プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1560: 検討板ユーザーさん]

単なる誤変換に鬼の首をとったように絡むのもねー。誤字脱字をあげだしたらきりないよ。

[1561: eマンションさん]

比較するまでもなく投資用としては全く割に合わない。債券や金投資の話と比較し出す奴、落とし所を何も考えず話出す丸キさんでしょう

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 eマンションさん
落とし所は一期は見送ることじゃね。金利上昇、価格下落同時進行で引き渡し時はどうなるか想像してみようね。

[1563: 評判気になるさん]

>>1562 マンション検討中さん

1期見送りは大切ですね。
1期でどうしても欲しい間取りがある方にお譲りする寛大なお気持ち、まことにありがとうございます☆

[1564: 評判気になるさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

「鬼の首を取ったよう」の意味

おにのくびをとったよう
すばらしい手柄を立てたかのように錯覚して、得意になっている様子をいう。

https://imidas.jp/proverb/detail/X-02-C-05-5-0006.html

[1565: eマンションさん]

>>1562 マンション検討中さん

1期見送りはとても助かるよ。
ありがとう。感謝感謝です。

[1566: マンション検討中さん]

大丈夫、どの方角もどの階層も竣工まで残ってるから選び放題よ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
投資用だとローン金利今でも変動2％程度なのに今後どんだけ上がっていくのかな。自己資金投入してもそんな金利と実利回りじゃCCRも債券の利回りの方が高いとかあり得ない投資になる。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1566 マンション検討中さん

> 大丈夫、どの方角もどの階層も竣工まで残ってるから選び放題よ。

良かったですね。竣工後にも選べて幸せそうです。

[1569: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

> 金利上昇、価格下落同時進行で引き渡し時はどうなるか想像してみようね。

はい。価格下落と言われましても、下がらなかったものに対してどう想像しても価格上昇の未来しか描けないです。

(あ、金利が上昇することには完全に同意していますよご安心下さい。)

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 マンコミュファンさん
こいつら嫌味好きだよね。あと無意味な誤字脱字の指摘とか個人攻撃とかばかりでほんとここのクロスの検討板らしく今買うべきかどうかの建設的な反論は皆無だよね。まぁ買うのは個人の自由だから好きにしたら、って感じだけど。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん
すまんワイは2012年から3戸購入したけど、今は少し下がってから買うつもり。

[1572: マンション検討中さん]

金利が上昇するのに住宅価格が上がるワケねーだろっ！という声が聞こえてきました(笑)

アメリカの住宅ローン金利は7.5%ですが、「どういうワケか」住宅価格は上がっている事実があります。

今の結論として、金利の増減に関係なく住宅価格は長期的には上がり続けるということになります。

【アメリカ住宅価格指数はプラス】
https://fx.minkabu.jp/indicators/US-CSHP

[1573: 評判気になるさん]

>>1570 マンション検討中さん

> 今買うべきかどうかの建設的な反論は皆無だよね。

どう考えても第1期1次で人気住戸を買うべきですね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 評判気になるさん
論理的な反論は皆無だよね。

[1575: マンコミュファンさん]

>>1574 マンション検討中さん

今買うべきか？という問いについてどう思いますか？

[1576: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロスの将来の価値についてとう思いますか？

① 坪単価400万円 : 概算予定価格以上に値上がりする
② 坪単価380万円 : 新築価格時のまま維持される
③ 坪単価350万円 : 駅徒歩4分の前作と同等の価格になる
④ 坪単価330万円 : 駅徒歩3分の三菱地所と同等価格になる

[1577: マンション検討中さん]

2023年10月が住宅価格のピークだと考える場合は、③もしくは④が選択されるようにアンケートを設計しました。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
時間軸がわからんから回答できんがな。

[1579: 評判気になるさん]

>>1572 マンション検討中さん

早く本厚木のMR行ってね

[1580: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん

> 早く本厚木のMR行ってね

こんなところにまで営業行為か乙

[1581: マンコミュファンさん]

>>1569 マンション検討中さん

本厚木のMR行きましょうね

[1582: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん
買う買わないの論理的な反論って例えばどんな感じで？　
ご自分の見解を論理的に説明して見本示してくださいよ！

[1583: マンション掲示板さん]

