プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[1401: 名無しさん]

>>1400 マンコミュファンさん
今のコンセンサスはコレですね。誰も大した損得無く、世界的な流れにも大外れしていない

[1402: eマンションさん]

確かに。その金利なら住宅ローン控除使って古事記行為している人以外は大して問題なさそ

[1403: マンション検討中さん]

２%はコピペの人の書き込みを引用しただけですよ笑笑。

> 日本よりもマイナス金利政策だったスイスですら1年で+2%ですので、日本もマイナス金利が解除されたら、あっという間に変動金利も2%だろうなという未来予想をしております。

彼は年10%で不動産価格上がり続ける論者だから最強よ。
いずれにしてもYCC撤廃で変動金利上昇トレンドに入れば一時的に不動産市況は悪化するだろうね。それが引き渡しで売却しなきゃいけないタイミングであれば色々妄想膨らむわ。

[1404: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん

> 海老名はともかく、橋本はいらんわw

橋本駅のリニアが開通したら、相模大野の方が格下になっちゃいますよ。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1393 マンション検討中さん

> 野村さん、やっちまったと思います

↑このコメントにいいねが5個も付くの
なぜなぁぜ？

[1406: 坪単価比較中さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
え？俺もいいね押したけど。
武蔵小金井といい、平井といい、ここといいやばくねぇ。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1406 坪単価比較中さん

まだ第1期1次も始まってないですよ。
ヤバいかどうかは分からないですよ。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション掲示板さん
野村からすると武蔵小金井の補償の費用をここの利益で賄おうという魂胆かもしれないけどタイミング的に裏目に出そうだよね。

[1409: マンション比較中さん]

>>1407 マンション掲示板さん
その一期一次が2ヶ月延期じゃあ・・・

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1399 マンション検討中さん

> 変動金利が2年でそこまで急上昇する確率は0％。

住宅ローン金利の予想で有名な千日太郎さんが、将来の変動金利を1.9%と予想していますよ。

・千日太郎氏:変動金利は1.9%と見込む
https://sennich.hatenablog.com/entry/2023-10/flat35-kinri

【Youtube動画による解説】
https://youtu.be/kYEi7HVzUJs?si=c1uNBGxgfFWaJGNH

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

5年後に変動金利1.9%でしょ？
今から固定しておけば安心だね。

[1412: 通りがかりさん]

>>1392 坪単価比較中さん

> 2年後変動金利2％まで上昇で一時的に不動産市況が悪化

2%という水準はこれからの常識かもね。

[1413: マンション比較中さん]

>>1411 匿名さん
今からって今じゃないからね。2年後の固定金利は相当だと思うよ。

[1414: マンション検討中さん]

相当ってどれぐらい？

[1415: eマンションさん]

>>1404 通りがかりさん
橋本は15年前からそう言われていて、アリオもできたけど橋本自体は逆にそれしか無いベッドタウンからね。町田や古淵、オダサガなどチャリ圏に街が広がる相模大野とは似て非なるものと思うけど違うかな？

[1416: 購入経験者さん]

>>1414 マンション検討中さん
もう変動金利が上がってくるタイミングでは固定金利はそれ以上に上がりすぎて選べないっていうのは常識だけど、今の固定金利はまあ許容範囲。2年後の固定金利は知らんけどまあ大人ならどういう感じになるかはわかるよね。

[1417: 匿名さん]

再掲するけど、
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

[1418: マンション検討中さん]

>>1415 eマンションさん

> 橋本は15年前からそう言われていて

橋本って13年で坪単価2倍やで。

[1419: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん
チャリをアピール相模大野、橋本に完敗するの巻。

[1420: マンション検討中さん]

>>1416 購入経験者さん

> どういう感じになるかはわかるよね。

分からないんですね(笑)了解です♪

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1419 匿名さん

橋本が強すぎるのに相模大野がマウントするから返り討ちにあってしまったね。

もう皆が知っている田舎の橋本じゃなくなったんです。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

ですね。変動金利なのに2%とか落ち着いて生活できないレベルですよ。
やはり固定金利で1.8%で組んでおくべきかと。

それで、竣工まで金利が上がらないことを祈る感じですね。

まあリスクヘッジとしては変動と固定でそれぞれ1行ずつ本審査を通しておいて、引渡ギリギリまで様子見するのが良いと思われます。

[1423: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん
これモゲ澤信者には痛いね。

“水面下では日銀の利上げ可能性が上昇してきています。そのため手放しで変動金利を勧めるのも難しい状況ですね。”

[1424: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
いや笑われてもそんなここに書き込むぐらいのワイやからど素人やし、そんな2年後の固定金利なんてわかるはずもなかろう。代わりに誰かが貼ってくれた千日さんのコメントを載せときますね?

