プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10751: マンション検討中さん]

>>10750 匿名さん
このスキームで確認済みでぼちぼち売却始めようかなって段階ですが、こんな批判されるとは思わなかったです。株はあるけど現金ほぼゼロですねぇ。都心のマンションで当てたので地元の町田に近い相模大野で骨を埋めますよ

[10752: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん
俺も株とか投信とか売却するのが嫌だったので、手付け金半額交渉をしたけど1期1次だったからかダメだった。結局なんとかしたけど後売りだと資金繰り厳しいわ。

[10753: 通りがかりさん]

>>10751 マンション検討中さん

批判というより心配。タワマンなんかは、計画発表されてから竣工まで時間があり、販売期間も長いから、リスク資産も必要な分だけ現金化する時間もあるはず。そうして、住宅ローンをダブルローンにすれば、後売でスムーズに買い替えできるとおもうけど。頭金の資産があるのに、先売りってもったいないですね。

[10754: 匿名さん]

>>10753 通りがかりさん
確かに。俺の場合後売りできるところとして三菱UFJ、三井住友、三井住友信託を紹介されたけど、今からでも色々当たってみた方が良いかも。もちろんフラットも後売りできるし一番ハードルは低いかも。

[10755: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野組の、買い替えも多いのだろう。
いま一億で売りに出してるのも、コチラに乗り替える為の可能性もあるね。

[10756: 匿名さん]

1割の手付金も用意できない人が将来のお隣さん候補だとすると、野村から買ってはいけないだね。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[10757: 匿名さん]

手持ち資金かダブルローンとかで資金確保できてない状況であと売り認めてるってのならこれも危うい。引き渡しまでに売れなくてキャンセル続出になって、キャンセル販売されたら売れ残り物件と同じ目で見られてしまう。

[10758: 匿名さん]

利上げで不動産市況先行き不透明な時期だしね。

[10759: マンション比較中さん]

ヨコハマフロントタワー等も売り急いでる物件多くなってきてますしねー

[10760: マンション比較中さん]

怒涛の匿名さん、ネガ３連投...
キャンセル続出のくだりは特にファンタジーですね。
私もマンション買う時は株売るので、資金確保はそのタイミングですよ。

[10761: 匿名さん]

＞株売る

リーマンショック後の株価低迷時はキャンセル続出。株価下がったら足りなくなっちゃうことも。

[10762: 匿名さん]

マックスバリュー

[10763: 匿名さん]

使途がはっきりしてるものをリスク資産で持ってたらダメでしょう。コロナのときなんて、あっという間に奈落の底まで下落したからね。ほどなくして回復したけど、もし金が必要なタイミングで下落したら大変だよ。

[10764: マンコミュファンさん]

>>10763 匿名さん
でもリスク取らないと大勝できんぞ。
チキンチキンチキン

[10765: マンコミュファンさん]

>>10757 匿名さん

意味不明過ぎて、何言ってるかわからない。後売りなんだから、引き渡し受けてから売るんだよ。デベは何にも困らない。後売りで売れなくて困るのは、売主だけだよ。

[10766: マンション検討中さん]

まあ、これら全部同一人物ですから...
タワマンは本当に色んな層が注目することがよく分かります。

>>10756
>１割の手付金も用意できない人が将来のお隣さん候補だとすると、野村から買ってはいけないだね。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>10757
>手持ち資金かダブルローンとかで資金確保できてない状況であと売り認めてるってのならこれも危うい。引き渡しまでに売れなくてキャンセル続出になって、キャンセル販売されたら売れ残り物件と同じ目で見られてしまう。

>>10758
>利上げで不動産市況先行き不透明な時期だしね。

>>10761
>リーマンショック後の株価低迷時はキャンセル続出。株価下がったら足りなくなっちゃうことも。

[10767: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
暇だから相手して欲しいのでしょう。
この手の投稿は見て見ぬふりして、やり過ごしましょう。

[10768: マンコミュファンさん]

角の39階が一億。
いま出てる18階の中古プラウドタワー相模大野と比較すると、ココの角部屋安すぎる

[10769: 通りがかりさん]