>>1572 マンション検討中さん
収入も上がっていますからね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 マンション掲示板さん
ワイの給料いつあがるん？年10％上がるかしら。

[1585: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん
再掲ですが、おんなじことばっかり言ってんのでそうじゃない可能性も高いですよ、と警告しておきますね。

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

[1586: 検討板ユーザーさん]

ペタペタくん。マスコミに騙されやすい人かな。

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1585 マンション検討中さん

記事のご連絡ありがとうございます。
「URL」もお願いできますか？

[1588: マンション検討中さん]

スウェーデンの政策金利はたった1年半で0%から4%まで上がってますね。

日本も4%ぐらいまで上がると予想していますか？？？

どう思います？？？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/sweden.html

[1589: マンション検討中さん]

10月13日に価格表が更新されたけどMRで提示された価格から400万円下がってた。
そう簡単に販売価格は変わらないと思ってたけど1週間で400万円の値下げにはビックリ。販売時期も徐々に遅れてるし、MRも人少なかったし..
600戸売り切るのどれだけかかるんだろ？
入居しても空室が多くて閑散としそう。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1587 口コミ知りたいさん
ソースはこちらです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[1591: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
確認しましたが、確かに低層階を中心に値下げしていますね。

[1592: 名無しさん]

>>1590 検討板ユーザーさん

ソースありがとうございます！

[1593: 通りがかりさん]

期日10/15(月)になりました。
物件概要を更新願います。

・次回情報更新日:2023/10/15

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[1594: マンコミュファンさん]

>>1588 マンション検討中さん

千日太郎氏の予想では、日本の変動金利は1.9%まで上昇するとのことでした。

なので、スウェーデンは4%ですがその半分以下の金利上昇に留まるかと存じます。

従い、スウェーデンのような極端な価格下落は発生しないものと推測します。

[1595: 通りがかりさん]

ペタペタくん、値上がり確実なんでしょ？早く本厚木マンション買って！

[1596: 通りがかりさん]

>>1589 マンション検討中さん

ここの値下げは金利がどうたらと言うより、物件自体の魅力をデベが読み誤っていた気がする。

[1597: マンション検討中さん]

>>1594 マンコミュファンさん
ここなんかマイナス金利撤廃が予想されているってだけで今から大幅値下げしてんのに、実際にマイナス金利撤廃されたらそれはたとえ利上げ幅0.25%でも不動産価格、特に実需を超えて上がりすぎたマンション価格は大きく下落するでしょうね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1578 マンション検討中さん

値下がるという意見はちょうど半分の50%ですね。

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 マンション検討中さん

> 価格は大きく下落するでしょうね。

はい。もしもそうなったら幸せですね。
ぜひ第1期1次をお見送り下さいませ。

[1600: マンコミュファンさん]

>>1595 通りがかりさん

> 早く本厚木マンション買って！

嵐の営業かな？営業お疲れ様です。

[1601: eマンションさん]

>>1589 マンション検討中さん
一期、高すぎる予定価格から大幅値下げして安いと錯覚させるのも平井と同じですね。

でも値下げはこれで終わりじゃないと思います。
平井の例では2期、3期と売れないところを中心に更にガッツリと値下げしますから。
一方良い点もあって、それ故大きな売れ残りを心配する必要がない点です。
売れなくなったら、値下げ値下げで売り切ります。

一期で希望住戸を買うのも良しですが、買って住む前に、何百、何千と販売価格が下がっていく状況が容易に想像できますから、野村さんへの信仰心が試されますね。

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 eマンションさん

購入価格が下がったところで、41階建のタワマンの修繕費値上げは目に見えているがね。

[1603: マンション検討中さん]

>>1601 eマンションさん

平井は各駅停車駅なんですよね。。。。

エレベーターの止まらない階に住むぐらいに利便性が悪いのがネック。。。。

[1604: 匿名さん]

小田急に住んでると各駅停車がゴミに見えるのか
哀れだなぁ‥

[1605: 匿名さん]

平井駅の時刻表見てみなよ
その各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につくから
相模大野は快速急行が新宿すら35分でしょ‥
本当にどうしようもない

[1606: 通りがかりさん]

平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

[1607: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、新規物件の価格は下げずに完成在庫になってから在庫物件を値下げ、続く新規物件も徐々に下げるって順だったんだけど、今回はすでに新規物件から下げている。しかもまだゼロ金利政策は続いてるのに。金利上がったらバブル崩壊時以上の激震になるかも。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

