プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1340: マンション掲示板さん]

>>1339 匿名さん
ありがとうございます！

[1341: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
強いわけないじゃん。ローン組でこのタイミングで買うバカはおらんやろ。営業は引き合い強いっていうよ。そりゃあ仕事だから。

[1342: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん

値段が下がらず残念ですが、諦めましょう。他にもマンションありますって。それか仕事頑張りましょ。

[1344: eマンションさん]

>>1343 口コミ知りたいさん

平均坪単価400万円で確定ですね。

[1345: マンション検討中さん]

一期は超強気であまり下げない。この流れは平井と全くなので、二期以降セール祭りが始まりそうですね。平井の例にすると、二期で坪50は下がるでしょうか。
三期以降は更に大幅値下げがあるので、待つか悩みどころです。

[1346: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
>それに下駄に商業施設があるタワマンの管理費は70㎡位で34,000～35,000が普通ですよ。
それは商業施設階の一部を住民も使うという理由で共用部扱いにし、その管理費・修繕積立金を住民にも負担させているからではないですか？

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
一般論で言うと、タワーパーキングでもなく、コンシェルジュもいない物件なのにかなり割高なのは事実なので、コスパは悪いですね。

[1348: マンション検討中さん]

修繕費は20年後には45000円という説明でした。
ローンにプラスして管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で月13万円の支払いは無理なんで撤退します。

[1349: マンコミュファンさん]

>>1348 マンション検討中さん

そんな先の修繕費まで考える必要ないですよ。１０年くらいで住み替えましょう。

[1350: 周辺住民さん]

同じく部屋代85百万+諸経費3-4百万、月々の管理費修繕費等々は死んでしまうので1期は見送ります。
買う気満々で舞い上がり気味だったけど、住戸決定価格とランニングコストを聞いて覚めました。買える人が羨ましい！

[1351: 評判気になるさん]

>>1350 周辺住民さん
そうまでしてここに住みたい人ってどんな人だろう？地縁のない人は、ここにそれだけの金を払おうとは思わないだろうな。近所の開業医とか、そういう人？

[1352: 評判気になるさん]

>>1351 評判気になるさん

相模大野No.1であり相模原市No.1なので、欲しい人はいるんじゃないですか？

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 評判気になるさん
相模原市南区、中央区、座間、町田の駅遠住人が買うのが大半でしょうね。
謎なのは30平米台の物件が4000万前後で多数出そうだけど誰が買うんだろ

[1354: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん

修繕積立金が20年後に45,000円って本当ですか？
プラウドタワー相模大野は築10年で63平米で5690円だよ。

[1355: 通りがかりさん]

>>1353 通りがかりさん
相模原市内の駅遠で8千万で売れる物件は少なそう。高齢者が一戸建てを売って駅近マンションへと言うのはよく聞く話だが、上がっていく修繕積立金と高い管理費で二の足を踏みそう。どうしても相模大野駅前に住みたいお金持ちがそんなにたくさんいるかなあ?

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 通りがかりさん
先日、モデルルームでの説明で修繕積立費の今後の予想価格の説明がありました。
「20年後に45000円という金額は最近出来た他のタワーマンションと比較しても決して高い予想価格ではありませんよ」
という説明だったんですけどね...
でもやっぱり高い。

[1357: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
>プラウドタワー相模大野は築10年で63平米で5690円だよ。
たったそれっぽっちの積み立てでは1回目の大規模修繕でさえ資金不足になる事は間違いない。だから最初に修繕積立基金を納めているのではないかな？しかし1回目の大規模修繕以降に修繕積立金は爆上がりするだろうな。
新築マンションの売主は大抵狡猾で悪どく、リスクを住民に押し付け最大限に儲ける事しか考えていない。だから、住民負担の修繕積立金を初めは安く設定し、儲けに繋がる管理費は逆に高く設定する。

[1358: 名無しさん]

クロスのグレードではある程度は納得ではないでしょうか？
これだけ充実しているから高めでも予約が入っているんでしょう。
担当の方のご説明もきちんとされていて、他のタワーマンションとかの比較も見せてくれ、
仕方ないと思いました。

