プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10286: 匿名さん]

かまってちゃんで草

[10287: 坪単価比較中さん]

>>10285
>SUUMOで1億円以下で検索し物件をランダムにピックアップ
豊洲勝どきエリアで70平米1億以下の物件は今はほぼないので，このフィルタリングには「値上がりしなかった物件」だけを恣意的にピックアップするのと同義です．3年前の価格が同等の物件で3年後価格がどうなっているかのみに着目するべきでしょう．3年後に大きく値上がった物件を分析対象から恣意的に取り除いてはいけません

あなたのマンションレビューの赤線を用いた計算方法ではグランアルト豊洲は41%値上がっているがその情報を載せないのはまた恣意的？批判されているのはそういうところですよ．分析する物件の数Nを増やしていけばさらに都心中古が有利という結果に落ち着くでしょう．

>10266 さんの分析は豊洲の中で特に値上がり幅の小さなスターコートなどの板マンに絞りタワマンを除いている点もポイント．実際のこのエリアの都心中古の騰落率は実際にはもっと高い．

結論としては，相模大野クロスの例えば4LDK間取りを買える方は資産価値重視であれば都心中古．内装のクオリティとか重視するならご自由にどうぞ

[10288: 坪単価比較中さん]

>>10285
それにしてもスターコートって築17年の板マンなのに、築年数を重ねても36%上がるのはすごい。築浅物件が値上がるのとわけが違う。湾岸と相模大野を比較すること自体野暮なのでかまってちゃんはもう引いたほうが良いと思う

[10289: 坪単価比較中さん]

亀戸とか小岩のような都心中古の中でもいわゆる「下町タワマン」だとどんな結果になるか見てみたいな。

[10290: 坪単価比較中さん]

◯都心近く下町タワマン

相模大野クロスと同じ商業直結のプラウドでピックアップ

プラウドタワー亀戸クロス (築3年)
3年前: 9327万円 (新築はもっと安い)
現在: 13320万円
騰落率: 41%

プラウドタワー小岩ファースト
3年前: 8977万円
現在: 10432万円
騰落率: 16%

お、こちらは亀戸クロスは圧倒的ですが都心距離が遠い小岩の騰落率が苦戦する結果！このスレでは広域なら小岩も検討せよという書き込みがちらちらありましたが、必ずしも正しくないかもしれない。一方で小岩のように都心距離が長くなると騰落率の分散が大きくなり、買えるならできる限り都心を狙うというのが正義な気もしますね (これは多くのマンクラの結論と同じでつまらないが)。

この結果から相模大野クロスを広域検討層が購入すべきかと言うと、どうなんでしょう？相模大野クロスがめちゃ安いなら買い！ですが、都心中古の値上がりに追いつけないリスクはあるなぁ
底は硬いので残債割れしなければ良くて長く住むなら全然ありですねぇ

[10291: 坪単価比較中さん]

>>10282 評判気になるさん
稼ぎの増加やペアローンがないと都心住替えは不可
与信マックス使って相模大野クロスというのは私はおすすめしないですね

> 10282 さんのように資金計画に余裕がある方は自由にしていただいたら良いと思いますが、「私が都心エリアにも住みかえられたからあなたも大丈夫」というのは違って、自分が将来どこに住み替える可能性があるかはちゃんと考えたいです

[10292: マンション掲示板さん]

相模大野に一度住んだら都心に住み替えようなんて思えなくなるかもしれませんよ。あまりの住心地の良さに。

[10293: 匿名さん]

>>10285 10230さん
とても丁寧な考察だと思います。ありがとうございます。
投資でいう「アナリストが既についてるグロース株より小型株の方が旨みがある」のと同じで、情報フォロワーの既に多いプレミアムの乗りきったタワマンよりも、相対的にフォロワーが少ないがそのエリアでナンバーワンを取るランドマークの方が後々プレミアムが乗りやすい、というのはあると思います。
実際のところどうなるかは未来じゃないと結局分かりませんし、大野クロスは十分スペックも価格もハイクラスなので、投資目的だとしてもそうそう買えるものではありませんが。

[10294: 名無しさん]

もう誰も、海老名や橋本との比較ではケンカしてない。
都心と比べてどうか、を真剣に議論している。
相模大野とはいえ都心30分のランドマークタワーなので、当然といえば当然だが。

[10295: 通りがかりさん]

ここと都心の比較ではなく、郊外ランドマーク(相模大野や海老名含)と都心の比較ですよ

海老名と相模大野と橋本はほぼ同格っす

[10296: 匿名さん]

>>10295 通りがかりさん
その議論がここで起きてること自体が象徴的ってことだと思う。
さすがに大野クロスを、橋本や海老名と同格として見てる方は居ないでしょ。スレの盛り上がり具合からしても。

[10297: 10230]

