プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10264: 匿名さん]

>>10263 口コミ知りたいさん
同じこと俺も思ったけど、それをピックするのも恣意的だから、「価格を見ないでランダムにピックアップした」という元の方の分析のスタンス自体は正しいと思うよ。

[10265: 匿名さん]

あの分析がネガにとってはよほど腹に据えかねるのか、ずっとレスが続く。
普通ここまで自分の分析や発表が注目されることはないから、あの分析した方が正直うらやましい。

[10266: 評判気になるさん]

私も気になったのでやってみた！
郊外ランドマークは元の三つを使います。

○郊外ランドマーク
グレーシアタワー二俣川
(二俣川駅2分、築6年)
3年前:7079万円
現在:9553万円
騰落率:+35%

ザパークハウス本厚木タワー
(本厚木駅1分、築3年)
新築時:5034万円
現在:7376万円
騰落率:+47%

リーフィアタワー海老名アクロスコート
(海老名駅3分、築5年)
3年前:5955万円
現在:7543万円
騰落率:+27%

◯都心中古
元の投稿と同じように豊洲を使います。ただし最新の価格をマンションレビューから取ってきていて、成約はしていないです。多分元の分析の方も同じ条件ですかね？

スターコート豊洲（築17年）
3年前: 6320万円
今年: 9880万円
騰落率:+56%
→調査1件目からすごい値上がりでびびる。

グランアルト豊洲
3年前: 6480万円
今年: 11000万円
騰落率:+69%
すごい値上がり。。。

うーむ、豊洲の値上がりはとんでも無いようで、これ以上の調査は無意味だと思ったので辞めますね。そして３年前に検討していたら都心も買えたのかと思うと少し悲しい気持ちにはなりました。

[10267: ご近所さん]

成約価格を見ないと意味ないのでは。

[10268: 検討板ユーザーさん]

元の分析の人、炎上狙いだったのかな。
適当に選んだ３年前に6000-7000万円だった豊洲のマンションだと明らかに豊洲の中古の値上がりが急激なのですが（笑）

[10269: マンション検討中さん]

>>10267 ご近所さん
元の分析の人の条件に合わせました

[10270: 匿名さん]

自分でもやってみて分かったのは、
1. 大きく値上がりした豊洲の物件を探すのは超簡単
2. 元の分析の人がピックアップしたような値上がり幅が小さな豊洲のマンションを探すのは難しい。

元の分析の人が苦労して頑張って値上がりしていないマンションをピックアップしたのだと勘繰っています。豊洲、勝鬨という二つのエリアからピックアップしたのは、おそらく豊洲では見つからず比較的築古が多い勝鬨に検索範囲を広げたということですかね。

まぁ、釣られました。都心中古の値上がりが圧倒的だと結論づけます。

[10271: マンコミュファンさん]

>>10266 評判気になるさん

これはこれで恣意性があるし、レベルが低いと言われていた割にはn=3でほぼ分析のコピーだから、元分析の方がマシじゃないか？

[10272: 匿名さん]

>> 10266 さんの分析は、元の分析の反論として恣意的なピックアップがあるのが、ちょっと厳しい。
でもそもそも郊外タワマンの母数自体が多くないから、N=3なのは仕方ないとは思う。
個人的には、ここは別格のランドマークなのでどの程度伸びるかは未知数だけど、住みたいって人にとってはすごくいい物件だと思う。

[10273: 名無しさん]

３年前と比較するとS&P500は40%伸びている。
豊洲の物件はそれよりも伸びているが、郊外タワマンは概ねS&P500の伸びと一致。
つまり、郊外タワマンは実需でそこに住みたいなら買っても良いが、住みかえるならリスクになる。

[10274: eマンションさん]

>>10272 匿名さん
恣意的なピックアップでは無いですよ。名前を知っている板マンをマンションレビューで検索して、３年前の価格が6-7000万円に収まっている物件を選びました（比較する郊外タワマンの３年前の価格帯と合わせるためです）。

[10275: マンション掲示板さん]

結構面白いので皆さんもやってみてくださいね

[10276: 匿名さん]

しょせんは需要と供給。
本厚木は+50%近いが、海老名は半分の+25%。
当初は発展期待で海老名が話題になった印象があるけど、その時になってみないと結果がどうかなんて分からない。
ただ、竣工、完売したころに「ああ、あのマンションに住みたいな」と需要が大幅に高まれば上昇はしやすい。

投資を考えると不動産はどれもリスクがあるけど、もともと住まいは値上がりを狙うようなモノじゃなくて家族のハコみたいなものなんだから、
・自分たちのライフスタイルに合っているか
・自分たちが住みたいと思う街か
・自分たちが住みたいと思うマンションか
の方がずっと大事だし、プライスレスだよ。
それに話題のタワマンであればそうそう残債割れはしないから、それで十分でしょと思う。
投資したければ米国インデックスに突っ込めばいいよ。

[10277: eマンションさん]

>>10265 匿名さん
書き込んでいるのはほぼ私ともう1人だけなのですが、
元の分析は明らかに結論が嘘だと思っただけで、特段ネガでは無いです。ここは住み替え予定なくて永住するなら良いマンションです。

[10278: 匿名さん]

>>10276 匿名さん
に念のため補足です。連投失礼。

海老名を低評価とする意図はなく、むしろ25%もプラスという時点で万々歳です。
将来のことなど分からないから投資は投資でしっかり頑張りつつ、普段の住まいくらいはもっと自分たちの性に合っているか？の軸で選んでも良いじゃないか、という主旨でした。

[10279: 口コミ知りたいさん]

>>10276 匿名さん
郊外は騰落率の分散が大きいのもリスクになるね。
つまり値上がり幅がどの程度大きくなるかは運次第。その間に都心は安定して値上がるので、将来都心への住み替えが難しくなる。

[10280: マンション掲示板さん]

