プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10300: 匿名さん]

>>10298 口コミ知りたいさん
県央なのに東京駅付近まで45分で着くの？と思ったらマジだった
30分は新宿だと思うけど、都心アクセスは悪くない
辻堂、海老名は1時間越え、橋本は1時間10分以上なので、県央で4, 50分は優秀なほう

[10301: eマンションさん]

かまってちゃんがまた降臨（笑）しばらく楽しめそう

[10302: 匿名さん]

>>10301 eマンションさん
>そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…？
がモロ突き刺さってるの草

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10292 マンション掲示板さん

独身の若い頃は渋谷区に住んでました。遊んでばっかりいたので都心は便利でした。結婚して相模大野に引越して10年くらい経ちますがもう都心に家買いたいとは全く思わないです。資産価値より気に入った街の好きな物件に住むのが1番幸せです。

[10304: 検討板ユーザーさん]

豊洲のタワマンに住んでる友達がすごい値上がりしてるけど次住む所もめちゃくちゃ高いから引っ越せないって言ってた。そもそも今住んでるマンションが気に入ってるから引越す気ないみたいだけど。

[10305: 評判気になるさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
？意味不明

[10306: 匿名さん]

>>10305 評判気になるさん
自分の物件も値上がりしてるけど、引っ越したい物件があってもそれも値上がりしてるから、積極的に引っ越したくはならないってことじゃないの

[10307: マンション検討中さん]

>>10306 匿名さん
前半だけ読めばそう取れるけど、そもそも…以降が話をわからなくしてるね。

[10308: マンション検討中さん]

住み替え住み替えっていうけど、都心のマンション住んでる友人たくさんいるけど誰も引っ越してないよ。

[10309: 名無しさん]

相模大野タワーが坪380で動いているのに、それよりも10年も若い相模大野クロスが坪380で売り出していること自体がラッキーだよ。
スミフなら３期は坪430程度で売り出しているでしょう。
687戸と、大規模であるからこその弱気な値付け。
完売後は恐らく450位で動くよ。
要は需給の問題。

[10310: 名無しさん]

>>10309 さん

プラウドタワー相模大野は新築時坪230くらいでしたから築12年でかなりの値上がりですね。郊外物件も中々すごいです。資産価値のために都心にこだわる必要ないですね。

[10311: マンション検討中さん]

そもそもプラウドタワー相模大野が380万で動いてるというソースは？

[10312: eマンションさん]

>>10311 マンション検討中さん

直近の成約価格見ればわかる事。

[10313: 検討板ユーザーさん]

純粋に資産価値というポイントが同レベルなら、都心と相模大野なら相模大野を選ぶ人は少なくないのかも。
都心に週5通勤の方はまた別ですが、私は都心に本質的な魅力を見出せなかった。橋本、大野、辻堂、どこでも良いと思いますが、好きな街、懐の深い街に住めると幸せですよ。

[10314: マンション掲示板さん]

引越しってとっても大変だからいくら自分の家が値上がりしてるからって、じゃあ売却して引越しましょうって中々できないとおもうんだけど。

[10315: 名無しさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
豊洲よりもさらに都心の値上がり幅が大きいので引っ越せないんだよね。間取りについても2LDKよりも3LDKの方が広い分値上がりが大きい。よって、自分のマンションが値上がっていても郊外から中心部、狭い部屋から広い部屋といった住み替えが難しい。

[10316: 通りがかりさん]

>>10309 名無しさん
竣工後はしばらく棟内モデルルームで新築価格で売るでしょうから、入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね。完売後は残債割れはないでしょうけど。

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 通りがかりさん

そんな事情がある人ほぼいないよね。

[10318: 匿名さん]

>>10316 通りがかりさん
>入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね
「通勤中に通り魔に遭遇したら危ないよね」みたいなレベルの話をしてるんだよなコレ。

[10319: 通りがかりさん]

竣工がどれくらいで売り切るんだろう？野村不動産のタワマン史上、売れ残りが最も多い物件ですからね

[10320: 匿名さん]

>>10319 通りがかりさん
>竣工がどれくらいで売り切るんだろう
みたいな初手で日本語おかしいユーザー時々見かけるね

[10321: 名無しさん]

>>10319 通りがかりさん

売れ残りが最も多い物件って何でそんな事わかるの？

[10322: マンション検討中さん]

>>10321 名無しさん
荒らしですから相手にしなくて大丈夫かと。
先着順が～みたいな何番煎じかの話も聞き飽きましたし。
最近写真など見ませんが、もう30Fは超えたのだろうか。

[10323: 評判気になるさん]

>>10319 通りがかりさん
10319さん、ネガティヴな御言葉ありがとうございます。
まだ３期販売の結果も出ていないのに、売れ残りはないでしょう！やばそうだったら、販売時間伸ばします。、週3日も休みのわけないでしょう。この中のいくつかの、スレは野村の回し者、黒子でしょうけれど

[10324: 検討板ユーザーさん]

