プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10640: 匿名]

>>10628 マンション検討中さん
辻堂の住民板でも、購入者のふりして荒らしてたね。

[10641: 坪単価比較中さん]

相模大野って全く場所知らなかったけど、町田の近くなんですね。小田急線の急行も停まるようですし、生活圏として合っている方にはマンションとしてのクオリティは高いですから今どきの新築マンションのなかでは良い選択なのかもですね。

[10642: 匿名]

>>10635 通りがかりさん
ほら、そういう世間とずれた評価する。それ、贔屓の引き倒しというんだよ。辻堂と相模大野を並べて、世の中のアンケートとってみるといいと思うけど。

[10643: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10644: マンション検討中さん]

・大抵の人は辻堂と相模大野の比較に、そもそも興味がない。
・辻堂を煽って楽しんでるのは10643さんだけ。(以前の方の言う通り、ハッシュ値見れば分かるので、ご希望であれば直近の投稿を全部ここで挙げられます)
・ヨソの街を中傷する必要も、誰かを煽る必要もない。

シンプルに不愉快だし、多くの検討民にとっても迷惑です。
大人なら、そろそろやめませんか。

[10645: 通りがかりさん]

>>10625 匿名さん
一時は先着60戸あったのに今は19戸まで減りましたね！素晴らしいです！

[10646: 検討板ユーザーさん]

辻堂のタワーは既に完売している。比較検討しようにも検討しようがない(元々完売前でも両者の検討者層は被って無いと思いますが)。つまり辻堂の名前を出した時点で検討とは別の意図を持った投稿と断定できる。辻堂に関する投稿は無視することを推奨します。

[10647: 名無しさん]

そもそも住む地域に勝ち負けなどない。

自分が住みたい街に住めば良いだけの話。

海が好きなら、塩害、津波、地盤の弱さを承知で住めばよい。
私は上記には住まないが。

[10648: 口コミ知りたいさん]

住みたい街常連の辻堂さんと、万年ランク外の相模大野さんの殴り合い
ブレイキングダウンで見たい

[10649: 検討板ユーザーさん]

>>10648 口コミ知りたいさん
まず、住みたい街ランキングなんてものを真に受けている化石みたいな人間がいることに驚きますね。笑
なんか色々と騙されていそう。。

[10650: 名無しさん]

>>10644 マンション検討中さん
賛成！

[10651: マンション検討中さん]

先着物件更に２戸減ですね。順調に売れ始めたみたいですね。

[10652: 匿名さん]

ホームページ「350戸超契約済」と更新されてる！

[10653: eマンションさん]

1ヶ月で10戸販売ペースだと、竣工前完売は厳しそうか

[10654: マンション検討中さん]

>>10653 eマンションさん
>1ヶ月で10戸販売ペースだと、竣工前完売は厳しそうか
3期前にこの投稿は印象操作すぎる笑
それにしても1年で350戸とは、以前予想グラフをここで出した方がいましたが、その通りになっていそうですね。

[10655: マンション検討中さん]

suumo先着順を見ると価格を上げているのもあれば下げているのもあるんですね。

[10656: マンコミュファンさん]

>>10654 マンション検討中さん

>>9138 で計算した者ですが、供給が線形増加だとすると、今は400戸以上売れていないと入居時に完売しません。
入居のタイミングでは60-80戸が売れ残る計算でした。

そんなに残るかな、ここすみふの物件ではないですよね？

[10657: 通りがかりさん]

>>10655 マンション検討中さん
価格差をはっきり付けて、低層と条件悪い部屋は
安くして売る方針にしたぽいですよね。

[10658: 匿名さん]

>>10655 マンション検討中さん
値下げってどこですか？狙い目住戸知りたいです。

[10659: 匿名さん]

>>10656 マンコミュファンさん
すみません、あなたじゃないですw
そういえば何人か予想グラフ出していましたね。

[10660: 検討板ユーザーさん]

>>10659 匿名さん
グラフを出していたのはおそらくく私以外に一名で、その方の予想グラフ線は私のグラフでいうところの赤点線、正しいのは
黒太線です。この後、3期の終わりの段階で売れ残りは一時的に50近くかそれ以上まで増えてじわじわ売っていく感じになると思います。

商業施設の目玉店舗発表とか、この辺りで一発なにか手を打ちたいですね

[10661: 通りがかりさん]

>>10660 検討板ユーザーさん

同意です。
郊外物件であるだけに、目玉店舗があるかどうかでも大きく変わると思います。

[10662: マンション掲示板さん]

個人的には、
・スタバ
・エニタイム
が来てくれると嬉しい
ここのターゲットの若年層にも刺さるんじゃなかろうか

[10663: 名無しさん]