アップサイドは見込みづらいかもですが、底堅さは感じます
駅直結でこの価格だったら間違いなく買いだったんですけどね
好みの間取りも減ってきて悩ましいタイミング。

[10281: 匿名さん]

>>10279 口コミ知りたいさん
よく言われることですが、そもそもここを買えるような方が都心に住み替えづらくなる、というのがイメージつきません。
板マン暮らしの自分でさえ神奈川の湘南エリア、都心エリアなど色々なところを住み替えてきたので、ただの都市伝説だと思っています。

[10282: 評判気になるさん]

>>10281 匿名さん

値上がり幅は都心の方が高いだろうけど、稼ぎの増加やペアローン使えば都心への住み替えできるでしょ

[10283: 匿名さん]

別観点ですが、引っ越しで部屋とかマンションの仕様下げるのってQOLにモロに効くので結構都心への住み替えはハードル高そうな気はしますね。

[10284: 口コミ知りたいさん]

>>10281 匿名さん
ん？ >10266 の騰落率を読んだ上でのご発言？少し補足できます？

[10285: 10230]

おー、いつの間にか盛り上がってますね！ >>10230の分析を投稿した者です。これだけ「恣意的に選んだのではないか！」みたいな反応がつくということは、それだけ意外で受け入れ難い結果だったのだなと捉えています。いくつか疑問点をいただいているので補足します。

・なぜ現在価格1億円というフィルタリングをしているのか
→ここは相模大野クロスの検討スレッドです。1億円程度の予算で今から物件購入を検討している人達がメインの利用者と思っています。その人達に有益な情報となるよう、今の価格で1億円という条件下で、郊外ランドマークと都心中古を比較しました。ただ、当たり前ですが未来の値上がり幅を定量的に議論することは出来ないので、その近似値として直近の3年騰落率を参照しているイメージです。郊外ランドマークを相模大野周辺からピックアップしているのも、相模大野クロスの近似になるようとの意図があります。
3年前に買っておけば…みたいな議論をしてもこれから購入したする人にとってあまり意味はないですからね。

・郊外ランドマークはイケてる物件をピックアップしているのでは？
→いいえ、上で述べた通り相模大野クロスの近似になるよう、より郊外側で相模大野に近いものから順に3件ランドマークタワマンをピックアップしています。独断でピックアップと書いていたのが誤解を招いたかもしれませんが、ここでの独断とは、ランドマークタワマンか否かの判断が独断であるという意味でした(例えば、海老名のリーフィアについては2棟あるし他にグレーシアタワーズもあるので圧倒的なランドマークかと言われるとちょっと微妙かもしれません)。

・なぜハザコクを入れない？
→ハザコクは竣工から3年経過しておらずデータがないので比較しようがありません。

・都心中古は恣意的にイマイチなものをピックアップしているのでは？
→いいえ、SUUMOで1億円以下で検索し物件をランダムにピックアップし、マンションレビューで3年騰落率を調べました。豊洲・勝どきの物件は全く知らなかったので私の方がランダム性は高いかと(笑) ただ、豊洲・勝どきだともう価格が上がり過ぎているのか、1億円で縛ると微妙な物件しか残っていないという側面はあるかもしれません。そういう意味で豊洲・勝どきというエリア選定がイマイチだった可能性はあります。

・結論が間違っているのでは？
→いいえ、あくまでも【方法】で示したやり方で今回取得したデータに対する結論を述べています。この方法に基づきn=3で比較すると郊外ランドマークが7%パフォーマンスが良かったのは事実です。ただ、誰の目から見てもn=3というのは少なすぎるので、この結果をどう受け取るかはあなた次第と言っています。少なくとも、n=3であっても、都心中古の方が郊外ランドマークより明確に良いはずとの従来の定説が誤り(むしろ逆の可能性もある)であるかもという感触は得られたのでは？

>>10261
数多のマンクラが答えを出してる、とありますが、同等予算で郊外ランドマークと都心物件のパフォーマンスをデータを持って定量的に比較している方っていますか？ご存知なのであれば是非参考にしたく教えていただきたいです。

>>10266
スターコート豊洲は現在価格が1億円という前提を満たしていますが、提示いただいた価格は1戸の売り出し価格を恣意的にピックアップした価格になっていないですか？私は平均化された価格を用いています。マンションレビューの「周辺エリアの中古マンションの売買相場情報」という項目にグラフがあると思いますが、そのグラフ中の赤線が当該物件の相場となっていて、私はそれを参照しています。より妥当であろう私の方法で算出し直すと下記のようになります。

スターコート豊洲
3年前:6735万円
現在:9131万円
騰落率:+36%

仮に、私がピックアップした3件の中の一番パフォーマンスが悪かった物件と、「恣意的に」入れ替えたとしても、見解が変わるようなものではないですね。

[10286: 匿名さん]

かまってちゃんで草

[10287: 坪単価比較中さん]

>>10285
>SUUMOで1億円以下で検索し物件をランダムにピックアップ
豊洲勝どきエリアで70平米1億以下の物件は今はほぼないので，このフィルタリングには「値上がりしなかった物件」だけを恣意的にピックアップするのと同義です．3年前の価格が同等の物件で3年後価格がどうなっているかのみに着目するべきでしょう．3年後に大きく値上がった物件を分析対象から恣意的に取り除いてはいけません

あなたのマンションレビューの赤線を用いた計算方法ではグランアルト豊洲は41%値上がっているがその情報を載せないのはまた恣意的？批判されているのはそういうところですよ．分析する物件の数Nを増やしていけばさらに都心中古が有利という結果に落ち着くでしょう．

>10266 さんの分析は豊洲の中で特に値上がり幅の小さなスターコートなどの板マンに絞りタワマンを除いている点もポイント．実際のこのエリアの都心中古の騰落率は実際にはもっと高い．

