プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10470: 周辺住民さん]

>>10468 マンコミュファンさん
正確には、こうでしょうね。
海老名、橋本→都内に仕事でもプライベートでもほぼいかない人向け
大野→都内への通勤も視野に入れた人向け
辻堂→そこに一生住むときめた人向け

[10471: 匿名さん]

>>10470 周辺住民さん

辻堂はセカンドハウスとしてかってる富裕層が多いはず。別荘感覚だよ。

[10472: マンション検討中さん]

都内勤務を視野だとかなり優位性落ちるよ

辻堂は最強のコンテンツ海とテラモがあり、海老名はららぽーとがありロマンスカーで快適

良くも悪くも相模大野の街の魅力は中途半端というのが認知として正しくて、プラウドタワー一本足で戦うしかない

[10473: 名無しさん]

>>10472 マンション検討中さん
１０４７２さん相模原市は今のところ相模大野エリアに具体的なスピードを持った都市ビジョンはありません。座間キャンプ村富道路に沿ったエリアは、大開発が、先行で進みそうです。
相模大野エリアは構想はあっても、石破首相の発言と一緒です。相模大野クロスが立っても、今のままの静かなエリアとして残ります。良いも、悪いものですね。

[10474: 名無しさん]

ベンチマークになるのは同時期に販売されたプラウドタワー平井。
販売開始から2年近くかけて全374戸の内非分譲除く268戸を販売したことと比較して、より都心距離がある相模大野が1年で全687戸の内340戸を販売したことは物件力や立地が評価されており、このエリアの購買力が高いということ。
野村も当然把握しているから3期でも値上げすることができる。

都心距離ばかり考えてるのは視野が狭すぎでしょ
思い込みが強すぎて独りよがりになってる

[10475: 口コミ知りたいさん]

満員電車40分の相模大野が
都内通勤で優位は無いと思います。
社畜とか下品な表現お馬鹿は無視して、
ご家族含めた通勤通学視点では、
3線＋ロマンスカーの海老名か、
始発駅100%座れて45分の橋本が、優位。

相模大野は、無理に優位性を語るのではなくて、
伊勢丹撤退後の物静かな生活を望む方が、
終の住処として購入するのに適してると思います。
アピールポイントが多いと、異文化圏の人々が購
入し荒れるので、真面目にそこが長所だと思ってます。
満員電車や、渋滞の16号246号の使用頻度の少ない育児卒業、年金世代向けかな。

[10476: マンコミュファンさん]

海老名に住んでいますが、実家が東京、横浜など近隣の人たちが買っていますよ。ある意味セカンドハウスというか。

[10477: 評判気になるさん]

>>10475 口コミ知りたいさん
と言うことは、老朽化した現在の団地のようになり、タワマンの維持のため管理費だけは上がっていくと言う感じになっていく、未来図ですか？投資ではなく消費物件なのですね。
南アフリカのヨハネスブルグにある、犯罪＊＊のシンボルタワマンのようにはならないだけマシですか

[10478: 匿名さん]

>>10477 評判気になるさん
200年マンションを謳う東京ツインパークスも含めて、
築50年以降は、多少差はあれど、現時点の昭和の団地のちょっと良い版位になるのが、自然の摂理な気がします。
より良いものが後から出来ちゃいますから。

私含めて、特に郊外のマンションを買うかぎり、それは避けられないので、投機ではなく消費材と考えています。
なので、サラリーマンの私は、売却を考えないで済む1.2億位をリミットに検討してました。

各地域のランドマークマンションは、坪単価の高さから、購入世帯の属性、高い管理費のおかげで、スラム化、廃墟化はしづらいと思います。

[10479: eマンションさん]

個数ではなく、比率で見ないとですね

[10480: 坪単価比較中さん]

見るなら戸数、絶対値だね。

[10481: 名無しさん]

皆さんのコメントを要約するとトータルバランスで最強物件ってことなのでしょうか？

[10482: マンション掲示板さん]

>>10481 名無しさん
最強とかのたぐいでは無いかと思います。

お金があって、大野が好きでしたら、
都心、辻堂、海老名、橋本と比較せずに、
買っちゃいましょ。
って事ですね。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10478 さん

