プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10861: 評判気になるさん]

共用施設等は充実していますが、詰め込み過ぎて、一つ一つが狭過ぎませんか。スーパーもまいばす+aぐらいしかなさそうですし、世帯数からして足りるのか不安です。

[10862: 匿名さん]

>三井住友建設が施工したマンションで地震の揺れを遮断する「構造スリット」不備、是正工事へ…山口県下関市
これはちゃんとやって欲しいですね。隠蔽されなくてまだ良かった。

[10863: マンコミュファンさん]

>>10861 評判気になるさん
700世帯程度くらいは十分カバーできるのでは。もちろんマンション住民以外も来るわけですが。参考までに、一般的な小型都市型スーパーでカバーする世帯数は大体3000～5000世帯らしいです。また、徒歩5分圏内に、Odakyu OX、ライフ、業務スーパー、成城石井がありますので買い物環境は心配ないでしょう。

[10864: 匿名さん]

20年前は構造スリットが普及し始めた頃だから、不備・不具合が多い。
去年清水建設と前田建設も同じニュースあったよ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02153/
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00005/090400168/

築20年中古マンション買う時は要注意かもしれません。
　

[10865: 匿名さん]

マックスバリュより、オーケーに入ってほしかった。

[10866: 匿名さん]

オーケーも安くて良いのですが、マンション内店舗としては、あまり庶民的過ぎる雰囲気よりは小綺麗な感じがいいですね。本物件公式サイトのマックスバリュについての謳い文句が「他にはない買物体験ができる新しいスーパーマーケット」なので、下記ページのような魅せることを意識したちょっとおしゃれ感のあるマックスバリュになるものと期待しています。

https://www.mv-kanto.co.jp/recruit/blog/initiatives/318/

[10867: マンション検討中さん]

規模的にもこの幕張店のイメージが近いかもしれませんね。

https://www.ryutsuu.biz/report/o081911.html

[10868: 口コミ知りたいさん]

このタワー建てるのにいったい幾らかかってるのかな？
１世帯3000万?687戸で、約200億。
こんなもんかね。

70年後とかの建て替えは無理だろうね。ま、もう生きてないからどうでもいいけど。
建て替えできない前提なら、なるべく良好な建物にすみたいね。内廊下や、免震などスペシャルな仕様で。

[10869: 口コミ知りたいさん]

>>10868 口コミ知りたいさん

あの伊勢丹跡地はいくらで落札されたんだろ？
色々と気になっちゃうな。
デベロッパーの利益は約10%って通常言われるから、販促費なんかもあるし、
一億の部屋なら、土地3000万、建築費5000万、販促費1000万、デベロッパー利益1000万くらいかな。ざっくりで

[10870: eマンションさん]

マンションの修繕積立金とかプールしてるカネって運用しないの？
インフレ下では実質目減りしていっちゃうから、例えばオルカンとかで運用した方が得だよね。

[10871: eマンションさん]

>>10870 eマンションさん
こういう事例もあるようです。固めの運用にならざるを得ないでしょうが、せめてインフレ分は相殺できるようにしたいですよね。
https://dot.asahi.com/articles/-/231097?page=1

[10872: 口コミ知りたいさん]

>>10858 マンション検討中さん
イライラ笑

[10873: 名無しさん]

>>10871 eマンションさん

現金のみで置いておくのは悪手ですよね。
でも総意がとれなそ笑

[10874: マンコミュファンさん]

なんだかココ暇なおじさん達の溜まり場みたくなってきたな

[10875: 匿名さん]

>>10873 名無しさん
実際に積立金を上手く運用している事例はよくありますね。武蔵小杉のタワマンなんかも好例。

総意は、タワマンであればマネリテ高い方も多いでしょうし、案外取りやすいんじゃないかと思います。
https://dot.asahi.com/articles/-/231097?page=1

[10876: 評判気になるさん]

もう何階か分かりませんが、駅からもかなり目を引くようになった気がします。

[10877: マンション掲示板さん]

>>10876 評判気になるさん
A2のバルコニーだけ白い曇りガラスなんですかね？透明ではない？

[10878: 匿名さん]

>>10877 マンション掲示板さん
せっかくの角部屋なのに、曇りガラスはダメですね。

[10879: 匿名さん]

積極運用してマイナスになったら修繕もままならずなんてことに。せいぜい固い住まいる債とか。

ちなみに入居時に集める一時金だけでも銀行に預けるとペイオフ対象になる金額。まずは分散させることからかな。

[10880: 通りがかりさん]

>>10879 匿名さん
その話もう飽きた

[10881: マンション検討中さん]

>>10877 マンション掲示板さん
なにか被されている様にみえますね

[10882: 匿名さん]

>10871

そこ、デベが販売時に段階的値上げの長期修繕計画だったのを住民が定額積み立てにしたってのでも有名。

運用よりまずは定額積み立てへの移行かな。

[10883: 匿名さん]

三井住友スリットいれずってのが発覚。一部には入れているから検査逃れとも指摘されてる。

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10883 匿名さん
くどい

[10885: マンション検討中さん]

三井住友建設の話題はやめましょう。

[10886: 名無しさん]

三井住友建設またやらかしたのか
そしてここも三井住友建設・・・。

[10887: eマンションさん]

>>10886 名無しさん
ダル

[10888: 名無しさん]

三井住友建設の不祥事を隠すのではなく、住民として問題なく施工されてるか追及すべきですね

[10889: マンション検討中さん]

>>10888 名無しさん
では、住民スレでどうぞ

[10890: 通りがかりさん]

>>10881 マンション検討中さん
何かガラス表面に白い紙かシートのようなものが貼られているだけですかね、うーん。