”今の変動金利が0.3%前後ですから、1.6%上がると1.9%という計算になります。この仮定は長く低金利に慣れてきた私たちにとって、ちょっと刺激的かもしれませんが、今の米国の状況を当てはめると利上げペースはかなり鈍化している状態でもあります。
固定金利も1.6%上がるとすれば、フラット35は3.48%ですね。変動金利が1.9%になったとしても固定金利は高すぎるので変動金利で住宅を購入するという人が主流になるでしょう。固定金利は収入の高い人が選ぶものになります。金利が上がるとこうしたマインドの転換が起こると思います。“

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション検討中さん
あー確かに伸び率はすごいですよねー。少し前まで農家と倉庫しか無い町だったからね

[1426: 匿名さん]

>>1425 口コミ知りたいさん
もうやめてやれよ。チャリじゃなくてリニアが通るんですよ！おらが町にリニア！リニア自慢が橋本民

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
相模原市民の争いはみっともないよね。ワイからすればどっちも未来の限界＊＊。そういう意味ではリニアが止まる橋本の方が限界になるのは先だよね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 口コミ知りたいさん

恥ずかしいからもう止めて下さい。
橋本に抜かれるんです。現実を受け止めて下さい。

リニア開通前で坪165→332万円です。

市と県と国の後押しが橋本に集中します。
相模大野は選ばれなかったんです。

そこは素直に認めましょう。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

国は、橋本駅や本厚木駅を都市再生すると明言しています。

【国土交通省:都市再生緊急整備地域】
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

県は、橋本駅と本厚木駅を広域拠点にすると明言しています。

【神奈川県:都市計画マスタープラン】
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

市は、橋本駅と相模原駅を広域拠点にすると明言しています。相模大野駅は、連携拠点です。

【相模原市:都市計画マスタープラン】
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/ma...

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

マジレスしちゃいましたー(汗)

ということで、国策を無視して橋本駅(や本厚木駅)を下に見るのはもう止めましょう。

税金が投入される地域はもう決まっているので、将来の資産価値が上がる駅はもうご理解いただけたかと思いますー

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>596 Ｘ相相さん

> 現在の様子

X相相さんの現地写真、次はいつかなー

[1434: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
橋本はリニア通せば目的達成だと思うけど、厚木の都市再生はどうやるんだ？

[1435: 名無しさん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
これは、相模大野と同じディベですか？
プラウドタワーって名前がついていますが？

[1436: マンション掲示板さん]

>>1429 マンション検討中さん
マジレスするとここに指定された都市って新鉄道駅や道路新設が予定発表されている地域で既に盛り込まれているよね。厚木は海老名ジャンクションの事でしょう、今後も新東名できるし国の予定として齟齬はない。地方自治体はただ国の予定をトレースして発表しただけ。
そこまでは誰でも知っている話だし、3連ちゃんでスレ流してどうしたのって感じ。
その先はまだ未知だからあーだこーだやっているわけだと思いますが、10年以上前からのローリング計画をドヤ顔で示されても困惑するわ

[1437: マンション検討中さん]

スレ書き込み時間見てるとわかるけど、ここに書き込んでいる人は労働者が多いのね。健全勤労タイムの書き込みはガクンと落ちるよねw

[1438: eマンションさん]

>>1436 マンション掲示板さん
橋本民、都市再生緊急整備地域に指定されて喜んでいるの笑うわ。それリニア作って多摩とつなぐ変なモノレール作る話だよー、広域都市連携指定なんだから。要は名古屋と多摩地域と結ぶ話、
相模大野の連携拠点ってコレなに？何か新しく連携設備できるんだっけ？

[1439: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスって、なぜ販売停止したの？　
ここもクロスと名前がついていますが、同じディベ？

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1435 名無しさん

プラウドタワー武蔵小金井クロス

[1441: 通りがかりさん]

相模大野よりももっと資産価値が維持されるのは、橋本や本厚木だということですね？

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 通りがかりさん

一般的にはそうなりますね。
もちろん駅近限定の話です。

[1443: eマンションさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
野村のホームページに、販売休止の案内があった。
理由の記載がない。

[1444: マンション検討中さん]

で、相模大野クロスどうなのよ。値上がり見込みないの？営業担当者に率直に聞いてみてください

[1445: 匿名さん]

ここ坪単価380万円まで下がってきたみたいね。やっぱ厳しそうね。竣工にかけてまだまだ下がりそうだな。16号外の市況は相当悪化しているということか。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1443 eマンションさん

・プラウドタワー武蔵小金井クロス:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

[1447: マンション掲示板さん]

>>1445 匿名さん

坪単価380万円は激安バーゲンセールですね！

ところで、どこの住戸が坪380万ですか？
まさか非公開住戸があるんですか？

[1448: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

坪単価は400万円ですよ。
坪単価380万円はどこの情報ですか？

https://twitter.com/46145hama/status/1703437465451888910?ref_src=twsrc...