>>10662 マンション掲示板さん

スタバもエニタイムも近くにあるしなー

[10664: 名無しさん]

>>10662 名無しさん
にぎわい広場のエリマネがタリーズと連携してるからスタバはどうなんだろう

理想を言えばボーノのメガロス出張所みたいな感じで両方使えるとかやって欲しい
野村さんお願いします

[10665: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーがここに入れば、カフェ好きには県央のちょっとした目玉にもなり良いかなと思うんですが。
近くに欲しい。

[10666: 評判気になるさん]

美味しいパン屋さん是非入ってくれー！もしくはサブウェイでも。

[10667: マンション掲示板さん]

>>10657 通りがかりさん
安くして売ることはしないのでは。350人も購入者がいますから。高くすることはあっても。

[10668: eマンションさん]

ケンタ入ってくれ！
たまにチキンが食べたくなる。

[10669: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/Ji_MsNgLQs4?si=8xn1bbgbWnNmupfK

相模原市頑張れ！

[10670: 匿名さん]

>>10668 eマンションさん
ボーノ１階にあるからもう１店舗をクロスに出す可能性低いね

[10671: eマンションさん]

相模大野駅周辺は、無印、ユニクロ、GU、スリーコインズ、ビックカメラ、ライフ、他飲食店沢山、ケンタ、ミスド、日高屋、やよい軒、くまざわ書店、ドトール、スタバ、タリーズ。
住むには全く困らないね。
快速急行停車駅。
便利すぎ

[10672: マンコミュファンさん]

これからも金利が継続して上がるとすれば、クロスのアップサイドを望むことは難しいのでしょうか。

[10673: 匿名さん]

結局値下げはガセかな？値上げしか見つからない

[10674: 購入経験者さん]

例えばFタイプなんか結構下がっているのでは？

[10675: 匿名さん]

J2も1期１次から見るとお安くなってると思いますよ

[10676: マンション検討中さん]

FもJ2も、全く安くなってないですね、、
当然、階による価格の逆転も起きてないですし、非常に順当です。

最高層帯のセミプレミアムの人気部屋は、駐車場がついてたり天井が高いなどで価格差が極端に大きい部屋もあるので除きますが、
この物件の上層はどの方角も眺望に関する条件は非常によく、視界がとても抜けていますので、基本的には高層帯は価格差が少なく、中下層の価格差が大きくなっています。

一方で3期初出のA2なんかは、30階で700万程度の値上げになりそうですね。
同じ間取りで、眺望的に上位互換のA1なら、
仮にセミプレミアムの39階を買っても500万程お釣りが来ていたことを考えると、
第1期でA1の高層を購入した方々の大勝利ですね。。

[10677: 名無しさん]

2Fのワークスペースというのは、個人ブースのようなものになるんですかね？
もしそうならテレワークや勉強をするのに重宝しそうなのでありがたいんですが。

[10678: マンション検討中さん]

大野は、あとワークマン、ニトリ、スポーツ用品店、サブウェイ、マークスアンドウェブ、韓国料理店、映画館あたりがあると嬉しいな。あくまで個人的な意見ですが。

[10679: 匿名さん]

>>10673 匿名さん
同一住戸で下がっているのは私も見つけられなかったので、ガセかなと思います。
ソースを挙げてる人が一人もいないですね。

[10680: マンコミュファンさん]

>>10677 名無しさん
イメージでは会議室でした。
たしかに個人ブースとして利用できるとありがたいですね。

[10681: 匿名さん]

>>10676 マンション検討中さん
確かにJ2,Fの先着順は1期の価格表から推定される価格より安いですね！
逆にEは上げているようです。

[10682: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
ガセ残念です、すぐバレる嘘はやめた方がいいですよ。
一期の価格は、マンションマニアさんがこちらで公表してます。
https://manmani.net/?p=52249

J2とFは、値下げも値上げもしてなさそうです。
一方で三期から発売する部屋は、大幅値上げを確認しました。

[10683: eマンションさん]

検討者としては辛い所ですが、すぐに値下げされるのはもっと辛いです。
350戸の購入者の気持ちになって良かったと思います。

[10684: マンション検討中さん]

順調な3期値上げと資産価値向上、おめでとうございます。
そして、2期までに希望住戸を買われた方、おめでとうございます。

[10685: 匿名さん]

値上げといっても、このインフレ環境下ではまだ控えめな気がする。
建物がまだ出来ていなかった頃の2期より、かなり建ってきた3期の方が激戦区なんじゃなかろうか。

[10686: マンション掲示板さん]

>>10685 匿名さん
３期でどの程度値上げしたんですか？

[10687: マンション検討中さん]

