プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1220: マンション検討中さん]

「8月首都圏前月比－0.6％の4,777万円と6ヵ月連続下落」
郊外に行けば行くほど下げているのは言うまでもなく。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1232

[1221: マンコミュファンさん]

>>1219 X相相さん
確かに3軒？キャバクラとチャイエスがあるので3.4名の客引きがいます。客引きがいるって事は客を呼ばないと来ないという証左なので、何かしらでクラブを警察に摘発させれば儲からないので消えますね。ですがコリドーは不動産屋やパチンコ、医療施設など風紀が悪くてもさして困らない店が多く占めているのでコリドー開発しないとにぎわいはでないでしょうね。コリドー開発は地権者がそこに住んでいらっしゃる等の都合もあり地上げでもないと無理という悪循環です

[1222: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

的中しました。
金融緩和維持です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB221YC0S3A920C2000000/?n_cid=BMS...

[1223: 周辺住民さん]

>>1213 ご近所さん
50年ローンこうしてみるとエグいわ。50年金利2%だと利息だけ払ってるようなもんだわ。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
的中というか専門家みんなそう言ってたじゃん。お前の予想はどうでもいいわ。

[1225: 周辺住民さん]

>>1222 マンション検討中さん
的中したからなんなんだよ

[1226: マンション検討中さん]

金利は当面上がりそうにないですね^ ^
エリアNO1だし、価格維持も期待できそう。
普通に購入される人、増えますね！

[1227: 検討板ユーザーさん]

北向きってどうでしょうか?
24時期換気されているし、カビの心配はないと思いたいのですが。
なんせ南側は車の騒音があるから。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 検討板ユーザーさん
遮音対策はどうなっているんですかね。低層だと車の音が聞こえるんでしょうか

[1229: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん

> エリアNO1だし

今までのエリアNo.1てどこだったんですか？

[1230: 名無しさん]

>>1229 マンション掲示板さん
プラウドタワー無印

[1231: 通りがかりさん]

ここのグレードだと二重サッシじゃないかな。
そうだとしたら耳を澄まして聞こえる程度かな。
窓あけた状態の音は、現地で確認したほうが良さそう。

[1232: マンコミュファンさん]

タワーマンションの北向きはカビの心配はないかね？

[1233: 名無しさん]

>>1232 マンコミュファンさん
ある訳ないだろ。めっちゃ採光あるし、風通し良いし、換気機能も付いてるし。

[1234: マンション検討中さん]

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[1235: 匿名]

コピペばっか

[1236: 評判気になるさん]

>>1232 マンコミュファンさん
逆に北向き低層階は採光悪いし、風通し悪いからカビるだろうね

[1237: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん
西北部屋でも24時間換気なのでカビの心配はないと思います。住んでるマンション地下の採光のない共用スペースもカビていませんので。検討部屋の採光条件や備え付けのエアコンに除湿機能あるかは事前確認はすべき内容かと。どうしても部屋が湿っぽいなら除湿機とか置けば良いと思います。

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1236 評判気になるさん
今タワーの北向き11階に住んでいますが採光はとれている、普通に窓開けて換気すればカビなんて全く関係ない話です。ご安心ください(笑)

[1239: 評判気になるさん]

>>1237 匿名さん
ありがとうございます。安心できました。

[1240: 口コミ知りたいさん]

どの間取りが人気ありそう？

[1241: 名無しさん]

だいぶ前に話題に上がってたけど床暖はあるとのこと。
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担するとのこと。

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 名無しさん
店舗管理費も住居者負担なんですか？詳細お願い致します

[1243: 匿名]

>>1241 名無しさん
店舗も住民が負担なの？
本当に！？

[1244: 通りがかりさん]

当然かもですが全住戸に付いているトランクルームも有料だそうです。

[1245: 通りがかりさん]

だーかーらー、管理費等ランニングコストも、結構いいお値段いくって言いましたよね。しかも色々織り込んだ価格じゃないので、10年後以降は更に上昇するよと

[1246: デベにお勤めさん]

1241本人だけど、MR時に担当者がそう説明してたよ。個人的には納得できないけど、文句を言ったところで変更はないだろうから、受け入れざるを得ないんじゃない。
管理費は平均3万円で、平米数に応じて計算されるとのこと。
修繕費はまだ計算中で明言できないとのこと。

[1247: 匿名さん]

モデルルームまだいってないから知らなかった。
家族会議します。

[1248: マンション掲示板さん]

モデルルーム

行ってきた
予約はした
予約なし

[1249: 通りがかりさん]

