プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
　失礼。
　73.79㎡

[122: 評判気になるさん]

駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！

2.2まんとか

[123: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする

[124: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？

[125: 購入経験者さん]

>>115 匿名さん

計算違ってる

[126: 匿名さん]

>>125 購入経験者さん

あってると思いますよ

坪単価＝物件価格÷専有面積÷3.305785

例
坪単価＝9999万円÷70.00㎡÷3.305785
＝432.1万円

[127: デベにお勤めさん]

>>120 マンション検討中さん
>>122 評判気になるさん
駐車場代は管理組合で決める事ですよね？
自走式なら特別維持費もかからないだろうし、相場は1.5万～2万だと思います。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？

[129: 匿名さん]

>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。
駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。

[130: 匿名さん]

駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。

[131: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん

2回割っちゃダメでしょ( ´∀｀ )

[132: 近所さん]

>>131 購入経験者さん

笑いすぎてお腹が痛い

[133: 匿名さん]

>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ？

[134: eマンションさん]

>>127 デベにお勤めさん

本当にデベに勤めてるんですか？

夢でも見てたんですか？

[135: マンション検討中さん]

駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。
駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。

[136: マンション検討中さん]

35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円～大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、

[137: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん

低層でも4450万円はすると思いますよ。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

本当にそう思います。5万はやらないと思いますが、3万くらいにして支払い厳しい方は近隣の駐車場を探していただけるようにしてほしいです。

[139: 匿名さん]

>129

売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん

建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってる
コロナでバブった分の８割でべの利益だから大丈夫。

[141: 匿名さん]

>140

この間、火災保険の更新があったけど再取得価格に基づく評価額も上がってるよ。あれって、標準建築費がベース。

[144: 匿名さん]

>>113 匿名さん
外廊下タワマンたくさんありますよ。

[145: 匿名さん]

>>113 匿名さん
幕張ベイパークはすべて外廊下ですね。
内でも外でも気にならないけどな。

[146: 名無しさん]

>>113 さん
勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。神奈川県相模原市になります。

[148: 坪単価比較中さん]

>幕張ベイパーク

だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。
10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。
幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。

[149: マンション検討中さん]

外廊下＝低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。

でも、海老名の話はもういいかな。
大野は海老名の倍近くするんでしょ？
もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

＞勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。

その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って
郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは
やむを得ないのですよ。

[151: 坪単価比較中さん]

＞大野の検討層は海老名は眼中にないと思います

はい。まったく別カテゴリーと認識してます。

[152: マンション比較中さん]

所沢と立川あたりのタワーが400～500万だし、
町田北口再開発タワー（作るかは知らん）とか出来ればそれぐらい行くだろうし、
ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない？
橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。

[153: マンション検討中さん]

相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。

[154: マンション掲示板さん]

金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ

海老名の価格は今が頂点

[155: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。
グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。
でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。

[156: マンション検討中さん]

多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。

[157: マンション検討中さん]

天井高とサッシ高は？

[158: 周辺住民さん]

相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万＠坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね？
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。

[159: マンション検討中さん]

なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ？？？？
おかしいだろｗ

[160: マンション検討中さん]

海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。

[161: 坪単価比較中さん]

そんなに内廊下が羨ましいのかな？

[162: マンション検討中さん]

図面に無いけど床暖房ってついてないのかな？

[163: マンコミュファンさん]

結局坪いくらなの？
流石に400はないでしょ。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンコミュファンさん
13階以下は400切ってる部屋が多いですが、それ以上は400以上が多くなりますね。

[165: マンション掲示板さん]

高すぎて、ここを選ぶメリットがないと感じる今日この頃。。。

[166: マンコミュファンさん]

高過ぎない？

[167: 坪単価比較中さん]

一部の富裕層を除けば地元の検討者には手が届かない物件でしょう。
東京の下町のタワマンでも、その地域の相場と全くかけ離れた値付けになることは、高グレードタワマンではよくある話かと。
川崎・横浜以外の神奈川では、ほぼ唯一といってもいい本格的なタワマンなので高いのは仕方がない。
むしろ、板マンで駅力も微妙な向ヶ丘遊園のプラウドのほうが割高に感じる。

[168: マンション検討中さん]

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/documents/jigyo...

狙い目だと思うんだけど、どうだろう？？

[169: 購入経験者さん]

>>168 マンション検討中さん

どういう意味で？
いまさら横須賀？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 購入経験者さん
海があって、夏は涼しくて冬は暖かい。
駅直結。大野より安い可能性が高い。