嘘はやめろ。値下げしていないのに値下げしているとか書くな。

[10688: マンション検討中さん]

駐車場はまだ解約できますか？

[10689: マンション検討中さん]

契約の間違いです。駐車場は契約できますか？

[10690: 名無しさん]

>>10682 匿名さん

三期で10%ほど値上げですかね？

[10691: eマンションさん]

何でこんなに安いのか
買いでしょうかね

[10692: マンコミュファンさん]

買い煽りが多いマンションは気をつけよう

[10693: 匿名さん]

VRでweb上でも見られるんですね
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/campaign/vr/index.html

[10694: 通りがかりさん]

>>10691 eマンションさん
買いですね。

[10695: 匿名さん]

安いのには安いなりの理由がある。だから、特段お得とかではない。

[10696: eマンションさん]

>>10684 マンション検討中さん

ありがとうございます。
勇気だして早めに買っただけで、数百万円儲かりました。

[10697: マンション検討中さん]

屋上から海見えますか？

[10698: 評判気になるさん]

短プラを引き上げた銀行結構あるから、7月くらいからまた住宅ローン金利が上がりそうだな。天井…？

[10699: マンション検討中さん]

コメダもほしい

[10700: 検討板ユーザーさん]

真偽は分からないけど、クリニックと調剤薬局も決定か？
https://shutten-watch.com/kantou/35191

[10701: マンション掲示板さん]

調剤薬局とクリニック。

本当ならがっかり。
この調子だと通り一遍な施設になりそうですね。

[10702: マンション検討中さん]

ボーノも伊勢丹、H&M、メゾンカイザーと結構テナントが閉店したから、何か入ってくれないとさみしい。

[10703: 匿名さん]

>>10701 マンション掲示板さん
>調剤薬局とクリニック
さすがにナシですね。駅周辺でさえ、もう病院・クリニックだらけなのにw
もうこれ以上ヨボヨボのおじいちゃんおばあちゃん御用達の町にする必要はないです！
私には子供がいないが、ここにこそ保育所が複数入ってもいいくらい。不足問題は市も認識しているのだから。
とにかく、若い人、これからの担い手ファーストの街づくりを思い切って進めてほしい。日本が本当に衰退するよ。

[10704: マンション掲示板さん]

ブルーボトルコーヒー、猿田彦珈琲

[10705: 匿名さん]

ああー。ソースこれですね。
やっちゃったなぁ。はい解散...
>2階部分は調剤薬局とクリニックなどが入るようです。
https://shutten-watch.com/kantou/35191

[10706: 匿名さん]

>>10705 匿名さん

相模大野クロスはすでに公園側に病院と薬局あるじゃないすか...。全然面白くない出店だな。
ボーノの状況からしてクロスの商業区画への集客期待が薄いのかな...だから確実に人が来て経営が安定するクリニックと薬局なのかもしれん

[10707: マンション検討中さん]

意外とタワマンの下ってそんなものだよね。あと、なぜかサイゼリヤがあるイメージがある。

[10708: マンション検討中さん]

熱でしんどいとき助かるじゃん
内科だと良いな

[10709: 周辺住民さん]

他の商業区画にはコメダが入って欲しいな。スタバでもいいけど、最近のスタバは椅子固くてあまり居心地良くない。
他にはパン屋やサイゼあたりがいいかな

[10710: 口コミ知りたいさん]

内科は他に沢山あるから、呼吸器内科がいいな。

[10711: eマンションさん]

A1の角部屋。
39階で8700万は安すぎたね。

a2角は、11千万円くらいかね。
値上げだし

[10712: マンション検討中さん]

もともと地域貢献施設と商業施設が入る予定とあったので、保育園やクリニックが入るのは想像通りではあるし順当。注目は残りの区画の商業施設がどうなるかですね。何かしらカフェくらいは入りそうですけどね。

[10713: 検討板ユーザーさん]

>>10710 口コミ知りたいさん

平井クリニックは、
呼吸器内科 循環器内科 内科
呼吸器外科 循環器外科 外科
ですよ

[10714: マンション掲示板さん]

ドムドムバーガー希望

[10715: 匿名]

色々と希望を述べているけど、結局、商業地域として魅力がないから叶わないのであって、そういう地域のマンションなんだと客観視した方がいいですよ。

[10716: 匿名さん]

すぐ潰れてもらっても管理組合的に困るから安定した業態でいいと思う。
因みに賃料は坪2万円という噂。コリドー街のREGALOが1.4万くらいの相場。

[10717: 名無しさん]

>>10715 匿名さん
地域貢献施設と商業施設の区画は全部で10区画程度(基本は12?)あって、そのうちの2つがスーパーと保育園で確定している状況。で、クリニックと薬局の噂がある。それが真だとして残り6～8区画分はある。ここで、～の店舗が入って欲しいと希望を言うくらい別に良いのでは。普通に商業施設もこれから決まってくると思いますよ。

