プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1126: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ盛り上がってるなー笑
これだけの需要溜め込んでる証明だし、この価格でも売れるんだろうね。高い高い言ってる人は売れ行き気にして、ココに張り付いて終わるんだろうな笑

[1127: 名無しさん]

>>1126 検討板ユーザーさん
マンコミュでネガが暴れてる物件は買いって昔から言われてたからな。ここは駅力ある駅の駅近タワマンだし間違いないよ(笑)
ここが買える人は管理費とか気にしない人たち。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1127 名無しさん
相模原に管理費気にせずマンション買う人が６００世帯あるとは思えないんだよなー。なんせ惜しみながらも金使わずに伊勢丹潰した住民ですよ

[1129: マンコミュファンさん]

>>1127 名無しさん
その通りですね。管理費気になってしまう状況なら、この価格には手が出せないと思います。リセールすらも気にしてない層もいるはずです。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンコミュファンさん
ほんとそう。
言い換えるとかなりまともな実需の買い希望者すら、このマンションは管理費高くてリセールは低いと考えて買っているって事

[1131: マンコミュファン]

>>1130 検討板ユーザーさん
正に。リセール低いことは承知の上です。1-2万の管理費の差はどうってことはありません、という人が多いと思います。良きマンションだから、住むために買う。ただそれだけですね。

[1132: マンション比較中さん]

もう合理的な理由を説明できないんであればそんな連投しなくていいよ。ペルソナみたいなファミリーに買ってほしんでしょ。もっと丁寧に説明しなよ。

[1133: マンション掲示板さん]

>>1132 マンション比較中さん
どこに家を買ってどこに住むかは個人の事情や感性、人生観の話なのに売買の合理的理由を赤の他人に求めるとかヤバいね。
だってあなたは買う合理的理由が見つからないのに非合理な書き込み覗くほど気になって時間割いて囚われているのは個人の事情で、合理的理由なんか説明できないでしょ？

[1134: マンション比較中さん]

>>1133 マンション掲示板さん
近年住宅に資産性や合理性を求める傾向が強くなっているからこのマンション掲示板だって参考にされているわけで、このマンション掲示板で個人の事情や感性聞いても全然おもろないやろ。むしろ資産性や合理性を主体的に考える上で必要な材料を収集するために覗きに来てるんだから笑。

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション掲示板さん
ネガティブな材料出されて反論できずに逆ギレしまくっているから面白いよね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 マンション比較中さん
資産性は結論出てるじゃない。管理費高い、物件価格も坪単価も抜きに出ている。街力も再開発予定無くこれ以上は見込みにくい。どう考えても割高。それでも相模大野が好きな人が合理性に目をつぶって買う物件。ほかにどのような不動産価値の合理性論点があるの？

[1137: X相相]

>>1136 さん

>>1136 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。他のマンションの仕様や管理費がどうとか、経済状況について語りたい方が溢れているようですが、他でそういった話を聴いてくださるコミュニティがないものでしょうか。結論は1135さんが書いてくださっている通り、超割高マンションで売却は厳しいですが、クロスに住むことそのものに価値を感じ、買いますか？というだけの話だと私も感じます。私は相模大野が好きなので良いお部屋にご縁を頂ければ購入しようと思っています。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
修繕費は板マンと同額程度で今は安く抑えられているけど、タワマン特性もあり値上がるのは当たり前だから更なる管理費上昇は必須。おそらく１０年後には７０平米サイズの住人は、管理・修繕費と駐車場等と固定資産税だけで月額１４万近くの支払いになります。住宅ローンで買う人はプラス住宅ローン。これが払えない人は破綻するので近寄らないほうが良いです。相模大野に荒れたマンションが建ってほしくないので、善意の警告とアドバイスです

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
うわー。詳しく月額１４万円の内訳知りたいです。
あと、固定資産税はいかほどなのでしょう？

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
そこまで手取り足取り教えるなよ！何するにしても自業自得なんだから。ひょっとすると相模大野に首都移転するかもしれないだろww

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
単純に3.5の管理費に1.5の修繕。10年後想定だから値上がり必須でプラス2割。で駐車場3.5で固税3.5。駐輪・住居ネットその他維持経費で14って概算

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん
ありがとうございます。　固定資産税　年額で3.5×12＝42　こんな高いんでしょうか。こりゃキビシイ。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
適当過ぎる概算なんですみません。実際はプラウド無印から考えると３８万くらいかと思います。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
ちなみに38は今現在の概算で10年後ではありません

[1145: マンション検討中さん]

買う気ないならここにいなきゃいいのに。人の不安ばっかあおって何が楽しいんだろ。
買う気がある人は、ここにいる人に聞くのではなくてまずは自分で調べてから聞こう。
何も知らない人がここで質問しても、草生やされてバカにされて終わるだけ。
ほんと煽り野郎は消えてくれ。
まともな議論させてくれよ。

[1148: eマンションさん]

>>1143 マンション検討中さん

固定資産税って38万もかかるの！？
20万くらいって認識だったわ。

[1149: 名無しさん]

相手にしないスルーする～

[1150: 名無しさん]

>>1148 eマンションさん
商業地域だから２０なんかじゃ全く足りないです。１０年後なのであくまで想定ですがだいたい近い数字だと思いますよ。不安煽っていません。
むしろ不安煽られたとお感じになられる方はどのような費用想定なのでしょうか？