[1449: eマンションさん]

>>1447 マンション掲示板さん

MR行ってくださいね

[1450: eマンションさん]

坪単価380万はマンマニ情報でしょ
一期少し出てる北向きが坪360～370万くらいだし全体平均でこんなもんと計算したんじゃない

そろそろブログや動画出すだろうからそれ次第では一気に動きそう

[1451: X相相]

現地まだそんなに変わってないんですよねー。みてはいるんですが、同じような写真になってしまうのであげてなかったです。今月どっかで撮影してみますね。

いやぁ、それにしてもココに煽りにきてる方々の妄想が酷いですね。わかってておかしな発言をされてるのかもしれませんが。価格はさがってないですし、まだ仮申し込みが始まったばかりの状況です。今後人気のある部屋は上がることはあっても一次で買った方が損をするような売り方は一切しないと断言されていました。管理費修繕費、駐車場費用も決して安くはないですが、高すぎるという感じではありません。5年毎に上がっていくのは他と同様です。荒れてる状況でのこの掲示板の情報は偽りだらけなので、本気で検討されている方はモデルルームへ行って確認されることをお勧めいたします。

私の担当営業マンの方はとても誠実で信頼できる方でした。

[1452: 匿名さん]

>>1450 eマンションさん
一期一次から値下げじゃこの先どうなることやら。すでに要望書入れたやつは考え直した方がいんじゃない？坪単価420万とか威勢のいい輩もいたが今は市況も別世界だな。武蔵小金井に見込まれる出費をここで賄おうと思ってたのかわかんないけど、流石にやりすぎだったことに気づいたか。ただ今のままの維持費じゃどんだけ販売価格下がっても親のスネかじり組じゃ維持するのは無理なわけで。

[1453: 買い替え検討中さん]

>>1452 匿名さん
ましてや年金生活じゃこの維持費だとどんどん資産が減っていくわな。

[1454: マンション検討中さん]

相模大野クロスを買おうと思う人って地縁ある方々が大半なので都心マンションと比べて転々と移動しないと思うのよ。それなのに20年後にあんな高い維持費を提示されたら相模原民程度の小金持ちはみんな驚きますよ

[1455: マンコミュファンさん]

>>1454 マンション検討中さん
野村不動産は誠実だからあの維持費を提示したんですよ。人手不足の中、タワマンの維持費が跳ね上がっていくのはわかりきった事。新技術でも開発されない限り普通に考えれば20年後の内廊下タワマンの修繕費はあれより高くなる

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 マンコミュファンさん
そもそも16号線の外側に41階建のタワマンを建て必要があるの？41階建では修繕費がバカ高くなるのは素人でも分かる。

[1457: マンション検討中さん]

>>1455 マンコミュファンさん

野村不動産が誠実だとしたら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
この件について理由を書くべき。
なぜ販売休止しているのか、公表するのが誠実さというもの。

[1458: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
欠陥見つかったから調査しているんでしょ？けどいまだ調査中で欠陥だと断定していないからこんな書き方になったのだと思う

[1459: マンコミュファンさん]

>>1456 検討板ユーザーさん
場所は関係なくない？それ言い出したら岐阜羽島の畑のど真ん中にタワー建っているから

[1460: マンコミュファンさん]

【相模大野クロスの価格表】10/13

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

[1461: マンコミュファンさん]

平均坪単価はやはり坪400万円超です。

21階3LDK南西71m2で坪404万円です。

[1462: マンコミュファンさん]

5階1LDK北西36m2でも坪404万円です。

[1463: マンコミュファンさん]

36階4LDK南西86m2で坪447万円です。

[1464: 買い替え検討中さん]

この価格表、第１期予定(R5.7.22時点)とあるら380万に値下げする前の価格じゃないの。それにしても一期から値下って最近じゃ聞いたことないわ。引き合いが強ければ2ヶ月の販売延期も値下もないわけで。

[1465: マンション検討中さん]

アメリカの30年固定金利が7.53%とか
よく払えますよね。。。。

今のうちに全固定金利で組むのは
賢い選択かもしれないですね。迷う。。

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=VXZAcgOldzjg9PKr

[1466: マンション検討中さん]

>>1464 買い替え検討中さん

> 380万に値下げする前の価格

380万に値下げしたという情報源がみつからないです。

MRでも値下げは言っていなかったです。

[1467: マンション掲示板さん]

>>1459 マンコミュファンさん

タワマンの最大の利点は土地の効率的な利用。都心の一等地など、土地価格が非常に高価な場所はタワマン を建てる意味を感じるが、郊外や田舎では修繕費がかかるだけ。それを払うのは所有者。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 マンション掲示板さん

概ね同意しますが、需給で決まります。

先日ですがロマンスカーで1駅隣にある本厚木駅のタワマンを調べたら、新築からわずか2年間で1.5倍に高騰していました。

郊外・田舎でも需要があればタワマンは売れるんだと勉強になりました。

[1469: 買い替え検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん
下の記事で坪単価400万円って書いているマンションマニアさんが380万円って言ってんだから変わったってことよ。そのうち記事が出るよ。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 買い替え検討中さん

坪380万→坪400万の順番ですね。

【2023年7月1日】坪単価380万円
https://manmani.net/?p=50393

【2023年7月31日】坪単価400万円
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[1471: マンション検討中さん]

【平均坪単価毎のイメージ】

・平均坪単価360万円 ＝ ありがとう！
・平均坪単価380万円 ＝ いいですね！
・平均坪単価400万円 ＝ そうなると思ってましたよ
・平均坪単価420万円 ＝ 飛ぶぞ！！