野村は最注力の池袋と浦和で忙しいので。

[10325: 名無しさん]

野村の駅前タワーでここまで残るのは地方都市だと普通なんですかね？客観的には結構苦戦してるなって印象です。

[10326: 検討板ユーザーさん]

>9138 のグラフが正しいなら竣工後一年くらいは売る感じ？

[10327: eマンションさん]

>>10325 名無しさん
10319、10316さんだと思うんですけど、
「野村のタワマン史上売れ残りが最も多い」って断じた後に、トーンダウンしてませんか？

[10328: マンション検討中さん]

そうなの？と思ったらここは1年で340は売れてるのね。
全部で687ということは残り1年で、残りちょうど半分ってところか。
ここは3期を前に、牽制したい人が増えてネガ書き込みもこれから増えると予想。

[10329: マンション検討中さん]

>>10327 eマンションさん
私10325ですが、別人ですよ

[10330: 検討板ユーザーさん]

実際爆売れって感じはしないですね。
相模大野は東京勤務の人からすると、地縁がないとあまり選択肢には入ってこない位置でしょう。
東京通勤も普通にできる位置だと思いますし仕様も見た目も良いタワマンだと思いますが、他のマンション購入経験者はコロナ前後で都心湾岸近郊買って含み益経験もある人は多いのでおそらく「もっと資産性がある都心近くで買った方がよい。高い？なら中古も見ろ」みたいなアドバイスが出てきそうです。
とはいえ、この辺に地縁がある人にとっては同価格帯の湾岸都心中古（かなり微妙物件)を買うならばここを買う方がQOLの観点だとベターだと思いますし、資産性の観点でも現市況ならそこまで劣後しない気もしています。

[10331: 検討板ユーザーさん]

小田急しかないのが広域検討者からすると辛いですね

武蔵小杉や浦和みたいに新宿にも東京駅にも近いエリアじゃないと都内勤務者・パワーカップルには辛い

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 マンション検討中さん
あれ、すみません。ソースコード見ると各投稿の後ろにidがついてて多分人ベースで管理されてるぽいのでそうなのかな思ってました。（10325さんは末尾64b0caa5fで10315.10316.10319.10325.10326.概ねネガコメント書いてる)
逆にこの投稿の方も私の手元だと、末尾a7d5f95さんで、10324の投稿された方に見えてます。

仕様確認したいのですが、10324の方ではなく、10325の方で間違いないですか？

[10333: 10324]

>>10332 マンション検討中さん
あ、勘違いしてました
10324が私です

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 マンション検討中さん

なるほど、この方法だと同一人物が確実に分かって面白いですね。私の画面上でも同じ結果でした。
ネガの多くが同一人物なのが可視化されてしまう...

[10335: 評判気になるさん]

>>10333 10324さん
10332です。理解しましたありがとうございます

[10336: 検討板ユーザーさん]

>>10335 評判気になるさん
5月に、外観が出来る全容お披露目、来年2月より、八機のエレペーターにて引越し開始現在三期販売成約バカ売れでは無いが、比較的都内寄りの成約が、安いので流れてきているとの事です

[10337: マンション掲示板さん]

小田急の都心よりタワマンだと以下ぐらいですかね。
うーむ

三井向ヶ丘遊園（仕様が。。
登戸再開発（結構先なはず。。
町田アトラス（駅遠い
町田サウスフロント（駅遠い+古い
代々木公園ブリリア（高杉

[10338: マンション検討中さん]

>>10337 さん

>>10337 マンション掲示板さん
トランプでどうなるか？

[10339: マンション比較中さん]

モデルルームが入っている建物のタイムズが閉鎖するようなのですが建物の建て替えとか予定されていたりするのですかね？
南東側の住戸を検討しているので気になります。

[10340: 通りがかりさん]

>>10339 マンション比較中さん

モデルルームで営業からタイムズがどうなるのか聞いていないのですか？
車持ちの客であれば必ず説明があると思いますよ

[10341: マンコミュファンさん]

>>10340 通りがかりさん
車持ちでなくとも説明はあったけど、

[10342: 周辺住民さん]

>>10340 >>10341
営業の方は情報持っているのですね。
私の時は説明ありませんでした。
顧客に提供する情報に差があるのは気になりますね。。。

[10343: マンション掲示板さん]

>>10342 周辺住民さん
説明内容にバラツキがあるのは嫌ですね。。。
野村不動産がタイムズ相模大野前を契約してクロス居住者に提供するようです。たしか130台くらい。
敷地内駐車場+タイムズ相模大野前+市営駐車場の枠数があれば、住戸あたり1台は駐車場を確保できるかもしれません。しかもデッキ直結駐車場になる。

[10344: 周辺住民さん]

>>10343
情報ありがとうございます。
それだけ供給があれば、絶対駐車場が欲しい方には行きわたりそうですね。
私は駐車場を希望していなかったから説明がなかったのかもしれませんが、今後の販売ペースにもかかわる情報なので営業の方には説明して欲しかったですね。