結論としては，相模大野クロスの例えば4LDK間取りを買える方は資産価値重視であれば都心中古．内装のクオリティとか重視するならご自由にどうぞ

[10288: 坪単価比較中さん]

>>10285
それにしてもスターコートって築17年の板マンなのに、築年数を重ねても36%上がるのはすごい。築浅物件が値上がるのとわけが違う。湾岸と相模大野を比較すること自体野暮なのでかまってちゃんはもう引いたほうが良いと思う

[10289: 坪単価比較中さん]

亀戸とか小岩のような都心中古の中でもいわゆる「下町タワマン」だとどんな結果になるか見てみたいな。

[10290: 坪単価比較中さん]

◯都心近く下町タワマン

相模大野クロスと同じ商業直結のプラウドでピックアップ

プラウドタワー亀戸クロス (築3年)
3年前: 9327万円 (新築はもっと安い)
現在: 13320万円
騰落率: 41%

プラウドタワー小岩ファースト
3年前: 8977万円
現在: 10432万円
騰落率: 16%

お、こちらは亀戸クロスは圧倒的ですが都心距離が遠い小岩の騰落率が苦戦する結果！このスレでは広域なら小岩も検討せよという書き込みがちらちらありましたが、必ずしも正しくないかもしれない。一方で小岩のように都心距離が長くなると騰落率の分散が大きくなり、買えるならできる限り都心を狙うというのが正義な気もしますね (これは多くのマンクラの結論と同じでつまらないが)。

この結果から相模大野クロスを広域検討層が購入すべきかと言うと、どうなんでしょう？相模大野クロスがめちゃ安いなら買い！ですが、都心中古の値上がりに追いつけないリスクはあるなぁ
底は硬いので残債割れしなければ良くて長く住むなら全然ありですねぇ

[10291: 坪単価比較中さん]

>>10282 評判気になるさん
稼ぎの増加やペアローンがないと都心住替えは不可
与信マックス使って相模大野クロスというのは私はおすすめしないですね

> 10282 さんのように資金計画に余裕がある方は自由にしていただいたら良いと思いますが、「私が都心エリアにも住みかえられたからあなたも大丈夫」というのは違って、自分が将来どこに住み替える可能性があるかはちゃんと考えたいです

[10292: マンション掲示板さん]

相模大野に一度住んだら都心に住み替えようなんて思えなくなるかもしれませんよ。あまりの住心地の良さに。

[10293: 匿名さん]

>>10285 10230さん
とても丁寧な考察だと思います。ありがとうございます。
投資でいう「アナリストが既についてるグロース株より小型株の方が旨みがある」のと同じで、情報フォロワーの既に多いプレミアムの乗りきったタワマンよりも、相対的にフォロワーが少ないがそのエリアでナンバーワンを取るランドマークの方が後々プレミアムが乗りやすい、というのはあると思います。
実際のところどうなるかは未来じゃないと結局分かりませんし、大野クロスは十分スペックも価格もハイクラスなので、投資目的だとしてもそうそう買えるものではありませんが。

[10294: 名無しさん]

もう誰も、海老名や橋本との比較ではケンカしてない。
都心と比べてどうか、を真剣に議論している。
相模大野とはいえ都心30分のランドマークタワーなので、当然といえば当然だが。

[10295: 通りがかりさん]

ここと都心の比較ではなく、郊外ランドマーク(相模大野や海老名含)と都心の比較ですよ

海老名と相模大野と橋本はほぼ同格っす

[10296: 匿名さん]

>>10295 通りがかりさん
その議論がここで起きてること自体が象徴的ってことだと思う。
さすがに大野クロスを、橋本や海老名と同格として見てる方は居ないでしょ。スレの盛り上がり具合からしても。

[10297: 10230]

>>10287
>3年前の価格が同等の物件で3年後価格がどうなっているかのみに着目するべきでしょう
繰り返しになりますが、それは私の分析のコンセプトとは違うのですよ。あくまでも現在予算1億で選べる物件の中で比較するという、ここを見ている人達にとってより実用的であろう視点に立っています。他の前提条件で比較したいのであれば、どうぞお任せします。豊洲・勝どきで予算1億円だとそもそも選べる物件が少ないというのはその通りなので、このエリア選定自体が微妙かもというのは補足した通りです(かと言ってどの都心エリアで比較するのがより良いのかはよく分かりませんが)。これまた繰り返しですが、私は【方法】で明記したやり方で取得したデータを提示しているだけで、どう解釈するかは各個人に委ねています。

>グランアルト豊洲は41%値上がっているがその情報を載せないのはまた恣意的？
いえ、単に提示いただいたグランアルト豊洲の現在価格が1億円を超えていたので特に調べもせず除外しただけですが…。ただ、確かに平均値で見るとこちらも1億円未満なのですね。別に含めてもよいですよ。そうすると、私がピックアップした3件と提示頂いた2件の計5件の平均騰落率は33%となります。郊外ランドマーク3件の平均騰落率36%よりまだ低いですね。やはり見解は変わりません。

>分析する物件の数Nを増やしていけばさらに都心中古が有利という結果に落ち着くでしょう．
そうかもしれませんし、そうでないかもしれません。どなたかn数増やして確認いただけるのであれば私も知りたいです。

私は明記した方法に基づいてただ調べた結果を提示しているだけで、別に郊外vs湾岸のエリアバトルがやりたいわけでは全く無いのですが、そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…？

[10298: 口コミ知りたいさん]

>>10294 名無しさん
大手町まで45分はかかるでしょ。

[10299: マンション検討中さん]

すみません、海老名は眼中にないです。

[10300: 匿名さん]

>>10298 口コミ知りたいさん
県央なのに東京駅付近まで45分で着くの？と思ったらマジだった
30分は新宿だと思うけど、都心アクセスは悪くない
辻堂、海老名は1時間越え、橋本は1時間10分以上なので、県央で4, 50分は優秀なほう

