プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10521: 購入経験者さん]

これから人口減で23区でも家が余ってくるぐらいなので、再開発の予定もない既に衰退が始まっている郊外を選んではいけない
持ち家と賃貸派で持ち家が有利なのはこれまでとせいぜい向こう15年後ぐらいまでの話

ここを投資で購入してる人など殆どいないだろうけど、何年後に誰に売るつもりなんだろう
皆購入したいのは新築マンション、例えば15年後、通勤にも不便で郊外のくせに狭くろくな間取りもない維持費だけは高いマンションを中古で購入する人などいる？
相模大野にしか住んだことない、老夫婦の住み替え需要ぐらいだと思う

https://www.youtube.com/watch?v=cIlbTQbfqvc

[10522: 検討板ユーザーさん]

>>10521 購入経験者さん

家はモノ置となり、売りに出てこないこと。知らないの？

[10523: 名無しさん]

>>10521 購入経験者さん
賃貸派は年金暮らしになったときに後悔するって
家賃払ったら夫婦の生活費1万しか残らない
貯蓄1億あっても貧困層

[10524: 匿名さん]

住まいサーフィン代表の沖さんに、オラガ総研代表の牧野さんが、ピボットの空き家問題について論破されてたよ。
統計で、両親死亡後に相続した家は物置になり市場に出てこないと。
だから需給は崩れないと。

[10525: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
管理不完全な空き家は固定資産税が6倍になる可能性があります、そのため固定資産税の他に庭の剪定や掃除等の維持費もかかります。
相続して使用しない家を持ち続ける費用を計算すると、売却したいと考える方も増えそうです。

[10528: eマンションさん]

オリンピック後はバブル崩壊するぞ、コロナでバブル崩壊するぞ、次は金利と空き家問題でバブル崩壊するぞ！か。何回やってんだ。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10528 eマンションさん

海老名リィーフィア待つより、相模大野クロス成約した方が良さそうだな、今年何回か金利あげそうだな、金融屋上田

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10528 eマンションさん

１０５２８サン本当のバブルは、土地神話があって土地は下がらないものと言う概念がありました、よって、今どこもバブルじゃないですよ

[10531: マンション検討中さん]

>>10529 口コミ知りたいさん

昨日の植田さんの会見みたら今後ガンガン金利上げるというよりは、２６年後半にかけてインフレは沈静化見通し、それを慎重に見据えながら判断して行きたいって言ってたよ。それを受けてつぎの金利上げには距離があると投資家は見越してドル円は円安方向、日経先物５００円以上あげてるし。

[10532: 通りがかりさん]

>>10521 購入経験者さん
>何年後に誰に売るつもりなんだろう
相模大野に地縁のある比較的裕福な方に売れるでしょう。そういう人達しか買わないとおっしゃいますが、それで十分では？自分が売りに出す1戸が売れればそれでいいわけですから。ここは実需メインなので、完売後に同時に売りに出る戸数はせいぜい1～3戸程度と思われます。

[10533: 名無しさん]

>>10530 検討板ユーザーさん

私は今バブルと思ってませんよ、何度もバブル崩壊する！って脅し文句で書き込みして、不安を煽るような書き込みする人に何回同じことやってんだよって言いたいんです。

[10534: マンコミュファンさん]

>>10525 匿名さん
10525さん、千葉の実家空家１０００坪壊すのに数百マン、アズベストかなり含む、一円で引き取る業者有り、どうしたもんか？

[10535: 職人さん]

>>10534 マンコミュファンさん
その面積だと取壊しにはもう1桁多くかかりますよ。

[10536: 匿名さん]

今はバブルでもないし、これからも建築費人件費は増加。
つまり、今かうのが一番の良策。

マンションが安くなることはない。

[10537: 匿名さん]

バブルでもないから、弾けることもない

[10538: 検討板ユーザーさん]

公園やコリドー街の工事もいよいよ具体的になってきましたね
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[10539: 坪単価比較中さん]