[10345: 匿名さん]

>>10343 マンション掲示板さん
これが本当ならだいぶアツいですね。。。

[10346: 口コミ知りたいさん]

>>10343 マンション掲示板さん

え！みなさん上記の駐車場の説明を受けてないのですか！？

機械式ではなく、全部平置き・立体駐車場だからかなり良いと思いますよ

[10347: マンコミュファンさん]

>>10344 周辺住民さん

高い箱物買えば抽選なく平置き駐車場もらえます。多分一億の価格のもの、世の中金デスね。
早く高い部屋成約させたいのでしょうね。
売れてないのかな？教えて下さい
魅力ないのですか？

[10348: 検討板ユーザーさん]

駐車場確約ってことですか？
それは素晴らしいですね

[10349: マンコミュファンさん]

>>10347 マンコミュファンさん
言ってること意味不明なんだけど笑

[10350: 匿名さん]

>>10347 マンコミュファンさん
外国の方？

[10351: マンション検討中さん]

お金がある人は特別扱いされるってことです。

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 マンション検討中さん
支払う対価に応じて、得る価値が異なるということです。

[10353: 口コミ知りたいさん]

>>10350 匿名さん

10347
外国の方じゃないよ、ふざけんな、差別主義者、安く日本買われて喜んでいる売国者、どこかの政治家とそっくりな輩だな
、

[10354: 評判気になるさん]

>>10353 口コミ知りたいさん

10350、外国人じゃないよ、こんなところ外国人投資家が買うわけないだろ、相模大野なんて日本人の中でも知らない人が多い場所だよ

[10355: 検討板ユーザーさん]

>>10349 マンコミュファンさん
１０３４９、野村不動産営業部頑張るんだ

[10356: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は優先権あるからそれ？

申し込みして駐車場外れたらキャンセルするって伝えてトライするのでもいいんでは

[10357: マンション検討中さん]

既に半分以上販売済みなんだからマンション内駐車場はプレミア物件以外は残0
でしょ！

[10358: 契約者]

先着順の部屋を契約した者です。私の部屋は販売された時にすでに駐車場の抽選がされていて、落選の部屋だと説明を受けました。
前もって優先権がついている部屋以外では、先着順の部屋はほぼ駐車場の権利はないと思われます。
新たに販売される部屋は、まだチャンスがあるかも。

[10359: マンション掲示板さん]

>>10358 契約者さん
これから出てくる新規の部屋は駐車場抽選券は付いてると思うよ。
もちろん駐車場抽選に外れた場合、事前に言っておけば、部屋もキャンセルできる。

[10360: 口コミ知りたいさん]

駐車場は毎回売り出し戸数に応じて枠数が設定されるので、まだ駐車場ありますよ
残りゼロと言っている人はモデルルーム行ってないでしょ
先着順の部屋は駐車場抽選への参加が元からできない

[10361: 検討板ユーザーさん]

>>10360 口コミ知りたいさん

初めからプレミア付き角部屋は抽選無しで駐車場権利付きと堂々と書かよ。売れ行きに左右されるのでうやむやにしているように思えます。平置き駐車場が売りなら、ごまかすな

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸でしょ。優先権付とまでしか書いてないから詳細知らないよ。それが何の関係があるの？

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん
平置き駐車場魅力あるんだろう、せっかくのタワマンに、入居するのだから

[10364: eマンションさん]

>>10363 評判気になるさん

最近、小田急小田原線の中で注目タワマン(駅も含めて)で相模大野クロスなんて名前すら出ていないよ、プラウドのマンションの中でも名前すら上がっていない。ショック、このスレ、数人と野村営業マンがやり取りしているだけか！
ショック

[10365: eマンションさん]

>>10363 評判気になるさん

最近、小田急小田原線の中で注目タワマン(駅も含めて)で相模大野クロスなんて名前すら出ていないよ、プラウドのマンションの中でも名前すら上がっていない。ショック、このスレ、数人と野村営業マンがやり取りしているだけか！
ショック今日のタワマンのネット記事見てね

[10366: 匿名さん]

10363~10365は日本語おかしいし変な人だなと思って非表示にしたら一気に消えた
同一人物だったw

[10367: 通りがかりさん]

>>10351 さん

>>10351 マンション検討中さん
１０３５１さん。ごく一部の地元地縁の物好きしか買っていませんよ。小さい坪の物件は、売れていません。３期売れなかったら下がるかも？タワマンの低層物件魅力ないですから

[10368: マンション掲示板さん]

>>10367 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。
品質的にも環境的にも恵まれたマンション都内にもない。
販売価格も今後上がることはあっても、下がることはない。
買えないからといって、卑下することはない。
身の丈にあった住処を、生活スタイルにあった場所で探せば良い。

[10369: 匿名さん]

不動産について下がることはない、と断言するのはいささか言い過ぎですが、身の丈に合った買い物はすべきですね。
何より、相模大野は懐の深い良い街ですから。

[10370: 評判気になるさん]

