プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1420: マンション検討中さん]

>>1416 購入経験者さん

> どういう感じになるかはわかるよね。

分からないんですね(笑)了解です♪

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1419 匿名さん

橋本が強すぎるのに相模大野がマウントするから返り討ちにあってしまったね。

もう皆が知っている田舎の橋本じゃなくなったんです。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

ですね。変動金利なのに2%とか落ち着いて生活できないレベルですよ。
やはり固定金利で1.8%で組んでおくべきかと。

それで、竣工まで金利が上がらないことを祈る感じですね。

まあリスクヘッジとしては変動と固定でそれぞれ1行ずつ本審査を通しておいて、引渡ギリギリまで様子見するのが良いと思われます。

[1423: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん
これモゲ澤信者には痛いね。

“水面下では日銀の利上げ可能性が上昇してきています。そのため手放しで変動金利を勧めるのも難しい状況ですね。”

[1424: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
いや笑われてもそんなここに書き込むぐらいのワイやからど素人やし、そんな2年後の固定金利なんてわかるはずもなかろう。代わりに誰かが貼ってくれた千日さんのコメントを載せときますね?

”今の変動金利が0.3%前後ですから、1.6%上がると1.9%という計算になります。この仮定は長く低金利に慣れてきた私たちにとって、ちょっと刺激的かもしれませんが、今の米国の状況を当てはめると利上げペースはかなり鈍化している状態でもあります。
固定金利も1.6%上がるとすれば、フラット35は3.48%ですね。変動金利が1.9%になったとしても固定金利は高すぎるので変動金利で住宅を購入するという人が主流になるでしょう。固定金利は収入の高い人が選ぶものになります。金利が上がるとこうしたマインドの転換が起こると思います。“

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション検討中さん
あー確かに伸び率はすごいですよねー。少し前まで農家と倉庫しか無い町だったからね

[1426: 匿名さん]

>>1425 口コミ知りたいさん
もうやめてやれよ。チャリじゃなくてリニアが通るんですよ！おらが町にリニア！リニア自慢が橋本民

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
相模原市民の争いはみっともないよね。ワイからすればどっちも未来の限界＊＊。そういう意味ではリニアが止まる橋本の方が限界になるのは先だよね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 口コミ知りたいさん

恥ずかしいからもう止めて下さい。
橋本に抜かれるんです。現実を受け止めて下さい。

リニア開通前で坪165→332万円です。

市と県と国の後押しが橋本に集中します。
相模大野は選ばれなかったんです。

そこは素直に認めましょう。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

国は、橋本駅や本厚木駅を都市再生すると明言しています。

【国土交通省:都市再生緊急整備地域】
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

県は、橋本駅と本厚木駅を広域拠点にすると明言しています。

【神奈川県:都市計画マスタープラン】
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

市は、橋本駅と相模原駅を広域拠点にすると明言しています。相模大野駅は、連携拠点です。

【相模原市:都市計画マスタープラン】
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/ma...

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

マジレスしちゃいましたー(汗)

ということで、国策を無視して橋本駅(や本厚木駅)を下に見るのはもう止めましょう。

税金が投入される地域はもう決まっているので、将来の資産価値が上がる駅はもうご理解いただけたかと思いますー

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>596 Ｘ相相さん

> 現在の様子

X相相さんの現地写真、次はいつかなー

[1434: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
橋本はリニア通せば目的達成だと思うけど、厚木の都市再生はどうやるんだ？

[1435: 名無しさん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
これは、相模大野と同じディベですか？
プラウドタワーって名前がついていますが？

[1436: マンション掲示板さん]

>>1429 マンション検討中さん
マジレスするとここに指定された都市って新鉄道駅や道路新設が予定発表されている地域で既に盛り込まれているよね。厚木は海老名ジャンクションの事でしょう、今後も新東名できるし国の予定として齟齬はない。地方自治体はただ国の予定をトレースして発表しただけ。
そこまでは誰でも知っている話だし、3連ちゃんでスレ流してどうしたのって感じ。
その先はまだ未知だからあーだこーだやっているわけだと思いますが、10年以上前からのローリング計画をドヤ顔で示されても困惑するわ

[1437: マンション検討中さん]

スレ書き込み時間見てるとわかるけど、ここに書き込んでいる人は労働者が多いのね。健全勤労タイムの書き込みはガクンと落ちるよねw

[1438: eマンションさん]

>>1436 マンション掲示板さん
橋本民、都市再生緊急整備地域に指定されて喜んでいるの笑うわ。それリニア作って多摩とつなぐ変なモノレール作る話だよー、広域都市連携指定なんだから。要は名古屋と多摩地域と結ぶ話、
相模大野の連携拠点ってコレなに？何か新しく連携設備できるんだっけ？

[1439: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスって、なぜ販売停止したの？　
ここもクロスと名前がついていますが、同じディベ？

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1435 名無しさん

プラウドタワー武蔵小金井クロス

[1441: 通りがかりさん]

相模大野よりももっと資産価値が維持されるのは、橋本や本厚木だということですね？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん

一般的にはそうなりますね。
もちろん駅近限定の話です。

[1443: eマンションさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
野村のホームページに、販売休止の案内があった。
理由の記載がない。

[1444: マンション検討中さん]

で、相模大野クロスどうなのよ。値上がり見込みないの？営業担当者に率直に聞いてみてください

[1445: 匿名さん]

ここ坪単価380万円まで下がってきたみたいね。やっぱ厳しそうね。竣工にかけてまだまだ下がりそうだな。16号外の市況は相当悪化しているということか。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1443 eマンションさん

・プラウドタワー武蔵小金井クロス:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

[1447: マンション掲示板さん]

>>1445 匿名さん

坪単価380万円は激安バーゲンセールですね！

ところで、どこの住戸が坪380万ですか？
まさか非公開住戸があるんですか？

[1448: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

坪単価は400万円ですよ。
坪単価380万円はどこの情報ですか？

https://twitter.com/46145hama/status/1703437465451888910?ref_src=twsrc...