[1359: 口コミ知りたいさん]

10月下旬の販売では、207戸（プレミアム住戸3戸含む）を販売予定だそうです。全体の約3割だが、完売するのかな？

[1360: 名無しさん]

モデルルームいかないとまともに情報得られないし2ヵ月で200申込取れるほどモデルルームのキャパもないように思えるわ
野村側も埋める気ないでしょこの稼働じゃ
一期は欲しい人は確実に買えるような調整じゃないかな
駐車場抽選どうするかは知らんけど

[1361: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
流石に高いと思うよ。
>>1265さんは下駄あり内廊下で350円/平米だし、>>1034さんの比較を見てもコスパ悪いと思うよ。

[1362: マンション検討中さん]

案内されずに忘れてましたが、この物件は間取りのメニュープランは無いのでしょうか？

[1363: 評判気になるさん]

>>1360 名無しさん

かなりの方がモデルルームには行ってますよ。
始まった頃一日50組くらいって言ってた記憶あります。
他の方と一緒に見ましたよ。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1363 評判気になるさん
私もそう言われましたが信じてないです
モデルルームの出入りの様子や案内された部屋からずっと映像ルームが見えてたので利用状況見てましたがとても1日50組いるようには見えませんでした
あくまで個人の感想なので押し付ける気はないですが

別にネガるつもりもなくて支払い計画問題なくて欲しいと思ったら一期でいっていいマンションだとは思いますよ
あくまでこの売り方で1期200売るのは無理でしょうという予想というだけです

[1365: マンション検討中さん]

どうせ蓋開けたら普通に売れると思うよ(笑)
あちこち細かいところに文句をつけてんのは逆立ちしても買えない貧乏人だけで、金持ちは目を瞑って買う。野村ははなから庶民を相手にしてない。

[1366: マンション検討中さん]

問題はここをこの値段で買いたい金持ちが相模原にどんだけいるか。9月から11月に最初の一期から延期せざるを得ない状況は蓋を開けても変わらないだろう。

[1367: マンション検討中さん]

11月中販売は、mrオープン当初から伝えられていました。9～10月中って情報はオンライン説明会時点の話ね。来年にもつれ込んだら本気で人集まっていないって事になります

[1368: マンション検討中さん]

下段の店舗に入る店はいつ頃決まる予定でしょうか

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

募集は一年くらい前とか言ってました

[1370: マンション検討中さん]

30～40平米台で4000万オーバーの部屋がたくさんあるけど、どんな購買属性を当て込んで作った部屋なのか？

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん

どんな購買属性だと推測しますか？

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん

狭い部屋をそこそこの金額で買いたがり、経費すら回収できないような賃料で貸し出す事になると思うのでボランティアの人かな？

[1373: eマンションさん]

>>1372 名無しさん

ボランティアか。なるほど。

[1374: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん
いやそりゃ相模原に地縁があって、独身で、事業で成功してるか株で儲けてるか不動産で儲けたか親が死んで遺産入ったか、と考えるとそれは結構ボリュームはいそうよ。ただ65m2以上のファミリー住戸は全然もっと戸数多いから、既婚者でも同様の成金はおるかもしれんが、流石にそんなさばける程おらんし、地縁がなくて都心勤務のパワーカップルでここ買うのは皆無だと思うのでむしろ70m2前後の方が苦戦すると思うわ。

[1375: マンション掲示板さん]

30平米台のは間取りが酷すぎて金出せるシングル層が手出すとは思えないな
あれなら3LDKでよかったんじゃない

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1374 マンション検討中さん
金持ちの独身がそんな狭い部屋買うの？そういえば狭小部屋の間取り見てないから見てみるわ

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 マンション掲示板さん
3ldkてどこのマンションよ。ここの3ldkってその倍はするよね。成金やFIREしたやつはせこいから自分一人住むために倍も払わんやろ。

[1378: eマンションさん]

>>1377 マンション検討中さん

いやあの間取りにしかできないなら一人用じゃなくてファミリー層全振りで良かったんじゃないって話
40平米台のはまああっても良いとは思うけど
駐車場事情は苦しくなるけどあの細長1LDKはきつすぎると思う