同じく野村の郊外タワーである津田沼の再開発タワーは、建築費高騰で計画遅延のようです。相模大野クロスは坪300万円台で買える最後のハイスペックタワマンになるかもしれません。郊外は採算あわずもうタワマン自体建たない可能性もあります…
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1043382

[10770: 匿名]

>>10764 マンコミュファンさん
目先使う予定の資金を株で運用するのは、単なる博打。

[10771: 匿名さん]

>>10769 通りがかりさん
>建築費高騰の影響で特定業務代行者の選定ができていないため、想定スケジュールでの事業推進が困難という。市は今後の対応を含めて協議する考え。応募があった1社の提案価格が予定していた建築費を超過することから、審査委員会からの推薦が得られず、選定の判断に至っていないという。

要するに、市況自体がデベの想定以上のインフレだったということですね...
ますます供給制約が強まる。

[10772: eマンションさん]

>>10770 匿名さん
目先で使わないでしょ。
手付1000万払った後なんだから。
あとは全部変動でローンだよ。

[10773: マンション掲示板さん]

信憑性は分かりませんが、今の新築タワマンは建築費だけで坪300-350万程度かかってしまう、という噂もあるようです。
https://x.com/Bonaparte_2022/status/1878662416722182248?t=aEnjQ3MB4Gqi...

[10774: eマンションさん]

ココも一億の部屋だと、
建物6500万
土地3500万
の比率だもんなぁ
資材高騰、人件費高騰、円安
なかなか厳しい時代やわ
住宅ローン金利上昇

[10775: 周辺住民さん]

このマンションはこういう事態においても、特に問題が無い人向けの物件だ、という事ですよね。

[10776: 検討板ユーザーさん]

中野サンプラザも建設費高騰で頓挫してます。

[10777: 匿名さん]

>>10768 マンコミュファンさん
中古プラウドタワー相模大野があの値段で売れるならね。
売れない方に賭けます。

[10778: 匿名さん]

9,000万だけど、これのこと？
問い合わせに飛べなくなってるから、売れたんだろうか。
https://suumo.jp//library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[10779: 匿名さん]

>>10778 匿名さん
これです。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_76838931/
売れたらSUUMOの掲載も消えるでしょ（多少時差はありますが）。
これが売れたら野村は更に強気になるでしょうね。

[10780: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野19階が1億で出てますね。

[10781: 匿名さん]

そしてプラウドタワー相模大野をも超える真の億ション、相模原南台ハイツ（）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_76694757/

[10782: eマンションさん]

>>10781 匿名さん

びっくりしたー
1990万の間違いですね。
間違って掲載される事なんてあるんですね。

[10783: 匿名さん]

時々ありますね。
3億のタワマン物件が3,000万で出るパターンもよくネタになりますが、そっちの方が一般人には見分けつかないかも。

[10784: 検討板ユーザーさん]

1億というのはこちらですね。
https://www.nomu.com/mansion/2393707/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

こっちは坪単価で375万円なので、その内売れてしまうのでは。9000万円の方は坪単価400万なので、さすがに値下げあるかな…？ただ、１つ前に9月くらい売りに出ていた住戸は坪395万円で、ここでも高過ぎと言われていたみたいですが、結局すぐ売れてしまいましたね。現状、周辺では唯一無二なので、地元富裕層の方でタイミング良く欲しい人がいると多少高くても関係無く売れるのかもですね。これが、複数競合のタワマンが経っているようエリアだとこうはいかないでしょう。

[10785: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンはむずかしいだろうけど、一億位なら買える人結構いるよ。

[10786: 匿名さん]

>>10780 検討板ユーザーさん
きっとすぐ売れちゃうかな。
相模大野タワーとここの２強だろ

[10787: 匿名さん]

このスレ参考になる急に多くついてるの非表示にしたらだいぶ読みやすくなった。おすすめ。

[10788: 匿名さん]

>>10784 検討板ユーザーさん
REINSでは、2024年1月以降の売買実績は確認できないため、9月の売買は未公開取引だった可能性が高いですね。

[10789: マンション掲示板さん]