[10718: 匿名さん]

いずれにしても1区画の面積が小さいので飲食施設は期待できないと思う。便利な施設を望みます。

[10719: 周辺住民さん]

保育園、クリニック、薬局を一か所に集める意図は分からなくもない。
それはそれで売りにはなりそう。

[10720: 評判気になるさん]

郵便局が入ってくれたら嬉しいですね

[10721: 匿名さん]

>>10711 eマンションさん
価格表から予想すると、39階の東角A2は一億ちょうど位になりそうです。
仮に9980万だとしても、間取り同じの西角から15%近い値上げになります。
人気なくて一期販売を見送った下位互換の方を大幅値上げって、なかなか凄いですね。

[10722: マンション掲示板さん]

>>10721 匿名さん
方角だけが、このマンションの中にあるその部屋の価値ではないという事です。

[10723: マンション検討中さん]

>>10721 匿名さん
建物が立ち上がってきて、確認してから買えるから値上げは妥当ですね。

[10724: 匿名さん]

住まいサーフィンでTOP5入りしていますね。
この強豪勢の中では、なかなか健闘している印象。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/202412/

[10725: 口コミ知りたいさん]

>>10724 匿名さん
神奈川の郊外物件なのにすごいです！

[10726: 口コミ知りたいさん]

>>10724 匿名さん
納得の順位です！

[10727: 口コミ知りたいさん]

人気なのに売れてないのはなぜ

[10728: 検討板ユーザーさん]

>>10727 口コミ知りたいさん
買いたいけど、買えない人が多いんでしょうね

[10729: マンション検討中さん]

ほしいけど買えない層が叩いて叩いて、少しでも安くなるようにネガしても、上がっていく。
ああ、無情

[10730: マンション検討中さん]

値切り交渉ってしないほうがいい？向こうの言い値で買う感じ？

[10731: マンション検討中さん]

>>10730 マンション検討中さん
野村の気持ちになって考えれば、値下げ交渉なんてしても自分にメリットなんて無いと理解できるのでは。

[10732: 匿名さん]

>10730

相手の状況次第。値下げせずに売れるって状況なら切り出しても相手にされないし、損切りしても契約とらなければと状況ならむしろ相手から持ち掛けてくる。

[10733: 通りがかりさん]

>>10730 マンション検討中さん

是非交渉してみてほしい笑
丁重に断られて、お引き取り願う場面を動画でみてみたいから、撮っておいて。

[10734: 検討板ユーザーさん]

>>10732 匿名さん
大手の野村はそんな事しませんよ。

[10735: 通りがかりさん]

野村は値引き難しいらしい。

[10736: 匿名さん]

プラウドタワーで値引き交渉しようとする発想はなかったw
おそらく交渉している間に、他から買い付けられて終了する。
逆に、そういう状況じゃないと2期、3期のような値上げもやらんでしょう。

[10737: 匿名さん]

大手の新築タワマンで値引き交渉なんて恥ずかしすぎる。

[10738: 匿名さん]

>>10736 匿名さん
3期で結構値上げしたね。
それより前の期で購入して正解だった。

[10739: マンション検討中さん]

はっきり言うと、このマンションは値下げ交渉するような人向けではないし、野村もそういう相手に売ろうとはしないでしょう。そういう人は後々、ローン返済、維持管理で苦労するリスクもある。
買えない人をバカにしているのではない。多くの人はこんなマンション手が出ない。
冷静に身の丈に合った住処を探せばいい。

[10740: マンション検討中さん]

なんか性格悪い人多いからやめといたほうがよさそうやな

[10741: 通りがかりさん]

値下げ交渉することが身の丈に合わない買い物って話なら、中古とかも指値しない人なのかな。

[10742: 通りがかりさん]

恥かく前に教えてあげてるし、むしろ優しいんじゃない？

[10743: 匿名さん]

マンマニからも見放された悲しきタワマン

[10744: マンション比較中さん]

同一人物だったけど、こういう層もMRに来たら一応相手しなきゃいけないから営業も大変やで。いつもお疲れ様です。

>>10730
>値切り交渉ってしないほうがいい？向こうの言い値で買う感じ？

>>10740
>なんか性格悪い人多いからやめといたほうがよさそうやな

[10745: 匿名さん]

野村は値下げは無いですが、売れ行きが悪いと
手付金10%がではなくて相談ベースになったりしますよ。
数年前に都内のタワー買った時は交渉して手付金をほぼ無しにしてもらえたので、入居までのキャッシュフローが良くなり助かりました