[10301: eマンションさん]

かまってちゃんがまた降臨（笑）しばらく楽しめそう

[10302: 匿名さん]

>>10301 eマンションさん
>そんなに湾岸/都心が郊外物件と比較されるのが癇に障りましたかね…？
がモロ突き刺さってるの草

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10292 マンション掲示板さん

独身の若い頃は渋谷区に住んでました。遊んでばっかりいたので都心は便利でした。結婚して相模大野に引越して10年くらい経ちますがもう都心に家買いたいとは全く思わないです。資産価値より気に入った街の好きな物件に住むのが1番幸せです。

[10304: 検討板ユーザーさん]

豊洲のタワマンに住んでる友達がすごい値上がりしてるけど次住む所もめちゃくちゃ高いから引っ越せないって言ってた。そもそも今住んでるマンションが気に入ってるから引越す気ないみたいだけど。

[10305: 評判気になるさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
？意味不明

[10306: 匿名さん]

>>10305 評判気になるさん
自分の物件も値上がりしてるけど、引っ越したい物件があってもそれも値上がりしてるから、積極的に引っ越したくはならないってことじゃないの

[10307: マンション検討中さん]

>>10306 匿名さん
前半だけ読めばそう取れるけど、そもそも…以降が話をわからなくしてるね。

[10308: マンション検討中さん]

住み替え住み替えっていうけど、都心のマンション住んでる友人たくさんいるけど誰も引っ越してないよ。

[10309: 名無しさん]

相模大野タワーが坪380で動いているのに、それよりも10年も若い相模大野クロスが坪380で売り出していること自体がラッキーだよ。
スミフなら３期は坪430程度で売り出しているでしょう。
687戸と、大規模であるからこその弱気な値付け。
完売後は恐らく450位で動くよ。
要は需給の問題。

[10310: 名無しさん]

>>10309 さん

プラウドタワー相模大野は新築時坪230くらいでしたから築12年でかなりの値上がりですね。郊外物件も中々すごいです。資産価値のために都心にこだわる必要ないですね。

[10311: マンション検討中さん]

そもそもプラウドタワー相模大野が380万で動いてるというソースは？

[10312: eマンションさん]

>>10311 マンション検討中さん

直近の成約価格見ればわかる事。

[10313: 検討板ユーザーさん]

純粋に資産価値というポイントが同レベルなら、都心と相模大野なら相模大野を選ぶ人は少なくないのかも。
都心に週5通勤の方はまた別ですが、私は都心に本質的な魅力を見出せなかった。橋本、大野、辻堂、どこでも良いと思いますが、好きな街、懐の深い街に住めると幸せですよ。

[10314: マンション掲示板さん]

引越しってとっても大変だからいくら自分の家が値上がりしてるからって、じゃあ売却して引越しましょうって中々できないとおもうんだけど。

[10315: 名無しさん]

>>10304 検討板ユーザーさん
豊洲よりもさらに都心の値上がり幅が大きいので引っ越せないんだよね。間取りについても2LDKよりも3LDKの方が広い分値上がりが大きい。よって、自分のマンションが値上がっていても郊外から中心部、狭い部屋から広い部屋といった住み替えが難しい。

[10316: 通りがかりさん]

>>10309 名無しさん
竣工後はしばらく棟内モデルルームで新築価格で売るでしょうから、入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね。完売後は残債割れはないでしょうけど。

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 通りがかりさん

そんな事情がある人ほぼいないよね。

[10318: 匿名さん]

>>10316 通りがかりさん
>入居後何か事情があってすぐに売却しなければならなくなると残債割れのリスクはあるね
「通勤中に通り魔に遭遇したら危ないよね」みたいなレベルの話をしてるんだよなコレ。

[10319: 通りがかりさん]

竣工がどれくらいで売り切るんだろう？野村不動産のタワマン史上、売れ残りが最も多い物件ですからね

[10320: 匿名さん]

>>10319 通りがかりさん
>竣工がどれくらいで売り切るんだろう
みたいな初手で日本語おかしいユーザー時々見かけるね

[10321: 名無しさん]

>>10319 通りがかりさん

売れ残りが最も多い物件って何でそんな事わかるの？

[10322: マンション検討中さん]

>>10321 名無しさん
荒らしですから相手にしなくて大丈夫かと。
先着順が～みたいな何番煎じかの話も聞き飽きましたし。
最近写真など見ませんが、もう30Fは超えたのだろうか。

[10323: 評判気になるさん]

>>10319 通りがかりさん
10319さん、ネガティヴな御言葉ありがとうございます。
まだ３期販売の結果も出ていないのに、売れ残りはないでしょう！やばそうだったら、販売時間伸ばします。、週3日も休みのわけないでしょう。この中のいくつかの、スレは野村の回し者、黒子でしょうけれど

[10324: 検討板ユーザーさん]

野村は最注力の池袋と浦和で忙しいので。

[10325: 名無しさん]

野村の駅前タワーでここまで残るのは地方都市だと普通なんですかね？客観的には結構苦戦してるなって印象です。

[10326: 検討板ユーザーさん]

>9138 のグラフが正しいなら竣工後一年くらいは売る感じ？

[10327: eマンションさん]

>>10325 名無しさん
10319、10316さんだと思うんですけど、
「野村のタワマン史上売れ残りが最も多い」って断じた後に、トーンダウンしてませんか？

[10328: マンション検討中さん]

そうなの？と思ったらここは1年で340は売れてるのね。
全部で687ということは残り1年で、残りちょうど半分ってところか。
ここは3期を前に、牽制したい人が増えてネガ書き込みもこれから増えると予想。

[10329: マンション検討中さん]

>>10327 eマンションさん
私10325ですが、別人ですよ

[10330: 検討板ユーザーさん]