引っ込めただけだと思うが

[10790: マンコミュファンさん]

南区ではないと思いますが、相模原の凶悪事件が多過ぎて嫁の心象が本当に良くないです(涙)もう説得無理かも、実際どうなんですかね。

8歳女児が性的暴行被害　父親の誕生日プレゼント買った帰りに　自称無職の34歳男を逮捕　神奈川・相模原市
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1715801

[10791: 名無しさん]

>>10788 匿名さん
確かにREINSでは、2024年1月以降の取引実績は1件もヒットしないですね。ただ、マンションレビューというサイトの情報によると、2024年には少なくとも5件の売り出し&販売終了(成約とは限らない)があったようです。この5件全てが成約してないというのも考えにくいし、詳細分かりませんがREINSの提供対象は下記とのことなので、未公開取引以外にもそこそこ漏れがあるのかもしれません。

>すべての指定流通機構が保持する情報のうち、提供地域にて一定の件数の基準を満たした取引情報を提供対象としております。

[10792: 匿名さん]

統計的に見るとさほど多くないはずですが、そもそも相模原市自体が大きな政令指定都市だから、というのも一因かもしれません。
相模大野は治安良い方だと思いますが、町田や座間はそんなに良くないイメージです。
https://www.youtube.com/watch?v=Ji_MsNgLQs4

[10793: 匿名さん]

良い部屋が残ってなくてもう潮時かな
後は消耗戦だと思うので次の新築マンション行くわ
またなお前ら

[10794: マンション掲示板さん]

>>10788 匿名さん

レインズに乗ってないなら売れてないのと同義

[10795: 匿名さん]

>>10793 匿名さん
おう、また明日な！

[10796: 口コミ知りたいさん]

>>10790 マンコミュファンさん
何の説得？

[10797: 匿名さん]

嫁の説得必要ならやめたほうが良い
ここは家族満場一致して買わないと、維持費で誰かが文句いって、うまくいかないと思う

他のマンションでも管理費の増加が顕著になってきたな、友達のマンションは月１万アップらしい。

[10798: マンション検討中さん]

>>10797 匿名さん
維持費の話なんてしていない

[10799: 検討板ユーザーさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10758.html?sp

首都圏のマンション市況かなり厳しくなってるな
特に神奈川は成約率50%と特に厳しい模様

[10800: 匿名さん]

>>10797 匿名さん
面積にもよるけど、ここは修繕積立金が20年後には4～5倍になる計画で、その頃には駐車場代を含めずに毎月10万円以上の管理費と修繕積立金を払うことになる。
とても住み続けられないし、そうなったら売れないだろうな。

[10801: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん
そこに不安のある人は、買わない方が良いでしょう。

[10803: 匿名さん]

わざわざ他スレの状況まで含めてid調べ上げる自分も十分やべーっていう自覚はあるのかしら

[10809: 管理担当]

[No.10802～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10810: 匿名]

>>10800 匿名さん
自分のマンションは管理費修繕積立金、駐車場の値上げが無いと思い込んでいるのが笑えるよ。
管理会社も慈善事業じゃないんだから、既存のマンションに対して値上げ要求してくるよ。
嫌なら解約しますってね。
また新しい管理会社見つけてもどこも人件費高騰で安くはできない。

[10811: eマンションさん]

戸建ては、冬は寒いのと築40年もすると上モノがゴミ化する。
駅からも遠いいケースが多く、戸建ては選択肢になかった。土地も駅から遠ければたいした額にもならない。
修繕費なども自分で積立しとかないと詰むし。意志が強い計画性のあるかた向け。

[10812: マンション検討中さん]

プラウド南東角で、1億切りは魅力！
ただ、プラウド仕様なのに、
お風呂サイズ1418って、1618の誤記？
低層階だから小さ目にされてるとか？

[10813: 匿名さん]

>>10812 マンション検討中さん
Eは高層含め全て1418ですね。Eに限らず本物件では基本サイズが1418です。これより大きいサイズはプレミアム住戸と一部住戸(Rなど)のみだったと思います。