ここも先着の余り部屋なら交渉余地あると思います

[10746: 匿名さん]

>>10744 マンション比較中さん
俺は別人だけど値下げ交渉の話だけでマウント取るやつ多すぎて草。
どっかから聞きかじった話でよくもまぁここまで。
ここ数年変動一択と信じきっていたモゲ澤信者と同じやな。

[10747: 匿名さん]

>>10745 匿名さん
情報としてはありがたいが、そのような懐事情だと常識人なら買おうとは思わない・・・

[10748: 名無しさん]

今のマンションは含み益が4000万円以上あるけど、住み替えのさいに必要な手付金1000万円近くを用意するのが難しくて、売りを先にするか、つなぎ融資に頼るしかない。現金持ってる人羨ましい

[10749: 通りがかりさん]

手付でたった1000万も用意出来ない層は買わないでよろし。

[10750: 匿名]

つなぎ融資って、引き渡し時の残代金の支払いと物件売却による融資返済の間をつなぐものだと思ってたけど、契約時点の手付金に使えるの？現在、その手付金が用意できないなら、現居を売ってすぐお金を用意するしかないのでは。先売りなら、白紙解約条件付きで契約できる場合があるけど、その場合も手付金は必要では。その辺りの買い替えスキームは、営業に細かく確認してるのでしょうか。いずれにしても、期限付きの売却が必要なので、好条件では売れないですよ。手付金くらいは用意してからでないと、買い替えは無茶な気がしますが。先売りで手付金用意するにしても、手間もお金も掛かるし、家族にも仮住まいの負担を掛けます。独身ならいいですけど。

[10751: マンション検討中さん]

>>10750 匿名さん
このスキームで確認済みでぼちぼち売却始めようかなって段階ですが、こんな批判されるとは思わなかったです。株はあるけど現金ほぼゼロですねぇ。都心のマンションで当てたので地元の町田に近い相模大野で骨を埋めますよ

[10752: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん
俺も株とか投信とか売却するのが嫌だったので、手付け金半額交渉をしたけど1期1次だったからかダメだった。結局なんとかしたけど後売りだと資金繰り厳しいわ。

[10753: 通りがかりさん]

>>10751 マンション検討中さん

批判というより心配。タワマンなんかは、計画発表されてから竣工まで時間があり、販売期間も長いから、リスク資産も必要な分だけ現金化する時間もあるはず。そうして、住宅ローンをダブルローンにすれば、後売でスムーズに買い替えできるとおもうけど。頭金の資産があるのに、先売りってもったいないですね。

[10754: 匿名さん]

>>10753 通りがかりさん
確かに。俺の場合後売りできるところとして三菱UFJ、三井住友、三井住友信託を紹介されたけど、今からでも色々当たってみた方が良いかも。もちろんフラットも後売りできるし一番ハードルは低いかも。

[10755: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野組の、買い替えも多いのだろう。
いま一億で売りに出してるのも、コチラに乗り替える為の可能性もあるね。

[10756: 匿名さん]

1割の手付金も用意できない人が将来のお隣さん候補だとすると、野村から買ってはいけないだね。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[10757: 匿名さん]

手持ち資金かダブルローンとかで資金確保できてない状況であと売り認めてるってのならこれも危うい。引き渡しまでに売れなくてキャンセル続出になって、キャンセル販売されたら売れ残り物件と同じ目で見られてしまう。

[10758: 匿名さん]

利上げで不動産市況先行き不透明な時期だしね。

[10759: マンション比較中さん]

ヨコハマフロントタワー等も売り急いでる物件多くなってきてますしねー

[10760: マンション比較中さん]

怒涛の匿名さん、ネガ３連投...
キャンセル続出のくだりは特にファンタジーですね。
私もマンション買う時は株売るので、資金確保はそのタイミングですよ。

[10761: 匿名さん]

＞株売る

リーマンショック後の株価低迷時はキャンセル続出。株価下がったら足りなくなっちゃうことも。

[10762: 匿名さん]

マックスバリュー

[10763: 匿名さん]

使途がはっきりしてるものをリスク資産で持ってたらダメでしょう。コロナのときなんて、あっという間に奈落の底まで下落したからね。ほどなくして回復したけど、もし金が必要なタイミングで下落したら大変だよ。

[10764: マンコミュファンさん]

>>10763 匿名さん
でもリスク取らないと大勝できんぞ。
チキンチキンチキン

[10765: マンコミュファンさん]

>>10757 匿名さん

意味不明過ぎて、何言ってるかわからない。後売りなんだから、引き渡し受けてから売るんだよ。デベは何にも困らない。後売りで売れなくて困るのは、売主だけだよ。

[10766: マンション検討中さん]

