プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1340: マンション掲示板さん]

>>1339 匿名さん
ありがとうございます！

[1341: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
強いわけないじゃん。ローン組でこのタイミングで買うバカはおらんやろ。営業は引き合い強いっていうよ。そりゃあ仕事だから。

[1342: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンション検討中さん

値段が下がらず残念ですが、諦めましょう。他にもマンションありますって。それか仕事頑張りましょ。

[1344: eマンションさん]

>>1343 口コミ知りたいさん

平均坪単価400万円で確定ですね。

[1345: マンション検討中さん]

一期は超強気であまり下げない。この流れは平井と全くなので、二期以降セール祭りが始まりそうですね。平井の例にすると、二期で坪50は下がるでしょうか。
三期以降は更に大幅値下げがあるので、待つか悩みどころです。

[1346: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
>それに下駄に商業施設があるタワマンの管理費は70㎡位で34,000～35,000が普通ですよ。
それは商業施設階の一部を住民も使うという理由で共用部扱いにし、その管理費・修繕積立金を住民にも負担させているからではないですか？

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
一般論で言うと、タワーパーキングでもなく、コンシェルジュもいない物件なのにかなり割高なのは事実なので、コスパは悪いですね。

[1348: マンション検討中さん]

修繕費は20年後には45000円という説明でした。
ローンにプラスして管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で月13万円の支払いは無理なんで撤退します。

[1349: マンコミュファンさん]

>>1348 マンション検討中さん

そんな先の修繕費まで考える必要ないですよ。１０年くらいで住み替えましょう。

[1350: 周辺住民さん]

同じく部屋代85百万+諸経費3-4百万、月々の管理費修繕費等々は死んでしまうので1期は見送ります。
買う気満々で舞い上がり気味だったけど、住戸決定価格とランニングコストを聞いて覚めました。買える人が羨ましい！

[1351: 評判気になるさん]

>>1350 周辺住民さん
そうまでしてここに住みたい人ってどんな人だろう？地縁のない人は、ここにそれだけの金を払おうとは思わないだろうな。近所の開業医とか、そういう人？

[1352: 評判気になるさん]

>>1351 評判気になるさん

相模大野No.1であり相模原市No.1なので、欲しい人はいるんじゃないですか？

[1353: 通りがかりさん]

>>1351 評判気になるさん
相模原市南区、中央区、座間、町田の駅遠住人が買うのが大半でしょうね。
謎なのは30平米台の物件が4000万前後で多数出そうだけど誰が買うんだろ

[1354: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん

修繕積立金が20年後に45,000円って本当ですか？
プラウドタワー相模大野は築10年で63平米で5690円だよ。

[1355: 通りがかりさん]

>>1353 通りがかりさん
相模原市内の駅遠で8千万で売れる物件は少なそう。高齢者が一戸建てを売って駅近マンションへと言うのはよく聞く話だが、上がっていく修繕積立金と高い管理費で二の足を踏みそう。どうしても相模大野駅前に住みたいお金持ちがそんなにたくさんいるかなあ?

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 通りがかりさん
先日、モデルルームでの説明で修繕積立費の今後の予想価格の説明がありました。
「20年後に45000円という金額は最近出来た他のタワーマンションと比較しても決して高い予想価格ではありませんよ」
という説明だったんですけどね...
でもやっぱり高い。

[1357: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
>プラウドタワー相模大野は築10年で63平米で5690円だよ。
たったそれっぽっちの積み立てでは1回目の大規模修繕でさえ資金不足になる事は間違いない。だから最初に修繕積立基金を納めているのではないかな？しかし1回目の大規模修繕以降に修繕積立金は爆上がりするだろうな。
新築マンションの売主は大抵狡猾で悪どく、リスクを住民に押し付け最大限に儲ける事しか考えていない。だから、住民負担の修繕積立金を初めは安く設定し、儲けに繋がる管理費は逆に高く設定する。

[1358: 名無しさん]

クロスのグレードではある程度は納得ではないでしょうか？
これだけ充実しているから高めでも予約が入っているんでしょう。
担当の方のご説明もきちんとされていて、他のタワーマンションとかの比較も見せてくれ、
仕方ないと思いました。

[1359: 口コミ知りたいさん]

10月下旬の販売では、207戸（プレミアム住戸3戸含む）を販売予定だそうです。全体の約3割だが、完売するのかな？

[1360: 名無しさん]

モデルルームいかないとまともに情報得られないし2ヵ月で200申込取れるほどモデルルームのキャパもないように思えるわ
野村側も埋める気ないでしょこの稼働じゃ
一期は欲しい人は確実に買えるような調整じゃないかな
駐車場抽選どうするかは知らんけど

[1361: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
流石に高いと思うよ。
>>1265さんは下駄あり内廊下で350円/平米だし、>>1034さんの比較を見てもコスパ悪いと思うよ。

[1362: マンション検討中さん]

案内されずに忘れてましたが、この物件は間取りのメニュープランは無いのでしょうか？

[1363: 評判気になるさん]