実際爆売れって感じはしないですね。
相模大野は東京勤務の人からすると、地縁がないとあまり選択肢には入ってこない位置でしょう。
東京通勤も普通にできる位置だと思いますし仕様も見た目も良いタワマンだと思いますが、他のマンション購入経験者はコロナ前後で都心湾岸近郊買って含み益経験もある人は多いのでおそらく「もっと資産性がある都心近くで買った方がよい。高い？なら中古も見ろ」みたいなアドバイスが出てきそうです。
とはいえ、この辺に地縁がある人にとっては同価格帯の湾岸都心中古（かなり微妙物件)を買うならばここを買う方がQOLの観点だとベターだと思いますし、資産性の観点でも現市況ならそこまで劣後しない気もしています。

[10331: 検討板ユーザーさん]

小田急しかないのが広域検討者からすると辛いですね

武蔵小杉や浦和みたいに新宿にも東京駅にも近いエリアじゃないと都内勤務者・パワーカップルには辛い

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 マンション検討中さん
あれ、すみません。ソースコード見ると各投稿の後ろにidがついてて多分人ベースで管理されてるぽいのでそうなのかな思ってました。（10325さんは末尾64b0caa5fで10315.10316.10319.10325.10326.概ねネガコメント書いてる)
逆にこの投稿の方も私の手元だと、末尾a7d5f95さんで、10324の投稿された方に見えてます。

仕様確認したいのですが、10324の方ではなく、10325の方で間違いないですか？

[10333: 10324]

>>10332 マンション検討中さん
あ、勘違いしてました
10324が私です

[10334: 口コミ知りたいさん]

>>10332 マンション検討中さん

なるほど、この方法だと同一人物が確実に分かって面白いですね。私の画面上でも同じ結果でした。
ネガの多くが同一人物なのが可視化されてしまう...

[10335: 評判気になるさん]

>>10333 10324さん
10332です。理解しましたありがとうございます

[10336: 検討板ユーザーさん]

>>10335 評判気になるさん
5月に、外観が出来る全容お披露目、来年2月より、八機のエレペーターにて引越し開始現在三期販売成約バカ売れでは無いが、比較的都内寄りの成約が、安いので流れてきているとの事です

[10337: マンション掲示板さん]

小田急の都心よりタワマンだと以下ぐらいですかね。
うーむ

三井向ヶ丘遊園（仕様が。。
登戸再開発（結構先なはず。。
町田アトラス（駅遠い
町田サウスフロント（駅遠い+古い
代々木公園ブリリア（高杉

[10338: マンション検討中さん]

>>10337 さん

>>10337 マンション掲示板さん
トランプでどうなるか？

[10339: マンション比較中さん]

モデルルームが入っている建物のタイムズが閉鎖するようなのですが建物の建て替えとか予定されていたりするのですかね？
南東側の住戸を検討しているので気になります。

[10340: 通りがかりさん]

>>10339 マンション比較中さん

モデルルームで営業からタイムズがどうなるのか聞いていないのですか？
車持ちの客であれば必ず説明があると思いますよ

[10341: マンコミュファンさん]

>>10340 通りがかりさん
車持ちでなくとも説明はあったけど、

[10342: 周辺住民さん]

>>10340 >>10341
営業の方は情報持っているのですね。
私の時は説明ありませんでした。
顧客に提供する情報に差があるのは気になりますね。。。

[10343: マンション掲示板さん]

>>10342 周辺住民さん
説明内容にバラツキがあるのは嫌ですね。。。
野村不動産がタイムズ相模大野前を契約してクロス居住者に提供するようです。たしか130台くらい。
敷地内駐車場+タイムズ相模大野前+市営駐車場の枠数があれば、住戸あたり1台は駐車場を確保できるかもしれません。しかもデッキ直結駐車場になる。

[10344: 周辺住民さん]

>>10343
情報ありがとうございます。
それだけ供給があれば、絶対駐車場が欲しい方には行きわたりそうですね。
私は駐車場を希望していなかったから説明がなかったのかもしれませんが、今後の販売ペースにもかかわる情報なので営業の方には説明して欲しかったですね。

[10345: 匿名さん]

>>10343 マンション掲示板さん
これが本当ならだいぶアツいですね。。。

[10346: 口コミ知りたいさん]

>>10343 マンション掲示板さん

え！みなさん上記の駐車場の説明を受けてないのですか！？

機械式ではなく、全部平置き・立体駐車場だからかなり良いと思いますよ

[10347: マンコミュファンさん]

>>10344 周辺住民さん

高い箱物買えば抽選なく平置き駐車場もらえます。多分一億の価格のもの、世の中金デスね。
早く高い部屋成約させたいのでしょうね。
売れてないのかな？教えて下さい
魅力ないのですか？

[10348: 検討板ユーザーさん]

駐車場確約ってことですか？
それは素晴らしいですね

[10349: マンコミュファンさん]

>>10347 マンコミュファンさん
言ってること意味不明なんだけど笑

[10350: 匿名さん]

>>10347 マンコミュファンさん
外国の方？

[10351: マンション検討中さん]

お金がある人は特別扱いされるってことです。

[10352: 評判気になるさん]

>>10351 マンション検討中さん
支払う対価に応じて、得る価値が異なるということです。

[10353: 口コミ知りたいさん]

>>10350 匿名さん

10347
外国の方じゃないよ、ふざけんな、差別主義者、安く日本買われて喜んでいる売国者、どこかの政治家とそっくりな輩だな
、

[10354: 評判気になるさん]

>>10353 口コミ知りたいさん

10350、外国人じゃないよ、こんなところ外国人投資家が買うわけないだろ、相模大野なんて日本人の中でも知らない人が多い場所だよ

[10355: 検討板ユーザーさん]

>>10349 マンコミュファンさん
１０３４９、野村不動産営業部頑張るんだ

[10356: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は優先権あるからそれ？

申し込みして駐車場外れたらキャンセルするって伝えてトライするのでもいいんでは

[10357: マンション検討中さん]