まあ、これら全部同一人物ですから...
タワマンは本当に色んな層が注目することがよく分かります。

>>10756
>１割の手付金も用意できない人が将来のお隣さん候補だとすると、野村から買ってはいけないだね。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

>>10757
>手持ち資金かダブルローンとかで資金確保できてない状況であと売り認めてるってのならこれも危うい。引き渡しまでに売れなくてキャンセル続出になって、キャンセル販売されたら売れ残り物件と同じ目で見られてしまう。

>>10758
>利上げで不動産市況先行き不透明な時期だしね。

>>10761
>リーマンショック後の株価低迷時はキャンセル続出。株価下がったら足りなくなっちゃうことも。

[10767: マンション検討中さん]

>>10766 マンション検討中さん
暇だから相手して欲しいのでしょう。
この手の投稿は見て見ぬふりして、やり過ごしましょう。

[10768: マンコミュファンさん]

角の39階が一億。
いま出てる18階の中古プラウドタワー相模大野と比較すると、ココの角部屋安すぎる

[10769: 通りがかりさん]

同じく野村の郊外タワーである津田沼の再開発タワーは、建築費高騰で計画遅延のようです。相模大野クロスは坪300万円台で買える最後のハイスペックタワマンになるかもしれません。郊外は採算あわずもうタワマン自体建たない可能性もあります…
https://www.kensetsunews.com/web-kan/1043382

[10770: 匿名]

>>10764 マンコミュファンさん
目先使う予定の資金を株で運用するのは、単なる博打。

[10771: 匿名さん]

>>10769 通りがかりさん
>建築費高騰の影響で特定業務代行者の選定ができていないため、想定スケジュールでの事業推進が困難という。市は今後の対応を含めて協議する考え。応募があった1社の提案価格が予定していた建築費を超過することから、審査委員会からの推薦が得られず、選定の判断に至っていないという。

要するに、市況自体がデベの想定以上のインフレだったということですね...
ますます供給制約が強まる。

[10772: eマンションさん]

>>10770 匿名さん
目先で使わないでしょ。
手付1000万払った後なんだから。
あとは全部変動でローンだよ。

[10773: マンション掲示板さん]

信憑性は分かりませんが、今の新築タワマンは建築費だけで坪300-350万程度かかってしまう、という噂もあるようです。
https://x.com/Bonaparte_2022/status/1878662416722182248?t=aEnjQ3MB4Gqi...

[10774: eマンションさん]

ココも一億の部屋だと、
建物6500万
土地3500万
の比率だもんなぁ
資材高騰、人件費高騰、円安
なかなか厳しい時代やわ
住宅ローン金利上昇

[10775: 周辺住民さん]

このマンションはこういう事態においても、特に問題が無い人向けの物件だ、という事ですよね。

[10776: 検討板ユーザーさん]

中野サンプラザも建設費高騰で頓挫してます。

[10777: 匿名さん]

>>10768 マンコミュファンさん
中古プラウドタワー相模大野があの値段で売れるならね。
売れない方に賭けます。

[10778: 匿名さん]

9,000万だけど、これのこと？
問い合わせに飛べなくなってるから、売れたんだろうか。
https://suumo.jp//library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[10779: 匿名さん]

>>10778 匿名さん
これです。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_76838931/
売れたらSUUMOの掲載も消えるでしょ（多少時差はありますが）。
これが売れたら野村は更に強気になるでしょうね。

[10780: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー相模大野19階が1億で出てますね。

[10781: 匿名さん]

そしてプラウドタワー相模大野をも超える真の億ション、相模原南台ハイツ（）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_76694757/

[10782: eマンションさん]

>>10781 匿名さん

びっくりしたー
1990万の間違いですね。
間違って掲載される事なんてあるんですね。

[10783: 匿名さん]

時々ありますね。
3億のタワマン物件が3,000万で出るパターンもよくネタになりますが、そっちの方が一般人には見分けつかないかも。

[10784: 検討板ユーザーさん]

1億というのはこちらですね。
https://www.nomu.com/mansion/2393707/?utm_source=mansionRev&utm_medium...