だそうです。平均坪単価400万円もありうると最初から想定されていたみたいですよ。

https://manmani.net/?p=50393

[1472: 通りがかりさん]

>>1469 買い替え検討中さん

坪単価380万円は願望ですよ。
本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

[1473: 買い替え検討中さん]

恥ずかしいからもうやめな。

[1474: 通りがかりさん]

>>1468 通りがかりさん

厚木は元々が安かったから上がる余地があるが、ここは伸びしろがない。

[1475: マンション検討中さん]

価格はもちろん安いに越した事ないけど、管理修繕費が高すぎる。固定資産税も70平米で約40よ

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1473 買い替え検討中さん

380万なら、まあ分かる。相模大野のランドマークになるしね。地元民だったら悪くないと思う。

[1477: マンコミュファンさん]

>>1473 買い替え検討中さん

情報源ありがとうございます！
リンクを貼り付けしておきます。

https://x.com/mansionmania/status/1712717829424955467?s=20

[1478: マンコミュファンさん]

プラウドタワー相模大野のURLです。

坪230万円 → 坪350万円 (1.5倍)

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

[1479: マンション検討中さん]

>>1474 通りがかりさん

> ここは伸びしろがない。

プラウドタワー相模大野は10年で1.5倍でした。
(坪単価230万円 → 坪単価350万円)

伸びしろがあるってことですよね？

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

[1480: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野にはね。スタート時点の問題。230万スタートと380万スタートだったら、どちらに伸びしろがあるかは明らか。相模大野は、天井知らずという土地ではない。

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん

なるほど。
プラウドタワー相模大野を新築で買った人が勝ち組だったということですね。

[1482: マンション比較中さん]

>>1472 通りがかりさん
坪380万はあり得ないおじさんの伝説的な書き込みはこちらです。

>坪単価380万円は願望ですよ。本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

この人以外にも不動産価格は下がらないとか日本では変動金利は上がらないとか断定しちゃう人がいるけど、情報インプットしてあげてもアップデートしないんだからほんと重症だと思うよ。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん

MR行ってくださいね

[1484: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野の当時の書き込みに興味があったので、振り返ってました。

12年前の投稿ですが、坪350万で売れるなんて思ってなかったでしょうね。

【2011年3月4日】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/123/

> 坪180万＝激安で即日全戸完売
> 坪190万＝割安で完成前にらくらく完売
> 坪200万＝妥当で竣工完売を目指すコース
> 坪210万＝ちょっと厳しい、物件力次第か
> 坪220万以上＝かなり厳しい、住友の二の舞い

[1485: マンション検討中さん]

前の方が出されている価格表は500万円単位で出ていた価格の最大値が書かれているので実際の価格とのズレが大きいです。
また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
実際3LDK70平米前後の部屋は坪単価380万程度が多く400万超えはぱっと見無かったと思います。
マンション全体の平均坪単価が380万ってことは無いですが。

[1486: 匿名さん]

12年前だと、相模大野が坪300万円はバブル認識でしたね。。。

全然バブルじゃなかったし。。。

【2011年2月21日】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/59/

> 相模大野が坪280とか坪300とかっていうのはそれこそバブルだよ。

[1487: eマンションさん]

明確に値下げしたわけじゃないけど8月時点では中層階中心に百万円台は前半、中盤、後半というざっくり提示だったから平均坪400万と予想した人が多かった中、
そのレンジの中で思ったより下めの価格になったのと一期販売対象が増えて高層階が思ったより価格差なく低層階はきっちり価格差付けてきて平均坪380万くらいになったと判断した人が増えてきたんでしょう
一斉販売しない物件に坪平均なんて明確な計算式ないし細かく計算する人もいないからこの掲示板でいくら騒ごうがマンマニの発信が全てといっていいくらい

[1488: マンション検討中さん]

>また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。

ただこういう事実もあるわけで400万だった7月より値下げしているのは間違い無さそう。もし下がってない住戸があれば高値掴みの可能性が高いので見送った方が良さそう。70m2換算すると坪20万の差で424万円下がるってことなので、野村の上中下の3分類なら幅は最大でも333万円しか下げられないから、一期で当初価格より見直しなければ下げ足りない、ってことになる。

[1489: eマンションさん]

部屋ごとに細かく見るとA1、Dは8月提示より下げてますよね
逆にEは上げてる

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

見送るのは個人の自由ですよ。
倍率が下がりますから、他の方にチャンスをお譲りいただけるということでありがとうございます。

最近の物価高騰の影響でマンション価格も高騰が続きますし、先輩物件の値上がりを考慮すると、新築で好きな間取りを選べるうちに買っておいて、後で更に値上がりした時に含み益をしっかり得たいと思います。

[1491: 通りがかりさん]

このままの物価高騰ペースが10年続くと仮定すると、

坪単価380万円 x 1.5倍 = 570万円

10年後の資産価値を坪570万円となり
現在の坪380万円は超割安となります。

[1492: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん

MR行ってかってくださいね

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん

> MR行ってかってくださいね

応援、誠にありがとうございます！

はいっ！勝って10年後に笑いますv

[1494: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
>新築で好きな間取りを選べる
間取りに関しては、中住戸はほとんどオールリビングインで画一的なんですよね…

