プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
　失礼。
　73.79㎡

[122: 評判気になるさん]

駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！

2.2まんとか

[123: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする

[124: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？

[125: 購入経験者さん]

>>115 匿名さん

計算違ってる

[126: 匿名さん]

>>125 購入経験者さん

あってると思いますよ

坪単価＝物件価格÷専有面積÷3.305785

例
坪単価＝9999万円÷70.00㎡÷3.305785
＝432.1万円

[127: デベにお勤めさん]

>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね？
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万～2万だと思います。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？

[129: 匿名さん]

>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。

[130: 匿名さん]

駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。

[131: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん

2回割っちゃダメでしょ( ´∀｀ )

[132: 近所さん]

>>131 購入経験者さん

笑いすぎてお腹が痛い

[133: 匿名さん]

>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ？

[134: eマンションさん]

>>127 デベにお勤めさん

本当にデベに勤めてるんですか？

夢でも見てたんですか？

[135: マンション検討中さん]

駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。
駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。

[136: マンション検討中さん]

35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円～大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん

低層でも4450万円はすると思いますよ。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

本当にそう思います。5万はやらないと思いますが、3万くらいにして支払い厳しい方は近隣の駐車場を探していただけるようにしてほしいです。

[139: 匿名さん]

>129

売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってる
コロナでバブった分の８割でべの利益だから大丈夫。

[141: 匿名さん]

>140

この間、火災保険の更新があったけど再取得価格に基づく評価額も上がってるよ。あれって、標準建築費がベース。

[144: 匿名さん]

>>113 匿名さん
外廊下タワマンたくさんありますよ。

[145: 匿名さん]

>>113 匿名さん
幕張ベイパークはすべて外廊下ですね。
内でも外でも気にならないけどな。

[146: 名無しさん]

>>113 さん
勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。神奈川県相模原市になります。

[148: 坪単価比較中さん]

>幕張ベイパーク

だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。
10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。
幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。

[149: マンション検討中さん]

外廊下＝低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。

でも、海老名の話はもういいかな。
大野は海老名の倍近くするんでしょ？
もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

＞勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。

その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って
郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは
やむを得ないのですよ。

[151: 坪単価比較中さん]

＞大野の検討層は海老名は眼中にないと思います

はい。まったく別カテゴリーと認識してます。

[152: マンション比較中さん]

所沢と立川あたりのタワーが400～500万だし、
町田北口再開発タワー（作るかは知らん）とか出来ればそれぐらい行くだろうし、
ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない？
橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。

[153: マンション検討中さん]

相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。

[154: マンション掲示板さん]

金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ

海老名の価格は今が頂点

[155: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。
グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。
でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。

[156: マンション検討中さん]

多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。

[157: マンション検討中さん]

天井高とサッシ高は？

[158: 周辺住民さん]

相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万＠坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね？
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。

[159: マンション検討中さん]

なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ？？？？
おかしいだろｗ

[160: マンション検討中さん]

海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。

[161: 坪単価比較中さん]

そんなに内廊下が羨ましいのかな？

[162: マンション検討中さん]

図面に無いけど床暖房ってついてないのかな？

[163: マンコミュファンさん]

結局坪いくらなの？
流石に400はないでしょ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
13階以下は400切ってる部屋が多いですが、それ以上は400以上が多くなりますね。

[165: マンション掲示板さん]

高すぎて、ここを選ぶメリットがないと感じる今日この頃。。。

[166: マンコミュファンさん]

高過ぎない？

[167: 坪単価比較中さん]

一部の富裕層を除けば地元の検討者には手が届かない物件でしょう。
東京の下町のタワマンでも、その地域の相場と全くかけ離れた値付けになることは、高グレードタワマンではよくある話かと。
川崎・横浜以外の神奈川では、ほぼ唯一といってもいい本格的なタワマンなので高いのは仕方がない。
むしろ、板マンで駅力も微妙な向ヶ丘遊園のプラウドのほうが割高に感じる。

[168: マンション検討中さん]

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/documents/jigyo...

狙い目だと思うんだけど、どうだろう？？

[169: 購入経験者さん]

>>168 マンション検討中さん

どういう意味で？
いまさら横須賀？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 購入経験者さん
海があって、夏は涼しくて冬は暖かい。
駅直結。大野より安い可能性が高い。

[171: マンション検討中さん]

https://www.townnews.co.jp/0501/2023/01/01/658193.html

人口減少で寂れてるイメージがあったけど、中心部は活況みたい。これから期待できるかも。

[172: マンション検討中さん]

>>167 坪単価比較中さん
おいおい相模大野の方が駅力微妙を超えて、さびれまくってんだけど。コリドーとか歩いてみ。都心から郊外に引っ越す気も失せるわ。高グレードかなんか知らんが16号の外はたちまち下がるよ。

[173: マンション検討中さん]

