プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1500: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
高騰続くって思い込んでるところがすごいよね。この3ヶ月で5%も下がってるのにその自信は一体どっから来るんだろ。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 eマンションさん

この方どうせ口だけで買わないでしょう。
買わないのに様々なスレで買い煽りしてます。

[1502: eマンションさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
一部のプレミアム住戸を除いて中古市場では住戸間格差は緩やかになるのが常識だけど、まあ舞い上がって盲目になっている人には分かんないだろうね。

[1503: 評判気になるさん]

>>1500 eマンションさん

> この3ヶ月で5%も下がってる

ソースは？

[1504: マンション掲示板さん]

>>1500 eマンションさん

レストランも教育費も光熱費も何もかもが値上がりし続ける世界において、なぜ不動産だけが値下がりすると思うのでしょうか。

来年も再来年も食費や光熱費は上がると予想するのが常識なのに、なぜ不動産価格は上がると予想するのが非常識なのでしょうか。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん

ここが23区内なら値上がりするだろうが、相模大野は郊外だよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
それに、武蔵小金井クロスの件があるから、この物件は本当に大丈夫？

[1506: 通りがかりさん]

>>1502 eマンションさん

ほんと素人ですね。プレミアム住戸こそ、一番相対的に値下がりする住戸ですよ。常識。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
食費や光熱費と不動産は以下の点で違います。
①食費や光熱費は生きていく為に必要なもので否が応でも払わなければいけないが、不動産は買わなくても困りはしない。
②借金して購入する不動産の価格は住宅ローン金利の影響を大きく受けます。金利が低い時には高い物件でも買えるが、金利が上がると高い物件は買えなくなる。
③不動産を借金して購入した人は、支払いが苦しくなれば投げ売りしてでも売らざるを得ない。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

おー。惜しいけどいい線いってる。

[1509: マンション検討中さん]

>>1504 マンション掲示板さん
もちろん上がるかもしれませんが下がる可能性も高いのでそうなったことを想定しておきましょうと言っているだけです。
このデフレ下で不動産が上がり続けたことは（これまでの十数年に限ると）インフレ率と不動産価格の相関は低かった、ということになるでしょう。相関が低い前提で行くと、今後物価が上がったからといって不動産価格が上がるとは到底言えないでしょう。むしろ物価が上がると金利が上がるのは間違いないわけで、そうなると需要が低下すると考えるのが普通でしょう。先進国は日本に先行してインフレ、金利上昇が今も継続しています。日本が同じになるとは言えないですが、多くの先進国のようにインフレでも不動産価格は低下するだろう、と想定しておくことをが大事ですよ。

[1510: マンション検討中さん]

一般的に都内なら上がりそう。田舎は下がりそう。相模大野等の郊外は、これまでは上がっていたけど、これからはわからない。

[1511: マンション検討中さん]

相模大野に買うなら、一生住むつもりで買って、値段が上がったらラッキーぐらいの気持ちかな

[1512: マンション検討中さん]

無印から買い替えの方いますか？モデルルーム見ましたが、内装が無印より安っぽくなってる気がしました。皆さんはどう思いますか？

[1513: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
相模大野で上がっていたのは無印プラウドだけです。あとの駅近マンションはどこも売り出し価格より下もしくは同等価格ですね。経年考えると上がっていたと表現されているのかもしれませんが

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 評判気になるさん

そんなことないと思いますよ。
三菱地所の上がってましたよ。

[1515: 通りがかりさん]

>>1514 マンション検討中さん
失礼しました。あそこも少し上がった売り出し値が付いて出ていましたね。けれども詳細追うとあのマンションも第1期で買った人あたりだとほぼ横ばい、最後の投売り価格だと結構上がった感じですね

[1516: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの報告内容です。

坪単価約285万円 → 坪単価約330万円

https://youtu.be/gAxgY1yH67I?si=U5CS3genol2IXfQe

[1517: 検討板ユーザーさん]

新築価格より15%も値上がりしとるやん

[1518: 通りがかりさん]

>>1509 マンション検討中さん

おいおい算数の勉強からやってくれよ汗。

「相関が低い」と「負の相関」の違いね。

貴方が言っているのは「負の相関」です。

「デフレからインフレ」が「価格上昇→価格下落」

は負の相関があると言えます。

現時点の事象は「相関が低い」です。

「デフレからインフレ」に変わっても「価格上昇はそのまま」で変わっていません。

[1519: 匿名さん]

一期は見送りと思ってたけど、この間FPと話したら行けそうな気がしてきた笑。めっちゃ悩むわ

[1520: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

衣食住って知ってる？

住まいは人類が全員必要としますので、
必需品です。(持家か賃貸かは不問)

世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。

値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

[1521: eマンションさん]

>>1516 通りがかりさん
マンマニさんの価格って売り出し希望額？実売額？

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 eマンションさん

実績です。

[1523: 匿名さん]