[1495: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん

そういう計算ならどこのマンションも1.5倍になるということでは？実際は、そんなことは絶対なく勝ち組と＊＊＊が明確にできる。大事なのは、ここがそのどちらになるかということです。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1493 通りがかりさん
週末行くのかな？購入報告よろしく！

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

まだ買えないですって(笑)

[1498: 匿名さん]

>>1495 評判気になるさん

先輩物件が値上がり前例としてありますので、ほぼ同じように勝ち組になると想定できます。

田舎にポツンのタワマンでもないし、安心して買えます。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1488 マンション検討中さん

下がってない住戸は、それでも売れると踏んでいるから。つまり価値ある住戸。ってこと。値段に釣られて安物買いの銭失いにならないように。来場者の反応による価値調整って、そういうことですよ、わかってます？

[1500: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
高騰続くって思い込んでるところがすごいよね。この3ヶ月で5%も下がってるのにその自信は一体どっから来るんだろ。

[1501: 検討板ユーザーさん]

>>1500 eマンションさん

この方どうせ口だけで買わないでしょう。
買わないのに様々なスレで買い煽りしてます。

[1502: eマンションさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
一部のプレミアム住戸を除いて中古市場では住戸間格差は緩やかになるのが常識だけど、まあ舞い上がって盲目になっている人には分かんないだろうね。

[1503: 評判気になるさん]

>>1500 eマンションさん

> この3ヶ月で5%も下がってる

ソースは？

[1504: マンション掲示板さん]

>>1500 eマンションさん

レストランも教育費も光熱費も何もかもが値上がりし続ける世界において、なぜ不動産だけが値下がりすると思うのでしょうか。

来年も再来年も食費や光熱費は上がると予想するのが常識なのに、なぜ不動産価格は上がると予想するのが非常識なのでしょうか。

[1505: マンコミュファンさん]

>>1504 マンション掲示板さん

ここが23区内なら値上がりするだろうが、相模大野は郊外だよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
それに、武蔵小金井クロスの件があるから、この物件は本当に大丈夫？

[1506: 通りがかりさん]

>>1502 eマンションさん

ほんと素人ですね。プレミアム住戸こそ、一番相対的に値下がりする住戸ですよ。常識。

[1507: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
食費や光熱費と不動産は以下の点で違います。
①食費や光熱費は生きていく為に必要なもので否が応でも払わなければいけないが、不動産は買わなくても困りはしない。
②借金して購入する不動産の価格は住宅ローン金利の影響を大きく受けます。金利が低い時には高い物件でも買えるが、金利が上がると高い物件は買えなくなる。
③不動産を借金して購入した人は、支払いが苦しくなれば投げ売りしてでも売らざるを得ない。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

おー。惜しいけどいい線いってる。

[1509: マンション検討中さん]

>>1504 マンション掲示板さん
もちろん上がるかもしれませんが下がる可能性も高いのでそうなったことを想定しておきましょうと言っているだけです。
このデフレ下で不動産が上がり続けたことは（これまでの十数年に限ると）インフレ率と不動産価格の相関は低かった、ということになるでしょう。相関が低い前提で行くと、今後物価が上がったからといって不動産価格が上がるとは到底言えないでしょう。むしろ物価が上がると金利が上がるのは間違いないわけで、そうなると需要が低下すると考えるのが普通でしょう。先進国は日本に先行してインフレ、金利上昇が今も継続しています。日本が同じになるとは言えないですが、多くの先進国のようにインフレでも不動産価格は低下するだろう、と想定しておくことをが大事ですよ。

[1510: マンション検討中さん]

一般的に都内なら上がりそう。田舎は下がりそう。相模大野等の郊外は、これまでは上がっていたけど、これからはわからない。

[1511: マンション検討中さん]

相模大野に買うなら、一生住むつもりで買って、値段が上がったらラッキーぐらいの気持ちかな

[1512: マンション検討中さん]

無印から買い替えの方いますか？モデルルーム見ましたが、内装が無印より安っぽくなってる気がしました。皆さんはどう思いますか？

[1513: 評判気になるさん]

>>1510 マンション検討中さん
相模大野で上がっていたのは無印プラウドだけです。あとの駅近マンションはどこも売り出し価格より下もしくは同等価格ですね。経年考えると上がっていたと表現されているのかもしれませんが

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 評判気になるさん

そんなことないと思いますよ。
三菱地所の上がってましたよ。

[1515: 通りがかりさん]

>>1514 マンション検討中さん
失礼しました。あそこも少し上がった売り出し値が付いて出ていましたね。けれども詳細追うとあのマンションも第1期で買った人あたりだとほぼ横ばい、最後の投売り価格だと結構上がった感じですね

[1516: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの報告内容です。

坪単価約285万円 → 坪単価約330万円

https://youtu.be/gAxgY1yH67I?si=U5CS3genol2IXfQe

[1517: 検討板ユーザーさん]