激震になると良いですね♪
完成在庫までお待ちいただければ幸いです☆

[1609: 匿名さん]

>1593

今月中に販売だと今週末にも本広告出さないとってタイミング。再延期するか、更新予定を過ぎても考えてるのかな。

[1610: eマンションさん]

>>1608 マンション検討中さん

ずーっと待ってて、来世でお買い上げください♪

[1611: 匿名さん]

>>1606 通りがかりさん

> 平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

終わってますやん(汗)

[1612: マンコミュファンさん]

>>1605 匿名さん

> 各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につく

あーソコじゃないんすよね。。。。

なぜ「各駅停車」駅なのかが重要です。

小田急相模原駅とか相武台前とか座間駅とか、周辺地域と比較して「相対的に」アレだからですよね。

[1613: 名無しさん]

>>1593 通りがかりさん

> ・次回情報更新日:2023/10/15

17時過ぎましたよ～

[1614: 匿名さん]

>1613

今日は１６日だよ。

[1615: マンション検討中さん]

一期一次から延期&大幅値下げは新しい売り方？こんな売り方をして一期から値下げもなく買うやつおるんかな？
初月契約率が今から楽しみだわ。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション検討中さん

> 初月契約率が今から楽しみだわ。

楽しみですね♪
70%と予想しておきますね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」であると言われています。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096

[1618: マンション検討中さん]

音符マークは業者か業者の委託かって、前指摘したらすっかりなくなったがまた復活したね音符マーク。

[1619: マンション検討中さん]

あくまでも想像だが業者が70％と書き込んだとしたら、いいカモが申し込んだやつの7割はいるってことね。

[1620: eマンションさん]

販売時期
2023年10月下旬 (予定)
とホームページに書いてあるけど、
下旬のいつ？
もう16日で、早く決めてくれないと、週末の予定がたたないよ。
それとも、武蔵小金井クロスみたいに販売休止した？

[1621: 匿名さん]

>1620

ここ検討するなら、武蔵小金井の野村の対応は知っておいて損はないよね。明日は我が身かも。

[1622: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

3年連続で初月契約率70%超えをキープ東京23区
と書いてあるよ。
相模大野は東京23区か？

[1623: 匿名さん]

今年になってから郊外物件は販売開始が遅れてるケースが多い。２３区は好調を維持してるけど・・・。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1610 eマンションさん
ペタペタ荒しさんはとっととお気に入りの本厚木マンション買ってください♪

[1625: 匿名さん]

>1624

なるほどあそこか。あのデベさん昔のすみふみたい。

[1626: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

では数字で語ってみますか。
2023年8月版です。

「初月契約率」68.6%

「契約率」
　・首都圏:68.6%
　・東京23区:77.4%
　・東京都下:53.3%
　・神奈川県:63.8%
　・埼玉県:39.8%
　・千葉県:54.4%

参照先【不動産経済研究所】
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[1627: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

は完売御礼とのことです♪

2024年の完成を待たず、竣工前完売♪

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[1628: 匿名さん]

埼玉県なのに頑張りましたね♪
坪単価346万円での竣工前完売ですから
今後も更に値上がりが期待されますね♪

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/

[1629: 匿名さん]

野村は浦和と平井で明暗だね。ここはどっちに転ぶか、販売開始予定を２度も伸ばすようなことになったら先は見えてしまうか。

[1630: 匿名さん]

去年販売開始と今年からでは雲泥の差ってことかも。日銀がイールドカーブコントロール修正してから、マンション販売の潮目が変わった。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
いやここだって9月に販売してれば多少逃げ切れたかもしれませんけど値付けといい延期といい完全に野村は判断ミスですね。これからは悪化する一方で。

[1632: 名無しさん]

♪マークのやつ、会社員？

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 名無しさん
開き直ったな。マーク付ければ付けるほど逆効果って理解してないのかな。

[1634: 匿名さん]

>1631

販売開始遅れは３月ころから出始めてた。値付けミスってるのは野村くらいってのが謎。野村って以前はこの物件をこの価格で売るのかってのを売り切って野村マジックなんて言われてた。

[1635: マンション検討中さん]

