プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10421: 管理担当]

[NO.10391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10422: 通りがかりさん]

日本語が不自由な人の投稿が削除されたかと思ったけど、そうではなくIPアドレス関連が削除されたのね、うーん

[10423: 匿名さん]

非表示機能の仕組み詮索されるの運営側にとっては嫌なんでしょ。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
シンプルに、「スレの主旨から外れてたから」ってだけだと思うぞ...

[10425: 匿名さん]

＞スレの主旨から外れてた

非表示機能使って同一人物探しって他でも起きてる。趣旨を外させる機能は失敗だったかな。

[10426: マンション掲示板さん]

都合の悪い書き込みがあると同一人物探しして気持ちを落ち着けたいんだろうね

ここ最近は物件の論評がほぼなかったから、元の流れに戻るといいですね

[10427: 買い替え検討中さん]

先着順物件6戸減りましたね。(27?21)

[10428: マンション掲示板さん]

>>10427 買い替え検討中さん

そろそろ気付き始めて来ましたかな。
ここが割安かつ、極めて価値が高いという事実に。

[10429: 周辺住民さん]

>>10428 マンション掲示板さん
大丈夫。一部の中高年を除いて、皆分かってますよ

[10430: マンコミュファンさん]

マンションについて議論する場なのだからシステムの仕組み云々を延々と書き込んでいたらそりゃ削除されますよね。

[10431: マンション検討中さん]

でもマンションについて聞こうとすると、説明会行かなかったの？って言われちゃうんだよなー。まだ説明会行かない段階の人もいるのに

[10432: マンション掲示板さん]

>>10431 マンション検討中さん

説明会？モデルルームでしょ
ここでの情報は鵜呑みにせず、まずはモデルルームに行って先入観なしに物件を理解した方がいいよ

[10433: マンション検討中さん]

>>10431 マンション検討中さん
説明会（爆）論外

[10434: マンション掲示板さん]

遠方でなかなか予定合わない人もいるかもですしねー。
しかしモデルルームには何とか都合つけて行ったほうが良いですね

[10435: 匿名さん]

>>10431 マンション検討中さん
モデルルームの事を説明会って言ってる時点で検討してないのがバレバレですね。

[10436: 匿名さん]

相模大野久々に見にいった感想

ロマンスカーは強い。でも本数少ないから割と移動に制限はかかる。
駅の広場？から見える姿はカッコ良い。規模感もある。
駅は商業施設多くて良さそう。駅からのアーケードは割と微妙な気も。

[10437: eマンションさん]

>>10436 匿名さん

駅からのアーケードはコリドー通りって名称。
もう少し明るい感じにしていかないと厳しいな。
店ももっとミスドとか明るい感じにしていかないと。

[10438: 匿名さん]

コリドー通りは、伊勢丹が閉店になって寂れた。マンションが完成すれば、住民だけでも毎日少なくても500人以上は行き来するわけだから、新たに店舗が出店して賑わうことを強く望む。

[10439: マンション検討中さん]

>>10436 匿名さん
ロマンスカー乗るなら海老名か本厚木がいいですね
坪単価も安いので、ロマンスカー乗り放題快適
座れなくても良いから通勤時間切短くしいたなら相模大野おすすめ

[10440: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、沖式価格評価が１㎡あたり8万円割安。これ不動産のプロの評価。
例えば、73㎡の部屋だと、約600万。
今8000万で売り出されている部屋は本来8600万が妥当な価格。
ここが、いかに割安かが分かる。
ただ、維持費が高いので、それで相殺されるか。
階下にスーパー、マックスバリューが入るので資産価値は更に上昇している。
階下に大きな冷蔵庫があると考えると利便性は高い。

[10441: 通りがかりさん]

沖式って当てになるんでしょうか？以前の自宅マンションがボロクソ評価だったのでいい印象がなく…

[10442: 名無しさん]

コリドーが改修されればもう相模大野駅で言うことない。
頑張れ、相模原市。

[10443: マンション検討中さん]

コリドー街は谷中銀座や戸越銀座みたいな商店街にして、ボーノやステーションスクエアとは一線を画す雰囲気にしてほしい
でも相模原市の街づくりの資料見ててもアーケードの清掃や路面デザインの変更とか個別の話ばかりで、コンセプトや構想が弱いから問題意識はなさそう

[10444: 検討板ユーザーさん]

3期分譲の東角ですが、低層で約5%値上げ、ギリギリ高層のとこで約10%値上ですから、セミプレミアム扱いの37-39階はもっと高くなりそうですね。
特に激戦になる39階は価格にして1000万以上アップは間違いなく、億超えてくるかもしれません。

郊外にしてはえげつない値上げですので、駐車場が必要ない方は早いところ2期までの価格の先着順で、出来るだけ高層買った方が良さそうなフェーズに入ってきた様な気がします。

[10445: 口コミ知りたいさん]

>>10442 名無しさん
相模原頑張れ。公園整備されます。

[10446: マンション掲示板さん]

もう今年の暮れには建物が完成するなんて……。
凄いなー。
工事関係の方々、本当にお疲れさまです。

近所に住んでいるので、カフェやスーパーなど楽しみです。
コリドーにも活気が戻ることを期待してます。

[10447: マンション検討中さん]

公園が整備されて、トイレが整備されて、タリーズが出来たら是非行きたいです。

[10448: 評判気になるさん]

人が集まらいところに商業施設はできませんが、人が集まるとわかっていて商業施設を出さない理由はありません。
そこに物理的に1000人以上の人が住み始めるわけですから、コリドーや周辺への出店を狙っている企業は多いと思いますよ。
こんなビジネスチャンス、今時なかなかないですからね。

[10449: 評判気になるさん]

相模大野クロスで2000人程度の住民が増えても商圏へのインパクトはそこまで大きくないから相模大野クロスの完成と中央公園とコリドー街などを活用して何がしたいかを街づくり全体の中で決めないとハコモノ作っただけで終わるよ

[10450: 通りがかりさん]