>>10478 匿名さん
10478さん、全てコレからの日本の生活水準が保たれると言うことが前提なのですね。と言うことは、アメリカのトランプじゃ無いけれど、日本の政治が重要ですねコレからは特に

[10484: マンコミュファンさん]

都心通勤へのアドバンテージを信じるのは危ない。
小田急ユーザーは、下記の悩みを抱えて使ってます。

新宿30分説は、ロマンスカーで、大野停車本数もめちゃ少ない。
通常の車両は、超満員で40分。
信号トラブルで新宿糞詰まり現象も多々。
先日は、過去最悪の2,3時間遅れ。

[10485: マンション検討中さん]

他の地域と比べてはわかりませんが、少なくても今の無印以上の価値はあるでしょう。でも築年数が新しくても無印とそんなに変わらないかも。無印は維持費が安いというアドバンテージがあるから

[10486: eマンションさん]

https://x.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298?s=46&t=pe_ocH...

ついに変動が固定を上回る時代がきそうですね
相模大野クロスは住宅ローン上昇ど真ん中で借りることになるので、みなさん破綻しないように気をつけましょう

[10487: 匿名さん]

>>10486 eマンションさん
今の固定金利知ってますか？

[10488: マンコミュファン]

>>10486 eマンションさん
えっ？
これからの新規借入の比較においては、
変動が固定を上回るとかって、理屈上あり得ない。
新規としてどっちで借りるかは、判断必要だけど。

モゲチェックさん、広告、ポストが、商売最優先でなりふり構わない記載内容で、見ててしんどい。

現場では、変動金利0.2後半%～0.3前半%で
借りられるので、変動選択で良いと判断してます

[10489: 匿名さん]

>>10483 マンコミュファンさん
生活水準というか、極端な長期的なデフレは起きないと思っています。
逆に資本主義社会である限り、ちょいインフレは必ず進むし、場合によっては過去の30年より早いインフレになるとも思っています。
インフレしたほうが、政府の借金も実質減らせますし。

例えばですが、サラリーマンの目安の一つ
年収1,000万の額面の価値は下がると思いますが、
マンション1億の価値も同じ下がります。
なので、現時点1,000万の人が、買えたマンションなら、
将来がどうであれ問題ないと思います。
額面での賃下げは基本無いと想定してます。

[10490: eマンションさん]

リーフィアタワー三棟目、HP本公開されましたね。
販売開始は6月に延伸になっています。

[10491: マンション掲示板さん]

>>10468 マンコミュファンさん

辻堂って各駅停車駅で、ペンシルタワーらしいですね。
そんな辺鄙な場所のカマボコ板のようなタワーに富裕層が好んで選ぶかな？
眉唾物だよ。

[10492: 周辺住民さん]

>>10491 マンション掲示板さん
辻堂タワマンって、海まで徒歩40分くらいはかかる微妙な距離。
テラスモールは駅を挟んで逆側で、辻堂タワマンの周りには、ほんとに何もない。
すぐ隣には高層マンションが既に立っててお見合い状態。
こんなとこ富裕層はかわないよ。セカンドハウスっていう人もいるけど買うか？
富裕層なら、もっと海に近い物件買うと思うよ。

[10493: 匿名さん]

>>10488 マンコミュファンさん
そのモゲ澤が2026年には変動で1.7%とかウケる。モゲ澤が煽ってたちょっと前のころのフラットの方が低いんだけども。

[10494: 検討板ユーザーさん]

辻堂とバトらせたいネガと、まんまと乗せられてる地元民、どちらも本質的には同じ層なんだろうな...
前の辻堂スレでは逆のことが起きてた。

こういうのにホイホイ乗せられない層がタワマン買えるんでしょうね...

