プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[141: 匿名さん]

>140

この間、火災保険の更新があったけど再取得価格に基づく評価額も上がってるよ。あれって、標準建築費がベース。

[144: 匿名さん]

>>113 匿名さん
外廊下タワマンたくさんありますよ。

[145: 匿名さん]

>>113 匿名さん
幕張ベイパークはすべて外廊下ですね。
内でも外でも気にならないけどな。

[146: 名無しさん]

>>113 さん
勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。神奈川県相模原市になります。

[148: 坪単価比較中さん]

>幕張ベイパーク

だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。
10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。
幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。

[149: マンション検討中さん]

外廊下＝低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。

でも、海老名の話はもういいかな。
大野は海老名の倍近くするんでしょ？
もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

＞勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。

その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って
郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは
やむを得ないのですよ。

[151: 坪単価比較中さん]

＞大野の検討層は海老名は眼中にないと思います

はい。まったく別カテゴリーと認識してます。

[152: マンション比較中さん]

所沢と立川あたりのタワーが400～500万だし、
町田北口再開発タワー（作るかは知らん）とか出来ればそれぐらい行くだろうし、
ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない？
橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。

[153: マンション検討中さん]

相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。

[154: マンション掲示板さん]

金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ

海老名の価格は今が頂点

[155: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。
グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。
でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。

[156: マンション検討中さん]

多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。

[157: マンション検討中さん]

天井高とサッシ高は？

[158: 周辺住民さん]

相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万＠坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね？
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。

[159: マンション検討中さん]

なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ？？？？
おかしいだろｗ

[160: マンション検討中さん]

海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。

[161: 坪単価比較中さん]

そんなに内廊下が羨ましいのかな？

[162: マンション検討中さん]

図面に無いけど床暖房ってついてないのかな？

[163: マンコミュファンさん]

結局坪いくらなの？
流石に400はないでしょ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
13階以下は400切ってる部屋が多いですが、それ以上は400以上が多くなりますね。

[165: マンション掲示板さん]

高すぎて、ここを選ぶメリットがないと感じる今日この頃。。。

[166: マンコミュファンさん]

高過ぎない？

[167: 坪単価比較中さん]

一部の富裕層を除けば地元の検討者には手が届かない物件でしょう。
東京の下町のタワマンでも、その地域の相場と全くかけ離れた値付けになることは、高グレードタワマンではよくある話かと。
川崎・横浜以外の神奈川では、ほぼ唯一といってもいい本格的なタワマンなので高いのは仕方がない。
むしろ、板マンで駅力も微妙な向ヶ丘遊園のプラウドのほうが割高に感じる。

[168: マンション検討中さん]

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/documents/jigyo...

狙い目だと思うんだけど、どうだろう？？

[169: 購入経験者さん]

>>168 マンション検討中さん

どういう意味で？
いまさら横須賀？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 購入経験者さん
海があって、夏は涼しくて冬は暖かい。
駅直結。大野より安い可能性が高い。

[171: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

人口減少で寂れてるイメージがあったけど、中心部は活況みたい。これから期待できるかも。

[172: マンション検討中さん]

>>167 坪単価比較中さん
おいおい相模大野の方が駅力微妙を超えて、さびれまくってんだけど。コリドーとか歩いてみ。都心から郊外に引っ越す気も失せるわ。高グレードかなんか知らんが16号の外はたちまち下がるよ。

[173: マンション検討中さん]

駅力もあるけど、基本は都心からの距離で決まるよね。向ヶ丘遊園の方が同じ条件なら価値は高いでしょ。

[174: 周辺住民さん]

瀬谷の米軍跡地にテーマパーク出来たら、このマンションからだと毎日花火見れますよね？

[175: 匿名さん]

もう、タラレバの話はいいよ笑

[176: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
遊園のプラウドはハザード地帯の板マンだし、値付もなんかよくわからないし、あれと比べて高い安い言ってもしょうがないと思うよ。直近出ていた登戸新築より遥かに高いし。
北口の三井のタワマンなら言う通りしっかり都心距離の差が見えると思うけどさ。

[177: 近所の人間]

>>172 マンション検討中さん

まー、コリドーは伊勢丹に行くためだけのみちって感じだったから今はさびれてるね。
グリーンホールに行くのも迂回だし、北側の住人も通勤で通らないルートなので。仕方ないかんじ。
なのでマンションが出来てコリドーに活気が戻るのを期待してますよ。
マンションができれば不通だったグリーンホールまでのルートになるので住人以外も通ることになります。

むしろ相模大野はそのコリドー以外はけっこう人もいるし、お店も充実してますよ。

[178: 匿名さん]

隣に町田があるから相模大野はそんなに発展しないんじゃないかなあと思うのですが、そんなことはないですか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

発展も何も、相模大野はもう完成された街です。これからの土地ではありません。

[180: マンション検討中さん]

横須賀よりは断然ましですね。
横須賀は都心部から遠いし

[181: 匿名さん]

相模大野に発展余地があるとするとオフィス誘致と南口側開発なんだけど、南口側は昔を知っている人間からするとこの１０年で少しづつ発展している。オフィス誘致は界隈の町内会が商業施設誘致で団結しているから無理だろうね。つぶれた伊勢丹見ればわかることだけど、実態は金使いたくない見栄張りなバアさんと学生ばかりの町だから結局街にお金が落ちない。だから商業施設は週末と帰宅時間以外は閑散として街が死んでいる。大きめの企業誘致すればランチ時も街が少し活性化されるのにね

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
多摩センターっていう郊外で大きめの企業のオフィスや研究所を十数社誘致してるところに地縁があるけど、オフィス誘致はびっくりするほど昼間の活気に寄与してないよ。
自社ビル立てるような規模になるとだいたい社員食堂も作っちゃうから。

[183: 口コミ知りたいさん]

いや多摩センターで働いてたけど昼時は飲食店に人入ってるから寄与はしてると思うよ

[184: 匿名さん]

どっちやねんw

[185: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、12階ぐらいまでは建物に囲まれてるから眺望望めないね

[186: eマンションさん]

>>183 口コミ知りたいさん

多摩センターで働くって何をしてた人？
タワー検討できるの？

[187: マンション掲示板さん]

南側　行幸道路は車の音はどうだろうか？

[188: マンション検討中さん]

南側を検討しています。真下にくる行幸道路、16号の騒音が気になります。

[189: 検討板ユーザーさん]

他のマンション住民がコメントしているみたいです。
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[190: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん
昔はあのへんのコールセンターで働いてたけど副業が軌道に乗って法人成りして低層階なら買えるかなぁって感じの状態。
検討してなきゃこんなとこ来ませんがな。