駅力もあるけど、基本は都心からの距離で決まるよね。向ヶ丘遊園の方が同じ条件なら価値は高いでしょ。

[174: 周辺住民さん]

瀬谷の米軍跡地にテーマパーク出来たら、このマンションからだと毎日花火見れますよね？

[175: 匿名さん]

もう、タラレバの話はいいよ笑

[176: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
遊園のプラウドはハザード地帯の板マンだし、値付もなんかよくわからないし、あれと比べて高い安い言ってもしょうがないと思うよ。直近出ていた登戸新築より遥かに高いし。
北口の三井のタワマンなら言う通りしっかり都心距離の差が見えると思うけどさ。

[177: 近所の人間]

>>172 マンション検討中さん

まー、コリドーは伊勢丹に行くためだけのみちって感じだったから今はさびれてるね。
グリーンホールに行くのも迂回だし、北側の住人も通勤で通らないルートなので。仕方ないかんじ。
なのでマンションが出来てコリドーに活気が戻るのを期待してますよ。
マンションができれば不通だったグリーンホールまでのルートになるので住人以外も通ることになります。

むしろ相模大野はそのコリドー以外はけっこう人もいるし、お店も充実してますよ。

[178: 匿名さん]

隣に町田があるから相模大野はそんなに発展しないんじゃないかなあと思うのですが、そんなことはないですか？

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

発展も何も、相模大野はもう完成された街です。これからの土地ではありません。

[180: マンション検討中さん]

横須賀よりは断然ましですね。
横須賀は都心部から遠いし

[181: 匿名さん]

相模大野に発展余地があるとするとオフィス誘致と南口側開発なんだけど、南口側は昔を知っている人間からするとこの１０年で少しづつ発展している。オフィス誘致は界隈の町内会が商業施設誘致で団結しているから無理だろうね。つぶれた伊勢丹見ればわかることだけど、実態は金使いたくない見栄張りなバアさんと学生ばかりの町だから結局街にお金が落ちない。だから商業施設は週末と帰宅時間以外は閑散として街が死んでいる。大きめの企業誘致すればランチ時も街が少し活性化されるのにね

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
多摩センターっていう郊外で大きめの企業のオフィスや研究所を十数社誘致してるところに地縁があるけど、オフィス誘致はびっくりするほど昼間の活気に寄与してないよ。
自社ビル立てるような規模になるとだいたい社員食堂も作っちゃうから。

[183: 口コミ知りたいさん]

いや多摩センターで働いてたけど昼時は飲食店に人入ってるから寄与はしてると思うよ

[184: 匿名さん]

どっちやねんw

[185: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、12階ぐらいまでは建物に囲まれてるから眺望望めないね

[186: eマンションさん]

>>183 口コミ知りたいさん

多摩センターで働くって何をしてた人？
タワー検討できるの？

[187: マンション掲示板さん]

南側　行幸道路は車の音はどうだろうか？

[188: マンション検討中さん]

南側を検討しています。真下にくる行幸道路、16号の騒音が気になります。

[189: 検討板ユーザーさん]

他のマンション住民がコメントしているみたいです。
意味のわからない文章はスルーするか
削除依頼お願いします

[190: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん
昔はあのへんのコールセンターで働いてたけど副業が軌道に乗って法人成りして低層階なら買えるかなぁって感じの状態。
検討してなきゃこんなとこ来ませんがな。

[191: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん
>削除依頼お願いします
何様のつもりか知りませんが、ご自分で削除依頼したらどうなんですか？

[192: マンション掲示板さん]

>>189 検討板ユーザーさん

自分でやれ

[193: e戸建てファンさん]

ドレッセ中央林間ですか？

[194: 周辺住民さん]

相模大野って街の魅力ないよね。町田・海老名に置いて行かれてる

[195: 近所の人間]

>>194 周辺住民さん
わたしは住みやすいと思って住んでますよ。
海老名は分かりませんが、町田は人が多すぎてゴミゴミしてるし治安も悪いです。
相模大野は商業施設が程よく密集していて便利です。
街の魅力って繁華街の規模ではないですし、個人の考え方によると思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分の駅遠タワーで8000マンからって誰が買う笑
タワーなら駅2分以内じゃないと富裕層は見向きもしないよ。

[197: 匿名さん]

確かに、伊勢丹があった頃は、お店やワールドボーリング、カラオケ等、いろいろあって学生だった時は楽しめました。
ロビーシティもいろいろあって大変でしたよね。

今の大野は、ステーションスクエア、ボーノ、ロビーファイブで充分生活できます。

スーパーもOXを始め、三和、業務スーパー、ライフ等がありますので生活するには、別に不便はありません。
銀行も特に不便はありません。
高速バスもロータリーにありますし。
町田は町田、大野は大野の魅力があると思ってます。

[198: 近所の人間]

>>187 マンション掲示板さん
居室は道路から離れてますし、そこまで煩くなさそうなイメージですけどどうでしょう。交通量はそこそこあると思いますが渋滞してるのは見たことない程度です。（平日の昼間はあまり通らないので分かりません）