>>10369 匿名さん
クロスの価格は当面上がっても、下がることは無いという意味でしょう。
不動産一般とすり替えて話すのは、典型的なストローマン論法

[10371: 匿名さん]

>>10365 eマンションさん

お前めっちゃ話題にしてるじゃん

[10372: 匿名さん]

橋本タワーは新春成約プレゼントと実質値引き。郊外は壊滅。

[10373: 通りがかりさん]

モデルルームの予約が一杯で取れないですね～

[10374: 匿名さん]

予約は取れないけど完成在庫。勝どきにあったね。

[10375: 評判気になるさん]

（まだ建設中なの知らないんだ、あの人）

[10376: 匿名さん]

>>10370 評判気になるさん
>クロスの価格は当面上がっても、下がることは無いという意味でしょう。不動産一般とすり替えて話すのは、典型的なストローマン論法

10369です。
不動産全てに言えますし、クロスについても「下がることはない」と断言は言い過ぎかなと思っています。私も「このインフレ環境下で短期で下がることはない」と思いますが、下げが無い、などとあまり断言的に言いすぎるのも短絡的。「ストローマン論法」にはあたりません。

大きな買い物なので、あくまで冷静にいきたいですね。
とはいえエリアの中でもかなり魅力的だと思いますし、これだけの注目を集めるのも分かります。

[10377: マンション掲示板さん]

さて、３期はどのような価格で出してくるか。
楽しみだな。
既に牽制は始まっているからこそ、ネガがいる。

[10378: マンション検討中さん]

>>10377 マンション掲示板さん
トランプ大統領と波長の合わない石破サン、日本株バカ下がりでタワマン不動産も追って下がるでしょう。一億の物件８０００万位が妥当でしょう

[10379: 口コミ知りたいさん]

>>10378 マンション検討中さん
月曜日から、株価上がりそうです。
先物プラス360円高

[10380: 買い替え検討中さん]

来週のトランプ大統領就任と日銀の政策決定会議での利上げ次第だね

[10381: 匿名さん]

不動産が急に2割も下がるはずないっしょ。

[10382: eマンションさん]

>>10376 匿名さん
全体読めばそこは主旨ではないのは明らか。
価格の部分だけ切り取ってかつ、断言した、などと言葉を足して正当化。
そういうのをストローマン論法って言うんだよ

[10383: 名無しさん]

>>10381 匿名さん

１０３８１さん、急には下がりませんが、売れ残れば結果、価格に反映されるという事

[10384: 評判気になるさん]

>>10383 さん

>>10383 名無しさん
売れ残り角部屋A1タイプ先着の
４階でいいので、6500万で.お願いします。

[10385: 匿名さん]

A1の階差での価格差すごいですね、1フロアで100万くらいか。
どの住戸もですが、高層階であればあるほど億ションだけど、逆に高所恐怖症の人にとっては階段で上り下りもできるフロアはコスパ最強かも。

[10386: 通りがかりさん]

>>10385 匿名さん

10385さん、それじゃー意味ないでしょタワマンでしょ
今週、日銀が、我慢できず、0、25金利あげるか、上田がトランプ就任口実に、三月一気に金利上げるから心配しなくても、ローン組みづらくなるので、相模大野クロス好きなところ、抽選なく買えますよ。やったね

[10387: 匿名さん]

変なのが湧いてますね。
角部屋が、6500で買えるわけないでしょ。
余裕ある人が隣人になって欲しい。

[10388: マンコミュファンさん]

>>10385 匿名さん
コスパ最強？
コスパ求める人が隣人にならないことを祈ります。

[10389: eマンションさん]

>>10388 マンコミュファンさん

好きなように言ってくれ。左右の身辺調査も分からないで買うタワマン、モンスター隣人だったら悲劇、系列会社が証券では無責任極まりない売り方をするんでしょう。運を天に任せて買うしかないのか？神頼み、神頼み！

[10390: 口コミ知りたいさん]

６００件以上入居の予定なら、実際1000人以上そこに住むのでいろんな人いるでしょう。あまり関わらないで生活できるのがタワマンの良いところか？モンスターファミリーだったら最悪

[10393: 匿名さん]

タワマンに限らず新築分譲ってお隣さんがどんな人かもわからない。

証券紹介ならある程度、資産的には問題の無い人が集まるんだけどその証券との連携が薄れているのが今の野村が苦戦している理由の一つ。

[10395: 評判気になるさん]

>>10393 匿名さん

上田さん金融屋ですので金利4％今年中にあげたい。
早く、借入しないと、後悔するぞ、
相模大野クロス買うために

[10397: 匿名さん]

>10395

固定金利ならもう金利上がってるから手遅れ。

[10401: 匿名さん]

＞相模大野クロスの口コミだったら野村が正式に出しなさい

御意。すみふがブログやってたりするけど、検討者からの質問受け付けて回答するとかやればいいのにね。モデルルームに行くと結構時間とられるから、その辺のハードル下げる努力してほしい。

[10403: 匿名さん]

