プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1201: マンション検討中さん]

明日は不動産業界の全員が注目している
「金融政策決定会合」です。

ポイントは2つです。
・01:YCCの修正
・02:マイナス金利政策の修正

01の場合は、固定金利が上昇します。
02の場合は、変動金利が上昇します。

私の個人的な予想は、どちらも変更無しです。
特に変動金利は一切の影響が無く金利据え置きの想定です。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
おいおい、まだ何にも発表されてないのにしっかり書き込むね。前のめりすぎじゃない。何か焦ってんのかしら。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

皆様の反応が見たいなと思っています。

日銀の利上げについては、金融知識が必要なので、議論できる方がとても少ないです。

皆様は、明日の発表をどのように予想されますか？

[1204: 匿名さん]

日経も煽ってきてんな。
今の状況を生み出したのは日銀の緩和政策のせいだと言わんがばかりに。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2197A0R20C23A9000000/

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 匿名さん

1ドル150円に向けて、爆進中ですね。

それでも9月は金融緩和維持で金利の変化無しと予想します。

[1207: 匿名さん]

>>1206 通りがかりさん
まぁそうかもしれませんがここの引き渡しは2年後で。。。
今からこんな盛り上がってたら2年後どうなんの？

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん

2年後ですか？

2年後なんて欧米に追随して固定金利も変動金利も上昇しまくりだと予想しています。

例えばアメリカの変動金利の半分の2%なんて余裕で超えてくるんじゃないでしょうか。

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 通りがかりさん

連投ですみません。

日本よりも先にマイナス金利政策を諦めた
スイスが前例です。

2022年8月の金利は-0.25%でした。
(日本の-0.1%よりも低かった！)

1年後の2023年7月の金利は1.75%です。
(わずか1年で金利+2%です！)

日本よりもマイナス金利政策だった
スイスですら1年で+2%ですので、

日本もマイナス金利が解除されたら、
あっという間に変動金利も2%だろうな
という未来予想をしております。

皆様の予想は如何でしょうか？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/swiss.html

[1210: 匿名さん]

>>1208 通りがかりさん
では皆さん金利2％で支払い金額を計算しないといけないですね。
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

[1211: マンション検討中さん]

小規模マンションみたいに自主管理にしてケチケチすれば管理費ある程度抑えられるとは思うけどね。
共用廊下空調無し、エレベーター間引き運転、ゴミ出しと清掃は自分たちで当番制みたいな。けれどそんな生活するために相模大野クロス買うわけじゃないだろうから頭痛いよね

[1212: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん

ご理解ありがとうございます。

> ・金利0.5%:19万円
> ・金利2.0%:25万円

救世主となるのが50年住宅ローンです。
住信SBIが先月リリースしたローンは、
月々の支払額を引き下げしてくれます。

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円
・金利2.0%:20万円(50年ローン)

金利2.0%でもまだ十分に支払えるので、
不動産価格も下落することなく推移する
と予想しております。

【住信SBIネット銀行:返済額試算】
https://simulation.netbk.co.jp/cgi/RnLoanSimulationScreenChanges.cgi?S...

[1213: ご近所さん]

>>1212 通りがかりさん
おうおう、マジレスしてきたわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 さん

> 永遠に残債割れやん。

むしろ購入直後から含み益と予想します。

(金利が上昇すると、不動産が下落する
というシナリオをお持ちなのですよね。)

デフレからインフレに転換しましたので
不動産価格は毎年毎年上がり続けます。
(2022年実績でも既に毎年高騰です。)

残債割れなんて、インフレ時代には心配無用だと予想しています。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 通りがかりさん
ああ、今後も年10％上がり続ける論者ね。
俺の給与も毎年10％上がるに違いないわ。一期で50年ローンで突っ込むで！
銀行には毎月10万余計に払うけど50年住み続けるからそんなの全然気にしないもんね。

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 通りがかりさん
銀行とか不動産屋とか住宅ローン斡旋会社の記事ばかり引用してただのカモやん。情弱の極み。