既に半分以上販売済みなんだからマンション内駐車場はプレミア物件以外は残0
でしょ！

[10358: 契約者]

先着順の部屋を契約した者です。私の部屋は販売された時にすでに駐車場の抽選がされていて、落選の部屋だと説明を受けました。
前もって優先権がついている部屋以外では、先着順の部屋はほぼ駐車場の権利はないと思われます。
新たに販売される部屋は、まだチャンスがあるかも。

[10359: マンション掲示板さん]

>>10358 契約者さん
これから出てくる新規の部屋は駐車場抽選券は付いてると思うよ。
もちろん駐車場抽選に外れた場合、事前に言っておけば、部屋もキャンセルできる。

[10360: 口コミ知りたいさん]

駐車場は毎回売り出し戸数に応じて枠数が設定されるので、まだ駐車場ありますよ
残りゼロと言っている人はモデルルーム行ってないでしょ
先着順の部屋は駐車場抽選への参加が元からできない

[10361: 検討板ユーザーさん]

>>10360 口コミ知りたいさん

初めからプレミア付き角部屋は抽選無しで駐車場権利付きと堂々と書かよ。売れ行きに左右されるのでうやむやにしているように思えます。平置き駐車場が売りなら、ごまかすな

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸でしょ。優先権付とまでしか書いてないから詳細知らないよ。それが何の関係があるの？

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん
平置き駐車場魅力あるんだろう、せっかくのタワマンに、入居するのだから

[10364: eマンションさん]

>>10363 評判気になるさん

最近、小田急小田原線の中で注目タワマン(駅も含めて)で相模大野クロスなんて名前すら出ていないよ、プラウドのマンションの中でも名前すら上がっていない。ショック、このスレ、数人と野村営業マンがやり取りしているだけか！
ショック

[10365: eマンションさん]

>>10363 評判気になるさん

最近、小田急小田原線の中で注目タワマン(駅も含めて)で相模大野クロスなんて名前すら出ていないよ、プラウドのマンションの中でも名前すら上がっていない。ショック、このスレ、数人と野村営業マンがやり取りしているだけか！
ショック今日のタワマンのネット記事見てね

[10366: 匿名さん]

10363~10365は日本語おかしいし変な人だなと思って非表示にしたら一気に消えた
同一人物だったw

[10367: 通りがかりさん]

>>10351 さん

>>10351 マンション検討中さん
１０３５１さん。ごく一部の地元地縁の物好きしか買っていませんよ。小さい坪の物件は、売れていません。３期売れなかったら下がるかも？タワマンの低層物件魅力ないですから

[10368: マンション掲示板さん]

>>10367 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。
品質的にも環境的にも恵まれたマンション都内にもない。
販売価格も今後上がることはあっても、下がることはない。
買えないからといって、卑下することはない。
身の丈にあった住処を、生活スタイルにあった場所で探せば良い。

[10369: 匿名さん]

不動産について下がることはない、と断言するのはいささか言い過ぎですが、身の丈に合った買い物はすべきですね。
何より、相模大野は懐の深い良い街ですから。

[10370: 評判気になるさん]

>>10369 匿名さん
クロスの価格は当面上がっても、下がることは無いという意味でしょう。
不動産一般とすり替えて話すのは、典型的なストローマン論法

[10371: 匿名さん]

>>10365 eマンションさん

お前めっちゃ話題にしてるじゃん

[10372: 匿名さん]

橋本タワーは新春成約プレゼントと実質値引き。郊外は壊滅。

[10373: 通りがかりさん]

モデルルームの予約が一杯で取れないですね～

[10374: 匿名さん]

予約は取れないけど完成在庫。勝どきにあったね。

[10375: 評判気になるさん]

（まだ建設中なの知らないんだ、あの人）

[10376: 匿名さん]

>>10370 評判気になるさん
>クロスの価格は当面上がっても、下がることは無いという意味でしょう。不動産一般とすり替えて話すのは、典型的なストローマン論法

10369です。
不動産全てに言えますし、クロスについても「下がることはない」と断言は言い過ぎかなと思っています。私も「このインフレ環境下で短期で下がることはない」と思いますが、下げが無い、などとあまり断言的に言いすぎるのも短絡的。「ストローマン論法」にはあたりません。

大きな買い物なので、あくまで冷静にいきたいですね。
とはいえエリアの中でもかなり魅力的だと思いますし、これだけの注目を集めるのも分かります。

[10377: マンション掲示板さん]

さて、３期はどのような価格で出してくるか。
楽しみだな。
既に牽制は始まっているからこそ、ネガがいる。

[10378: マンション検討中さん]

>>10377 マンション掲示板さん
トランプ大統領と波長の合わない石破サン、日本株バカ下がりでタワマン不動産も追って下がるでしょう。一億の物件８０００万位が妥当でしょう

[10379: 口コミ知りたいさん]

>>10378 マンション検討中さん
月曜日から、株価上がりそうです。
先物プラス360円高

[10380: 買い替え検討中さん]

来週のトランプ大統領就任と日銀の政策決定会議での利上げ次第だね

[10381: 匿名さん]

不動産が急に2割も下がるはずないっしょ。

[10382: eマンションさん]

>>10376 匿名さん
全体読めばそこは主旨ではないのは明らか。
価格の部分だけ切り取ってかつ、断言した、などと言葉を足して正当化。
そういうのをストローマン論法って言うんだよ

[10383: 名無しさん]

>>10381 匿名さん

１０３８１さん、急には下がりませんが、売れ残れば結果、価格に反映されるという事

[10384: 評判気になるさん]

>>10383 さん

>>10383 名無しさん
売れ残り角部屋A1タイプ先着の
４階でいいので、6500万で.お願いします。

[10385: 匿名さん]