>>1360 名無しさん

かなりの方がモデルルームには行ってますよ。
始まった頃一日50組くらいって言ってた記憶あります。
他の方と一緒に見ましたよ。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1363 評判気になるさん
私もそう言われましたが信じてないです
モデルルームの出入りの様子や案内された部屋からずっと映像ルームが見えてたので利用状況見てましたがとても1日50組いるようには見えませんでした
あくまで個人の感想なので押し付ける気はないですが

別にネガるつもりもなくて支払い計画問題なくて欲しいと思ったら一期でいっていいマンションだとは思いますよ
あくまでこの売り方で1期200売るのは無理でしょうという予想というだけです

[1365: マンション検討中さん]

どうせ蓋開けたら普通に売れると思うよ(笑)
あちこち細かいところに文句をつけてんのは逆立ちしても買えない貧乏人だけで、金持ちは目を瞑って買う。野村ははなから庶民を相手にしてない。

[1366: マンション検討中さん]

問題はここをこの値段で買いたい金持ちが相模原にどんだけいるか。9月から11月に最初の一期から延期せざるを得ない状況は蓋を開けても変わらないだろう。

[1367: マンション検討中さん]

11月中販売は、mrオープン当初から伝えられていました。9～10月中って情報はオンライン説明会時点の話ね。来年にもつれ込んだら本気で人集まっていないって事になります

[1368: マンション検討中さん]

下段の店舗に入る店はいつ頃決まる予定でしょうか

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

募集は一年くらい前とか言ってました

[1370: マンション検討中さん]

30～40平米台で4000万オーバーの部屋がたくさんあるけど、どんな購買属性を当て込んで作った部屋なのか？

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん

どんな購買属性だと推測しますか？

[1372: 名無しさん]

>>1371 マンション検討中さん

狭い部屋をそこそこの金額で買いたがり、経費すら回収できないような賃料で貸し出す事になると思うのでボランティアの人かな？

[1373: eマンションさん]

>>1372 名無しさん

ボランティアか。なるほど。

[1374: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん
いやそりゃ相模原に地縁があって、独身で、事業で成功してるか株で儲けてるか不動産で儲けたか親が死んで遺産入ったか、と考えるとそれは結構ボリュームはいそうよ。ただ65m2以上のファミリー住戸は全然もっと戸数多いから、既婚者でも同様の成金はおるかもしれんが、流石にそんなさばける程おらんし、地縁がなくて都心勤務のパワーカップルでここ買うのは皆無だと思うのでむしろ70m2前後の方が苦戦すると思うわ。

[1375: マンション掲示板さん]

30平米台のは間取りが酷すぎて金出せるシングル層が手出すとは思えないな
あれなら3LDKでよかったんじゃない

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1374 マンション検討中さん
金持ちの独身がそんな狭い部屋買うの？そういえば狭小部屋の間取り見てないから見てみるわ

[1377: マンション検討中さん]

>>1375 マンション掲示板さん
3ldkてどこのマンションよ。ここの3ldkってその倍はするよね。成金やFIREしたやつはせこいから自分一人住むために倍も払わんやろ。

[1378: eマンションさん]

>>1377 マンション検討中さん

いやあの間取りにしかできないなら一人用じゃなくてファミリー層全振りで良かったんじゃないって話
40平米台のはまああっても良いとは思うけど
駐車場事情は苦しくなるけどあの細長1LDKはきつすぎると思う

[1379: 評判気になるさん]

>>1378 eマンションさん
間取り確認しました。細長ldk、貧困ビジネスでも始めそうなウナギの寝床でびっくり

[1380: 口コミ知りたいさん]

あんな狭小スペース、ファミリー層に全ふりしてやれよー。バカ高い値付けするなら

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 口コミ知りたいさん
って、投資用とかヤドカリ用に買おうとした輩がうるさいな。そもそも16号の外で投資用はあり得ないし、この坪単価じゃヤドカリも最初から無理だよね。相模原に地縁があるせこい成金が買えばいいんだから、そうじゃない人は何を期待してんだろうね。

[1382: 名無しさん]

>>1381 マンション検討中さん
？なんの話ですか？

[1383: 検討板ユーザーさん]

相模原なら、ゴチャゴチャした相模大野より橋本の方がいいなあ。

[1384: 通りがかりさん]

ここを買う人は全員が全員都心通勤というわけではないと思うけどね。厚木、海老名あたりは普通に企業が多いし、そちらへ向かう人たちがスペックの高いここを選ぶというのは全然あり得るかと。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384 通りがかりさん

海老名に通勤するなら海老名で広々と暮らすのもいいけどね。

[1386: 名無しさん]

>>1385 マンション掲示板さん

職場と家が同じ駅って絶対嫌です。

[1387: 評判気になるさん]

>>1384 通りがかりさん
そういうやつらで世帯収入2000万のパワカおらんやろ。

[1388: 匿名さん]

>>1383 検討板ユーザーさん

橋本のマンションを買えばよろしいかと

[1389: eマンションさん]

>>1387 評判気になるさん

何もわかってないな。ここに普通におるでw