こっちは坪単価で375万円なので、その内売れてしまうのでは。9000万円の方は坪単価400万なので、さすがに値下げあるかな…？ただ、１つ前に9月くらい売りに出ていた住戸は坪395万円で、ここでも高過ぎと言われていたみたいですが、結局すぐ売れてしまいましたね。現状、周辺では唯一無二なので、地元富裕層の方でタイミング良く欲しい人がいると多少高くても関係無く売れるのかもですね。これが、複数競合のタワマンが経っているようエリアだとこうはいかないでしょう。

[10785: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンはむずかしいだろうけど、一億位なら買える人結構いるよ。

[10786: 匿名さん]

>>10780 検討板ユーザーさん
きっとすぐ売れちゃうかな。
相模大野タワーとここの２強だろ

[10787: 匿名さん]

このスレ参考になる急に多くついてるの非表示にしたらだいぶ読みやすくなった。おすすめ。

[10788: 匿名さん]

>>10784 検討板ユーザーさん
REINSでは、2024年1月以降の売買実績は確認できないため、9月の売買は未公開取引だった可能性が高いですね。

[10789: マンション掲示板さん]

引っ込めただけだと思うが

[10790: マンコミュファンさん]

南区ではないと思いますが、相模原の凶悪事件が多過ぎて嫁の心象が本当に良くないです(涙)もう説得無理かも、実際どうなんですかね。

8歳女児が性的暴行被害　父親の誕生日プレゼント買った帰りに　自称無職の34歳男を逮捕　神奈川・相模原市
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1715801

[10791: 名無しさん]

>>10788 匿名さん
確かにREINSでは、2024年1月以降の取引実績は1件もヒットしないですね。ただ、マンションレビューというサイトの情報によると、2024年には少なくとも5件の売り出し&販売終了(成約とは限らない)があったようです。この5件全てが成約してないというのも考えにくいし、詳細分かりませんがREINSの提供対象は下記とのことなので、未公開取引以外にもそこそこ漏れがあるのかもしれません。

>すべての指定流通機構が保持する情報のうち、提供地域にて一定の件数の基準を満たした取引情報を提供対象としております。

[10792: 匿名さん]

統計的に見るとさほど多くないはずですが、そもそも相模原市自体が大きな政令指定都市だから、というのも一因かもしれません。
相模大野は治安良い方だと思いますが、町田や座間はそんなに良くないイメージです。
https://www.youtube.com/watch?v=Ji_MsNgLQs4

[10793: 匿名さん]

良い部屋が残ってなくてもう潮時かな
後は消耗戦だと思うので次の新築マンション行くわ
またなお前ら

[10794: マンション掲示板さん]

>>10788 匿名さん

レインズに乗ってないなら売れてないのと同義

[10795: 匿名さん]

>>10793 匿名さん
おう、また明日な！

[10796: 口コミ知りたいさん]

>>10790 マンコミュファンさん
何の説得？

[10797: 匿名さん]

嫁の説得必要ならやめたほうが良い
ここは家族満場一致して買わないと、維持費で誰かが文句いって、うまくいかないと思う

他のマンションでも管理費の増加が顕著になってきたな、友達のマンションは月１万アップらしい。

[10798: マンション検討中さん]

>>10797 匿名さん
維持費の話なんてしていない

[10799: 検討板ユーザーさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10758.html?sp

首都圏のマンション市況かなり厳しくなってるな
特に神奈川は成約率50%と特に厳しい模様

[10800: 匿名さん]

>>10797 匿名さん
面積にもよるけど、ここは修繕積立金が20年後には4～5倍になる計画で、その頃には駐車場代を含めずに毎月10万円以上の管理費と修繕積立金を払うことになる。
とても住み続けられないし、そうなったら売れないだろうな。

[10801: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん
そこに不安のある人は、買わない方が良いでしょう。

[10803: 匿名さん]

わざわざ他スレの状況まで含めてid調べ上げる自分も十分やべーっていう自覚はあるのかしら

[10809: 管理担当]

[No.10802～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10810: 匿名]

>>10800 匿名さん
自分のマンションは管理費修繕積立金、駐車場の値上げが無いと思い込んでいるのが笑えるよ。
管理会社も慈善事業じゃないんだから、既存のマンションに対して値上げ要求してくるよ。
嫌なら解約しますってね。
また新しい管理会社見つけてもどこも人件費高騰で安くはできない。

[10811: eマンションさん]

戸建ては、冬は寒いのと築40年もすると上モノがゴミ化する。
駅からも遠いいケースが多く、戸建ては選択肢になかった。土地も駅から遠ければたいした額にもならない。
修繕費なども自分で積立しとかないと詰むし。意志が強い計画性のあるかた向け。

[10812: マンション検討中さん]

プラウド南東角で、1億切りは魅力！
ただ、プラウド仕様なのに、
お風呂サイズ1418って、1618の誤記？
低層階だから小さ目にされてるとか？

[10813: 匿名さん]

>>10812 マンション検討中さん
Eは高層含め全て1418ですね。Eに限らず本物件では基本サイズが1418です。これより大きいサイズはプレミアム住戸と一部住戸(Rなど)のみだったと思います。

[10814: 販売関係者さん]