>>10449 評判気になるさん
住商一体化開発、HPに詳しくかいてありますよ。
そんなの作る前に計画して、今に至ってるに決まってるでしょう。

[10451: マンション検討中さん]

>>10450 通りがかりさん
街のあるべき方向性を決めて、点で終わらせるのではなく線、面となるような、街全体が幸せになる開発をやってくれ、ということだと捉えました。
しかるべき批判だと思います。
このランドマークを野村と作ることを決めた行政には、是非期待したいですね。

[10452: 口コミ知りたいさん]

近くを通りがかったので1枚。
30F超えたかな？

[10453: 評判気になるさん]

>>10452 口コミ知りたいさん
いい写真とれましたね！カッコイイ♪

[10454: 評判気になるさん]

マンデベのサイトに書いてある再開発ネタは売るために最大限良く魅せてるからそのまま受け取ったらダメだよ。冷静になれ。
相模原市はコンセプトや構想力が弱いしリーダーシップに欠けるからハコモノになりがち。ちゃんと中心都市を作ってヒトモノカネを集めて経済効率を上げないと、都市力が分散してどこも中途半端な街になる。

[10455: マンション検討中さん]

>>10454 評判気になるさん

確かに橋本駅、相模原駅、相模大野駅、全てがパットしない。
中途半端、この単語がよく似合う。
もう少しブランディング、面の開発、特徴ある街作りを頼む。
例えば流山市の子育て、など特徴を前面に押し出した魅力ある相模原市に期待している。

[10456: 匿名さん]

他の街からも人が来るような混雑した街にしてほしい、とは思いませんが、相模大野らしい落ち着いた便利な街に、引き続き進化してほしいですね。
病院はもう沢山あるので、文教や商業により力を入れてほしい。

[10457: 通りがかりさん]

相模原市自身だとどうせ何も出来ないから流山おおたかの森みたいに都市コンサルタント呼んできて建て直して欲しいな

[10458: 匿名さん]

不動産はいつ暴落するのか？

[10459: 匿名さん]

利上げ来るね。今年は郊外の普通板マンと郊外戸建ては打撃だろう。
中核都市の新築築浅駅前タワマンはあらゆる面で優位性があるので、異なった値動きをして価値は維持しやすいと思うね。

[10460: マンション掲示板さん]

>>10458 匿名さん
もう暴落は始まってます。
郊外は3から5割引きになるでしょう。

[10461: 口コミ知りたいさん]

>>10459 匿名さん

郊外タワマンを買い被り過ぎ。そんな実力ないよ、外国勢の資金は流れてこない、富裕層も選ばない、実需層は金利上昇で買えない。同じくこけるぞ。海老名も大野も橋本も

[10462: マンション掲示板さん]

>>10460 マンション掲示板さん

そうなったら大不況なのであなたの年収も五割引ですね

[10463: 口コミ知りたいさん]

郊外駅前タワマンは希少性から価格の維持が期待できるからこそおすすめ。普通の板マンや戸建てだったら下落の波には抗えない

[10464: 匿名さん]

相模大野の小田急車両基地は伊勢原へ移転するらしい
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230308-OYT1T50246/　

跡地に何ができるのか気になる

[10465: マンション検討中さん]

金利上がるとグロスが嵩んで郊外のタワマンほど買うのきつくなりそうだけど、そんなこともないのかな

郊外でも指名買いされるようなマンションかどうかが大事な気がします

[10466: 口コミ知りたいさん]

>>10439 マンション検討中さん
小田急線のみかつ伊勢丹撤退後の相模大野は、
相模原市ラブの方向けな印象ですね。
通勤時間も30分と言うより、満員電車で40分がAve。
町田、新百合関係者が以西に住むことは無いし、
それより西の方は、
発展著しいかつ3線ある海老名が魅力。

それぞれ、自分が心地良い場所だと感じれば、
買えば良いし、住めば都。
買えない方は、高いとか投稿不要､､､

[10467: 評判気になるさん]

>>10465 マンション検討中さん
グロスが重くなっても希少性で選んでくれる人がいればという話だと思います。その場合だとザ・タワー湘南辻堂の方が強そうな気もしますが

[10468: マンコミュファンさん]

>>10467 評判気になるさん

海老名、大野、橋本→都内通勤が必要な社畜向け
辻堂→富裕層のセカンドハウス需要
どちらが強いかは明白だね

[10469: 名無しさん]

>>10468 マンコミュファンさんの言う通り
極一部の富裕層よりも一般的なサラリーマンの方が圧倒的に数が多いから中古で売る時に強いってことですよ

[10470: 周辺住民さん]

>>10468 マンコミュファンさん
正確には、こうでしょうね。
海老名、橋本→都内に仕事でもプライベートでもほぼいかない人向け
大野→都内への通勤も視野に入れた人向け
辻堂→そこに一生住むときめた人向け

[10471: 匿名さん]

>>10470 周辺住民さん

辻堂はセカンドハウスとしてかってる富裕層が多いはず。別荘感覚だよ。

[10472: マンション検討中さん]

都内勤務を視野だとかなり優位性落ちるよ

辻堂は最強のコンテンツ海とテラモがあり、海老名はららぽーとがありロマンスカーで快適

良くも悪くも相模大野の街の魅力は中途半端というのが認知として正しくて、プラウドタワー一本足で戦うしかない

[10473: 名無しさん]

>>10472 マンション検討中さん
１０４７２さん相模原市は今のところ相模大野エリアに具体的なスピードを持った都市ビジョンはありません。座間キャンプ村富道路に沿ったエリアは、大開発が、先行で進みそうです。
相模大野エリアは構想はあっても、石破首相の発言と一緒です。相模大野クロスが立っても、今のままの静かなエリアとして残ります。良いも、悪いものですね。

[10474: 名無しさん]

ベンチマークになるのは同時期に販売されたプラウドタワー平井。
販売開始から2年近くかけて全374戸の内非分譲除く268戸を販売したことと比較して、より都心距離がある相模大野が1年で全687戸の内340戸を販売したことは物件力や立地が評価されており、このエリアの購買力が高いということ。
野村も当然把握しているから3期でも値上げすることができる。