ここヤバすぎてだんだんと祭りになってきてんな。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
海老名のプラウドもそうだよね。駅前のリーフィアタワーより高い値付けにして。今のリセールバリューはリーフィアタワーより大きく劣るけどね。

[1637: 匿名さん]

2022年02月09日のツイートですが、
当時はマンマニさんでも武蔵浦和の価格は高いとコメントされていたのですね。

相模大野も高い高いと言われますが、結局は竣工前完売しちゃうんでしょうかね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/res/1048/

[1638: 口コミ知りたいさん]

>>1636 マンション検討中さん

ソースは？

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
この書き込み周回遅れよ。

[1640: 匿名さん]

>1639

変化を読めない人が高値掴みしちゃうんでしょ。

[1641: 通りがかりさん]

>>1628 匿名さん

埼玉県のプラウド板マンが350万円なら
神奈川のプラウドタワーは400万円程度
でも売れてしまいそうですけどねぇ☆

[1642: 名無しさん]

>>1640 匿名さん

> 変化を読めない人が高値掴み

ちゃうでちゃうでー
インフレの変化を読めない人が
値上がりでマンション買えずに
ボンビーになっていくんやで！

[1643: マンション検討中さん]

こんな祭りになってる要因は販売を2ヶ月延期した上に11月にも販売できないんじゃないという不安と、一期一次から400万円値下げの住戸が出るなど今後もさらに下がるんじゃないかという不安に、その不安を打ち消そうとする業者の書き込みも混ざって凄いことになってるな。

[1644: 評判気になるさん]

その通りですね♪プラウドブランドの駅近タワマンであるこの相模大野クロスは安いくらいだと思います♪

[1645: 匿名さん]

値下げがあると待てばもっと下がると思われてしまう。野村は平井で下手こいた感がある。そしてここも。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 匿名さん

うんうん♪そうだねそうだね☆
しっかりと待ったほうが賢明だよっ

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1644 評判気になるさん

あなたは本厚木マンションを買ってからこちらも買いましょうね♪
何せ価格上昇でリセールバリューが期待できますから♪

[1648: マンション検討中さん]

プラウドタワー 営業担当 殿

平素大変お世話になっております。
物件概要の更新日を超過しております。
お手数ですが、更新をお願い致します。

以上宜しくお願い申し上げます。検討者

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[1649: 平井犬]

プラウド平井ってたったの坪380万円。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

[1650: 匿名さん]

>>1649 平井犬さん

東京都23区にあるタワマンと、
神奈川のタワマンが同じ坪単価
だなんて誠に光栄ですね。

[1651: 匿名さん]

＞神奈川のタワマンが同じ坪単価

その間違いに気が付いたから思案中なんじゃない。長考になるかも。

[1652: マンション検討中さん]

祭りじゃ、祭りじゃ、値下げ祭り、延期祭り。
業者も夜通し対応。明日明後日は業者休みだから少し落ち着くと思うけど。

[1653: 匿名さん]

埼玉のプラウドが売れたのは、価格が坪300万中盤台だったのと、駅直結だったから。
相模大野は直結ではないし、埼玉のプラウドより都内まで遠い。
平均坪360万以下で、これ以上発売延期しなければ、人気物件になるかもね。

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
値下げしても管理修繕費は高いままだから人気は出ないよ

[1655: マンション検討中さん]

>>1654 検討板ユーザーさん
そもそもなんでエレベーター9基も必要なんだ？これだろ管理費と修繕費跳ね上げてるの

[1656: 匿名さん]

タワマンの場合、エレベーターは１００戸に一基がめやす。＋管理（非常）用1基を考えたら多いという程ではないような。

[1657: 匿名さん]

販売時に売り主が作成する長期修繕計画の期間にはエレベーターの交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。まあ、ここだけの問題ではないけど。

[1658: 通りがかりさん]

>>1653 匿名さん

なんもない羽沢横浜国大のリビオタワーが坪340くらいだから相模大野のプラウドが坪380～400ってのは何も違和感ないけどな。

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 通りがかりさん
いやそんな話じゃなくて誰かが言ってたけどもはや潮目が変わったのよ。リビオタワーは半分ぐらい逃げ切れたかな。ここは380万でも逃げ切れそうにない。YCC撤廃する前からこれだから怖いよね。