[1379: 評判気になるさん]

>>1378 eマンションさん
間取り確認しました。細長ldk、貧困ビジネスでも始めそうなウナギの寝床でびっくり

[1380: 口コミ知りたいさん]

あんな狭小スペース、ファミリー層に全ふりしてやれよー。バカ高い値付けするなら

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 口コミ知りたいさん
って、投資用とかヤドカリ用に買おうとした輩がうるさいな。そもそも16号の外で投資用はあり得ないし、この坪単価じゃヤドカリも最初から無理だよね。相模原に地縁があるせこい成金が買えばいいんだから、そうじゃない人は何を期待してんだろうね。

[1382: 名無しさん]

>>1381 マンション検討中さん
？なんの話ですか？

[1383: 検討板ユーザーさん]

相模原なら、ゴチャゴチャした相模大野より橋本の方がいいなあ。

[1384: 通りがかりさん]

ここを買う人は全員が全員都心通勤というわけではないと思うけどね。厚木、海老名あたりは普通に企業が多いし、そちらへ向かう人たちがスペックの高いここを選ぶというのは全然あり得るかと。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 通りがかりさん

海老名に通勤するなら海老名で広々と暮らすのもいいけどね。

[1386: 名無しさん]

>>1385 マンション掲示板さん

職場と家が同じ駅って絶対嫌です。

[1387: 評判気になるさん]

>>1384 通りがかりさん
そういうやつらで世帯収入2000万のパワカおらんやろ。

[1388: 匿名さん]

>>1383 検討板ユーザーさん

橋本のマンションを買えばよろしいかと

[1389: eマンションさん]

>>1387 評判気になるさん

何もわかってないな。ここに普通におるでw

[1390: マンション検討中さん]

海老名はともかく、橋本はいらんわw

[1391: マンション検討中さん]

>>1389 eマンションさん
ですよね。つまり2千万の世帯収入がないやつは手を出すなってことですよ。

[1392: 坪単価比較中さん]

>>1390 マンション検討中さん
南町田のタワマンなら定借だけどここより坪単価100万ぐらい安いし、遊園、登戸のタワマンなら電車通勤のストレスもないぞ。ロマンスカー通勤なら海老名3棟目が狙い目か。もっともワイが一番狙ってるのは、2年後変動金利2％まで上昇で一時的に不動産市況が悪化、無印からクロスへの住み替え組が売ろうに売れなくて当初のデベの見積よりも大幅に安い価格で売却せざるを得ないところで無印を拾うこと。妄想だけどね笑笑。

[1393: マンション検討中さん]

野村さん、やっちまったと思います

[1394: 匿名さん]

>>1381 マンション検討中さん
ヤドカリ用とは何のことでしょう？

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

【ヤドカリ投資】
ヤドカリが成長に合わせて家である貝殻を変えるように、住まいの引越しを繰り返しながら収益を得ていく投資方法。

・所有しているマンションを賃貸に出して賃貸収入を得るパターン
・売却して売却益を得るパターン
の2つがある。

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん

ヤドカリ投資は、1LDK→2LDK→3LDK
みたいな感じで住み替え続けながら
儲けを出します。

[1397: 評判気になるさん]

マンション価格が上がり続ける相場ですと、賃貸よりも住み替えの方がお金が増えていきますよ。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 評判気になるさん
坂根さんから訴えられますよ。大人なら著作権意識しましょうね。

[1399: マンション検討中さん]

>>1392 坪単価比較中さん
妄想だから許すけど、変動金利が2年でそこまで急上昇する確率は0％。

[1400: マンコミュファンさん]

>>1399 マンション検討中さん
2％は無さそうですね。1年後に0.7～1%は普通にありそうだけど

[1401: 名無しさん]

>>1400 マンコミュファンさん
今のコンセンサスはコレですね。誰も大した損得無く、世界的な流れにも大外れしていない

[1402: eマンションさん]

確かに。その金利なら住宅ローン控除使って古事記行為している人以外は大して問題なさそ

[1403: マンション検討中さん]