>>10287
>3年前の価格が同等の物件で3年後価格がどうなっているかのみに着目するべきでしょう
繰り返しになりますが、それは私の分析のコンセプトとは違うのですよ。あくまでも現在予算1億で選べる物件の中で比較するという、ここを見ている人達にとってより実用的であろう視点に立っています。他の前提条件で比較したいのであれば、どうぞお任せします。豊洲・勝どきで予算1億円だとそもそも選べる物件が少ないというのはその通りなので、このエリア選定自体が微妙かもというのは補足した通りです(かと言ってどの都心エリアで比較するのがより良いのかはよく分かりませんが)。これまた繰り返しですが、私は【方法】で明記したやり方で取得したデータを提示しているだけで、どう解釈するかは各個人に委ねています。

>グランアルト豊洲は41%値上がっているがその情報を載せないのはまた恣意的？
いえ、単に提示いただいたグランアルト豊洲の現在価格が1億円を超えていたので特に調べもせず除外しただけですが…。ただ、確かに平均値で見るとこちらも1億円未満なのですね。別に含めてもよいですよ。そうすると、私がピックアップした3件と提示頂いた2件の計5件の平均騰落率は33%となります。郊外ランドマーク3件の平均騰落率36%よりまだ低いですね。やはり見解は変わりません。

>分析する物件の数Nを増やしていけばさらに都心中古が有利という結果に落ち着くでしょう．
そうかもしれませんし、そうでないかもしれません。どなたかn数増やして確認いただけるのであれば私も知りたいです。

私は明記した方法に基づいてただ調べた結果を提示しているだけで、別に郊外vs湾岸のエリアバトルがやりたいわけでは全く無いのですが、そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…？

[10298: 口コミ知りたいさん]

>>10294 名無しさん
大手町まで45分はかかるでしょ。

[10299: マンション検討中さん]

すみません、海老名は眼中にないです。

[10300: 匿名さん]

>>10298 口コミ知りたいさん
県央なのに東京駅付近まで45分で着くの？と思ったらマジだった
30分は新宿だと思うけど、都心アクセスは悪くない
辻堂、海老名は1時間越え、橋本は1時間10分以上なので、県央で4, 50分は優秀なほう

[10301: eマンションさん]

かまってちゃんがまた降臨（笑）しばらく楽しめそう

[10302: 匿名さん]

>>10301 eマンションさん
>そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…？
がモロ突き刺さってるの草

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10292 マンション掲示板さん

独身の若い頃は渋谷区に住んでました。遊んでばっかりいたので都心は便利でした。結婚して相模大野に引越して10年くらい経ちますがもう都心に家買いたいとは全く思わないです。資産価値より気に入った街の好きな物件に住むのが1番幸せです。

[10304: 検討板ユーザーさん]

豊洲のタワマンに住んでる友達がすごい値上がりしてるけど次住む所もめちゃくちゃ高いから引っ越せないって言ってた。そもそも今住んでるマンションが気に入ってるから引越す気ないみたいだけど。

[10305: 評判気になるさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
？意味不明

[10306: 匿名さん]

>>10305 評判気になるさん
自分の物件も値上がりしてるけど、引っ越したい物件があってもそれも値上がりしてるから、積極的に引っ越したくはならないってことじゃないの

[10307: マンション検討中さん]

>>10306 匿名さん
前半だけ読めばそう取れるけど、そもそも…以降が話をわからなくしてるね。

[10308: マンション検討中さん]

住み替え住み替えっていうけど、都心のマンション住んでる友人たくさんいるけど誰も引っ越してないよ。

[10309: 名無しさん]

相模大野タワーが坪380で動いているのに、それよりも10年も若い相模大野クロスが坪380で売り出していること自体がラッキーだよ。
スミフなら３期は坪430程度で売り出しているでしょう。
687戸と、大規模であるからこその弱気な値付け。
完売後は恐らく450位で動くよ。
要は需給の問題。

[10310: 名無しさん]

>>10309 さん

プラウドタワー相模大野は新築時坪230くらいでしたから築12年でかなりの値上がりですね。郊外物件も中々すごいです。資産価値のために都心にこだわる必要ないですね。

[10311: マンション検討中さん]

そもそもプラウドタワー相模大野が380万で動いてるというソースは？

[10312: eマンションさん]

>>10311 マンション検討中さん

直近の成約価格見ればわかる事。

[10313: 検討板ユーザーさん]

純粋に資産価値というポイントが同レベルなら、都心と相模大野なら相模大野を選ぶ人は少なくないのかも。
都心に週5通勤の方はまた別ですが、私は都心に本質的な魅力を見出せなかった。橋本、大野、辻堂、どこでも良いと思いますが、好きな街、懐の深い街に住めると幸せですよ。

[10314: マンション掲示板さん]