>>10813 匿名さん
ありがとうございます
なるほどです、基本が1418なのですね。

多分サイトで、Ｒタイプの図面を見てしまって、
16XXと思い込んでおりました。

住んでいるマンションが、14XXなので、
16XXに憧れを持っておりまして、
ついキラキラ仕様を、標準に勘違いしてしまいました

[10815: 匿名さん]

>10811

マンションは修繕積立があるから安心かと思いきや、修繕積立は共用部分のため。専有部分の設備、リフォーム費用用意しておかないと詰むよ。配管の更新も専有部分内は自腹。

[10816: マンション掲示板さん]

>>10815 匿名さん
当たり前です。

[10817: マンション検討中さん]

>>10800 匿名さん
修繕積立金が20年後に4～5倍？嘘書くなよ

[10818: 匿名さん]

>10815

それが配管の更新せずに水漏れ事故多発なんてことに。

[10819: 評判気になるさん]

>>10818 匿名さん
そんなレベルのマンションな訳がないね

[10820: 匿名さん]

そもそも相模大野クロス固有の話ではない(賃貸住まいでない限り皆さん自分でメンテナンスする必要ある)うえ、占有部の配管の交換なんて何年先の話でしょうか？新築でここを買う人は、月々の積立金に加えて購入時に一括で修繕積立基金として約100万円支払うことに納得している人達です。数十年後のたかだか数百万程度の追加出費を不安に思う人なんてほとんどいないでしょう。

[10821: 通りがかりさん]

>>10813 匿名さん
ん？風呂は1618ではないですか？
1418は小さいような

[10822: eマンションさん]

既に35階を作ってます。
はやいね。

[10823: 匿名さん]

>>10821 通りがかりさん
個人的には、80平米越えプランでは、
1618以上にして欲しい。
内廊下とかより、毎日使う
お風呂サイズ、カップボード幅、パントリー
を上位スペックを取り込んで欲しい。
中々悩ましいですね

[10824: 匿名さん]

>>10817 マンション検討中さん
このマンションに限ったことでは無いですが、chat GPTでも20年後の修繕費は悲観シナリオで4～5倍を予測していた。

[10825: 口コミ知りたいさん]

>>10824 匿名さん
> ここは修繕積立金が20年後には4～5倍になる計画
この意見に対する反論だから、このマンションに限らない事言っても意味がないよな？

[10826: eマンションさん]

Eタイプの間取りいいね！
3Lにしたら使いやすいし。

もう買えないけどね笑

[10827: マンション検討中さん]

>>10821 通りがかりさん
あなたのアパートのお風呂はカビくさいですか。

[10828: eマンションさん]

>>10826 eマンションさん
7階のEタイプ、まだ買えますよ！

[10829: 通りがかりさん]

C～E区画は医療系で確定かな？
https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_4459/

[10830: 口コミ知りたいさん]

>>10829 通りがかりさん
そう見えますね。医療モールとの記載ありますし。何となくですがF区画が保育園？地域貢献施設をタワー棟に固めて、商業施設は低層棟かな。

[10831: マンション検討中さん]

個人的に全然ありです！

[10832: 評判気になるさん]

32-33階位です。
赤いランプがあるから26階は売れにくいのですね。

[10833: マンション検討中さん]

>>10832 評判気になるさん
航空障害灯ですね。
都心のタワマンでは、向かい側ののマンションに住む人から眩しい等の意見があるのはネットでも少しだけですが見かけますね。
でも、その真下？真上？に住む人の意見って、見たことも聞いたこともないですね。
住人には影響無い作りになっているんじゃないですかね。

[10834: マンション掲示板さん]

病院はもういっぱいあるからいらないのに……

[10835: マンション検討中さん]

>>10834 マンション掲示板さん
住人が一気に数千人増えるとなると、今ある医療機関だとキャパオーバーなのかも。まずは医療機関の補完・充実というのが、地域・行政の判断なのでしょう。

[10836: 検討板ユーザーさん]

近所の病院や薬局は、じじばば達のいこいの場になってるよ。安いから、大した病気じゃなくても行くし、要らない薬まで余分にもらう。
さっさと彼らの医療費負担を引き上げて、子供達の未来に今まで奪われていた分を振り分けてほしいね。
そうしたら、こんなに病院はいらないはず。

相模大野もこれからのコンパクトシティを目指すなら、そういう未来への投資判断を、しっかり進めていただきたい。

[10837: eマンションさん]

小児医療費無料による過剰医療は小児科医を無駄に太らせてる。
色々闇が深いね

[10838: 口コミ知りたいさん]

世代間格差で言えば氷河期世代の子なし世帯が一番割を食ってる気がするね

[10839: マンション検討中さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
氷河期世代ももう50代。