２%はコピペの人の書き込みを引用しただけですよ笑笑。

> 日本よりもマイナス金利政策だったスイスですら1年で+2%ですので、日本もマイナス金利が解除されたら、あっという間に変動金利も2%だろうなという未来予想をしております。

彼は年10%で不動産価格上がり続ける論者だから最強よ。
いずれにしてもYCC撤廃で変動金利上昇トレンドに入れば一時的に不動産市況は悪化するだろうね。それが引き渡しで売却しなきゃいけないタイミングであれば色々妄想膨らむわ。

[1404: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん

> 海老名はともかく、橋本はいらんわw

橋本駅のリニアが開通したら、相模大野の方が格下になっちゃいますよ。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1393 マンション検討中さん

> 野村さん、やっちまったと思います

↑このコメントにいいねが5個も付くの
なぜなぁぜ？

[1406: 坪単価比較中さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
え？俺もいいね押したけど。
武蔵小金井といい、平井といい、ここといいやばくねぇ。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1406 坪単価比較中さん

まだ第1期1次も始まってないですよ。
ヤバいかどうかは分からないですよ。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション掲示板さん
野村からすると武蔵小金井の補償の費用をここの利益で賄おうという魂胆かもしれないけどタイミング的に裏目に出そうだよね。

[1409: マンション比較中さん]

>>1407 マンション掲示板さん
その一期一次が2ヶ月延期じゃあ・・・

[1410: 検討板ユーザーさん]

>>1399 マンション検討中さん

> 変動金利が2年でそこまで急上昇する確率は0％。

住宅ローン金利の予想で有名な千日太郎さんが、将来の変動金利を1.9%と予想していますよ。

・千日太郎氏:変動金利は1.9%と見込む
https://sennich.hatenablog.com/entry/2023-10/flat35-kinri

【Youtube動画による解説】
https://youtu.be/kYEi7HVzUJs?si=c1uNBGxgfFWaJGNH

[1411: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん

5年後に変動金利1.9%でしょ？
今から固定しておけば安心だね。

[1412: 通りがかりさん]

>>1392 坪単価比較中さん

> 2年後変動金利2％まで上昇で一時的に不動産市況が悪化

2%という水準はこれからの常識かもね。

[1413: マンション比較中さん]

>>1411 匿名さん
今からって今じゃないからね。2年後の固定金利は相当だと思うよ。

[1414: マンション検討中さん]

相当ってどれぐらい？

[1415: eマンションさん]

>>1404 通りがかりさん
橋本は15年前からそう言われていて、アリオもできたけど橋本自体は逆にそれしか無いベッドタウンからね。町田や古淵、オダサガなどチャリ圏に街が広がる相模大野とは似て非なるものと思うけど違うかな？

[1416: 購入経験者さん]

>>1414 マンション検討中さん
もう変動金利が上がってくるタイミングでは固定金利はそれ以上に上がりすぎて選べないっていうのは常識だけど、今の固定金利はまあ許容範囲。2年後の固定金利は知らんけどまあ大人ならどういう感じになるかはわかるよね。

[1417: 匿名さん]

再掲するけど、
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

[1418: マンション検討中さん]

>>1415 eマンションさん

> 橋本は15年前からそう言われていて

橋本って13年で坪単価2倍やで。

[1419: 匿名さん]

>>1415 eマンションさん
チャリをアピール相模大野、橋本に完敗するの巻。

[1420: マンション検討中さん]

>>1416 購入経験者さん

> どういう感じになるかはわかるよね。

分からないんですね(笑)了解です♪

[1421: 口コミ知りたいさん]

>>1419 匿名さん

橋本が強すぎるのに相模大野がマウントするから返り討ちにあってしまったね。

もう皆が知っている田舎の橋本じゃなくなったんです。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1417 匿名さん

ですね。変動金利なのに2%とか落ち着いて生活できないレベルですよ。
やはり固定金利で1.8%で組んでおくべきかと。

それで、竣工まで金利が上がらないことを祈る感じですね。

まあリスクヘッジとしては変動と固定でそれぞれ1行ずつ本審査を通しておいて、引渡ギリギリまで様子見するのが良いと思われます。

[1423: 匿名さん]

>>1410 検討板ユーザーさん
これモゲ澤信者には痛いね。

“水面下では日銀の利上げ可能性が上昇してきています。そのため手放しで変動金利を勧めるのも難しい状況ですね。”

[1424: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
いや笑われてもそんなここに書き込むぐらいのワイやからど素人やし、そんな2年後の固定金利なんてわかるはずもなかろう。代わりに誰かが貼ってくれた千日さんのコメントを載せときますね?