[1217: 名無しさん]

相模大野住民だけど、相模大野の問題は開発余地が少な過ぎるんだよなぁ。ここが今後資産価値向上を期待できない要因。街自体は平らで移動しやすく、隣に町田があるおかげで賑わいとか治安悪さに繋がるチンピラみたいのはみんなあちらに行ってくれるから。相模大野クロスの成否は実は駅からクロスまでに通る商店街コリドーが再開発されて盛り上がるかにやるんじゃないかな。今は不動産屋多数あったりガラガラのパチンコ屋があって、おせいじにも住民が使える商店街とはほど遠いのよ

[1218: eマンションさん]

YCC大好きマンが頻繁に出入りしているけど、YCC専用スレに行けば？マンション全般の購入とは関係あるかもだけど、相模大野クロスを語ろうとは関係なくない？

[1219: X相相]

>>1217 名無しさん
その通りです。コリドーがひどすぎるので、特に夜をどうにかしてほしいです。客引きだけでも無くせるように

[1220: マンション検討中さん]

「8月首都圏前月比－0.6％の4,777万円と6ヵ月連続下落」
郊外に行けば行くほど下げているのは言うまでもなく。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1232

[1221: マンコミュファンさん]

>>1219 X相相さん
確かに3軒？キャバクラとチャイエスがあるので3.4名の客引きがいます。客引きがいるって事は客を呼ばないと来ないという証左なので、何かしらでクラブを警察に摘発させれば儲からないので消えますね。ですがコリドーは不動産屋やパチンコ、医療施設など風紀が悪くてもさして困らない店が多く占めているのでコリドー開発しないとにぎわいはでないでしょうね。コリドー開発は地権者がそこに住んでいらっしゃる等の都合もあり地上げでもないと無理という悪循環です

[1222: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

的中しました。
金融緩和維持です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB221YC0S3A920C2000000/?n_cid=BMS...

[1223: 周辺住民さん]

>>1213 ご近所さん
50年ローンこうしてみるとエグいわ。50年金利2%だと利息だけ払ってるようなもんだわ。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん
的中というか専門家みんなそう言ってたじゃん。お前の予想はどうでもいいわ。

[1225: 周辺住民さん]

>>1222 マンション検討中さん
的中したからなんなんだよ

[1226: マンション検討中さん]

金利は当面上がりそうにないですね^ ^
エリアNO1だし、価格維持も期待できそう。
普通に購入される人、増えますね！

[1227: 検討板ユーザーさん]

北向きってどうでしょうか?
24時期換気されているし、カビの心配はないと思いたいのですが。
なんせ南側は車の騒音があるから。

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 検討板ユーザーさん
遮音対策はどうなっているんですかね。低層だと車の音が聞こえるんでしょうか

[1229: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん

> エリアNO1だし

今までのエリアNo.1てどこだったんですか？

[1230: 名無しさん]

>>1229 マンション掲示板さん
プラウドタワー無印

[1231: 通りがかりさん]

ここのグレードだと二重サッシじゃないかな。
そうだとしたら耳を澄まして聞こえる程度かな。
窓あけた状態の音は、現地で確認したほうが良さそう。

[1232: マンコミュファンさん]

タワーマンションの北向きはカビの心配はないかね？

[1233: 名無しさん]

>>1232 マンコミュファンさん
ある訳ないだろ。めっちゃ採光あるし、風通し良いし、換気機能も付いてるし。

[1234: マンション検討中さん]

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

[1235: 匿名]

コピペばっか

[1236: 評判気になるさん]

>>1232 マンコミュファンさん
逆に北向き低層階は採光悪いし、風通し悪いからカビるだろうね

[1237: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん
西北部屋でも24時間換気なのでカビの心配はないと思います。住んでるマンション地下の採光のない共用スペースもカビていませんので。検討部屋の採光条件や備え付けのエアコンに除湿機能あるかは事前確認はすべき内容かと。どうしても部屋が湿っぽいなら除湿機とか置けば良いと思います。