トランクルームのお金や、ふれあい広場の管理費や、店舗の管理費負担とか、
営業ってこっちで聞かないと言わないんですね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 通りがかりさん
どうせ後からわかるんだから、最初に全部伝えてくれた方が印象もいいし契約にも繋がるのにね～

[1251: マンション検討中さん]

今日のNHKのクロ現で住宅ローンやっとったなぁ。
モゲの人とかネット銀行の低金利変動ローンとか50年ローンとか。
警笛鳴らすんならもうちょっと踏み込んで欲しかったな。
でも今の変動金利に関しては公共放送も黙ってられない状況だしタイミングだということ。

[1252: 名無しさん]

もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
ボーノを見てたら店舗が順調に入るのか不安があります。

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん
>もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
そんな馬鹿な話はありません。店舗の所有者が負担するに決まっています。
もしそうではなく規約が住民負担になっているようなら違法性があると思います。

[1254: 匿名さん]

どこのプラウドもそんなルールになってないですよ。川口も小岩も亀戸も平井も。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名さん
そんなルールとはどのような意味合いでしょうか

[1256: マンション掲示板さん]

下駄の管理費のを住民が持つってオーバーにいうけど、共用部の管理費を下駄と住民が折半する話でしょ。その折半の割合が延床面積に応じて決められているという話じゃなくて？下駄履きマンションなら当たり前だし、それが嫌なら選ばなければ良いのでは。

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 マンション掲示板さん
下駄店舗はたぶん野村の所有権だろうけど管理費は住民と折半？それが慣例ならそうなの？
けど離れの店舗は下駄じゃないけどそこも住民折半なのかしら。
野村不動産が情報出さなすぎて疑心暗鬼も当たり前だよ

[1258: 検討板ユーザーさん]

これだけ管理修繕系の情報出さないんだから普通に考えるとじっくり検討されると都合悪い情報なんだろうな

[1259: マンション検討中さん]

あれ？ここは管理費とか気にしない人が買うマンションじゃなかったっけ？

[1260: 検討板ユーザーさん]

うるさい煽り野郎がまた湧いて出てきた。暇でもひっこんでろ

[1261: マンション検討中さん]

維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか？

共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。

管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか？この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。

[1262: マンション検討中さん]

70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…

[1263: マンション検討中さん]

70で3万、タワマンなので修繕1.5だとすると駐車場と固税合わせたトータルは竣工時で10超確定じゃないですか。10年後14超と以前書かれた方いて、そんなわけないと叩かれていましたが、正しかったんじゃないか？

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
最初5年の固定資産税の軽減税率忘れていたから、その試算よりは少し安くなるかと思います

[1265: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担という言い方だと詳細がわからないね。
>>1256さんがいうように管理費を折半するのが普通だと思うけど、どのように会計を切り分けるかや住戸と店舗の負担割合が論点かと。親切に私が今住んでいる下駄履きタワーの管理費情報をざっくり共有しますね。

うちの管理費は住宅部、全体共有部の2つに分かれてて

・住宅部の管理費(総管理費の55%)
→入居者が負担、面積に応じて均等に割り振り

・全体共用部の管理費(総管理費の45%)
→入居者と店舗で負担。比率は延べ面積で按分。
　入居者:店舗でだいたい7:3くらいの割合

割り振り方はデベによっていろいろ異なるから、あくまでもご参考ですが。結局金額に納得できるかできないかだと思います。ちなみにうちは最近できたところですが、コンシェルジュなし、内廊下で350円/平米くらいです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
ちなみにうちは管理費と修繕積立の合計で70平米3.5万円くらいです。

[1267: 評判気になるさん]

>>1265 匿名さん
参考になる数値ありがとうございます。ちなみに全体共用部の管理比率はどのような論理で7|3なんでしょうか

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 評判気になるさん
建物全体の延床面積に占める住居部と商業部の割合が7:3なので比率もそれに沿って算出されているという説明でした。

[1269: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん
駐車場は平置きじゃないでしょ？

金のかかる機械式で、コンシェルなし内廊下なら平米350円も分かる。
ただ今回は金のかからない平置きだから、駐車場収入をまるまる管理費に使って維持費をめちゃくちゃ抑えられる。
流石に管理費単体で平米400円は無いかと。
もし本当に管理費400円なら、駐車場収入を修繕積立金会計に回してる可能性があって、それなら積立金側が相当安くなるはず。

でも、仮に駐車場の収入を全部積立金に回していたとして、単純に今回の条件で管理費400円は高いね。
管理会社の利益がたっぷりのっかってそう。