A1の階差での価格差すごいですね、1フロアで100万くらいか。
どの住戸もですが、高層階であればあるほど億ションだけど、逆に高所恐怖症の人にとっては階段で上り下りもできるフロアはコスパ最強かも。

[10386: 通りがかりさん]

>>10385 匿名さん

10385さん、それじゃー意味ないでしょタワマンでしょ
今週、日銀が、我慢できず、0、25金利あげるか、上田がトランプ就任口実に、三月一気に金利上げるから心配しなくても、ローン組みづらくなるので、相模大野クロス好きなところ、抽選なく買えますよ。やったね

[10387: 匿名さん]

変なのが湧いてますね。
角部屋が、6500で買えるわけないでしょ。
余裕ある人が隣人になって欲しい。

[10388: マンコミュファンさん]

>>10385 匿名さん
コスパ最強？
コスパ求める人が隣人にならないことを祈ります。

[10389: eマンションさん]

>>10388 マンコミュファンさん

好きなように言ってくれ。左右の身辺調査も分からないで買うタワマン、モンスター隣人だったら悲劇、系列会社が証券では無責任極まりない売り方をするんでしょう。運を天に任せて買うしかないのか？神頼み、神頼み！

[10390: 口コミ知りたいさん]

６００件以上入居の予定なら、実際1000人以上そこに住むのでいろんな人いるでしょう。あまり関わらないで生活できるのがタワマンの良いところか？モンスターファミリーだったら最悪

[10393: 匿名さん]

タワマンに限らず新築分譲ってお隣さんがどんな人かもわからない。

証券紹介ならある程度、資産的には問題の無い人が集まるんだけどその証券との連携が薄れているのが今の野村が苦戦している理由の一つ。

[10395: 評判気になるさん]

>>10393 匿名さん

上田さん金融屋ですので金利4％今年中にあげたい。
早く、借入しないと、後悔するぞ、
相模大野クロス買うために

[10397: 匿名さん]

>10395

固定金利ならもう金利上がってるから手遅れ。

[10401: 匿名さん]

＞相模大野クロスの口コミだったら野村が正式に出しなさい

御意。すみふがブログやってたりするけど、検討者からの質問受け付けて回答するとかやればいいのにね。モデルルームに行くと結構時間とられるから、その辺のハードル下げる努力してほしい。

[10403: 匿名さん]

>モデルルームに行くと結構時間とられるから、その辺のハードル下げる努力してほしい。
オンライン相談知らない民も意外といるのね。デベも大変だ。

[10405: 匿名さん]

>10403

オンラインも前置き長いしね。

[10408: 通りがかりさん]

>>10401 さん

>>10401 匿名さん
このスレいいも悪いも全然信用おけない
野村さんが個人名で責任持って答えれば良いだけの話
そうすれば信用少しは出来る

[10421: 管理担当]

[NO.10391～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10422: 通りがかりさん]

日本語が不自由な人の投稿が削除されたかと思ったけど、そうではなくIPアドレス関連が削除されたのね、うーん

[10423: 匿名さん]

非表示機能の仕組み詮索されるの運営側にとっては嫌なんでしょ。

[10424: 匿名さん]

>>10423 匿名さん
シンプルに、「スレの主旨から外れてたから」ってだけだと思うぞ...

[10425: 匿名さん]

＞スレの主旨から外れてた

非表示機能使って同一人物探しって他でも起きてる。趣旨を外させる機能は失敗だったかな。

[10426: マンション掲示板さん]

都合の悪い書き込みがあると同一人物探しして気持ちを落ち着けたいんだろうね

ここ最近は物件の論評がほぼなかったから、元の流れに戻るといいですね

[10427: 買い替え検討中さん]

先着順物件6戸減りましたね。(27?21)

[10428: マンション掲示板さん]

>>10427 買い替え検討中さん

そろそろ気付き始めて来ましたかな。
ここが割安かつ、極めて価値が高いという事実に。

[10429: 周辺住民さん]

>>10428 マンション掲示板さん
大丈夫。一部の中高年を除いて、皆分かってますよ

[10430: マンコミュファンさん]

マンションについて議論する場なのだからシステムの仕組み云々を延々と書き込んでいたらそりゃ削除されますよね。

[10431: マンション検討中さん]

でもマンションについて聞こうとすると、説明会行かなかったの？って言われちゃうんだよなー。まだ説明会行かない段階の人もいるのに

[10432: マンション掲示板さん]

>>10431 マンション検討中さん

説明会？モデルルームでしょ
ここでの情報は鵜呑みにせず、まずはモデルルームに行って先入観なしに物件を理解した方がいいよ

[10433: マンション検討中さん]

>>10431 マンション検討中さん
説明会（爆）論外

[10434: マンション掲示板さん]

遠方でなかなか予定合わない人もいるかもですしねー。
しかしモデルルームには何とか都合つけて行ったほうが良いですね

[10435: 匿名さん]

>>10431 マンション検討中さん
モデルルームの事を説明会って言ってる時点で検討してないのがバレバレですね。

[10436: 匿名さん]

相模大野久々に見にいった感想

ロマンスカーは強い。でも本数少ないから割と移動に制限はかかる。
駅の広場？から見える姿はカッコ良い。規模感もある。
駅は商業施設多くて良さそう。駅からのアーケードは割と微妙な気も。

[10437: eマンションさん]

>>10436 匿名さん

駅からのアーケードはコリドー通りって名称。
もう少し明るい感じにしていかないと厳しいな。
店ももっとミスドとか明るい感じにしていかないと。

[10438: 匿名さん]

コリドー通りは、伊勢丹が閉店になって寂れた。マンションが完成すれば、住民だけでも毎日少なくても500人以上は行き来するわけだから、新たに店舗が出店して賑わうことを強く望む。

[10439: マンション検討中さん]

>>10436 匿名さん
ロマンスカー乗るなら海老名か本厚木がいいですね
坪単価も安いので、ロマンスカー乗り放題快適
座れなくても良いから通勤時間切短くしいたなら相模大野おすすめ