都心距離ばかり考えてるのは視野が狭すぎでしょ
思い込みが強すぎて独りよがりになってる

[10475: 口コミ知りたいさん]

満員電車40分の相模大野が
都内通勤で優位は無いと思います。
社畜とか下品な表現お馬鹿は無視して、
ご家族含めた通勤通学視点では、
3線＋ロマンスカーの海老名か、
始発駅100%座れて45分の橋本が、優位。

相模大野は、無理に優位性を語るのではなくて、
伊勢丹撤退後の物静かな生活を望む方が、
終の住処として購入するのに適してると思います。
アピールポイントが多いと、異文化圏の人々が購
入し荒れるので、真面目にそこが長所だと思ってます。
満員電車や、渋滞の16号246号の使用頻度の少ない育児卒業、年金世代向けかな。

[10476: マンコミュファンさん]

海老名に住んでいますが、実家が東京、横浜など近隣の人たちが買っていますよ。ある意味セカンドハウスというか。

[10477: 評判気になるさん]

>>10475 口コミ知りたいさん
と言うことは、老朽化した現在の団地のようになり、タワマンの維持のため管理費だけは上がっていくと言う感じになっていく、未来図ですか？投資ではなく消費物件なのですね。
南アフリカのヨハネスブルグにある、犯罪＊＊のシンボルタワマンのようにはならないだけマシですか

[10478: 匿名さん]

>>10477 評判気になるさん
200年マンションを謳う東京ツインパークスも含めて、
築50年以降は、多少差はあれど、現時点の昭和の団地のちょっと良い版位になるのが、自然の摂理な気がします。
より良いものが後から出来ちゃいますから。

私含めて、特に郊外のマンションを買うかぎり、それは避けられないので、投機ではなく消費材と考えています。
なので、サラリーマンの私は、売却を考えないで済む1.2億位をリミットに検討してました。

各地域のランドマークマンションは、坪単価の高さから、購入世帯の属性、高い管理費のおかげで、スラム化、廃墟化はしづらいと思います。

[10479: eマンションさん]

個数ではなく、比率で見ないとですね

[10480: 坪単価比較中さん]

見るなら戸数、絶対値だね。

[10481: 名無しさん]

皆さんのコメントを要約するとトータルバランスで最強物件ってことなのでしょうか？

[10482: マンション掲示板さん]

>>10481 名無しさん
最強とかのたぐいでは無いかと思います。

お金があって、大野が好きでしたら、
都心、辻堂、海老名、橋本と比較せずに、
買っちゃいましょ。
って事ですね。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10478 さん

>>10478 匿名さん
10478さん、全てコレからの日本の生活水準が保たれると言うことが前提なのですね。と言うことは、アメリカのトランプじゃ無いけれど、日本の政治が重要ですねコレからは特に

[10484: マンコミュファンさん]

都心通勤へのアドバンテージを信じるのは危ない。
小田急ユーザーは、下記の悩みを抱えて使ってます。

新宿30分説は、ロマンスカーで、大野停車本数もめちゃ少ない。
通常の車両は、超満員で40分。
信号トラブルで新宿糞詰まり現象も多々。
先日は、過去最悪の2,3時間遅れ。

[10485: マンション検討中さん]

他の地域と比べてはわかりませんが、少なくても今の無印以上の価値はあるでしょう。でも築年数が新しくても無印とそんなに変わらないかも。無印は維持費が安いというアドバンテージがあるから

[10486: eマンションさん]

https://x.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298?s=46&t=pe_ocH...

ついに変動が固定を上回る時代がきそうですね
相模大野クロスは住宅ローン上昇ど真ん中で借りることになるので、みなさん破綻しないように気をつけましょう

[10487: 匿名さん]

>>10486 eマンションさん
今の固定金利知ってますか？

[10488: マンコミュファン]

>>10486 eマンションさん
えっ？
これからの新規借入の比較においては、
変動が固定を上回るとかって、理屈上あり得ない。
新規としてどっちで借りるかは、判断必要だけど。

モゲチェックさん、広告、ポストが、商売最優先でなりふり構わない記載内容で、見ててしんどい。

現場では、変動金利0.2後半%～0.3前半%で
借りられるので、変動選択で良いと判断してます

[10489: 匿名さん]

>>10483 マンコミュファンさん
生活水準というか、極端な長期的なデフレは起きないと思っています。
逆に資本主義社会である限り、ちょいインフレは必ず進むし、場合によっては過去の30年より早いインフレになるとも思っています。
インフレしたほうが、政府の借金も実質減らせますし。

例えばですが、サラリーマンの目安の一つ
年収1,000万の額面の価値は下がると思いますが、
マンション1億の価値も同じ下がります。
なので、現時点1,000万の人が、買えたマンションなら、
将来がどうであれ問題ないと思います。
額面での賃下げは基本無いと想定してます。

[10490: eマンションさん]

リーフィアタワー三棟目、HP本公開されましたね。
販売開始は6月に延伸になっています。

[10491: マンション掲示板さん]

>>10468 マンコミュファンさん

辻堂って各駅停車駅で、ペンシルタワーらしいですね。
そんな辺鄙な場所のカマボコ板のようなタワーに富裕層が好んで選ぶかな？
眉唾物だよ。

[10492: 周辺住民さん]

>>10491 マンション掲示板さん
辻堂タワマンって、海まで徒歩40分くらいはかかる微妙な距離。
テラスモールは駅を挟んで逆側で、辻堂タワマンの周りには、ほんとに何もない。
すぐ隣には高層マンションが既に立っててお見合い状態。
こんなとこ富裕層はかわないよ。セカンドハウスっていう人もいるけど買うか？
富裕層なら、もっと海に近い物件買うと思うよ。

[10493: 匿名さん]

>>10488 マンコミュファンさん
そのモゲ澤が2026年には変動で1.7%とかウケる。モゲ澤が煽ってたちょっと前のころのフラットの方が低いんだけども。

[10494: 検討板ユーザーさん]

辻堂とバトらせたいネガと、まんまと乗せられてる地元民、どちらも本質的には同じ層なんだろうな...
前の辻堂スレでは逆のことが起きてた。

こういうのにホイホイ乗せられない層がタワマン買えるんでしょうね...

