プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1019 通りがかりさん

本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)

規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。

[1028: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし

[1029: 匿名さん]

コンシェルジュでしたね、失礼しました。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

コンシェルジュ無しですね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。

[1032: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1013 マンション検討中さん

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

[1034: eマンションさん]

>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
　429円/平米(内廊下)

※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 eマンションさん

プラウド高すぎ？プライド高すぎ！！

[1036: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。

[1037: マンション検討中さん]

まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション検討中さん

本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。

[1039: 通りがかり]

>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば？
売主さんかな

[1040: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…

[1041: 通りがかりさん]

>>1034、>>1040
こうやって比較すると野村は管理費が割高ですね

[1042: 検討板ユーザーさん]

単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のＰＴＫや白金スカイは平米３５０円くらいです。

[1043: マンション検討中さん]

東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。

[1046: マンション検討中さん]

これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。

[1047: マンション検討中さん]

三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。

[1048: 名無しさん]

お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん

[1049: 匿名]

野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。

[1050: 評判気になるさん]

そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??

[1052: 匿名さん]

>969

免震でも３・１１の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

うーん、めちゃ高いですー

[1054: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。

[1055: 匿名さん]

>1054

20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。

[1056: 評判気になるさん]

>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1050 評判気になるさん

これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。

[1058: 匿名さん]

>1049

御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。

[1059: マンション検討中さん]

>>1050 評判気になるさん

70m2でいうと8,500万円で坪400万円

結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。

[1060: マンション検討中さん]

何？1期販売が9月から10月に延期になったの？要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。

[1061: 匿名さん]

>1060

今年になってから販売開始予定がずれ込むパターンが増えている。そろそろ不動産バブルもピークアウトか。タイミングが難しい局面。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

ホントですか！？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
これは角住戸ですよ。
中住戸は7500万とかで340万程度

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

ほい

[1065: eマンションさん]

>>1061 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/329122
「不動産バブル崩壊」報道に右往左往する人が知らない、本当に大事なこと

[1066: 平井件]

中住戸　坪340万なら妥当でしょう。
角住戸はだいぶ盛っている感じはしますが。
管理費はえらく高いですね。長期的には管理費高騰で、買い手が躊躇するリゾートマンション化するかな。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
まさにこの記事を読んでマンション価格は上がり続けるなんて信じる人も崩壊報道に右往左往する人と同じ情弱カテゴリ。読んどらんから中身は知らんけど。

[1068: マンション検討中さん]

>>1063 マンション掲示板さん
それ中住戸でも壁ドンだよね。あそこ一帯は340万でも竣工後も残ってるからご安心を。何が。

[1069: マンション検討中さん]

>>1050 評判気になるさん
この人かなり適当な数値書いてますね

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1066 平井件さん
リビオタワー羽沢横浜国大が坪330とかなので、大野で坪340は特に違和感ないかな。

[1071: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

ソースTwitterだよねこれ

[1072: マンション検討中さん]

最上階3億笑

[1073: 名無しさん]

>>1070 口コミ知りたいさん
むしろ何も無い羽沢横浜国大が坪330に違和感ありすぎる

[1074: 匿名さん]

＞1073

武蔵小杉が昔同じ事言われてたね。同じように化けるか、不発に終わるか。

[1075: 名無しさん]

羽沢横国駅前これだよ。2019年で雑草生えてるだけじゃねーかw将来性織り込むにもほどがあるわ笑
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-189023.html