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1236 評判気になるさん
今タワーの北向き11階に住んでいますが採光はとれている、普通に窓開けて換気すればカビなんて全く関係ない話です。ご安心ください(笑)

[1239: 評判気になるさん]

>>1237 匿名さん
ありがとうございます。安心できました。

[1240: 口コミ知りたいさん]

どの間取りが人気ありそう？

[1241: 名無しさん]

だいぶ前に話題に上がってたけど床暖はあるとのこと。
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担するとのこと。

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 名無しさん
店舗管理費も住居者負担なんですか？詳細お願い致します

[1243: 匿名]

>>1241 名無しさん
店舗も住民が負担なの？
本当に！？

[1244: 通りがかりさん]

当然かもですが全住戸に付いているトランクルームも有料だそうです。

[1245: 通りがかりさん]

だーかーらー、管理費等ランニングコストも、結構いいお値段いくって言いましたよね。しかも色々織り込んだ価格じゃないので、10年後以降は更に上昇するよと

[1246: デベにお勤めさん]

1241本人だけど、MR時に担当者がそう説明してたよ。個人的には納得できないけど、文句を言ったところで変更はないだろうから、受け入れざるを得ないんじゃない。
管理費は平均3万円で、平米数に応じて計算されるとのこと。
修繕費はまだ計算中で明言できないとのこと。

[1247: 匿名さん]

モデルルームまだいってないから知らなかった。
家族会議します。

[1248: マンション掲示板さん]

モデルルーム

行ってきた
予約はした
予約なし

[1249: 通りがかりさん]

トランクルームのお金や、ふれあい広場の管理費や、店舗の管理費負担とか、
営業ってこっちで聞かないと言わないんですね。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 通りがかりさん
どうせ後からわかるんだから、最初に全部伝えてくれた方が印象もいいし契約にも繋がるのにね～

[1251: マンション検討中さん]

今日のNHKのクロ現で住宅ローンやっとったなぁ。
モゲの人とかネット銀行の低金利変動ローンとか50年ローンとか。
警笛鳴らすんならもうちょっと踏み込んで欲しかったな。
でも今の変動金利に関しては公共放送も黙ってられない状況だしタイミングだということ。

[1252: 名無しさん]

もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
ボーノを見てたら店舗が順調に入るのか不安があります。

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん
>もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
そんな馬鹿な話はありません。店舗の所有者が負担するに決まっています。
もしそうではなく規約が住民負担になっているようなら違法性があると思います。

[1254: 匿名さん]

どこのプラウドもそんなルールになってないですよ。川口も小岩も亀戸も平井も。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名さん
そんなルールとはどのような意味合いでしょうか

[1256: マンション掲示板さん]

下駄の管理費のを住民が持つってオーバーにいうけど、共用部の管理費を下駄と住民が折半する話でしょ。その折半の割合が延床面積に応じて決められているという話じゃなくて？下駄履きマンションなら当たり前だし、それが嫌なら選ばなければ良いのでは。

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 マンション掲示板さん
下駄店舗はたぶん野村の所有権だろうけど管理費は住民と折半？それが慣例ならそうなの？
けど離れの店舗は下駄じゃないけどそこも住民折半なのかしら。
野村不動産が情報出さなすぎて疑心暗鬼も当たり前だよ

[1258: 検討板ユーザーさん]

これだけ管理修繕系の情報出さないんだから普通に考えるとじっくり検討されると都合悪い情報なんだろうな

[1259: マンション検討中さん]

あれ？ここは管理費とか気にしない人が買うマンションじゃなかったっけ？

[1260: 検討板ユーザーさん]

うるさい煽り野郎がまた湧いて出てきた。暇でもひっこんでろ

[1261: マンション検討中さん]

維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか？

共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。

管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか？この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。

[1262: マンション検討中さん]

70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…

[1263: マンション検討中さん]