[10495: マンション掲示板さん]

>>10493 匿名さん

モゲ澤は変動金利は上がらないとか言い張って悪どい商売してますよね

固定にしておくのが正解なのかしら

[10496: マンション検討中さん]

>>10495 マンション掲示板さん
固定にしときな。
知らんけど

[10497: マンコミュファン]

>>10495 マンション掲示板さん
個人的には、変動一択。
タワマン買う層は、ある程度資産運用している方も多いイメージ。
自分の周りのだけかもですが^^;

その視点では、資産運用の利回りを
(配当利回りだけでも2.4%は固い)
変動金利が上回らない限りは、
フルローンで13年間4,000万円のローン控除を
享受するのがお得と思います。

[10498: マンション検討中さん]

>>10494 検討板ユーザーさん
辻堂は即完売しちゃいましたからね

[10499: 検討板ユーザーさん]

ここに上がってる比較対象はどれも都内に家を買えない残念リーマン向けの郊外物件。どんぐりの背比べだ。

[10500: マンション掲示板さん]

>>10499 検討板ユーザーさん

都内に家をかうと職場まで遠くなる。
そういう層もいる。
もう少し想像力を働かせよう

[10501: マンション掲示板さん]

坪450が妥当だから、３期で値上げしても、まだまだ割安なんだよな。

[10502: マンコミュファンさん]

>>10484 マンコミュファンさん
町田で大体停車するので乗り換えも選択肢ですね。
ロマンスカーがしょっちゅう止まるのは同意です。金夜の帰りとかが凄惨なことになります。乗れれば快適なんですけどね。

[10503: eマンションさん]

>>10491 マンション掲示板さん
とっくに完売しているマンションと競ってどうすんの？
地縁のある準富裕層しか購入しない辺鄙で無名の売れ行き不振の相模大野クロスとあっという間に売り切れたブランド力の高い投資に最適だった辻堂タワマン。
富裕層が選んだのは辻堂

https://note.com/mansioncon/n/nca85218ba9a0

[10504: マンコミュファンさん]

金利もすごい勢いであがるから、相模大野クロス検討してる方は資金計画気をつけよう
郊外の中古市場はかなり冷え込みますよ

[10505: 匿名さん]

3期の加熱で一気に牽制ムードが高まりましたね...
書き込みペースが明らかに上がっている

[10506: 購入経験者さん]

強いこだわりがなければ、抽選は避けるのもおすすめです。
当たり前ですが先着は狙い目のやつから埋まっていくから。
別物件ですが、私もそうしました。

[10507: 評判気になるさん]

>>10506 購入経験者さん
抽選は避けた方がいいですね。外れた時のダメージがでかいです

[10508: 名無しさん]

嘘でしょう、金利上がっても買う人いるの？
相模大野クロス住むのに魅力的ですか？
まさか、価格が上がると思っているんですか？
投資では買わないと思いますので、地震の影響リスク低いから買うんですか？わからない相模大野クロスの魅力って一体なんですか？

[10509: 匿名さん]

>>10505 匿名さん

具体的相当数売れたんですか

[10510: マンション検討中さん]

また日本語あやしいやつが湧いてきたな

[10511: 周辺住民さん]

>>10509 匿名さん
西アジアの方ですか？

[10512: 名無しさん]

>>10511 周辺住民さん
西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

[10513: 名無しさんゆか]

>>10511 周辺住民さん
西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

[10514: 匿名さん]

政策金利が1%(今の2倍)以上の水準になっても問題なく買える・維持できる層が買ってるんでしょう。ここはそういう物件。

[10515: 匿名さん]

政策金利上がって都心・郊外問わず、全体的に一定数の人が家を買えなくなる。
逆に金利上げても住宅ローンを減らして実需で買いたい人は、近郊も徐々に視野に入るでしょう。

小田急線沿線であれば、
都内検討者　→　登戸
向ヶ丘遊園検討者　→　相模大野/海老名
相模大野/海老名検討者　→　本厚木

[10516: マンコミュファンさん]

>>10515 匿名さん
まだまだ上がるぞ、金利、早く契約した方が良いなクロス

[10517: マンコミュファンさん]

金利って契約時ではなくローンが始まる時に決まるんですよね？

[10518: マンション掲示板さん]

>>10516 マンコミュファンさん

支離滅裂
さらに金利上がったところでローン引くことになるで
引き渡しまだ結構先なんだから

[10519: マンション検討中さん]

これから金利がまだ上がると予想するなら
すぐ引渡し受けられる中古か新築の完成在庫物件を固定金利で買うべきだね

[10520: 匿名さん]

そもそも、もし金利が上がれば家を買う・買わないに関わらず、ほぼ全ての国民に影響がある。
持ち家民→変動金利なら住宅ローンの利息上昇
賃貸民→持ち家民以上に家賃上昇

賃貸は掛け捨てなので、どちらにしろ家を検討している人はトータルコスト考えると早ければ早いほどいい。金利以上に、賃貸の掛け捨てが困る時代になる。
その上で、現金一括は少数派として、固定金利ならそもそもクロスに手が届かない人が大半じゃないかな。

例えば世帯年収1,200万程度のパワーカップル以上でここに住みたいとすると、低～中層の60平米前後を変動金利でここを買うで問題ないと思う。もしくは海老名のリーフィアが安いかも。隣田んぼだけど。
まだ大野クロスは値上げが乗り切っていない＆狙い目住戸が残っているので、大野が買えるなら大野が良いと思う。

[10521: 購入経験者さん]

これから人口減で23区でも家が余ってくるぐらいなので、再開発の予定もない既に衰退が始まっている郊外を選んではいけない
持ち家と賃貸派で持ち家が有利なのはこれまでとせいぜい向こう15年後ぐらいまでの話