タワマンが下がるとしたら、日本が再び不況・デフレに陥った時。
今ピークアウトを望んでいる層はもちろん買えないが、金持ち連中はピークアウト時の安くなった時にこそ買い占める。
タワマンはそもそも供給制約でブーストがかかりやすい。デフレに変わった場合、供給制約で下ブレへの耐性は最強。
リーマンショックの震源地は不動産だったのに、その時でさえ、ダメージを負ったのは株式などの金融資本であって不動産は微々たるもの。
皆それを分かっているから、この上昇局面でも買い続ける。

もちろんメディアは
「タワマンは間もなく値下がる、あんなのは不当に高いだけだ」というストーリーこそが大衆に受けると知っているし、今更「タワマンは実は強かったです」なんてとても書けない。
このまま、メディアの描くストーリーとリアルの間に確かに存在する違和感が、ずるずると十何年も続く。

「タワマンバブル」なんてものはそもそも存在しないのだが、格差があまりに広がるとアッパークラスの金銭感覚がバブルっぽく見えてしまうがためにバブルストーリーが出来上がる。
このストーリーが長く続けば続くほど、日本におけるタワマンはより富の象徴になる。

[10540: 匿名さん]

>>10532 通りがかりさん
クロスを買ったらいきなり売ってはいけない契約になっていたような？あくまで任意かな？兎に角、不動産は買い手と売り手の縁なんで、どうしても欲しくても金があってもタイミングで買えないことがよくあります。決断したら、素早く行動しましょう。

[10541: 匿名さん]

>>10521 購入経験者さん
10521さんは、相模大野クロスのMRが埋まりだして、狙い住戸が抽選化するのを防ぎたいユーザーだったりして...
オラガの牧野さんはさすがにネタ枠だが、多分この人はそれも分かっていて動画を貼っている。
そもそもこんな動画で「2030年まで家は買わないほうがいいのか～(^^)」と真に受ける層、ここは検討すら出来ないよなと思う。

[10542: 評判気になるさん]

>>1053坪単価比較中さん
相模大野クロス結果発表で、郊外のシンボルタワーの価値とりあえずわかりますね

[10543: マンション掲示板さん]

角部屋ごちそうさまです。
5年住んで、買値の2千万程の高値で売り抜けます。
3000万控除使えば利益に税は掛からないので。

[10544: マンコミュファンさん]

>>10543 マンション掲示板さん
5年間は固定資産税も激安ですし。
税制を知り尽くした人間が、うまい汁すすえる世の中です。

[10545: マンコミュファンさん]

辻堂のペンシルタワーが完売したって吠えてるヨワヨワいるけど、あんな小規模タワー竣工前に完売するでしょ。たかだか200戸程度。
相模大野クロスは350個近く売れてるんだから。
海まで歩いて40分って、ネタか。
蒲鉾板かとおもた。
富裕層はこちらを選ぶだろうね。
ブランド力
規模感
建物の高級感
急行停車駅
全てに於いてコチラが上で御座います。

[10546: マンコミュファンさん]

海老名のタワーはG問題で盛り上がってますね。
Gはマンホールの中に沢山いるので、どこにでもいますけどね。
下水とか自分が出した排泄がどこに流れてるのか仕組み自体知らない人間ばかりで、面白いです。

[10547: 名無しさん]

>>10545 マンコミュファンさん
相模大野クロス昨日、営業マンに聞いたら、よろしくとの事、好調ですか？と聞いたらハッキリ答えませんでしたよ
正直さん。やはり、一期、二期より高めの設定みたいですね
売れなかったら幾分指値するのかなと思いました。
相続のタワマン節税、段階であげていくそうなので相模大野周辺が好きな人中心なのかなと感じました。ゴリ押しの営業ではありませんでしたよ、興味があれば行ってみたら

[10549: 匿名さん]

>>10545 マンコミュファンさん
勘違いお下品さん、オモロ過ぎ(^^)