新築価格より15%も値上がりしとるやん

[1518: 通りがかりさん]

>>1509 マンション検討中さん

おいおい算数の勉強からやってくれよ汗。

「相関が低い」と「負の相関」の違いね。

貴方が言っているのは「負の相関」です。

「デフレからインフレ」が「価格上昇→価格下落」

は負の相関があると言えます。

現時点の事象は「相関が低い」です。

「デフレからインフレ」に変わっても「価格上昇はそのまま」で変わっていません。

[1519: 匿名さん]

一期は見送りと思ってたけど、この間FPと話したら行けそうな気がしてきた笑。めっちゃ悩むわ

[1520: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

衣食住って知ってる？

住まいは人類が全員必要としますので、
必需品です。(持家か賃貸かは不問)

世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。

値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

[1521: eマンションさん]

>>1516 通りがかりさん
マンマニさんの価格って売り出し希望額？実売額？

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 eマンションさん

実績です。

[1523: 匿名さん]

この感じだと50年住宅ローンを利用する人も増えそうですね。

月々の支払額が下がりますから、高額な物件でも手が届きますし。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
再掲すると

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん

>値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

ワイが駅近ファミリーマンション買い続けたここ十数年は日本人みんな値下がるっていってたけど、逆に今インフレになろうとしてる時に値上がるっといっている人は気の毒でならないわ笑笑。

[1526: 矛盾気になるさん]

>>1524 匿名さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

最長50年て言うてるのに永遠て何(笑)
書き込みしてるの小学生なんかな。。。。

[1527: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん

> ・金利2.0%(50年ローン) :

リンク貼ってあげるので勉強しといで。

https://youtu.be/8kr7vfXzJ8o?si=gLVaOAGq7GPqc_Fu

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション掲示板さん
この情弱には何をいってもダメね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1526 矛盾気になるさん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあるとは思わんかったわ笑笑。

[1530: eマンションさん]

橋本推しや海老名推しは関係者や業者だとして金利解説者は何目的なんだ？金融屋だとも思えないし

[1531: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
>住まいは人類が全員必要としますので、必需品です。(持家か賃貸かは不問)
プラウドタワー相模大野クロス(分譲)が値上がりすると主張されているのですから、持家か賃貸かは不問というのはおかしいくないですか。さらにこの物件は割高なタワーマンションです。この物件が必需品の部類なのかを考えた方が良いと思いますけどね。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 匿名さん

マンションの需要は様々ですよ。
「自分で住む人」がメインですが、
「自分で住まない人」も当然います。
賃貸に出して賃料を得るパターンです。

賃貸の場合は駅近がより求められるので
当物件では人気が出ると思いますよ。

[1533: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん

小学生同士が書き込みしてて草生える

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
ここの利回りどんくらいか分かってて書いてんのかな。維持費撃高だから実利回りでは目も当てられない数字になっている。ましてやキャピタルを期待できるエリアでもなかろうし。

[1535: 通りがかりさん]

>>1534 マンション検討中さん

キャピタルゲインは狙えますよ。
先輩物件の無印が証明済で実績アリです。

坪230万円 → 坪350万円 (計10年)

プラウドタワー同士で再現性も高い
と想定できますので手堅い投資ですね。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535 通りがかりさん

連投失礼します。
なお、投資は自己責任でお願いします。
投資に絶対はありません。

[1537: 匿名さん]

>>1535 通りがかりさん
あなたは>>1520にて以下のように述べています。
　>世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。
必需品とは言えない割高なタワーマンションでもキャピタルゲインを期待できると思いますか？

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 匿名さん

はい。もちろんです。
先輩物件が現実にキャピタルゲインを出しています。
後輩物件も高確率でキャピタルゲインが期待できます。

そしてインフレの後押しがありますので、
万が一に不人気だったとしてもそれなりの価格上昇があります。

投資は自己責任でお願いします。

[1539: eマンションさん]

キャピタルゲイン狙え信者さんの理屈だと、中古後の２次取得者は、80平米超の物件をいずれも1.1億以上の価格で購入する必要あるけど相模大野の中古物件をそんな価格で買いたい層はすでに今回一次取得者として買うから消滅する思うけど違うかな？

[1540: マンション検討中さん]

>>1538 評判気になるさん
そんなキャピタル増えるんだったら投資家わんさか押し寄せるわ。なぜ一期一次から延期したのかな？なんで坪400万があっさり坪380万まで下げられたのかな？ここは16号外だし駅からも遠い。まだ橋本のタワマンの方がマシだわ。

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

え？
橋本のタワマンの方がマシですよ。
リニアが開通しますから当然です。

当たり前過ぎて言及忘れてましたが。
相模大野はサブです。

[1542: 通りがかりさん]

>>1539 eマンションさん

消滅しませんよ。
インフレってご存知ですか？

今の1.1億円は将来の1.1億円の価値ではありません。

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/319901

[1543: 通りがかりさん]

>>1542 通りがかりさん

20年後に「2億円の物件」は、
今日だと「1億円の物件」と同じです。

ご理解いただけますでしょうか。
投資は自己責任でお願いします。

[1544: マンション検討中さん]