ここを投資で購入してる人など殆どいないだろうけど、何年後に誰に売るつもりなんだろう
皆購入したいのは新築マンション、例えば15年後、通勤にも不便で郊外のくせに狭くろくな間取りもない維持費だけは高いマンションを中古で購入する人などいる？
相模大野にしか住んだことない、老夫婦の住み替え需要ぐらいだと思う

https://www.youtube.com/watch?v=cIlbTQbfqvc

[10522: 検討板ユーザーさん]

>>10521 購入経験者さん

家はモノ置となり、売りに出てこないこと。知らないの？

[10523: 名無しさん]

>>10521 購入経験者さん
賃貸派は年金暮らしになったときに後悔するって
家賃払ったら夫婦の生活費1万しか残らない
貯蓄1億あっても貧困層

[10524: 匿名さん]

住まいサーフィン代表の沖さんに、オラガ総研代表の牧野さんが、ピボットの空き家問題について論破されてたよ。
統計で、両親死亡後に相続した家は物置になり市場に出てこないと。
だから需給は崩れないと。

[10525: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
管理不完全な空き家は固定資産税が6倍になる可能性があります、そのため固定資産税の他に庭の剪定や掃除等の維持費もかかります。
相続して使用しない家を持ち続ける費用を計算すると、売却したいと考える方も増えそうです。

[10528: eマンションさん]

オリンピック後はバブル崩壊するぞ、コロナでバブル崩壊するぞ、次は金利と空き家問題でバブル崩壊するぞ！か。何回やってんだ。

[10529: 口コミ知りたいさん]

>>10528 eマンションさん

海老名リィーフィア待つより、相模大野クロス成約した方が良さそうだな、今年何回か金利あげそうだな、金融屋上田

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10528 eマンションさん

１０５２８サン本当のバブルは、土地神話があって土地は下がらないものと言う概念がありました、よって、今どこもバブルじゃないですよ

[10531: マンション検討中さん]

>>10529 口コミ知りたいさん

昨日の植田さんの会見みたら今後ガンガン金利上げるというよりは、２６年後半にかけてインフレは沈静化見通し、それを慎重に見据えながら判断して行きたいって言ってたよ。それを受けてつぎの金利上げには距離があると投資家は見越してドル円は円安方向、日経先物５００円以上あげてるし。

[10532: 通りがかりさん]

>>10521 購入経験者さん
>何年後に誰に売るつもりなんだろう
相模大野に地縁のある比較的裕福な方に売れるでしょう。そういう人達しか買わないとおっしゃいますが、それで十分では？自分が売りに出す1戸が売れればそれでいいわけですから。ここは実需メインなので、完売後に同時に売りに出る戸数はせいぜい1～3戸程度と思われます。

[10533: 名無しさん]

>>10530 検討板ユーザーさん

私は今バブルと思ってませんよ、何度もバブル崩壊する！って脅し文句で書き込みして、不安を煽るような書き込みする人に何回同じことやってんだよって言いたいんです。

[10534: マンコミュファンさん]

>>10525 匿名さん
10525さん、千葉の実家空家１０００坪壊すのに数百マン、アズベストかなり含む、一円で引き取る業者有り、どうしたもんか？

[10535: 職人さん]

>>10534 マンコミュファンさん
その面積だと取壊しにはもう1桁多くかかりますよ。

[10536: 匿名さん]

今はバブルでもないし、これからも建築費人件費は増加。
つまり、今かうのが一番の良策。

マンションが安くなることはない。

[10537: 匿名さん]

バブルでもないから、弾けることもない

[10538: 検討板ユーザーさん]

公園やコリドー街の工事もいよいよ具体的になってきましたね
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/...

[10539: 坪単価比較中さん]

タワマンが下がるとしたら、日本が再び不況・デフレに陥った時。
今ピークアウトを望んでいる層はもちろん買えないが、金持ち連中はピークアウト時の安くなった時にこそ買い占める。
タワマンはそもそも供給制約でブーストがかかりやすい。デフレに変わった場合、供給制約で下ブレへの耐性は最強。
リーマンショックの震源地は不動産だったのに、その時でさえ、ダメージを負ったのは株式などの金融資本であって不動産は微々たるもの。
皆それを分かっているから、この上昇局面でも買い続ける。

もちろんメディアは
「タワマンは間もなく値下がる、あんなのは不当に高いだけだ」というストーリーこそが大衆に受けると知っているし、今更「タワマンは実は強かったです」なんてとても書けない。
このまま、メディアの描くストーリーとリアルの間に確かに存在する違和感が、ずるずると十何年も続く。

「タワマンバブル」なんてものはそもそも存在しないのだが、格差があまりに広がるとアッパークラスの金銭感覚がバブルっぽく見えてしまうがためにバブルストーリーが出来上がる。
このストーリーが長く続けば続くほど、日本におけるタワマンはより富の象徴になる。

[10540: 匿名さん]

>>10532 通りがかりさん
クロスを買ったらいきなり売ってはいけない契約になっていたような？あくまで任意かな？兎に角、不動産は買い手と売り手の縁なんで、どうしても欲しくても金があってもタイミングで買えないことがよくあります。決断したら、素早く行動しましょう。

[10541: 匿名さん]

>>10521 購入経験者さん
10521さんは、相模大野クロスのMRが埋まりだして、狙い住戸が抽選化するのを防ぎたいユーザーだったりして...
オラガの牧野さんはさすがにネタ枠だが、多分この人はそれも分かっていて動画を貼っている。
そもそもこんな動画で「2030年まで家は買わないほうがいいのか～(^^)」と真に受ける層、ここは検討すら出来ないよなと思う。

[10542: 評判気になるさん]

>>1053坪単価比較中さん
相模大野クロス結果発表で、郊外のシンボルタワーの価値とりあえずわかりますね

[10543: マンション掲示板さん]

角部屋ごちそうさまです。
5年住んで、買値の2千万程の高値で売り抜けます。
3000万控除使えば利益に税は掛からないので。

[10544: マンコミュファンさん]

>>10543 マンション掲示板さん
5年間は固定資産税も激安ですし。
税制を知り尽くした人間が、うまい汁すすえる世の中です。

[10545: マンコミュファンさん]