相模大野≒各停駅だから。。。
町田ICまで渋滞40分だから、、、
県央民が、湘南側より富裕層な訳ないし、、、

ちゃんと書けてるの、
プラウドのブランド力だけだし。それは間違いない。

[10550: 匿名さん]

結構工事が進んでいるので、昼間見てきました。
南東角部屋から、東側にかけてのデザイン、
カッコイイですね。
最新世代のタワマンって感じ(^^)
殆どのタワマンは、色味も一色で、社会主義国のタワマンに似てて苦手だった。
住むには、角部屋はFIXED窓より、L字バルコニーがある方が良い派なのですが(^^;;

[10551: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
もしや相模大野駅に来たことない？さすがに各停駅じゃないですよ。
この前あなたが投稿してた変動金利一択ってのは、私も同意なんだけれど。

[10553: 名無しさん]

>>10549 匿名さん

湘南はブランドですが、かつての辻堂駅知ってますか？
開かずの踏み切りがある関東特殊鋼のある寂れた街でしたがその跡地に、大開発された町になりましたが、日本の国自体がまだ勢いがありました。相模大野クロスだけで、街が活性化するわけありません。落ち着いた、目立たない、文京都市かな

[10554: 匿名さん]

下記の方、全て同じでした。
日本語がおかしいので、外国人かな？クセが強いですね...。
タワマンへの粘着心は、国境を越えるのかもしれません。

>>10508
>嘘でしょう、金利上がっても買う人いるの？相模大野クロス住むのに魅力的ですか？まさか、価格が上がると思っているんですか？投資では買わないと思いますので、地震の影響リスク低いから買うんですか？わからない相模大野クロスの魅力って一体なんですか？

>>10509
>具体的相当数売れたんですか

>>10512
>西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

>>10526
>相模大野クロス未来は暗いものになりそうですね

>>10548
>少なくても、外国人が住まないのは選択肢の一つになるな、ポンテタワーマンションにはならないけど、年寄りばっかの団地みたいな未来が見えるな

>>10552
>マンコミュファンさん カメムシのこと、周り田んぼと畑しかないからね

>>10553
>湘南はブランドですが、かつての辻堂駅知ってますか？開かずの踏み切りがある関東特殊鋼のある寂れた街でしたがその跡地に、大開発された町になりましたが、日本の国自体がまだ勢いがありました。相模大野クロスだけで、街が活性化するわけありません。落ち着いた、目立たない、文京都市かな

[10555: 評判気になるさん]

田舎だよーどう見ても

[10556: 匿名さん]

10554です。こちらも同じ方ですね...
>>10555
>田舎だよーどう見ても

[10557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10558: 購入経験者さん]

>>10523 名無しさん
では、ここを8000万円で購入して35年後に全ての支払いが終わったとします。
35年後の管理費、修繕積立金、固定資産税で月々の支払はいくらになってますか？
車持ちは更に駐車場代もかかるね。
今後の更なる物価高、人材不足で修繕費は当初予定よりもっと上がる可能性もある。

例えば、現時点での相模大野駅徒歩10分以内、戸建てマンション55平米～で築35年前後で家賃は14万円程。
空き家や戸建てだけではマンションも同じだからね。35年後なんて都内でも空き家だらけなのに、大野で築35年クラスの賃貸相場など今の半分以下になってるし、築50年以上の物件なら3万円で借りれる時代

[10559: 匿名さん]

>>10558
>今後の更なる物価高、人材不足で修繕費は当初予定よりもっと上がる可能性もある
→せやな。でも物価が上がるんだったら、住宅自体も値上がるわな。住宅だけ下がったりはしないわな。

>都内でも空き家だらけなのに、大野で築35年クラスの賃貸相場など今の半分以下になってるし、築50年以上の物件なら3万円で借りれる時代
→さっきと時代背景が逆転してね？物価が上がるどころか賃貸相場が半分...？

現実として、こういう層が賃貸なんだろうと思う。ファンタジーに生きてる。

[10560: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん

同感だね。
インフレと金利上昇で賃料がこれからも値上げするから、賃貸組こそピンチなんだけどね。

お花畑には理解できないのでしょうね。

[10561: eマンションさん]