[10495: マンション掲示板さん]

>>10493 匿名さん

モゲ澤は変動金利は上がらないとか言い張って悪どい商売してますよね

固定にしておくのが正解なのかしら

[10496: マンション検討中さん]

>>10495 マンション掲示板さん
固定にしときな。
知らんけど

[10497: マンコミュファン]

>>10495 マンション掲示板さん
個人的には、変動一択。
タワマン買う層は、ある程度資産運用している方も多いイメージ。
自分の周りのだけかもですが^^;

その視点では、資産運用の利回りを
(配当利回りだけでも2.4%は固い)
変動金利が上回らない限りは、
フルローンで13年間4,000万円のローン控除を
享受するのがお得と思います。

[10498: マンション検討中さん]

>>10494 検討板ユーザーさん
辻堂は即完売しちゃいましたからね

[10499: 検討板ユーザーさん]

ここに上がってる比較対象はどれも都内に家を買えない残念リーマン向けの郊外物件。どんぐりの背比べだ。

[10500: マンション掲示板さん]

>>10499 検討板ユーザーさん

都内に家をかうと職場まで遠くなる。
そういう層もいる。
もう少し想像力を働かせよう

[10501: マンション掲示板さん]

坪450が妥当だから、３期で値上げしても、まだまだ割安なんだよな。

[10502: マンコミュファンさん]

>>10484 マンコミュファンさん
町田で大体停車するので乗り換えも選択肢ですね。
ロマンスカーがしょっちゅう止まるのは同意です。金夜の帰りとかが凄惨なことになります。乗れれば快適なんですけどね。

[10503: eマンションさん]

>>10491 マンション掲示板さん
とっくに完売しているマンションと競ってどうすんの？
地縁のある準富裕層しか購入しない辺鄙で無名の売れ行き不振の相模大野クロスとあっという間に売り切れたブランド力の高い投資に最適だった辻堂タワマン。
富裕層が選んだのは辻堂

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

[10504: マンコミュファンさん]

金利もすごい勢いであがるから、相模大野クロス検討してる方は資金計画気をつけよう
郊外の中古市場はかなり冷え込みますよ

[10505: 匿名さん]

3期の加熱で一気に牽制ムードが高まりましたね...
書き込みペースが明らかに上がっている

[10506: 購入経験者さん]

強いこだわりがなければ、抽選は避けるのもおすすめです。
当たり前ですが先着は狙い目のやつから埋まっていくから。
別物件ですが、私もそうしました。

[10507: 評判気になるさん]

>>10506 購入経験者さん
抽選は避けた方がいいですね。外れた時のダメージがでかいです

[10508: 名無しさん]

嘘でしょう、金利上がっても買う人いるの？
相模大野クロス住むのに魅力的ですか？
まさか、価格が上がると思っているんですか？
投資では買わないと思いますので、地震の影響リスク低いから買うんですか？わからない相模大野クロスの魅力って一体なんですか？

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

具体的相当数売れたんですか

[10510: マンション検討中さん]

また日本語あやしいやつが湧いてきたな

[10511: 周辺住民さん]

>>10509 匿名さん
西アジアの方ですか？

[10512: 名無しさん]

>>10511 周辺住民さん
西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

[10513: 名無しさんゆか]

>>10511 周辺住民さん
西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

[10514: 匿名さん]

政策金利が1%(今の2倍)以上の水準になっても問題なく買える・維持できる層が買ってるんでしょう。ここはそういう物件。

[10515: 匿名さん]

政策金利上がって都心・郊外問わず、全体的に一定数の人が家を買えなくなる。
逆に金利上げても住宅ローンを減らして実需で買いたい人は、近郊も徐々に視野に入るでしょう。

小田急線沿線であれば、
都内検討者　→　登戸
向ヶ丘遊園検討者　→　相模大野/海老名
相模大野/海老名検討者　→　本厚木

[10516: マンコミュファンさん]

>>10515 匿名さん
まだまだ上がるぞ、金利、早く契約した方が良いなクロス

[10517: マンコミュファンさん]

金利って契約時ではなくローンが始まる時に決まるんですよね？

[10518: マンション掲示板さん]

>>10516 マンコミュファンさん

支離滅裂
さらに金利上がったところでローン引くことになるで
引き渡しまだ結構先なんだから

[10519: マンション検討中さん]

これから金利がまだ上がると予想するなら
すぐ引渡し受けられる中古か新築の完成在庫物件を固定金利で買うべきだね