辻堂のペンシルタワーが完売したって吠えてるヨワヨワいるけど、あんな小規模タワー竣工前に完売するでしょ。たかだか200戸程度。
相模大野クロスは350個近く売れてるんだから。
海まで歩いて40分って、ネタか。
蒲鉾板かとおもた。
富裕層はこちらを選ぶだろうね。
ブランド力
規模感
建物の高級感
急行停車駅
全てに於いてコチラが上で御座います。

[10546: マンコミュファンさん]

海老名のタワーはG問題で盛り上がってますね。
Gはマンホールの中に沢山いるので、どこにでもいますけどね。
下水とか自分が出した排泄がどこに流れてるのか仕組み自体知らない人間ばかりで、面白いです。

[10547: 名無しさん]

>>10545 マンコミュファンさん
相模大野クロス昨日、営業マンに聞いたら、よろしくとの事、好調ですか？と聞いたらハッキリ答えませんでしたよ
正直さん。やはり、一期、二期より高めの設定みたいですね
売れなかったら幾分指値するのかなと思いました。
相続のタワマン節税、段階であげていくそうなので相模大野周辺が好きな人中心なのかなと感じました。ゴリ押しの営業ではありませんでしたよ、興味があれば行ってみたら

[10549: 匿名さん]

>>10545 マンコミュファンさん
勘違いお下品さん、オモロ過ぎ(^^)

相模大野≒各停駅だから。。。
町田ICまで渋滞40分だから、、、
県央民が、湘南側より富裕層な訳ないし、、、

ちゃんと書けてるの、
プラウドのブランド力だけだし。それは間違いない。

[10550: 匿名さん]

結構工事が進んでいるので、昼間見てきました。
南東角部屋から、東側にかけてのデザイン、
カッコイイですね。
最新世代のタワマンって感じ(^^)
殆どのタワマンは、色味も一色で、社会主義国のタワマンに似てて苦手だった。
住むには、角部屋はFIXED窓より、L字バルコニーがある方が良い派なのですが(^^;;

[10551: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
もしや相模大野駅に来たことない？さすがに各停駅じゃないですよ。
この前あなたが投稿してた変動金利一択ってのは、私も同意なんだけれど。

[10553: 名無しさん]

>>10549 匿名さん

湘南はブランドですが、かつての辻堂駅知ってますか？
開かずの踏み切りがある関東特殊鋼のある寂れた街でしたがその跡地に、大開発された町になりましたが、日本の国自体がまだ勢いがありました。相模大野クロスだけで、街が活性化するわけありません。落ち着いた、目立たない、文京都市かな

[10554: 匿名さん]

下記の方、全て同じでした。
日本語がおかしいので、外国人かな？クセが強いですね...。
タワマンへの粘着心は、国境を越えるのかもしれません。

>>10508
>嘘でしょう、金利上がっても買う人いるの？相模大野クロス住むのに魅力的ですか？まさか、価格が上がると思っているんですか？投資では買わないと思いますので、地震の影響リスク低いから買うんですか？わからない相模大野クロスの魅力って一体なんですか？

>>10509
>具体的相当数売れたんですか

>>10512
>西アジアばかりでなく、韓国、台湾、中国の富裕層の方々が買ってくれる注目される相模大野クロスになりましょう

>>10526
>相模大野クロス未来は暗いものになりそうですね

>>10548
>少なくても、外国人が住まないのは選択肢の一つになるな、ポンテタワーマンションにはならないけど、年寄りばっかの団地みたいな未来が見えるな

>>10552
>マンコミュファンさん カメムシのこと、周り田んぼと畑しかないからね

>>10553
>湘南はブランドですが、かつての辻堂駅知ってますか？開かずの踏み切りがある関東特殊鋼のある寂れた街でしたがその跡地に、大開発された町になりましたが、日本の国自体がまだ勢いがありました。相模大野クロスだけで、街が活性化するわけありません。落ち着いた、目立たない、文京都市かな

[10555: 評判気になるさん]

田舎だよーどう見ても

[10556: 匿名さん]

10554です。こちらも同じ方ですね...
>>10555
>田舎だよーどう見ても

[10557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10558: 購入経験者さん]

>>10523 名無しさん
では、ここを8000万円で購入して35年後に全ての支払いが終わったとします。
35年後の管理費、修繕積立金、固定資産税で月々の支払はいくらになってますか？
車持ちは更に駐車場代もかかるね。
今後の更なる物価高、人材不足で修繕費は当初予定よりもっと上がる可能性もある。

例えば、現時点での相模大野駅徒歩10分以内、戸建てマンション55平米～で築35年前後で家賃は14万円程。
空き家や戸建てだけではマンションも同じだからね。35年後なんて都内でも空き家だらけなのに、大野で築35年クラスの賃貸相場など今の半分以下になってるし、築50年以上の物件なら3万円で借りれる時代

[10559: 匿名さん]

>>10558
>今後の更なる物価高、人材不足で修繕費は当初予定よりもっと上がる可能性もある
→せやな。でも物価が上がるんだったら、住宅自体も値上がるわな。住宅だけ下がったりはしないわな。

>都内でも空き家だらけなのに、大野で築35年クラスの賃貸相場など今の半分以下になってるし、築50年以上の物件なら3万円で借りれる時代
→さっきと時代背景が逆転してね？物価が上がるどころか賃貸相場が半分...？

現実として、こういう層が賃貸なんだろうと思う。ファンタジーに生きてる。

[10560: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん

同感だね。
インフレと金利上昇で賃料がこれからも値上げするから、賃貸組こそピンチなんだけどね。

お花畑には理解できないのでしょうね。

[10561: eマンションさん]

物価があがり、人件費もあがり、でもタワマンの価格はすごく下がる。買った人ザマァ。そして空き家が増えるので賃貸は半額になる。賃貸の俺優勝！！てことですか。あまりにも自分に都合よく考えすぎでは。

[10563: マンション掲示板さん]

原価、金利上昇でタワマンは売れにくくなるから、購買力のある都心以外はタワマンの供給減るだろうね。
実需で郊外タワマン住みたい人はこれがラストかもしれません。

[10564: 通りがかりさん]