物価があがり、人件費もあがり、でもタワマンの価格はすごく下がる。買った人ザマァ。そして空き家が増えるので賃貸は半額になる。賃貸の俺優勝！！てことですか。あまりにも自分に都合よく考えすぎでは。

[10563: マンション掲示板さん]

原価、金利上昇でタワマンは売れにくくなるから、購買力のある都心以外はタワマンの供給減るだろうね。
実需で郊外タワマン住みたい人はこれがラストかもしれません。

[10564: 通りがかりさん]

空き家増えてインフレ円安なら外国人が買っていくだけで賃貸もマンションも下がることはないでしょう。日本人はいなくなって移民の国になるだけ。水がきれいで豊かな国土の日本は日本人がいなくなっても別の人種の人間が住む。

[10565: 購入経験者さん]

>>10559 匿名さん
35年の後の話をしているんだが
物価が上がろうが賃貸物件が余ってるのだから価格を下げざるをえない

25年後の2050年にも賃貸物件の40％が空室、都内でさえ物件が余っているというのに、築古の寂びれた郊外の賃貸に需要はない。

https://gentosha-go.com/articles/-/605
https://www.youtube.com/watch?v=Pa98hX3LROY

[10566: 匿名さん]

>>10565 購入経験者さん

その空き家に外国人が入ってくるとは考えませんか？

[10567: 名無しさん]

>>10565 購入経験者さん

物価も人件費も上がってるのに家賃半分だの３万だのにしたら大家は大赤字でしょうから、空き家のままで固定資産税払うか国に譲渡するような形になると思いますね。

[10568: 匿名さん]

掲示板「タワマンバブル！家余り！」
MR「9割埋まってます」
なぜなのか

[10570: 評判気になるさん]

今だって東京の一等地には富裕層の中国人相当入ってきてるんだから、これからは空き家に中流層の中国人入ってくるだけだとおもうけどね。少子化が中国も深刻だけど分母が日本人とは桁違いだから

[10571: 匿名さん]

>>10569 匿名さん
ずいぶん粘着してるけど、タワマンってそんなに住みたいものなの？

[10572: eマンションさん]

これだけ、電気、ガス、水道等のインフラが整備されている国は無いよ。

水も綺麗だし、公園ですら飲める水が出てくる。それが先人が残してくれた日本。
自国近海に海溝があるから原子力潜水艦ももてる。
そんな魅力ある国の家賃が半分？頭の中、お花畑。。。

[10574: 匿名さん]

過去18レスに絞っても、この4件が同一でした。

>>10555
>田舎だよーどう見ても

>>10562
>カメムシタワマン高層に上がってくるそうです

>>10569
>１０５５４あんたこそ匿名だけど在日じゃないの、名前ぐらい出してみな

>>10573
>もしかして、このマンションコミュニティの掲示、2、3人で回してるの？

[10575: 評判気になるさん]

３５年後に空き家だらけで賃貸半額になろうが３万になろうが、来るかどうかもわからないそれを３５年も待つなんて不毛すぎる。絶対に嫌だ。この先タワマンが安くなろうがなんだろうが私は気に入った物件を買えるうちに買う。年取って安い賃貸に住んで何になる？

[10576: eマンションさん]

>>10557 マンション検討中さん

君に「本当の富裕層」を語る資格があるのかな？笑

[10577: 名無しさん]

>>10565 購入経験者さん

牧野とか出すなよ。笑

[10578: 管理担当]

[No.10548～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10579: 通りがかりさん]

>>10576 eマンションさん

私の資産額は、富裕層にカテゴライズされるみたいです。色々と気分を害してしまって悪いね笑

その私が辻堂は選ばないと言っている。
これ以上の説得力はあるかね？

[10580: 評判気になるさん]

公園の改修進んでますね。

[10581: 名無しさん]