>>1543 通りがかりさん
このインフレ下で実利2％台の相模大野クロスに投資するって頭おかしいとしか思えない。債権とか金とかの方が全然マシ。

[1545: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
坪380万に下げたって、どこのお部屋のことでしょう。
400超えていますよ。
橋本がいいのなら何もここで書かなくてもいいのでは？
ここに住みたい人が買うのですよ。一期の予約状況見てみたらいかがですか？

[1546: eマンションさん]

変なの雁首そろえて釣られたね

[1547: 通りがかりさん]

>>1544 マンション検討中さん

> 債権とか金とかの方が全然マシ。

はい。金地金や債券も良いと思います。
不動産投資したい人が不動産投資をすれば良いんです。
肯定も否定も必要ありません。

[1548: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
資産ポートフォリオの面から、マンション全てが資産の訳ないでしょ？あくまで資産の一部であるマンションに絞った検討板なので、どのマンションにしようかってだけの話。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

はーい

[1550: 通りがかりさん]

>>1544 マンション検討中さん

> このインフレ下で実利2％台の相模大野クロスに投資するって頭おかしいとしか思えない。債権とか金とかの方が全然マシ。

コメントすると10年国債は0.7%です。
金については利息がありません。

[1551: マンション検討中さん]

>>1548 匿名さん
そもそもリターンなくてリスクだけが高いクロスをポートフォリオに追加するのはあり得ないっていっているだけなので、このマンションの検討のための発言よ。

[1552: マンション検討中さん]

>>1550 通りがかりさん
債権色々あるだろ、利息なくてもインフレ時ならポートフォリオに金入れるのは普通だろ。

[1553: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
それなら、「債権とか金とかの方が全然マシ」ではなく、こっちのマンションの方がいいと言う発言になるのでは？マンション買う話なのに、代わりにその金で債権とか金を買えっていうの、おかしいですね。笑

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
そんぐらい投資用にクロス買うのは意味がないっていってるだけよ。検討板なんだから買わないっていう選択肢もあるんじゃね？投資用っていうから他の選択肢あげてるわけで。

[1555: 通りがかりさん]

>>1553 匿名さん

察してあげて下さい。
よく分かっていないながらも必死で投稿してくれているんですよ。

[1556: 匿名さん]

債権じゃなくて債券ですよ。投資やってる？

[1557: 名無しさん]

だって「債券」なのに「債権」て言っちゃってるもん。投資初心者ですよ。

債券を持ってない人の発言です。

[1558: 匿名さん]

>>1550 通りがかりさん
債券って言われて国債の利回り返す人ってなんか残念ね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん

債権の話はメインじゃないのでほどほどに。

[1560: 検討板ユーザーさん]

単なる誤変換に鬼の首をとったように絡むのもねー。誤字脱字をあげだしたらきりないよ。

[1561: eマンションさん]

比較するまでもなく投資用としては全く割に合わない。債券や金投資の話と比較し出す奴、落とし所を何も考えず話出す丸キさんでしょう

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 eマンションさん
落とし所は一期は見送ることじゃね。金利上昇、価格下落同時進行で引き渡し時はどうなるか想像してみようね。

[1563: 評判気になるさん]

>>1562 マンション検討中さん

1期見送りは大切ですね。
1期でどうしても欲しい間取りがある方にお譲りする寛大なお気持ち、まことにありがとうございます☆

[1564: 評判気になるさん]

>>1560 検討板ユーザーさん

「鬼の首を取ったよう」の意味

おにのくびをとったよう
すばらしい手柄を立てたかのように錯覚して、得意になっている様子をいう。

https://imidas.jp/proverb/detail/X-02-C-05-5-0006.html

[1565: eマンションさん]

>>1562 マンション検討中さん

1期見送りはとても助かるよ。
ありがとう。感謝感謝です。

[1566: マンション検討中さん]

大丈夫、どの方角もどの階層も竣工まで残ってるから選び放題よ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん
投資用だとローン金利今でも変動2％程度なのに今後どんだけ上がっていくのかな。自己資金投入してもそんな金利と実利回りじゃCCRも債券の利回りの方が高いとかあり得ない投資になる。

[1568: マンコミュファンさん]

>>1566 マンション検討中さん

> 大丈夫、どの方角もどの階層も竣工まで残ってるから選び放題よ。

良かったですね。竣工後にも選べて幸せそうです。

[1569: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

> 金利上昇、価格下落同時進行で引き渡し時はどうなるか想像してみようね。

はい。価格下落と言われましても、下がらなかったものに対してどう想像しても価格上昇の未来しか描けないです。

(あ、金利が上昇することには完全に同意していますよご安心下さい。)

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 マンコミュファンさん
こいつら嫌味好きだよね。あと無意味な誤字脱字の指摘とか個人攻撃とかばかりでほんとここのクロスの検討板らしく今買うべきかどうかの建設的な反論は皆無だよね。まぁ買うのは個人の自由だから好きにしたら、って感じだけど。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん
すまんワイは2012年から3戸購入したけど、今は少し下がってから買うつもり。