70で3万、タワマンなので修繕1.5だとすると駐車場と固税合わせたトータルは竣工時で10超確定じゃないですか。10年後14超と以前書かれた方いて、そんなわけないと叩かれていましたが、正しかったんじゃないか？

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
最初5年の固定資産税の軽減税率忘れていたから、その試算よりは少し安くなるかと思います

[1265: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担という言い方だと詳細がわからないね。
>>1256さんがいうように管理費を折半するのが普通だと思うけど、どのように会計を切り分けるかや住戸と店舗の負担割合が論点かと。親切に私が今住んでいる下駄履きタワーの管理費情報をざっくり共有しますね。

うちの管理費は住宅部、全体共有部の2つに分かれてて

・住宅部の管理費(総管理費の55%)
→入居者が負担、面積に応じて均等に割り振り

・全体共用部の管理費(総管理費の45%)
→入居者と店舗で負担。比率は延べ面積で按分。
　入居者:店舗でだいたい7:3くらいの割合

割り振り方はデベによっていろいろ異なるから、あくまでもご参考ですが。結局金額に納得できるかできないかだと思います。ちなみにうちは最近できたところですが、コンシェルジュなし、内廊下で350円/平米くらいです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
ちなみにうちは管理費と修繕積立の合計で70平米3.5万円くらいです。

[1267: 評判気になるさん]

>>1265 匿名さん
参考になる数値ありがとうございます。ちなみに全体共用部の管理比率はどのような論理で7|3なんでしょうか

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 評判気になるさん
建物全体の延床面積に占める住居部と商業部の割合が7:3なので比率もそれに沿って算出されているという説明でした。

[1269: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん
駐車場は平置きじゃないでしょ？

金のかかる機械式で、コンシェルなし内廊下なら平米350円も分かる。
ただ今回は金のかからない平置きだから、駐車場収入をまるまる管理費に使って維持費をめちゃくちゃ抑えられる。
流石に管理費単体で平米400円は無いかと。
もし本当に管理費400円なら、駐車場収入を修繕積立金会計に回してる可能性があって、それなら積立金側が相当安くなるはず。

でも、仮に駐車場の収入を全部積立金に回していたとして、単純に今回の条件で管理費400円は高いね。
管理会社の利益がたっぷりのっかってそう。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
なるほどなんとなく一瞬、合理的に感じてしまいますね。けどよくよく考えると全体共用管理費で店舗の面倒みないといけないのは謎ですねw

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん
ほんとに謎です。それが下に店舗があるマンションでは普通なのだとしたら、
営業さんはお客様には言わないと。
これとこれは負担です、それでもよければ買ってくださいと。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1261 マンション検討中さん
繰り返しますが野村の担当者が管理費だけで平均3万円、修繕積立は検討中と言っていました。信じ難いと仰るなら初回説明会時の担当者に確認するのが1番かと思います。

[1273: 匿名さん]

>1267

管理費って必要コストだから反応見て決めるって変じゃない。

[1274: 通りがかりさん]

今後建つタワマンの管理費修繕費が今まで通り安く見えるような価格の方が、逆に野村の誠意疑うけどね

[1275: 匿名さん]

管理費、修繕積立って区分所有法で『原則』、持ち分割合に応じて負担なので下駄分を住民が負担するのってそもそもおかしい。原則を外れるならきちんと説明が必要。

[1276: 通りがかりさん]

>>1270 通りがかりさん

1265だけどまぁ確かにご指摘の通りではある。ちなみに修繕積立金は店舗分、共用分、住宅分で3つに分かれてる。
本当は管理費も3つに分けて欲しいけどね。ただ店舗分も共用部扱いで店舗+住民で折半しようという話も分からなくないし、金額的にも納得はいくから別にいいやと思って契約しちゃった。他の下駄履きマンションは管理費どうなってんだろうね。

>>1269さん
駐車場は機械式ですね。ここみたいにスペックが高いものではないですが。そう考えるとここの管理費だけで400円越えは辛いですね。修繕積立金も入れたら600円超/平米になりそう(笑)