>モデルルームに行くと結構時間とられるから、その辺のハードル下げる努力してほしい。
オンライン相談知らない民も意外といるのね。デベも大変だ。

[10405: 匿名さん]

>10403

オンラインも前置き長いしね。

[10408: 通りがかりさん]

>>10401 さん

>>10401 匿名さん
このスレいいも悪いも全然信用おけない
野村さんが個人名で責任持って答えれば良いだけの話
そうすれば信用少しは出来る

[10421: 管理担当]

[NO.10391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10422: 通りがかりさん]

日本語が不自由な人の投稿が削除されたかと思ったけど、そうではなくIPアドレス関連が削除されたのね、うーん

[10423: 匿名さん]

非表示機能の仕組み詮索されるの運営側にとっては嫌なんでしょ。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
シンプルに、「スレの主旨から外れてたから」ってだけだと思うぞ...

[10425: 匿名さん]

＞スレの主旨から外れてた

非表示機能使って同一人物探しって他でも起きてる。趣旨を外させる機能は失敗だったかな。

[10426: マンション掲示板さん]

都合の悪い書き込みがあると同一人物探しして気持ちを落ち着けたいんだろうね

ここ最近は物件の論評がほぼなかったから、元の流れに戻るといいですね

[10427: 買い替え検討中さん]

先着順物件6戸減りましたね。(27?21)

[10428: マンション掲示板さん]

>>10427 買い替え検討中さん

そろそろ気付き始めて来ましたかな。
ここが割安かつ、極めて価値が高いという事実に。

[10429: 周辺住民さん]

>>10428 マンション掲示板さん
大丈夫。一部の中高年を除いて、皆分かってますよ

[10430: マンコミュファンさん]

マンションについて議論する場なのだからシステムの仕組み云々を延々と書き込んでいたらそりゃ削除されますよね。

[10431: マンション検討中さん]

でもマンションについて聞こうとすると、説明会行かなかったの？って言われちゃうんだよなー。まだ説明会行かない段階の人もいるのに

[10432: マンション掲示板さん]

>>10431 マンション検討中さん

説明会？モデルルームでしょ
ここでの情報は鵜呑みにせず、まずはモデルルームに行って先入観なしに物件を理解した方がいいよ

[10433: マンション検討中さん]

>>10431 マンション検討中さん
説明会（爆）論外

[10434: マンション掲示板さん]

遠方でなかなか予定合わない人もいるかもですしねー。
しかしモデルルームには何とか都合つけて行ったほうが良いですね

[10435: 匿名さん]

>>10431 マンション検討中さん
モデルルームの事を説明会って言ってる時点で検討してないのがバレバレですね。

[10436: 匿名さん]

相模大野久々に見にいった感想

ロマンスカーは強い。でも本数少ないから割と移動に制限はかかる。
駅の広場？から見える姿はカッコ良い。規模感もある。
駅は商業施設多くて良さそう。駅からのアーケードは割と微妙な気も。

[10437: eマンションさん]

>>10436 匿名さん

駅からのアーケードはコリドー通りって名称。
もう少し明るい感じにしていかないと厳しいな。
店ももっとミスドとか明るい感じにしていかないと。

[10438: 匿名さん]

コリドー通りは、伊勢丹が閉店になって寂れた。マンションが完成すれば、住民だけでも毎日少なくても500人以上は行き来するわけだから、新たに店舗が出店して賑わうことを強く望む。

[10439: マンション検討中さん]

>>10436 匿名さん
ロマンスカー乗るなら海老名か本厚木がいいですね
坪単価も安いので、ロマンスカー乗り放題快適
座れなくても良いから通勤時間切短くしいたなら相模大野おすすめ

[10440: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、沖式価格評価が１㎡あたり8万円割安。これ不動産のプロの評価。
例えば、73㎡の部屋だと、約600万。
今8000万で売り出されている部屋は本来8600万が妥当な価格。
ここが、いかに割安かが分かる。
ただ、維持費が高いので、それで相殺されるか。
階下にスーパー、マックスバリューが入るので資産価値は更に上昇している。
階下に大きな冷蔵庫があると考えると利便性は高い。

[10441: 通りがかりさん]

沖式って当てになるんでしょうか？以前の自宅マンションがボロクソ評価だったのでいい印象がなく…

[10442: 名無しさん]

コリドーが改修されればもう相模大野駅で言うことない。
頑張れ、相模原市。

[10443: マンション検討中さん]

コリドー街は谷中銀座や戸越銀座みたいな商店街にして、ボーノやステーションスクエアとは一線を画す雰囲気にしてほしい
でも相模原市の街づくりの資料見ててもアーケードの清掃や路面デザインの変更とか個別の話ばかりで、コンセプトや構想が弱いから問題意識はなさそう

[10444: 検討板ユーザーさん]

3期分譲の東角ですが、低層で約5%値上げ、ギリギリ高層のとこで約10%値上ですから、セミプレミアム扱いの37-39階はもっと高くなりそうですね。
特に激戦になる39階は価格にして1000万以上アップは間違いなく、億超えてくるかもしれません。