この感じだと50年住宅ローンを利用する人も増えそうですね。

月々の支払額が下がりますから、高額な物件でも手が届きますし。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
再掲すると

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん

>値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

ワイが駅近ファミリーマンション買い続けたここ十数年は日本人みんな値下がるっていってたけど、逆に今インフレになろうとしてる時に値上がるっといっている人は気の毒でならないわ笑笑。

[1526: 矛盾気になるさん]

>>1524 匿名さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

最長50年て言うてるのに永遠て何(笑)
書き込みしてるの小学生なんかな。。。。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん

> ・金利2.0%(50年ローン) :

リンク貼ってあげるので勉強しといで。

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=gLVaOAGq7GPqc_Fu

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
この情弱には何をいってもダメね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1526 矛盾気になるさん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあるとは思わんかったわ笑笑。

[1530: eマンションさん]

橋本推しや海老名推しは関係者や業者だとして金利解説者は何目的なんだ？金融屋だとも思えないし

[1531: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
>住まいは人類が全員必要としますので、必需品です。(持家か賃貸かは不問)
プラウドタワー相模大野クロス(分譲)が値上がりすると主張されているのですから、持家か賃貸かは不問というのはおかしいくないですか。さらにこの物件は割高なタワーマンションです。この物件が必需品の部類なのかを考えた方が良いと思いますけどね。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 匿名さん

マンションの需要は様々ですよ。
「自分で住む人」がメインですが、
「自分で住まない人」も当然います。
賃貸に出して賃料を得るパターンです。

賃貸の場合は駅近がより求められるので
当物件では人気が出ると思いますよ。

[1533: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん

小学生同士が書き込みしてて草生える

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
ここの利回りどんくらいか分かってて書いてんのかな。維持費撃高だから実利回りでは目も当てられない数字になっている。ましてやキャピタルを期待できるエリアでもなかろうし。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 マンション検討中さん

キャピタルゲインは狙えますよ。
先輩物件の無印が証明済で実績アリです。

坪230万円 → 坪350万円 (計10年)

プラウドタワー同士で再現性も高い
と想定できますので手堅い投資ですね。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 通りがかりさん

連投失礼します。
なお、投資は自己責任でお願いします。
投資に絶対はありません。

[1537: 匿名さん]

>>1535 通りがかりさん
あなたは>>1520にて以下のように述べています。
　>世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。
必需品とは言えない割高なタワーマンションでもキャピタルゲインを期待できると思いますか？

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 匿名さん

はい。もちろんです。
先輩物件が現実にキャピタルゲインを出しています。
後輩物件も高確率でキャピタルゲインが期待できます。

そしてインフレの後押しがありますので、
万が一に不人気だったとしてもそれなりの価格上昇があります。

投資は自己責任でお願いします。

[1539: eマンションさん]

キャピタルゲイン狙え信者さんの理屈だと、中古後の２次取得者は、80平米超の物件をいずれも1.1億以上の価格で購入する必要あるけど相模大野の中古物件をそんな価格で買いたい層はすでに今回一次取得者として買うから消滅する思うけど違うかな？

[1540: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん
そんなキャピタル増えるんだったら投資家わんさか押し寄せるわ。なぜ一期一次から延期したのかな？なんで坪400万があっさり坪380万まで下げられたのかな？ここは16号外だし駅からも遠い。まだ橋本のタワマンの方がマシだわ。

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

え？
橋本のタワマンの方がマシですよ。
リニアが開通しますから当然です。

当たり前過ぎて言及忘れてましたが。
相模大野はサブです。

[1542: 通りがかりさん]

>>1539 eマンションさん

消滅しませんよ。
インフレってご存知ですか？

今の1.1億円は将来の1.1億円の価値ではありません。

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/319901

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 通りがかりさん

20年後に「2億円の物件」は、
今日だと「1億円の物件」と同じです。

ご理解いただけますでしょうか。
投資は自己責任でお願いします。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん
このインフレ下で実利2％台の相模大野クロスに投資するって頭おかしいとしか思えない。債権とか金とかの方が全然マシ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
坪380万に下げたって、どこのお部屋のことでしょう。
400超えていますよ。
橋本がいいのなら何もここで書かなくてもいいのでは？
ここに住みたい人が買うのですよ。一期の予約状況見てみたらいかがですか？

[1546: eマンションさん]

変なの雁首そろえて釣られたね

[1547: 通りがかりさん]

>>1544 マンション検討中さん

> 債権とか金とかの方が全然マシ。

はい。金地金や債券も良いと思います。
不動産投資したい人が不動産投資をすれば良いんです。
肯定も否定も必要ありません。

[1548: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
資産ポートフォリオの面から、マンション全てが資産の訳ないでしょ？あくまで資産の一部であるマンションに絞った検討板なので、どのマンションにしようかってだけの話。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

はーい