”今の変動金利が0.3%前後ですから、1.6%上がると1.9%という計算になります。この仮定は長く低金利に慣れてきた私たちにとって、ちょっと刺激的かもしれませんが、今の米国の状況を当てはめると利上げペースはかなり鈍化している状態でもあります。
固定金利も1.6%上がるとすれば、フラット35は3.48%ですね。変動金利が1.9%になったとしても固定金利は高すぎるので変動金利で住宅を購入するという人が主流になるでしょう。固定金利は収入の高い人が選ぶものになります。金利が上がるとこうしたマインドの転換が起こると思います。“

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション検討中さん
あー確かに伸び率はすごいですよねー。少し前まで農家と倉庫しか無い町だったからね

[1426: 匿名さん]

>>1425 口コミ知りたいさん
もうやめてやれよ。チャリじゃなくてリニアが通るんですよ！おらが町にリニア！リニア自慢が橋本民

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
相模原市民の争いはみっともないよね。ワイからすればどっちも未来の限界＊＊。そういう意味ではリニアが止まる橋本の方が限界になるのは先だよね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 口コミ知りたいさん

恥ずかしいからもう止めて下さい。
橋本に抜かれるんです。現実を受け止めて下さい。

リニア開通前で坪165→332万円です。

市と県と国の後押しが橋本に集中します。
相模大野は選ばれなかったんです。

そこは素直に認めましょう。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

国は、橋本駅や本厚木駅を都市再生すると明言しています。

【国土交通省:都市再生緊急整備地域】
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

県は、橋本駅と本厚木駅を広域拠点にすると明言しています。

【神奈川県:都市計画マスタープラン】
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

市は、橋本駅と相模原駅を広域拠点にすると明言しています。相模大野駅は、連携拠点です。

【相模原市:都市計画マスタープラン】
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/ma...

[1432: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

マジレスしちゃいましたー(汗)

ということで、国策を無視して橋本駅(や本厚木駅)を下に見るのはもう止めましょう。

税金が投入される地域はもう決まっているので、将来の資産価値が上がる駅はもうご理解いただけたかと思いますー

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>596 Ｘ相相さん

> 現在の様子

X相相さんの現地写真、次はいつかなー

[1434: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
橋本はリニア通せば目的達成だと思うけど、厚木の都市再生はどうやるんだ？

[1435: 名無しさん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
これは、相模大野と同じディベですか？
プラウドタワーって名前がついていますが？

[1436: マンション掲示板さん]

>>1429 マンション検討中さん
マジレスするとここに指定された都市って新鉄道駅や道路新設が予定発表されている地域で既に盛り込まれているよね。厚木は海老名ジャンクションの事でしょう、今後も新東名できるし国の予定として齟齬はない。地方自治体はただ国の予定をトレースして発表しただけ。
そこまでは誰でも知っている話だし、3連ちゃんでスレ流してどうしたのって感じ。
その先はまだ未知だからあーだこーだやっているわけだと思いますが、10年以上前からのローリング計画をドヤ顔で示されても困惑するわ

[1437: マンション検討中さん]

スレ書き込み時間見てるとわかるけど、ここに書き込んでいる人は労働者が多いのね。健全勤労タイムの書き込みはガクンと落ちるよねw

[1438: eマンションさん]

>>1436 マンション掲示板さん
橋本民、都市再生緊急整備地域に指定されて喜んでいるの笑うわ。それリニア作って多摩とつなぐ変なモノレール作る話だよー、広域都市連携指定なんだから。要は名古屋と多摩地域と結ぶ話、
相模大野の連携拠点ってコレなに？何か新しく連携設備できるんだっけ？

[1439: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスって、なぜ販売停止したの？　
ここもクロスと名前がついていますが、同じディベ？