空き家増えてインフレ円安なら外国人が買っていくだけで賃貸もマンションも下がることはないでしょう。日本人はいなくなって移民の国になるだけ。水がきれいで豊かな国土の日本は日本人がいなくなっても別の人種の人間が住む。

[10565: 購入経験者さん]

>>10559 匿名さん
35年の後の話をしているんだが
物価が上がろうが賃貸物件が余ってるのだから価格を下げざるをえない

25年後の2050年にも賃貸物件の40％が空室、都内でさえ物件が余っているというのに、築古の寂びれた郊外の賃貸に需要はない。

https://gentosha-go.com/articles/-/605
https://www.youtube.com/watch?v=Pa98hX3LROY

[10566: 匿名さん]

>>10565 購入経験者さん

その空き家に外国人が入ってくるとは考えませんか？

[10567: 名無しさん]

>>10565 購入経験者さん

物価も人件費も上がってるのに家賃半分だの３万だのにしたら大家は大赤字でしょうから、空き家のままで固定資産税払うか国に譲渡するような形になると思いますね。

[10568: 匿名さん]

掲示板「タワマンバブル！家余り！」
MR「9割埋まってます」
なぜなのか

[10570: 評判気になるさん]

今だって東京の一等地には富裕層の中国人相当入ってきてるんだから、これからは空き家に中流層の中国人入ってくるだけだとおもうけどね。少子化が中国も深刻だけど分母が日本人とは桁違いだから

[10571: 匿名さん]

>>10569 匿名さん
ずいぶん粘着してるけど、タワマンってそんなに住みたいものなの？

[10572: eマンションさん]

これだけ、電気、ガス、水道等のインフラが整備されている国は無いよ。

水も綺麗だし、公園ですら飲める水が出てくる。それが先人が残してくれた日本。
自国近海に海溝があるから原子力潜水艦ももてる。
そんな魅力ある国の家賃が半分？頭の中、お花畑。。。

[10574: 匿名さん]

過去18レスに絞っても、この4件が同一でした。

>>10555
>田舎だよーどう見ても

>>10562
>カメムシタワマン高層に上がってくるそうです

>>10569
>１０５５４あんたこそ匿名だけど在日じゃないの、名前ぐらい出してみな

>>10573
>もしかして、このマンションコミュニティの掲示、2、3人で回してるの？

[10575: 評判気になるさん]

３５年後に空き家だらけで賃貸半額になろうが３万になろうが、来るかどうかもわからないそれを３５年も待つなんて不毛すぎる。絶対に嫌だ。この先タワマンが安くなろうがなんだろうが私は気に入った物件を買えるうちに買う。年取って安い賃貸に住んで何になる？

[10576: eマンションさん]

>>10557 マンション検討中さん

君に「本当の富裕層」を語る資格があるのかな？笑

[10577: 名無しさん]

>>10565 購入経験者さん

牧野とか出すなよ。笑

[10578: 管理担当]

[No.10548～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10579: 通りがかりさん]

>>10576 eマンションさん

私の資産額は、富裕層にカテゴライズされるみたいです。色々と気分を害してしまって悪いね笑

その私が辻堂は選ばないと言っている。
これ以上の説得力はあるかね？

[10580: 評判気になるさん]

公園の改修進んでますね。

[10581: 名無しさん]

先日建設中のクロスを見に行ったついでに公園へも足をのばしました。想像していたのより小ぢんまりでちょっと残念でしたが、近くに有るだけいいですよね。

[10582: 名無しさん]

改修楽しみですね！
コリドーの柱・タイルも手が入るので、雰囲気が一新されることを願います。
あとは屋根が途切れない、綺麗だと嬉しいんだがなぁ

[10583: マンション掲示板さん]

>>10579 通りがかりさん

痛すぎるよ貴方

[10584: 通りがかりさん]

>>10579 通りがかりさん
説得力ゼロだろ。笑
「自分は富裕層だから選ばない。だから、真の富裕層は選ばない。」
こんなロジック成り立つ訳ないだろ。頭大丈夫か？

ちなみに、私の純金融資産額も富裕層になるらしいが、君とは意見が合わないな。笑

[10585: マンション検討中さん]

購入し重説受けられた方へ。
管理体制をご教示いただく事は可能でしょうか？
過去板の↓な形ですと助かります。

コンシェルジュ　1名　月～日　9～18時
管理員　3名　月～日　8～20時
清掃員　平均4名　月～日　8～20時

[10586: 口コミ知りたいさん]

>>10584 通りがかりさん

意見が合わないなら、辻堂のペンシルバニアタワーに帰れよ。自分の巣に帰れ。

ココは相模大野クロスの検討板。
文字読める？笑

[10587: 通りがかりさん]

>>10586 口コミ知りたいさん
わかります。金持ちは売主リストの時点で買わない。検討の土台に乗るのは、三井、野村、三菱だけです。住友以外はいりません。

[10588: 名無しさん]

デベブランドだけで買うのは中流階級までです
上流はエリア、街で買います

[10589: 評判気になるさん]

>>10588 名無しさん
エリア、街は1番先に選ぶよ
当たり前だろ。
そのうえでリストなら買わないと言っている。
リストって、なに？笑

三井、三菱、野村、東京建物。
一歩譲っても、リビオ、ブランズくらいまでだ。

リストは絶対に選ばない。
どこの馬の骨だよ笑

[10590: 匿名さん]

>>10589 評判気になるさん
角部屋買った方ですよね。
こんな安い煽りに乗らないようにしましょう。

[10591: 名無しさん]

100歩譲れw
何でそんな必死なの？w

デベブランドうんぬん関係なく、エリアNO1を買うだけよ

[10592: マンコミュファンさん]

>>10587 通りがかりさん
検討出来ないのは住友以下です。私は東建でもいらないです。リストとか金の無駄。デザイナーも普段はワンルーム屋の仕事やってるような三流だし。

[10593: マンション掲示板さん]