[1151: 名無しさん]

むしろ野村が今出してるおおよその費用だけでも駐車場と税金入れたら10は楽に超えるんだわw煽りってアホか

[1152: 検討板ユーザーさん]

ローンの支払い+ランニングコスト=毎月50万？かね

[1153: 名無しさん]

>>1145 マンション検討中さん
ほとんどがローン組んで買うんだから不安しかないでしょう。金利がどのくらい上がるのかも気になるし、高値づかみをしたらいざ引っ越さなければならなくなった時残債以上で売却できなくなるからね。一期は見送るが野村が弱気にならないか、住戸によっては掘り出し物がでないかここをチェックしてチャンスがあれば買う気満々よ笑笑。

[1154: 評判気になるさん]

>>1151 名無しさん
内覧会に参加すればわかるけど部屋の広さ次第では上記の費用負担は概ねほんとです。もちろん駐車場やめたりすればその分下がるけどね。さすがに税金支払いはやめられないし

[1155: 評判気になるさん]

>>1153 名無しさん
物件が下がったところで毎月の費用負担は平等だから値下げ分なんかローンして買う人にはあまり意味ない金額に思えるけど

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
大丈夫、ランニングコストはどうにでもなる。どうせ固定資産税の軽減措置が無くなる前に売るつもりだし。俺はね。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1155 評判気になるさん
金利がスパイクすること考えたらローンする人は安く買うの大事です。けどそんな心配すらしなければならない人は値上がり期待できる他のマンション探したらいいと思う

[1158: 名無しさん]

>>1156 匿名さん
軽減措置は5年だからその間だけ半額で18万くらいか。24年までの措置だから延長無いとクロスは関係ない

[1159: 匿名さん]

>>1158 名無しさん
まぁ延長すると思うけど、延長しなきゃ買わなきゃいいだけ。だって引き渡しはまだ全然先だろ。2026年に判断してもいいぐらい。そこまでにこの価格と今の経済情勢で完売することはほぼ無い。

[1160: 匿名さん]

>>1157 マンション掲示板さん
いいねえ。一期で買うことを決めてる人の自分で自分の首を絞める発言が続いてて。

[1163: 匿名さん]

>>1161 評判気になるさん
いやー、買いたいだけですよ。一期で高値づかみをする人が沢山いるおかげで、野村も大分余裕ができるでしょうから、その後全然動かないと思うんで竣工後にかけてジワジワ落ち着いてくるところをベストなタイミングで買おうとしているだけですよ。その意味では一期に突っ込んでくれる特攻隊の方には感謝しかない。

[1164: eマンションさん]

>>1163 匿名さん
買い方はそれが一番安いのかもしれません。それでも維持費は坪単価なので平等かと思いますが、維持費についてはどのようにお考えでしょうか。前の方と同じでやはり5年で売却ですか？

[1165: 匿名さん]

>>1164 eマンションさん
すみません、前の方は私なので5年で売却するつもりです。でも一期で高値で買った地元の人は住み続けてくれるでしょうから、住めば住むほど上がる一方の維持費のご負担はその方たちにお任せします。

[1166: 評判気になるさん]

5年で売り抜けるとは思えないけどな。東京の西側にしか行けない郊外が5年後もこの価格を維持している世界線を予想しているなら、普通に同じ値段出してもっと都心よりのマンションを買ったほうが投資に適してますわ。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1165 匿名さん
なるほど。それは合理的で面白いですね。ちなみに5年間近くかと思いますが相模大野クロスに住む理由は興味ですか？個人的事情ですか？

[1168: マンコミュファンさん]

>>1166 評判気になるさん
売れ残るから安く買えるって理由で買うのに、自分が売る時は高くなって売り抜けれるって論理が破綻しているので、そっとしておいてあげましょう

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンコミュファンさん
え？安く買うのは正義だろ。その上で完売後しばらく経ってからは上がらないまでもある程度維持するとは思うがな。築浅で売る人は限定的だろうから今の一期で購入してくれるような高値で買ってくれる人も少なからずいるはず。曲がりなりにも相模原市No.1だからね。今の金利だと5年で残債大分減るしね。でも金利上がったり、暴落したりすると完全に無理なので2026年までにそれを見極める。

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンション掲示板さん
今相模大野に住んでますからね。個人的事情（まあ一般的な理由です）であと10年近くは住むでしょう。クロスは価格とか維持費を抜きにすると一応相模原市ではNo.1なのでどうせ相模大野にいるんだったら住んでみたいとは思いますね。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
売れ残る部屋って結局、壁ドン部屋や間取り悪い部屋だと思うけどそれを築浅で希少価値高いからって高値で買いたい人なんかいるかぁ？そもそも650近い部屋あるのに自分だけ売りに出してる想定が頭ハッピーすぎんか？26年まで金利横ばって相場も現状維持で今と同じ感じならどう考えるの？

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1170 匿名さん
憧れって事ですね。相模大野クロスの意匠デザインカッコいいですよね

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
建物のデザインがどうであろうと、相模大野ってことをお忘れなく。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1171 マンション検討中さん
やめて差し上げなよw
半投半住には向いてなくて、リセールできなくてもいいから相模大野に惚れた人が買うところかと。中古市場で売りに出された時にそういう人が果たしているかという話。
中古市場の買い手は、都心アクセスとお値段のバランスを軸に選ぶ人が多いが、相模大野が選択肢に入るかというと…