[1449: eマンションさん]

>>1447 マンション掲示板さん

MR行ってくださいね

[1450: eマンションさん]

坪単価380万はマンマニ情報でしょ
一期少し出てる北向きが坪360～370万くらいだし全体平均でこんなもんと計算したんじゃない

そろそろブログや動画出すだろうからそれ次第では一気に動きそう

[1451: X相相]

現地まだそんなに変わってないんですよねー。みてはいるんですが、同じような写真になってしまうのであげてなかったです。今月どっかで撮影してみますね。

いやぁ、それにしてもココに煽りにきてる方々の妄想が酷いですね。わかってておかしな発言をされてるのかもしれませんが。価格はさがってないですし、まだ仮申し込みが始まったばかりの状況です。今後人気のある部屋は上がることはあっても一次で買った方が損をするような売り方は一切しないと断言されていました。管理費修繕費、駐車場費用も決して安くはないですが、高すぎるという感じではありません。5年毎に上がっていくのは他と同様です。荒れてる状況でのこの掲示板の情報は偽りだらけなので、本気で検討されている方はモデルルームへ行って確認されることをお勧めいたします。

私の担当営業マンの方はとても誠実で信頼できる方でした。

[1452: 匿名さん]

>>1450 eマンションさん
一期一次から値下げじゃこの先どうなることやら。すでに要望書入れたやつは考え直した方がいんじゃない？坪単価420万とか威勢のいい輩もいたが今は市況も別世界だな。武蔵小金井に見込まれる出費をここで賄おうと思ってたのかわかんないけど、流石にやりすぎだったことに気づいたか。ただ今のままの維持費じゃどんだけ販売価格下がっても親のスネかじり組じゃ維持するのは無理なわけで。

[1453: 買い替え検討中さん]

>>1452 匿名さん
ましてや年金生活じゃこの維持費だとどんどん資産が減っていくわな。

[1454: マンション検討中さん]

相模大野クロスを買おうと思う人って地縁ある方々が大半なので都心マンションと比べて転々と移動しないと思うのよ。それなのに20年後にあんな高い維持費を提示されたら相模原民程度の小金持ちはみんな驚きますよ

[1455: マンコミュファンさん]

>>1454 マンション検討中さん
野村不動産は誠実だからあの維持費を提示したんですよ。人手不足の中、タワマンの維持費が跳ね上がっていくのはわかりきった事。新技術でも開発されない限り普通に考えれば20年後の内廊下タワマンの修繕費はあれより高くなる

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 マンコミュファンさん
そもそも16号線の外側に41階建のタワマンを建て必要があるの？41階建では修繕費がバカ高くなるのは素人でも分かる。

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンコミュファンさん

野村不動産が誠実だとしたら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
この件について理由を書くべき。
なぜ販売休止しているのか、公表するのが誠実さというもの。

[1458: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
欠陥見つかったから調査しているんでしょ？けどいまだ調査中で欠陥だと断定していないからこんな書き方になったのだと思う

[1459: マンコミュファンさん]

>>1456 検討板ユーザーさん
場所は関係なくない？それ言い出したら岐阜羽島の畑のど真ん中にタワー建っているから

[1460: マンコミュファンさん]

【相模大野クロスの価格表】10/13

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[1461: マンコミュファンさん]

平均坪単価はやはり坪400万円超です。

21階3LDK南西71m2で坪404万円です。

[1462: マンコミュファンさん]

5階1LDK北西36m2でも坪404万円です。

[1463: マンコミュファンさん]

36階4LDK南西86m2で坪447万円です。

[1464: 買い替え検討中さん]

この価格表、第１期予定(R5.7.22時点)とあるら380万に値下げする前の価格じゃないの。それにしても一期から値下って最近じゃ聞いたことないわ。引き合いが強ければ2ヶ月の販売延期も値下もないわけで。

[1465: マンション検討中さん]

アメリカの30年固定金利が7.53%とか
よく払えますよね。。。。

今のうちに全固定金利で組むのは
賢い選択かもしれないですね。迷う。。

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=VXZAcgOldzjg9PKr

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 買い替え検討中さん

> 380万に値下げする前の価格

380万に値下げしたという情報源がみつからないです。

MRでも値下げは言っていなかったです。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1459 マンコミュファンさん

タワマンの最大の利点は土地の効率的な利用。都心の一等地など、土地価格が非常に高価な場所はタワマン を建てる意味を感じるが、郊外や田舎では修繕費がかかるだけ。それを払うのは所有者。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 マンション掲示板さん

概ね同意しますが、需給で決まります。

先日ですがロマンスカーで1駅隣にある本厚木駅のタワマンを調べたら、新築からわずか2年間で1.5倍に高騰していました。

郊外・田舎でも需要があればタワマンは売れるんだと勉強になりました。

[1469: 買い替え検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
下の記事で坪単価400万円って書いているマンションマニアさんが380万円って言ってんだから変わったってことよ。そのうち記事が出るよ。