郊外にしてはえげつない値上げですので、駐車場が必要ない方は早いところ2期までの価格の先着順で、出来るだけ高層買った方が良さそうなフェーズに入ってきた様な気がします。

[10445: 口コミ知りたいさん]

>>10442 名無しさん
相模原頑張れ。公園整備されます。

[10446: マンション掲示板さん]

もう今年の暮れには建物が完成するなんて……。
凄いなー。
工事関係の方々、本当にお疲れさまです。

近所に住んでいるので、カフェやスーパーなど楽しみです。
コリドーにも活気が戻ることを期待してます。

[10447: マンション検討中さん]

公園が整備されて、トイレが整備されて、タリーズが出来たら是非行きたいです。

[10448: 評判気になるさん]

人が集まらいところに商業施設はできませんが、人が集まるとわかっていて商業施設を出さない理由はありません。
そこに物理的に1000人以上の人が住み始めるわけですから、コリドーや周辺への出店を狙っている企業は多いと思いますよ。
こんなビジネスチャンス、今時なかなかないですからね。

[10449: 評判気になるさん]

相模大野クロスで2000人程度の住民が増えても商圏へのインパクトはそこまで大きくないから相模大野クロスの完成と中央公園とコリドー街などを活用して何がしたいかを街づくり全体の中で決めないとハコモノ作っただけで終わるよ

[10450: 通りがかりさん]

>>10449 評判気になるさん
住商一体化開発、HPに詳しくかいてありますよ。
そんなの作る前に計画して、今に至ってるに決まってるでしょう。

[10451: マンション検討中さん]

>>10450 通りがかりさん
街のあるべき方向性を決めて、点で終わらせるのではなく線、面となるような、街全体が幸せになる開発をやってくれ、ということだと捉えました。
しかるべき批判だと思います。
このランドマークを野村と作ることを決めた行政には、是非期待したいですね。

[10452: 口コミ知りたいさん]

近くを通りがかったので1枚。
30F超えたかな？

[10453: 評判気になるさん]

>>10452 口コミ知りたいさん
いい写真とれましたね！カッコイイ♪

[10454: 評判気になるさん]

マンデベのサイトに書いてある再開発ネタは売るために最大限良く魅せてるからそのまま受け取ったらダメだよ。冷静になれ。
相模原市はコンセプトや構想力が弱いしリーダーシップに欠けるからハコモノになりがち。ちゃんと中心都市を作ってヒトモノカネを集めて経済効率を上げないと、都市力が分散してどこも中途半端な街になる。

[10455: マンション検討中さん]

>>10454 評判気になるさん

確かに橋本駅、相模原駅、相模大野駅、全てがパットしない。
中途半端、この単語がよく似合う。
もう少しブランディング、面の開発、特徴ある街作りを頼む。
例えば流山市の子育て、など特徴を前面に押し出した魅力ある相模原市に期待している。

[10456: 匿名さん]

他の街からも人が来るような混雑した街にしてほしい、とは思いませんが、相模大野らしい落ち着いた便利な街に、引き続き進化してほしいですね。
病院はもう沢山あるので、文教や商業により力を入れてほしい。

[10457: 通りがかりさん]

相模原市自身だとどうせ何も出来ないから流山おおたかの森みたいに都市コンサルタント呼んできて建て直して欲しいな

[10458: 匿名さん]

不動産はいつ暴落するのか？

[10459: 匿名さん]

利上げ来るね。今年は郊外の普通板マンと郊外戸建ては打撃だろう。
中核都市の新築築浅駅前タワマンはあらゆる面で優位性があるので、異なった値動きをして価値は維持しやすいと思うね。

[10460: マンション掲示板さん]

>>10458 匿名さん
もう暴落は始まってます。
郊外は3から5割引きになるでしょう。

[10461: 口コミ知りたいさん]

>>10459 匿名さん

郊外タワマンを買い被り過ぎ。そんな実力ないよ、外国勢の資金は流れてこない、富裕層も選ばない、実需層は金利上昇で買えない。同じくこけるぞ。海老名も大野も橋本も

[10462: マンション掲示板さん]

>>10460 マンション掲示板さん

そうなったら大不況なのであなたの年収も五割引ですね

[10463: 口コミ知りたいさん]

郊外駅前タワマンは希少性から価格の維持が期待できるからこそおすすめ。普通の板マンや戸建てだったら下落の波には抗えない

[10464: 匿名さん]

相模大野の小田急車両基地は伊勢原へ移転するらしい
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230308-OYT1T50246/　

跡地に何ができるのか気になる

[10465: マンション検討中さん]

金利上がるとグロスが嵩んで郊外のタワマンほど買うのきつくなりそうだけど、そんなこともないのかな

郊外でも指名買いされるようなマンションかどうかが大事な気がします

[10466: 口コミ知りたいさん]

