確かにホームページの記載は問題だ。野村ともあろうものが、そんなことを平気でやるのか？

[1683: eマンションさん]

いずれにせよ、野村が当初の販売計画の見直しを迫られているのは確かなようだ。それは、この物件に限ってのことなのか、それとも、日本中の不動産取引全体に関わることなのか？

[1684: eマンションさん]

伊勢丹跡地という好立地に目が眩んだ野村が欲を出したのが、そもそものつまずきの始まりなのか？しかし、本当に好立地であれば、デパートが撤退する必要はなかったということなのか？

[1685: eマンションさん]

モデルルームに行けば情報もらえるのは事実だけど
予定もされてない10月販売をHPに載せて更新もしないのは不誠実だの売れる見込みがないだの言われるのはしょうがないんじゃないの

[1686: X相相]

興味があるならMR行ってるでしょうから、買う気もないのにここに張り付いて、妄想を並べられている異常さを感じて頂いた方が良いかと思います。余程お暇なのだと思います。

本当に欲しい人に丁寧に情報を伝え、買ってもらう。
そう考えているのだと思いますよ。HPと掲示板だけみて、色々言っている冷やかしを相手にするつもりはないのだと思います。

[1687: マンション検討中さん]

値下げと聞くと興味は湧くが、キャピタルゲインもインカムゲインも期待できそうにない。しかも、16号線の外には住みたくないとなると、買っても使い途がない笑

[1688: マンション掲示板さん]

>>1687 マンション検討中さん

なんでここに居るんだよ

[1689: 匿名さん]

>>1686 X相相さん

ホームページに正しい情報を載せない会社なら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
こちらのマンションも実は販売している？

[1690: マンション掲示板さん]

>>1688 マンション掲示板さん

タイムセールが好きなんだよ

[1691: マンション検討中さん]

一部の間取り住戸は結構希望が入っているらしいよ。ほんとかなぁ？こんなに高い管理修繕費を支払って相模大野に住みたい人は何人いるのよ

[1692: 名無しさん]

>>1691 マンション検討中さん

たったの687人です。

[1693: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん

> 16号線の外には住みたくない

衝撃情報です！

北海道のマンション価格が10年で2.5倍になってます！！

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/925687

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
もういいよ、消えて。

[1695: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん

相模大野は、東京23区でも北海道でもないよね？
小田急線乗っていると北海道に着く？

[1696: 匿名さん]

ペタペタくん参上！

[1697: 名無しさん]

来年は賃金5%以上も上がるらしいで！
これでマンション買えるワーイ♪

[1698: 口コミ知りたいさん]

ソースは毎日新聞か。

https://mainichi.jp/articles/20231017/k00/00m/020/288000c

[1699: 口コミ知りたいさん]

掲示板でマンション買うか決める馬鹿はいないと思う笑
暇つぶしかマンション情報探して辿り着いたやつの集まりだよここは笑

[1700: マンション検討中さん]

>>1684 eマンションさん

欲というより、収益性計算して買ってますからね。ディベロッパーは賢いですよ?