[199: 近所の人間]

>>188 マンション検討中さん
うちはもっと16号寄りの家にすんでいるのですが、16号の音はほとんど聞こえません。
ただし、低層なので建物で遮断されているのかもしれませんね。

[200: 近所の人間]

>>197 匿名さん
羽田までのリムジンバスをよく利用しています。
すぐ隣なのですごく便利ですよね。そういえばアピールしてませんよね。
個人的には図書館が近いのもGOODだと思います。

[201: 匿名さん]

物心ついた時から馴染みのある、中央公園も近くて子供を私と同じように遊ばせています。
ドラマの撮影現場にもなったとか？伊勢丹も確かそうだったような...昔の話ですが...

[202: 匿名さん]

>>199 近所の人間さん
16号沿いですか。私は若松に実家があります。
今は大野に近い賃貸です。

[203: マンション検討中さん]

2階フロアの商業施設が心配。フロア面積狭そうだし、わざわざここまで歩いてくる人いるかな。大きなサイネージも放送するもの無さそうだし、、大丈夫かな。ボーノですらパッとしないのに。できたらさびれた感じになるかも。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
物珍しさも手伝って１，2年はそこそこ賑わうでしょうけれど3年目以降どうなるかですね。伊勢丹ほどの魅力はないだろうし駅からほんの少し遠いのでわざわざ行く価値のある店舗が入るかどうかでしょうね。

[205: 近所の人間]

グリーンホールの催しはたまにしかないですからね。マンションの住人が普段使いできるお店にするのが一番でしょうね。
サイネージは何を映すのか。日本代表の試合とか…？

[206: 近所の人間]

>>202 匿名さん
我が家は１６号から１００ｍくらい入ったところです。
ご実家が若松ですか。
地元民からしたら相模大野って好立地なんですよね～。
伊勢丹はデパート夏物語の舞台でしたね。撮影現場を目撃したことがあります。
小錦にサインしてもらった思い出の地です。

[207: 通りがかりさん]

個人的にはタワマンは要らない設備のせいで管理費が高いしエレベーターは待つしであまり魅力に感じないが相模大野の駅自体は便利で魅力。新宿からも比較的に近くて通えない距離ではない。ちょっと前に立った伊勢丹A館があったザパークハウス相模大野がよくてずっと中古を狙っているがなかなかでなくて残念。

[208: 匿名さん]

海老名の友達と良く話をしていますが、｢相模大野と海老名は駅周辺が、とても栄えてるよね｣と笑い話にしています。
ですが、お互いとても暮らしやすいと思って、生活しています。

[209: マンション検討中さん]

買い物に便利だけど、そこまで人が多くないのが魅力ですよね。

[210: 近所の人間]

>>207 通りがかりさん
今見たら一件中古が出てるみたいでしたよ。

[211: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの所感です。

●平均坪単価400万（プレミアム住戸を除く）
気持ち高いと感じました。坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。
さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか

●3LDKは、最低25万から検討可能
維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)


マンションマニアさん、値段高過ぎてかなりトーンダウンしてますね。全然おすすめって言う感じの書かれ方では無くなってしまいました。

[212: 匿名さん]

>>210 近所の人間さん
パークハウスの相模大野の売主の宣伝でしょ？
いつも中古で売れ残ってるじゃん。
あんな壁ドン板マン要らんわ。

[213: 検討板ユーザーさん]

1LDKいくらなんだろ？

[214: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
208の匿名です。
私も、ザパークハウスいいなと思っていましたが、タイミングが合わず購入できませんでした。
下層で構わないから、クロスに住めたらいいなと思っています。
エレベーターが止まった時、階段で子供達も上がれるぐらいの場所があればと思っています。

[215: 買い替え検討中さん]

海老名は最上階プレミアムが坪300万を切る坪200万台～ありました。
平均単価は角入れても坪350万行ってなかったと思います。

相模大野クロスのプレミアム除く平均が本当に坪400なのだとしたら、ごく普通のフロアでも、海老名の最上階プレミアムより高い計算になります。

異次元の高単価すぎませんか？
こんな割高で売れますかね、、、
実際、海老名で妥協できるなら半額近くの予算で買えるのです。

[216: 検討板ユーザーさん]

大野に住みたいって思っている人が購入する。
それでいいじゃん。
人それぞれですよ。

ムキになっならないで下さい。

[217: eマンションさん]

そんなにイライラしたようなコメント
怖いよ

[218: 評判気になるさん]

クロス検討中のサイトなんだよね～
やれ海老名だ…やれ高いとか…

クロスが気に入らないのであれば、コメントの必要あるかな？

[219: eマンションさん]

>>205 近所の人間さん
日本代表いい！
周りの迷惑になるから、録画で昼間になるかもですね。
室内ではないですよね？

[220: 口コミ知りたいさん]

住めば都じゃないかな？