>>10439 マンション検討中さん
小田急線のみかつ伊勢丹撤退後の相模大野は、
相模原市ラブの方向けな印象ですね。
通勤時間も30分と言うより、満員電車で40分がAve。
町田、新百合関係者が以西に住むことは無いし、
それより西の方は、
発展著しいかつ3線ある海老名が魅力。

それぞれ、自分が心地良い場所だと感じれば、
買えば良いし、住めば都。
買えない方は、高いとか投稿不要､､､

[10467: 評判気になるさん]

>>10465 マンション検討中さん
グロスが重くなっても希少性で選んでくれる人がいればという話だと思います。その場合だとザ・タワー湘南辻堂の方が強そうな気もしますが

[10468: マンコミュファンさん]

>>10467 評判気になるさん

海老名、大野、橋本→都内通勤が必要な社畜向け
辻堂→富裕層のセカンドハウス需要
どちらが強いかは明白だね

[10469: 名無しさん]

>>10468 マンコミュファンさんの言う通り
極一部の富裕層よりも一般的なサラリーマンの方が圧倒的に数が多いから中古で売る時に強いってことですよ

[10470: 周辺住民さん]

>>10468 マンコミュファンさん
正確には、こうでしょうね。
海老名、橋本→都内に仕事でもプライベートでもほぼいかない人向け
大野→都内への通勤も視野に入れた人向け
辻堂→そこに一生住むときめた人向け

[10471: 匿名さん]

>>10470 周辺住民さん

辻堂はセカンドハウスとしてかってる富裕層が多いはず。別荘感覚だよ。

[10472: マンション検討中さん]

都内勤務を視野だとかなり優位性落ちるよ

辻堂は最強のコンテンツ海とテラモがあり、海老名はららぽーとがありロマンスカーで快適

良くも悪くも相模大野の街の魅力は中途半端というのが認知として正しくて、プラウドタワー一本足で戦うしかない

[10473: 名無しさん]

>>10472 マンション検討中さん
１０４７２さん相模原市は今のところ相模大野エリアに具体的なスピードを持った都市ビジョンはありません。座間キャンプ村富道路に沿ったエリアは、大開発が、先行で進みそうです。
相模大野エリアは構想はあっても、石破首相の発言と一緒です。相模大野クロスが立っても、今のままの静かなエリアとして残ります。良いも、悪いものですね。

[10474: 名無しさん]

ベンチマークになるのは同時期に販売されたプラウドタワー平井。
販売開始から2年近くかけて全374戸の内非分譲除く268戸を販売したことと比較して、より都心距離がある相模大野が1年で全687戸の内340戸を販売したことは物件力や立地が評価されており、このエリアの購買力が高いということ。
野村も当然把握しているから3期でも値上げすることができる。

都心距離ばかり考えてるのは視野が狭すぎでしょ
思い込みが強すぎて独りよがりになってる

[10475: 口コミ知りたいさん]

満員電車40分の相模大野が
都内通勤で優位は無いと思います。
社畜とか下品な表現お馬鹿は無視して、
ご家族含めた通勤通学視点では、
3線＋ロマンスカーの海老名か、
始発駅100%座れて45分の橋本が、優位。

相模大野は、無理に優位性を語るのではなくて、
伊勢丹撤退後の物静かな生活を望む方が、
終の住処として購入するのに適してると思います。
アピールポイントが多いと、異文化圏の人々が購
入し荒れるので、真面目にそこが長所だと思ってます。
満員電車や、渋滞の16号246号の使用頻度の少ない育児卒業、年金世代向けかな。

[10476: マンコミュファンさん]

海老名に住んでいますが、実家が東京、横浜など近隣の人たちが買っていますよ。ある意味セカンドハウスというか。

[10477: 評判気になるさん]

>>10475 口コミ知りたいさん
と言うことは、老朽化した現在の団地のようになり、タワマンの維持のため管理費だけは上がっていくと言う感じになっていく、未来図ですか？投資ではなく消費物件なのですね。
南アフリカのヨハネスブルグにある、犯罪＊＊のシンボルタワマンのようにはならないだけマシですか

[10478: 匿名さん]

>>10477 評判気になるさん
200年マンションを謳う東京ツインパークスも含めて、
築50年以降は、多少差はあれど、現時点の昭和の団地のちょっと良い版位になるのが、自然の摂理な気がします。
より良いものが後から出来ちゃいますから。

私含めて、特に郊外のマンションを買うかぎり、それは避けられないので、投機ではなく消費材と考えています。
なので、サラリーマンの私は、売却を考えないで済む1.2億位をリミットに検討してました。

各地域のランドマークマンションは、坪単価の高さから、購入世帯の属性、高い管理費のおかげで、スラム化、廃墟化はしづらいと思います。

[10479: eマンションさん]

個数ではなく、比率で見ないとですね

[10480: 坪単価比較中さん]

見るなら戸数、絶対値だね。

[10481: 名無しさん]

皆さんのコメントを要約するとトータルバランスで最強物件ってことなのでしょうか？

[10482: マンション掲示板さん]