先日建設中のクロスを見に行ったついでに公園へも足をのばしました。想像していたのより小ぢんまりでちょっと残念でしたが、近くに有るだけいいですよね。

[10582: 名無しさん]

改修楽しみですね！
コリドーの柱・タイルも手が入るので、雰囲気が一新されることを願います。
あとは屋根が途切れない、綺麗だと嬉しいんだがなぁ

[10583: マンション掲示板さん]

>>10579 通りがかりさん

痛すぎるよ貴方

[10584: 通りがかりさん]

>>10579 通りがかりさん
説得力ゼロだろ。笑
「自分は富裕層だから選ばない。だから、真の富裕層は選ばない。」
こんなロジック成り立つ訳ないだろ。頭大丈夫か？

ちなみに、私の純金融資産額も富裕層になるらしいが、君とは意見が合わないな。笑

[10585: マンション検討中さん]

購入し重説受けられた方へ。
管理体制をご教示いただく事は可能でしょうか？
過去板の↓な形ですと助かります。

コンシェルジュ　1名　月～日　9～18時
管理員　3名　月～日　8～20時
清掃員　平均4名　月～日　8～20時

[10586: 口コミ知りたいさん]

>>10584 通りがかりさん

意見が合わないなら、辻堂のペンシルバニアタワーに帰れよ。自分の巣に帰れ。

ココは相模大野クロスの検討板。
文字読める？笑

[10587: 通りがかりさん]

>>10586 口コミ知りたいさん
わかります。金持ちは売主リストの時点で買わない。検討の土台に乗るのは、三井、野村、三菱だけです。住友以外はいりません。

[10588: 名無しさん]

デベブランドだけで買うのは中流階級までです
上流はエリア、街で買います

[10589: 評判気になるさん]

>>10588 名無しさん
エリア、街は1番先に選ぶよ
当たり前だろ。
そのうえでリストなら買わないと言っている。
リストって、なに？笑

三井、三菱、野村、東京建物。
一歩譲っても、リビオ、ブランズくらいまでだ。

リストは絶対に選ばない。
どこの馬の骨だよ笑

[10590: 匿名さん]

>>10589 評判気になるさん
角部屋買った方ですよね。
こんな安い煽りに乗らないようにしましょう。

[10591: 名無しさん]

100歩譲れw
何でそんな必死なの？w

デベブランドうんぬん関係なく、エリアNO1を買うだけよ

[10592: マンコミュファンさん]

>>10587 通りがかりさん
検討出来ないのは住友以下です。私は東建でもいらないです。リストとか金の無駄。デザイナーも普段はワンルーム屋の仕事やってるような三流だし。

[10593: マンション掲示板さん]

エリアNo.1だとしても
横浜でも川崎でもなく湘南でもなく相模原
そこにどれだけの意味があるのか

[10594: マンション検討中さん]

金利上昇が本格的に始まった今1500万位までの俗に言われている準パワーカップルは買わない方が賢明です。購入時にローンを組み数年住んで売ろうとしてもマイナスが生じ売るに売れなくなってしまうリスクが予想されます。

[10595: 評判気になるさん]

東建はブリリアタワー東京など、名作も多い。
リストがいらね、なのは同感。
エリアナンバーワンで、リストだったら残念な街認定かな。
三井、三菱、野村が食指を伸ばさなかった残念な街。
それがリスト辻堂

[10596: マンション検討中さん]

>>10594 マンション検討中さん

エリアナンバー１の
大規模ブランドタワーの
高層階の角部屋。
これは希少性から鉄板なんだよね。

売りにだせば、医者などの富裕層から指名買いが入るから。
ごめんね笑

[10597: 匿名さん]

ここの人達は金利上昇なんて気にならないでしょうか？

[10598: 購入経験者さん]

