プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[11041: マンション掲示板さん]

>>11039 通りがかりさん
例えそうであっても、議論のベースラインとして、一般論としてはこうであるよね、というのを再確認もしくは認識合わせするために、AIの見解を引用することに一定の意味はあるのでは？

何か単に勘違いしているのか、AIの見解を絶対的に正しいものとして押し付けられていると感じる人もいるのかもしれませんが。単なるひとつの情報提供です。

[11042: 匿名さん]

>>11040 匿名さん
同意です。
私も資産運用は米国、インド色々やっていますが、それは個人のリスク許容度が高い資産だから。
修繕積立はインフレに対する守り的な運用が肝心ですから、GPIFばりの固いの運用で十分でしょうね。

[11043: マンション検討中さん]

>>11041 マンション掲示板さん
だから皆自分でみるって。

[11044: マンション検討中さん]

>>11041 マンション掲示板さん
だから皆自分でみるって。

[11045: 匿名さん]

＞A2は東向きなので西日に関しては関係ない

地球温暖化で熱帯夜続き。朝から陽が差すのもきつい。西日だけが暑いなんて時代遅れ。

[11046: 評判気になるさん]

>>11045 匿名さん
熱帯夜はどの部屋だろうが関係無いし、朝の日差しが嫌な人はカーテン閉めて寝れば良いだけでは？？
どの時間帯も日が入ってくるのが嫌ならば真北か、低層階で隣接建物の影になる部屋くらいですね。

[11047: 匿名さん]

>11046

朝日も高度が低いから部屋の奥まで陽が差す。昔は夜に気温が下がったから問題にはならなかったけど、室温が高い状態で陽が差したら西日と同じく暑い。

南はバルコニーがあれば庇になってくれる。

[11048: 通りがかりさん]

>>11047 匿名さん
なるほど。ただ、それくらいの熱帯夜が続くような真夏は、いずれにしろほぼ１日中エアコンを稼働させているだろうし、それほど問題になる気はしないですね。午前の日差しが強い分だけ冷房費が上がったとしても、逆に春秋冬には暖房費が浮くわけですし。

[11049: 匿名さん]

>>11047 匿名さん
>朝日も高度が低いから部屋の奥まで陽が差す。
もしかして、「タワマンだから朝日の高度が低い」みたいなことを言ってる？
平均標高1,000m超えの長野県に一回で良いから行って「朝日の高度が低いね」って呟いてほしい。

[11050: 匿名]

>>11049 匿名さん
そんなバカな解釈する奴いないだろう。逆にそんな解釈を思いつく君がやばい。太陽が日中に高度が高く、朝夕は低いに決まってるだろう。

[11051: 評判気になるさん]

>>11042 匿名さん
国の年金を増やすためのポートフォリオでいいからきちんと資産運用はしてほしいな。
ガチガチでも構わないから。

[11052: 匿名さん]

色々と簡略化していますが、修繕積立金の運用を試算してみました。

(仮定)
世帯あたり修繕積立金：3万円 / 月 (36万円 / 年)
世帯数：650世帯 (95%の世帯が遅滞なく積立金を支払うと仮定)
積立年数：10年

元金：360,000 * 650 = 234,000,000円

(1) 運用利回りがGPIFと同じ1.9%の場合
計算式：360,000 * 650 * (1.019 ^ 10) = 282,460,483円

(2) (1)の3割をオルカン(平均利回り6%)とした場合
360,000 * 650 * ((1.019 * 0.7 + 1.06 * 0.3) ^ 10) = 318,468,171円

(2) (1)の3割をS&P500(平均利回り8%)とした場合
360,000 * 650 * ((1.019 * 0.7 + 1.08 * 0.3) ^ 10) = 337,489,011円

年金運用レベルで固い(1)であっても5,000万。
確実に運用すべきですね。

実際には
・積立金
・運用年数
いずれも上振れるはずなので、こうした大規模タワマンでこそ運用はすべしという気持ちになります。
（ちなみに10年間、S&P500に元金2.3億を突っ込むと倍の5億以上になります）

[11053: マンション検討中さん]

プラウドタワー完成後は特に再開発計画ないのかね
相模大野は

[11054: 名無しさん]

>>11052 匿名さん
駐車場の利用料収入などもありますかね。基本はGPIFのポートフォリオを真似るが良いと思う。用途が明確に決まっていて、それが不足したときの影響が甚大なのだから、リスクをなるべく下げてインフレに負けなければ勝ちとするべきと思いますね。

[11055: マンション掲示板さん]

運用して必要な時に暴落したらどうすんだろうね
為替リスクもあるのに
マイナス金利解除と同じで、これまでが良いからこれからも良いとは限らないのに

[11056: 検討板ユーザーさん]

>>11053 マンション検討中さん
だいぶ先ですが
次は小田急の大野総合車両所の移転絡みですかね

市としてはしばらく橋本～JR相模原エリアに力を入れそうな感じもありますし他は特に無さそう

[11057: マンション検討中さん]

跡地に何か建つとしてもマンションくらいでしょうね、多分。

[11058: eマンションさん]

>>11057 マンション検討中さん

うまく行けばBリーグ等の箱となるアリーナ、スポーツ施設とかあると街が賑わいますかね。

[11059: 検討板ユーザーさん]

大野総合車両所移転するんですね。
ただ駅徒歩15分くらいで線路沿いと考えるとマンションとしてはどうなんでしょうね。

[11060: マンション検討中さん]

>>11052 匿名さん
オルカンやS&Pを今から初めて今後上がり続けると考えるのは浅はかですよ。修繕費等は必要なったら直ぐおろせなければダメなお金です。必要時に元本割れしてることがあり得る運用じゃ危険過ぎます。

[11061: マンション検討中さん]

先着順住戸なくならないね
リセールも厳しそう

[11062: マンション検討中さん]

マンションの道路挟んで対面のビル、MRも入ってる建物改装はじまったね。

[11063: 評判気になるさん]

>>11062 マンション検討中さん
空いていた区画に何かテナントが入るということですか？

[11064: 匿名さん]

テナント色々入れ替えが始まってる雰囲気ですね。
コリドーが生まれ変わることに期待しています。
そしてパチンコは無くなれ。

[11065: 通りがかりさん]

>>11064 匿名さん
私は以前パチンコで財産無くしました。
なので、パチンコ屋の前を通ると、吐き気がします。

[11066: 匿名さん]

それは残念。勝負運がないですね！

[11067: 口コミ知りたいさん]

>>11057 マンション検討中さん

社長のインタビューで、個人的な考えですが海老名の分を大野に移したいと言っていました。海老名本社で、神奈川テレビだったかな。

[11068: 評判気になるさん]

今日は37階を作ってました。
いよいよですね。

[11069: マンション検討中さん]

>>11067 口コミ知りたいさん
どこの社長が？何の話をして？海老名の分て何？それで何を大野に移す？全く中身がわからん。

[11070: 評判気になるさん]

>>11061 マンション検討中さん

リセール気にするなら相模大野で買わないので
いいんです

[11071: 名無しさん]

>>11069 さん

小田急の社長さんが、神奈川テレビのインタビューに海老名本社で答えていて、個人的に考えている段階だが、大野の跡地に海老名の車庫を移したいと言っていました。家族で一緒にみた番組なので、家族に確認しました。

[11072: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん

本当は分かってるのに煽るねえ

[11073: 匿名さん]

>>11069 マンション検討中さん

本当は分かってるのに煽るねえ