[1277: eマンションさん]

>>1276 通りがかりさん
おっしゃる通り、結局そこら辺も購入者が納得して買う。嫌なら買わないって事につきますね。
10月～11月契約始まるのに詳細情報が揃っていないのは営業戦略としては普通なのかな？いやらしく感じてしまう

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 eマンションさん
当初9月販売予定だったから修繕積立金の長期計画案も含めて決められないことなんて無いわけだから完全に足元見られてるね。

[1279: マンション検討中さん]

駐車場って、電気代も別途月2千円ぐらいらしい

[1280: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除もまだ未定ですよね。ZEHだから今後対象にはなりそうだけど

[1281: マンション検討中さん]

>>1277 eマンションさん
本当は管理費の負担割合がわかるといいよね、それで比較できるから。ちなみに今のタワーは商業が管理費全体の約15%を負担している計算ですね。数字的で見ると少ないとなりますが、まぁ便利だしいいやと割り切ってます。

[1282: eマンションさん]

>>1281 マンション検討中さん
それこそプラウドタワー川口クロスとかプラウドタワー亀戸クロスを調べてみたらいいと思うけどね。最近の竣工だし、下駄履きだし。

[1283: 通りがかりさん]

>>1281 マンション検討中さん
ほんとそういうわかりやすい数字欲しいですし、野村サイドにも良いと思うんですけどね。あとで揉める種にならずに

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 通りがかりさん

ここまで把握している人がどれほどいるかだなー
基本的にはみなさん管理費がサービスに見合ってるかどうかで判断されることが多い気がしますね。

[1285: マンション検討中さん]

たしかに機械式駐車場でもないのに管理費が高いのはどうかと思ったが、まさかのコンシェルジュなしっというのはびっくりした。海老名でもいるのに。ただ下履きある場合はコンシェルジュいないのはあるらしいので仕方がないとして、見合ってるというか何にそんなに高額な管理費払うんだっけ？

[1286: 匿名さん]

>>1280 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は未定だけどほぼ何かしら継続するよね。ただ変動金利も2年後の引き渡しまで未定なわけでそれでいて住宅ローン控除を気にしてるところがウケるな。気にするところのバランス悪すぎね？

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1285 マンション検討中さん
逆にどのくらいだったら見合うんですかね？

[1288: マンコミュファンさん]

>>1287 検討板ユーザーさん
希望としては平米300円きってほしいけど。今どきのタワマンでそれは無いわね

[1289: 名無しさん]

>>1288 さん

うーん気持ちはわかるけど最近は板マンでも300近くだったりするからな。ただこのこすう

[1290: 名無しさん]

>>1288 さん

うーん気持ちはわかるけど最近は板マンでも300近くだったりするからな。ただこの戸数ならせめて300前半ではとは思う。

[1291: マンション検討中さん]

そう思うとインフレ加味すると400もあながち大外れじゃないんだろうな。売れるかは別として

[1292: 匿名さん]

>>1291 マンション検討中さん
引き合いは強いらしいけどどうなんだろう

[1293: マンション検討中さん]

引き合い強いんですか。それなら値下げの話も無さそうですね

[1294: マンション検討中さん]

売値の値下げはあまり無さそう。2期以降は条件悪い部屋が出てくるから下がったように見えるかもしれないけど

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1293 マンション検討中さん
まあデベの営業は賑わってるように見せるのが仕事なので。全く当てにならんけどね。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
平井も値下がったなんて言われてますけど、そう見えただけですよね

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
方角だけで坪50万違うとか実質値下げじゃんと思ってしまうよ普通は

[1298: 匿名さん]

>>1297 名無しさん
そう思いたいのはわかるけど引き合い強ければ一期9月から10月に販売延期するわけないじゃん。もっとも今の状況では11月にずれ込む可能性も出てきたけどね。

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
こういう書き込みはデベからするとカモネギだな。

[1300: 匿名さん]

方角違ったら坪単価50万違うの当たり前でしょ。
もっと違うと思うけど。