エリアNo.1だとしても
横浜でも川崎でもなく湘南でもなく相模原
そこにどれだけの意味があるのか

[10594: マンション検討中さん]

金利上昇が本格的に始まった今1500万位までの俗に言われている準パワーカップルは買わない方が賢明です。購入時にローンを組み数年住んで売ろうとしてもマイナスが生じ売るに売れなくなってしまうリスクが予想されます。

[10595: 評判気になるさん]

東建はブリリアタワー東京など、名作も多い。
リストがいらね、なのは同感。
エリアナンバーワンで、リストだったら残念な街認定かな。
三井、三菱、野村が食指を伸ばさなかった残念な街。
それがリスト辻堂

[10596: マンション検討中さん]

>>10594 マンション検討中さん

エリアナンバー１の
大規模ブランドタワーの
高層階の角部屋。
これは希少性から鉄板なんだよね。

売りにだせば、医者などの富裕層から指名買いが入るから。
ごめんね笑

[10597: 匿名さん]

ここの人達は金利上昇なんて気にならないでしょうか？

[10598: 購入経験者さん]

なんでブランドに拘る金持ちが、県央だか相模原だか世間で全く認知されていないノーブランドエリアの物件を購入するんだよｗ

ここって今販売中の都心のタワマンで最安値じゃないの？全マンションを取り上げるマニアに取り上げられた程度で、いまは国内外投資化マンクラからも一切相手にされてない

現在販売中で購入するなら中央区の豊海や中野のタワーだし
今年販売予定の物件で同じ中央区の月島、品川のブランズ大崎、都内に唯一対抗できる横浜の北沖と、メジャーデベの物件が次々に出てくるのに
未だに1、2期販売分も捌けてない不人気タワマンを金持ちがこんな実需だけのタワマンを選ぶわけない

タワマンが欲しい人からの相談を受けて、一番お金のない人に紹介するのがこの物件だろ、野村ブランドと設備だけは豪華ですって

[10599: eマンションさん]

>>10598 購入経験者さん
ここで場所の話優劣を述べても不毛。
勤務地、家族、趣味趣向、生活スタイルは人それぞれ。
品川、月島が買えるとしても、その上で相模大野のこのマンションに興味を持つ人がここにいる。
他のマンションの魅力を語りたいならスレ違い。

[10600: 買い替え検討中さん]

>>10592 マンコミュファンさん
確かにｗヴェリタスのワンルームマンション超ダサいですからね！

[10601: マンション検討中さん]

https://www.shinoby.net/2025/01/27197/
やっぱり下がるかな。利上げだしな。心配になってきた。

[10602: マンコミュファンさん]

東京以外はそりゃ下がりますよ

[10603: 口コミ知りたいさん]

>>10598 購入経験者さん

どこの街にも金持ち富裕層はいる。
都心に買えるお金があっても相模大野を選ぶ人だっています。

[10604: 匿名]

>>10586 口コミ知りたいさん
まあ、それはそれとして、君のロジックがあほなのは認めるのね？あほが逆切れしてるだけじゃん。笑　なんか余裕こいて自分は富裕層だーみたいなこと言って、実は本性だして余裕なく逆切れってみっともない。

[10605: 匿名]

>>10598 購入経験者さん

まったくその通りです。
マンションデベのブランドも大事？かもしれないけど、優先順位つけるなら
　　立地＞＞＞＞＞＞マンションデベ
だと思うんですけどね。

[10606: eマンションさん]

趣味志向生活スタイルも人其々というわりには、辻堂よりも海老名、橋本よりも相模大野のほうが住みやすいと、散々他エリアと比較をしてるくせに場所の優劣をつけるのは不毛って。

2025年販売予定の注目のタワマン情報、
相模大野よりも、湘南の圧倒的なブランド力重視で、辻堂タワーを購入した外資コンサル投資家も上のタワマンに注目してますね。
まあ当たり前だけど。

https://note.com/mansioncon/n/na6048c28ea1d

富裕層や医者が指名買いするのは、こういったマンションの上層プレミアムフロア角部屋であって、基本的に住み替えは新築のみ。

仕方なく中古で選ぶなら、ワールドタワーレジデンスや虎ノ門で、どこの富裕層が聞いたこともない相模大野の中古物件を選ぶのかと、、

将来中古で販売することなった際、リニア開通で品川までたった10分の橋本のほうがまだ有望だよ。

[10607: 検討板ユーザーさん]

ブランドタワマンに自信があるならいちいちピキらず、富裕層だなんだと背伸びせず、堂々としてればいい

相模大野は庶民には良い場所だよ

[10608: 通りがかりさん]

自分からしたら、豊海やら品川やら中野やらは、普段の生活圏からも職場からも遠すぎで不便すぎるので検討候補にすら挙がらないですけどね。そういう人も沢山います。というかここを検討している中では多数派では。
まぁ本物件を検討すらしていないはずなのに、このスレッドを閲覧して書き込みまでしている時点で、相模大野クロスに興味津々ですと自分で言っているようなものなので、本気にするような書き込みでは無いのですが…。本物件の注目度の高さの裏返しと言えます。
あと、既に完売した他物件や他地域を不必要に下げるのも、単なる対立煽りなので乗らないように。

[10609: マンション検討中さん]

>>10606 eマンションさん
もう、こういうの飽きた。

[10610: 匿名さん]

>>10604 匿名さん
だから巣に帰れよ笑　
相模大野クロス欲しくて欲しくて堪らないみたいだ。買えないからってみっともない。
ちな、私は高層の角部屋購入してるかもね。笑

辻堂のペン汁型タワー買ったんなら、もうここに来なくていいよ。ペンシル＊＊＊＊してたらいい。
ペンシルの契約者板で。

[10611: 名無しさん]

郊外より都心の方が資産価値はあるのは当たり前の事で誰でもわかっている事をムキになって言い続けてるのはおかしいですね。家で金儲けしようと必死なのもイタい。都心に執着する人って出身地は地方のど田舎だったりする事も多い。だいたい都心一択の人がこのスレを見て書き込んでる時点で余程の暇人なのかと思ってしまう。