引越しってとっても大変だからいくら自分の家が値上がりしてるからって、じゃあ売却して引越しましょうって中々できないとおもうんだけど。

[10315: 名無しさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
豊洲よりもさらに都心の値上がり幅が大きいので引っ越せないんだよね。間取りについても2LDKよりも3LDKの方が広い分値上がりが大きい。よって、自分のマンションが値上がっていても郊外から中心部、狭い部屋から広い部屋といった住み替えが難しい。

[10316: 通りがかりさん]

>>10309 名無しさん
竣工後はしばらく棟内モデルルームで新築価格で売るでしょうから、入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね。完売後は残債割れはないでしょうけど。

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 通りがかりさん

そんな事情がある人ほぼいないよね。

[10318: 匿名さん]

>>10316 通りがかりさん
>入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね
「通勤中に通り魔に遭遇したら危ないよね」みたいなレベルの話をしてるんだよなコレ。

[10319: 通りがかりさん]

竣工がどれくらいで売り切るんだろう？野村不動産のタワマン史上、売れ残りが最も多い物件ですからね

[10320: 匿名さん]

>>10319 通りがかりさん
>竣工がどれくらいで売り切るんだろう
みたいな初手で日本語おかしいユーザー時々見かけるね

[10321: 名無しさん]

>>10319 通りがかりさん

売れ残りが最も多い物件って何でそんな事わかるの？

[10322: マンション検討中さん]

>>10321 名無しさん
荒らしですから相手にしなくて大丈夫かと。
先着順が～みたいな何番煎じかの話も聞き飽きましたし。
最近写真など見ませんが、もう30Fは超えたのだろうか。

[10323: 評判気になるさん]

>>10319 通りがかりさん
10319さん、ネガティヴな御言葉ありがとうございます。
まだ３期販売の結果も出ていないのに、売れ残りはないでしょう！やばそうだったら、販売時間伸ばします。、週3日も休みのわけないでしょう。この中のいくつかの、スレは野村の回し者、黒子でしょうけれど

[10324: 検討板ユーザーさん]

野村は最注力の池袋と浦和で忙しいので。

[10325: 名無しさん]

野村の駅前タワーでここまで残るのは地方都市だと普通なんですかね？客観的には結構苦戦してるなって印象です。

[10326: 検討板ユーザーさん]

>9138 のグラフが正しいなら竣工後一年くらいは売る感じ？

[10327: eマンションさん]

>>10325 名無しさん
10319、10316さんだと思うんですけど、
「野村のタワマン史上売れ残りが最も多い」って断じた後に、トーンダウンしてませんか？

[10328: マンション検討中さん]

そうなの？と思ったらここは1年で340は売れてるのね。
全部で687ということは残り1年で、残りちょうど半分ってところか。
ここは3期を前に、牽制したい人が増えてネガ書き込みもこれから増えると予想。

[10329: マンション検討中さん]

>>10327 eマンションさん
私10325ですが、別人ですよ

[10330: 検討板ユーザーさん]

実際爆売れって感じはしないですね。
相模大野は東京勤務の人からすると、地縁がないとあまり選択肢には入ってこない位置でしょう。
東京通勤も普通にできる位置だと思いますし仕様も見た目も良いタワマンだと思いますが、他のマンション購入経験者はコロナ前後で都心湾岸近郊買って含み益経験もある人は多いのでおそらく「もっと資産性がある都心近くで買った方がよい。高い？なら中古も見ろ」みたいなアドバイスが出てきそうです。
とはいえ、この辺に地縁がある人にとっては同価格帯の湾岸都心中古（かなり微妙物件)を買うならばここを買う方がQOLの観点だとベターだと思いますし、資産性の観点でも現市況ならそこまで劣後しない気もしています。

[10331: 検討板ユーザーさん]

小田急しかないのが広域検討者からすると辛いですね

武蔵小杉や浦和みたいに新宿にも東京駅にも近いエリアじゃないと都内勤務者・パワーカップルには辛い

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 マンション検討中さん
あれ、すみません。ソースコード見ると各投稿の後ろにidがついてて多分人ベースで管理されてるぽいのでそうなのかな思ってました。（10325さんは末尾64b0caa5fで10315.10316.10319.10325.10326.概ねネガコメント書いてる)
逆にこの投稿の方も私の手元だと、末尾a7d5f95さんで、10324の投稿された方に見えてます。

仕様確認したいのですが、10324の方ではなく、10325の方で間違いないですか？

[10333: 10324]

>>10332 マンション検討中さん
あ、勘違いしてました
10324が私です

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 マンション検討中さん

なるほど、この方法だと同一人物が確実に分かって面白いですね。私の画面上でも同じ結果でした。
ネガの多くが同一人物なのが可視化されてしまう...

[10335: 評判気になるさん]

>>10333 10324さん
10332です。理解しましたありがとうございます