>>10481 名無しさん
最強とかのたぐいでは無いかと思います。

お金があって、大野が好きでしたら、
都心、辻堂、海老名、橋本と比較せずに、
買っちゃいましょ。
って事ですね。

[10483: マンコミュファンさん]

>>10478 さん

>>10478 匿名さん
10478さん、全てコレからの日本の生活水準が保たれると言うことが前提なのですね。と言うことは、アメリカのトランプじゃ無いけれど、日本の政治が重要ですねコレからは特に

[10484: マンコミュファンさん]

都心通勤へのアドバンテージを信じるのは危ない。
小田急ユーザーは、下記の悩みを抱えて使ってます。

新宿30分説は、ロマンスカーで、大野停車本数もめちゃ少ない。
通常の車両は、超満員で40分。
信号トラブルで新宿糞詰まり現象も多々。
先日は、過去最悪の2,3時間遅れ。

[10485: マンション検討中さん]

他の地域と比べてはわかりませんが、少なくても今の無印以上の価値はあるでしょう。でも築年数が新しくても無印とそんなに変わらないかも。無印は維持費が安いというアドバンテージがあるから

[10486: eマンションさん]

https://x.com/takashishiozawa/status/1882345054582526298?s=46&t=pe_ocH...

ついに変動が固定を上回る時代がきそうですね
相模大野クロスは住宅ローン上昇ど真ん中で借りることになるので、みなさん破綻しないように気をつけましょう

[10487: 匿名さん]

>>10486 eマンションさん
今の固定金利知ってますか？

[10488: マンコミュファン]

>>10486 eマンションさん
えっ？
これからの新規借入の比較においては、
変動が固定を上回るとかって、理屈上あり得ない。
新規としてどっちで借りるかは、判断必要だけど。

モゲチェックさん、広告、ポストが、商売最優先でなりふり構わない記載内容で、見ててしんどい。

現場では、変動金利0.2後半%～0.3前半%で
借りられるので、変動選択で良いと判断してます

[10489: 匿名さん]

>>10483 マンコミュファンさん
生活水準というか、極端な長期的なデフレは起きないと思っています。
逆に資本主義社会である限り、ちょいインフレは必ず進むし、場合によっては過去の30年より早いインフレになるとも思っています。
インフレしたほうが、政府の借金も実質減らせますし。

例えばですが、サラリーマンの目安の一つ
年収1,000万の額面の価値は下がると思いますが、
マンション1億の価値も同じ下がります。
なので、現時点1,000万の人が、買えたマンションなら、
将来がどうであれ問題ないと思います。
額面での賃下げは基本無いと想定してます。

[10490: eマンションさん]

リーフィアタワー三棟目、HP本公開されましたね。
販売開始は6月に延伸になっています。

[10491: マンション掲示板さん]

>>10468 マンコミュファンさん

辻堂って各駅停車駅で、ペンシルタワーらしいですね。
そんな辺鄙な場所のカマボコ板のようなタワーに富裕層が好んで選ぶかな？
眉唾物だよ。

[10492: 周辺住民さん]

>>10491 マンション掲示板さん
辻堂タワマンって、海まで徒歩40分くらいはかかる微妙な距離。
テラスモールは駅を挟んで逆側で、辻堂タワマンの周りには、ほんとに何もない。
すぐ隣には高層マンションが既に立っててお見合い状態。
こんなとこ富裕層はかわないよ。セカンドハウスっていう人もいるけど買うか？
富裕層なら、もっと海に近い物件買うと思うよ。

[10493: 匿名さん]

>>10488 マンコミュファンさん
そのモゲ澤が2026年には変動で1.7%とかウケる。モゲ澤が煽ってたちょっと前のころのフラットの方が低いんだけども。

[10494: 検討板ユーザーさん]

辻堂とバトらせたいネガと、まんまと乗せられてる地元民、どちらも本質的には同じ層なんだろうな...
前の辻堂スレでは逆のことが起きてた。

こういうのにホイホイ乗せられない層がタワマン買えるんでしょうね...

[10495: マンション掲示板さん]

>>10493 匿名さん

モゲ澤は変動金利は上がらないとか言い張って悪どい商売してますよね

固定にしておくのが正解なのかしら

[10496: マンション検討中さん]

>>10495 マンション掲示板さん
固定にしときな。
知らんけど

[10497: マンコミュファン]

>>10495 マンション掲示板さん
個人的には、変動一択。
タワマン買う層は、ある程度資産運用している方も多いイメージ。
自分の周りのだけかもですが^^;

その視点では、資産運用の利回りを
(配当利回りだけでも2.4%は固い)
変動金利が上回らない限りは、
フルローンで13年間4,000万円のローン控除を
享受するのがお得と思います。

[10498: マンション検討中さん]

>>10494 検討板ユーザーさん
辻堂は即完売しちゃいましたからね

[10499: 検討板ユーザーさん]

ここに上がってる比較対象はどれも都内に家を買えない残念リーマン向けの郊外物件。どんぐりの背比べだ。