[1572: マンション検討中さん]

金利が上昇するのに住宅価格が上がるワケねーだろっ！という声が聞こえてきました(笑)

アメリカの住宅ローン金利は7.5%ですが、「どういうワケか」住宅価格は上がっている事実があります。

今の結論として、金利の増減に関係なく住宅価格は長期的には上がり続けるということになります。

【アメリカ住宅価格指数はプラス】
https://fx.minkabu.jp/indicators/US-CSHP

[1573: 評判気になるさん]

>>1570 マンション検討中さん

> 今買うべきかどうかの建設的な反論は皆無だよね。

どう考えても第1期1次で人気住戸を買うべきですね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 評判気になるさん
論理的な反論は皆無だよね。

[1575: マンコミュファンさん]

>>1574 マンション検討中さん

今買うべきか？という問いについてどう思いますか？

[1576: マンション検討中さん]

プラウドタワー相模大野クロスの将来の価値についてとう思いますか？

① 坪単価400万円 : 概算予定価格以上に値上がりする
② 坪単価380万円 : 新築価格時のまま維持される
③ 坪単価350万円 : 駅徒歩4分の前作と同等の価格になる
④ 坪単価330万円 : 駅徒歩3分の三菱地所と同等価格になる

[1577: マンション検討中さん]

2023年10月が住宅価格のピークだと考える場合は、③もしくは④が選択されるようにアンケートを設計しました。

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
時間軸がわからんから回答できんがな。

[1579: 評判気になるさん]

>>1572 マンション検討中さん

早く本厚木のMR行ってね

[1580: 匿名さん]

>>1579 評判気になるさん

> 早く本厚木のMR行ってね

こんなところにまで営業行為か乙

[1581: マンコミュファンさん]

>>1569 マンション検討中さん

本厚木のMR行きましょうね

[1582: マンション検討中さん]

>>1574 マンション検討中さん
買う買わないの論理的な反論って例えばどんな感じで？　
ご自分の見解を論理的に説明して見本示してくださいよ！

[1583: マンション掲示板さん]

>>1572 マンション検討中さん
収入も上がっていますからね。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 マンション掲示板さん
ワイの給料いつあがるん？年10％上がるかしら。

[1585: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん
再掲ですが、おんなじことばっかり言ってんのでそうじゃない可能性も高いですよ、と警告しておきますね。

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

[1586: 検討板ユーザーさん]

ペタペタくん。マスコミに騙されやすい人かな。

[1587: 口コミ知りたいさん]

>>1585 マンション検討中さん

記事のご連絡ありがとうございます。
「URL」もお願いできますか？

[1588: マンション検討中さん]

スウェーデンの政策金利はたった1年半で0%から4%まで上がってますね。

日本も4%ぐらいまで上がると予想していますか？？？

どう思います？？？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/sweden.html

[1589: マンション検討中さん]

10月13日に価格表が更新されたけどMRで提示された価格から400万円下がってた。
そう簡単に販売価格は変わらないと思ってたけど1週間で400万円の値下げにはビックリ。販売時期も徐々に遅れてるし、MRも人少なかったし..
600戸売り切るのどれだけかかるんだろ？
入居しても空室が多くて閑散としそう。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1587 口コミ知りたいさん
ソースはこちらです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[1591: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
確認しましたが、確かに低層階を中心に値下げしていますね。

[1592: 名無しさん]

>>1590 検討板ユーザーさん

ソースありがとうございます！

[1593: 通りがかりさん]

期日10/15(月)になりました。
物件概要を更新願います。

・次回情報更新日:2023/10/15

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

[1594: マンコミュファンさん]

>>1588 マンション検討中さん

千日太郎氏の予想では、日本の変動金利は1.9%まで上昇するとのことでした。

なので、スウェーデンは4%ですがその半分以下の金利上昇に留まるかと存じます。

従い、スウェーデンのような極端な価格下落は発生しないものと推測します。

[1595: 通りがかりさん]

ペタペタくん、値上がり確実なんでしょ？早く本厚木マンション買って！

[1596: 通りがかりさん]

>>1589 マンション検討中さん

ここの値下げは金利がどうたらと言うより、物件自体の魅力をデベが読み誤っていた気がする。

[1597: マンション検討中さん]

>>1594 マンコミュファンさん
ここなんかマイナス金利撤廃が予想されているってだけで今から大幅値下げしてんのに、実際にマイナス金利撤廃されたらそれはたとえ利上げ幅0.25%でも不動産価格、特に実需を超えて上がりすぎたマンション価格は大きく下落するでしょうね。

[1598: 通りがかりさん]

>>1578 マンション検討中さん

値下がるという意見はちょうど半分の50%ですね。

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 マンション検討中さん

> 価格は大きく下落するでしょうね。

はい。もしもそうなったら幸せですね。
ぜひ第1期1次をお見送り下さいませ。

[1600: マンコミュファンさん]

>>1595 通りがかりさん

> 早く本厚木マンション買って！

嵐の営業かな？営業お疲れ様です。