なんでブランドに拘る金持ちが、県央だか相模原だか世間で全く認知されていないノーブランドエリアの物件を購入するんだよｗ

ここって今販売中の都心のタワマンで最安値じゃないの？全マンションを取り上げるマニアに取り上げられた程度で、いまは国内外投資化マンクラからも一切相手にされてない

現在販売中で購入するなら中央区の豊海や中野のタワーだし
今年販売予定の物件で同じ中央区の月島、品川のブランズ大崎、都内に唯一対抗できる横浜の北沖と、メジャーデベの物件が次々に出てくるのに
未だに1、2期販売分も捌けてない不人気タワマンを金持ちがこんな実需だけのタワマンを選ぶわけない

タワマンが欲しい人からの相談を受けて、一番お金のない人に紹介するのがこの物件だろ、野村ブランドと設備だけは豪華ですって

[10599: eマンションさん]

>>10598 購入経験者さん
ここで場所の話優劣を述べても不毛。
勤務地、家族、趣味趣向、生活スタイルは人それぞれ。
品川、月島が買えるとしても、その上で相模大野のこのマンションに興味を持つ人がここにいる。
他のマンションの魅力を語りたいならスレ違い。

[10600: 買い替え検討中さん]

>>10592 マンコミュファンさん
確かにｗヴェリタスのワンルームマンション超ダサいですからね！

[10601: マンション検討中さん]

https://www.shinoby.net/2025/01/27197/
やっぱり下がるかな。利上げだしな。心配になってきた。

[10602: マンコミュファンさん]

東京以外はそりゃ下がりますよ

[10603: 口コミ知りたいさん]

>>10598 購入経験者さん

どこの街にも金持ち富裕層はいる。
都心に買えるお金があっても相模大野を選ぶ人だっています。

[10604: 匿名]

>>10586 口コミ知りたいさん
まあ、それはそれとして、君のロジックがあほなのは認めるのね？あほが逆切れしてるだけじゃん。笑　なんか余裕こいて自分は富裕層だーみたいなこと言って、実は本性だして余裕なく逆切れってみっともない。

[10605: 匿名]

>>10598 購入経験者さん

まったくその通りです。
マンションデベのブランドも大事？かもしれないけど、優先順位つけるなら
　　立地＞＞＞＞＞＞マンションデベ
だと思うんですけどね。

[10606: eマンションさん]

趣味志向生活スタイルも人其々というわりには、辻堂よりも海老名、橋本よりも相模大野のほうが住みやすいと、散々他エリアと比較をしてるくせに場所の優劣をつけるのは不毛って。

2025年販売予定の注目のタワマン情報、
相模大野よりも、湘南の圧倒的なブランド力重視で、辻堂タワーを購入した外資コンサル投資家も上のタワマンに注目してますね。
まあ当たり前だけど。

https://note.com/mansioncon/n/na6048c28ea1d

富裕層や医者が指名買いするのは、こういったマンションの上層プレミアムフロア角部屋であって、基本的に住み替えは新築のみ。

仕方なく中古で選ぶなら、ワールドタワーレジデンスや虎ノ門で、どこの富裕層が聞いたこともない相模大野の中古物件を選ぶのかと、、

将来中古で販売することなった際、リニア開通で品川までたった10分の橋本のほうがまだ有望だよ。

[10607: 検討板ユーザーさん]

ブランドタワマンに自信があるならいちいちピキらず、富裕層だなんだと背伸びせず、堂々としてればいい

相模大野は庶民には良い場所だよ

[10608: 通りがかりさん]

自分からしたら、豊海やら品川やら中野やらは、普段の生活圏からも職場からも遠すぎで不便すぎるので検討候補にすら挙がらないですけどね。そういう人も沢山います。というかここを検討している中では多数派では。
まぁ本物件を検討すらしていないはずなのに、このスレッドを閲覧して書き込みまでしている時点で、相模大野クロスに興味津々ですと自分で言っているようなものなので、本気にするような書き込みでは無いのですが…。本物件の注目度の高さの裏返しと言えます。
あと、既に完売した他物件や他地域を不必要に下げるのも、単なる対立煽りなので乗らないように。

[10609: マンション検討中さん]

>>10606 eマンションさん
もう、こういうの飽きた。