[10814: 販売関係者さん]

>>10813 匿名さん
ありがとうございます
なるほどです、基本が1418なのですね。

多分サイトで、Ｒタイプの図面を見てしまって、
16XXと思い込んでおりました。

住んでいるマンションが、14XXなので、
16XXに憧れを持っておりまして、
ついキラキラ仕様を、標準に勘違いしてしまいました

[10815: 匿名さん]

>10811

マンションは修繕積立があるから安心かと思いきや、修繕積立は共用部分のため。専有部分の設備、リフォーム費用用意しておかないと詰むよ。配管の更新も専有部分内は自腹。

[10816: マンション掲示板さん]

>>10815 匿名さん
当たり前です。

[10817: マンション検討中さん]

>>10800 匿名さん
修繕積立金が20年後に4～5倍？嘘書くなよ

[10818: 匿名さん]

>10815

それが配管の更新せずに水漏れ事故多発なんてことに。

[10819: 評判気になるさん]

>>10818 匿名さん
そんなレベルのマンションな訳がないね

[10820: 匿名さん]

そもそも相模大野クロス固有の話ではない(賃貸住まいでない限り皆さん自分でメンテナンスする必要ある)うえ、占有部の配管の交換なんて何年先の話でしょうか？新築でここを買う人は、月々の積立金に加えて購入時に一括で修繕積立基金として約100万円支払うことに納得している人達です。数十年後のたかだか数百万程度の追加出費を不安に思う人なんてほとんどいないでしょう。

[10821: 通りがかりさん]

>>10813 匿名さん
ん？風呂は1618ではないですか？
1418は小さいような

[10822: eマンションさん]

既に35階を作ってます。
はやいね。

[10823: 匿名さん]

>>10821 通りがかりさん
個人的には、80平米越えプランでは、
1618以上にして欲しい。
内廊下とかより、毎日使う
お風呂サイズ、カップボード幅、パントリー
を上位スペックを取り込んで欲しい。
中々悩ましいですね

[10824: 匿名さん]

>>10817 マンション検討中さん
このマンションに限ったことでは無いですが、chat GPTでも20年後の修繕費は悲観シナリオで4～5倍を予測していた。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10824 匿名さん
> ここは修繕積立金が20年後には4～5倍になる計画
この意見に対する反論だから、このマンションに限らない事言っても意味がないよな？

[10826: eマンションさん]

Eタイプの間取りいいね！
3Lにしたら使いやすいし。

もう買えないけどね笑

[10827: マンション検討中さん]

>>10821 通りがかりさん
あなたのアパートのお風呂はカビくさいですか。

[10828: eマンションさん]

>>10826 eマンションさん
7階のEタイプ、まだ買えますよ！

[10829: 通りがかりさん]

C～E区画は医療系で確定かな？
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_4459/

[10830: 口コミ知りたいさん]

>>10829 通りがかりさん
そう見えますね。医療モールとの記載ありますし。何となくですがF区画が保育園？地域貢献施設をタワー棟に固めて、商業施設は低層棟かな。

[10831: マンション検討中さん]

個人的に全然ありです！

[10832: 評判気になるさん]

32-33階位です。
赤いランプがあるから26階は売れにくいのですね。

[10833: マンション検討中さん]

>>10832 評判気になるさん
航空障害灯ですね。
都心のタワマンでは、向かい側ののマンションに住む人から眩しい等の意見があるのはネットでも少しだけですが見かけますね。
でも、その真下？真上？に住む人の意見って、見たことも聞いたこともないですね。
住人には影響無い作りになっているんじゃないですかね。

[10834: マンション掲示板さん]

病院はもういっぱいあるからいらないのに……

[10835: マンション検討中さん]

>>10834 マンション掲示板さん
住人が一気に数千人増えるとなると、今ある医療機関だとキャパオーバーなのかも。まずは医療機関の補完・充実というのが、地域・行政の判断なのでしょう。

[10836: 検討板ユーザーさん]