[10440: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、沖式価格評価が１㎡あたり8万円割安。これ不動産のプロの評価。
例えば、73㎡の部屋だと、約600万。
今8000万で売り出されている部屋は本来8600万が妥当な価格。
ここが、いかに割安かが分かる。
ただ、維持費が高いので、それで相殺されるか。
階下にスーパー、マックスバリューが入るので資産価値は更に上昇している。
階下に大きな冷蔵庫があると考えると利便性は高い。

[10441: 通りがかりさん]

沖式って当てになるんでしょうか？以前の自宅マンションがボロクソ評価だったのでいい印象がなく…

[10442: 名無しさん]

コリドーが改修されればもう相模大野駅で言うことない。
頑張れ、相模原市。

[10443: マンション検討中さん]

コリドー街は谷中銀座や戸越銀座みたいな商店街にして、ボーノやステーションスクエアとは一線を画す雰囲気にしてほしい
でも相模原市の街づくりの資料見ててもアーケードの清掃や路面デザインの変更とか個別の話ばかりで、コンセプトや構想が弱いから問題意識はなさそう

[10444: 検討板ユーザーさん]

3期分譲の東角ですが、低層で約5%値上げ、ギリギリ高層のとこで約10%値上ですから、セミプレミアム扱いの37-39階はもっと高くなりそうですね。
特に激戦になる39階は価格にして1000万以上アップは間違いなく、億超えてくるかもしれません。

郊外にしてはえげつない値上げですので、駐車場が必要ない方は早いところ2期までの価格の先着順で、出来るだけ高層買った方が良さそうなフェーズに入ってきた様な気がします。

[10445: 口コミ知りたいさん]

>>10442 名無しさん
相模原頑張れ。公園整備されます。

[10446: マンション掲示板さん]

もう今年の暮れには建物が完成するなんて……。
凄いなー。
工事関係の方々、本当にお疲れさまです。

近所に住んでいるので、カフェやスーパーなど楽しみです。
コリドーにも活気が戻ることを期待してます。

[10447: マンション検討中さん]

公園が整備されて、トイレが整備されて、タリーズが出来たら是非行きたいです。

[10448: 評判気になるさん]

人が集まらいところに商業施設はできませんが、人が集まるとわかっていて商業施設を出さない理由はありません。
そこに物理的に1000人以上の人が住み始めるわけですから、コリドーや周辺への出店を狙っている企業は多いと思いますよ。
こんなビジネスチャンス、今時なかなかないですからね。

[10449: 評判気になるさん]

相模大野クロスで2000人程度の住民が増えても商圏へのインパクトはそこまで大きくないから相模大野クロスの完成と中央公園とコリドー街などを活用して何がしたいかを街づくり全体の中で決めないとハコモノ作っただけで終わるよ

[10450: 通りがかりさん]

>>10449 評判気になるさん
住商一体化開発、HPに詳しくかいてありますよ。
そんなの作る前に計画して、今に至ってるに決まってるでしょう。

[10451: マンション検討中さん]

>>10450 通りがかりさん
街のあるべき方向性を決めて、点で終わらせるのではなく線、面となるような、街全体が幸せになる開発をやってくれ、ということだと捉えました。
しかるべき批判だと思います。
このランドマークを野村と作ることを決めた行政には、是非期待したいですね。

[10452: 口コミ知りたいさん]

近くを通りがかったので1枚。
30F超えたかな？

[10453: 評判気になるさん]

>>10452 口コミ知りたいさん
いい写真とれましたね！カッコイイ♪

[10454: 評判気になるさん]

マンデベのサイトに書いてある再開発ネタは売るために最大限良く魅せてるからそのまま受け取ったらダメだよ。冷静になれ。
相模原市はコンセプトや構想力が弱いしリーダーシップに欠けるからハコモノになりがち。ちゃんと中心都市を作ってヒトモノカネを集めて経済効率を上げないと、都市力が分散してどこも中途半端な街になる。

[10455: マンション検討中さん]

>>10454 評判気になるさん

確かに橋本駅、相模原駅、相模大野駅、全てがパットしない。
中途半端、この単語がよく似合う。
もう少しブランディング、面の開発、特徴ある街作りを頼む。
例えば流山市の子育て、など特徴を前面に押し出した魅力ある相模原市に期待している。

[10456: 匿名さん]

他の街からも人が来るような混雑した街にしてほしい、とは思いませんが、相模大野らしい落ち着いた便利な街に、引き続き進化してほしいですね。
病院はもう沢山あるので、文教や商業により力を入れてほしい。

[10457: 通りがかりさん]

相模原市自身だとどうせ何も出来ないから流山おおたかの森みたいに都市コンサルタント呼んできて建て直して欲しいな

[10458: 匿名さん]

不動産はいつ暴落するのか？

[10459: 匿名さん]

利上げ来るね。今年は郊外の普通板マンと郊外戸建ては打撃だろう。
中核都市の新築築浅駅前タワマンはあらゆる面で優位性があるので、異なった値動きをして価値は維持しやすいと思うね。

[10460: マンション掲示板さん]

>>10458 匿名さん
もう暴落は始まってます。
郊外は3から5割引きになるでしょう。

[10461: 口コミ知りたいさん]

>>10459 匿名さん

郊外タワマンを買い被り過ぎ。そんな実力ないよ、外国勢の資金は流れてこない、富裕層も選ばない、実需層は金利上昇で買えない。同じくこけるぞ。海老名も大野も橋本も

[10462: マンション掲示板さん]

>>10460 マンション掲示板さん

そうなったら大不況なのであなたの年収も五割引ですね

[10463: 口コミ知りたいさん]

郊外駅前タワマンは希少性から価格の維持が期待できるからこそおすすめ。普通の板マンや戸建てだったら下落の波には抗えない