近所の病院や薬局は、じじばば達のいこいの場になってるよ。安いから、大した病気じゃなくても行くし、要らない薬まで余分にもらう。
さっさと彼らの医療費負担を引き上げて、子供達の未来に今まで奪われていた分を振り分けてほしいね。
そうしたら、こんなに病院はいらないはず。

相模大野もこれからのコンパクトシティを目指すなら、そういう未来への投資判断を、しっかり進めていただきたい。

[10837: eマンションさん]

小児医療費無料による過剰医療は小児科医を無駄に太らせてる。
色々闇が深いね

[10838: 口コミ知りたいさん]

世代間格差で言えば氷河期世代の子なし世帯が一番割を食ってる気がするね

[10839: マンション検討中さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
氷河期世代ももう50代。

[10840: 名無しさん]

>>10836
の投稿者です。
私も子無し世帯ですが、将来を担う方々よりも、じじばばを過剰に甘やかすような社会は間違いなく破滅します。
小児医療費なんて、本来は無料が当たり前。
子供を育てやすい社会を早急に作らないと、国が無くなっちゃうんですから。

ここに出来るクリニックの数以上に保育所や小児科医療も入ってくれるのが理想なんだけど、相模大野には本当に頑張っていただきたい。
期待しています！

[10841: ご近所さん]

>>10840 名無しさん
若いのに暇なんですね、偏った意見だと思いますね。

[10842: eマンションさん]

小児も高齢者も無駄な診療が多く、医療費圧迫、国保料金上昇。
無料や、1割負担で安いからって、大したこと無いのに病院に行かないでほしい。

[10843: 口コミ知りたいさん]

下駄に薬局あるのは便利だから賛成かな。
谷口台小学校がパンクしないか心配

[10844: マンコミュファンさん]

今後少なくとも数十年にわたって少子高齢化がさらに進むのはほぼ確定的な未来なのだから、現実を直視すれば、街の施設として医療サービス関連の割合が増えていくこと自体は理にかなっていると思いますけどね。当然無駄を削減していくのは必要として。
私は子育て中の現役世代ですが、ここの物件も、あと20年もしたら、足元に医療モールとスーパーがあることをありがたく感じる住民がメインになると思いますよ。

[10845: 匿名さん]

>>10841 ご近所さん
べつに偏ってないと思う。
最近の高齢者たちが、やっぱり異常なんだよ。
10836 と10837 のいいねの差が全てを物語ってる。

[10846: 名無しさん]

>>10840 さん

何か高齢者に冷たいんですね。じじばばって呼び方も失礼ですね。

[10847: 口コミ知りたいさん]

皆平等に歳を重ねます。
いずれ自分も高齢者になります。

問題なのは1割負担。
平等に3割負担で良いと思う。

[10848: 評判気になるさん]

医療施設の増加＝老人向けだ、というのは一部分しかみていない。
老化はグラデーション、高齢化は確実に進み、その面倒をみる若年層も確実に薄くなることは確定している。医療施設の増加や充実は、面倒をみる人達を助ける側面もある。

[10849: 匿名さん]

自分もあっという間に老いていくのに・・
未熟としか言いようがない。

[10850: 匿名さん]

>何か高齢者に冷たいんですね。じじばばって呼び方も失礼ですね。
など、否定的なご意見も数多く頂戴しました。
気分を害された方には大変申し訳ないです。が、
>>10836
の私の投稿を何度も見返し、改めて妥当な見解だと考えます。

ご指摘の通り、私自身を含め誰もが近いうち、高齢者になる。
私は子無し世帯ではありますが、けっして将来世代の邪魔などせず、次世代の方々の助けになるような生き方をしていくつもりです。
個人的な考えを押し付ける意図は毛頭ございませんが、私も頑張ります。

相模大野も含め、こうした良い街が決して「衰退の象徴、じじばばの街」にならず、子供達や将来世代が元気に育つ、健やかなコンパクトシティになることを、強く希望します。

物議を醸した成田悠輔さんの言は、やっぱり「ちゃんとこの話題にフォーカスしてくれた」という点で、大きな意味があったように思います。
https://mainichi.jp/articles/20230517/k00/00m/040/296000c