プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[10201: 10170]

>>10189 都心値上がりマンさん
以前「値上がり期待なら、大野よりも都心中古の方が良いのでは」と投稿した者です。
幕張などを選択肢に入れると、さすがに相模大野に軍配が上がるのではないかとは思います。ロマンスカー通勤は特に違和感無いです。
他の方が指摘している通り街自体のフォロー数、SNSでの話題になる絶対数が少ない分、県央エリアには目が行きづらいですが、神奈川の県央の雄としては、街も本物件も光るものがありますから。
値動きでいえば未知数であることは間違いないですが、県央の実需層にとっては「買えるなら文句なく買い」ではあると思います。

[10202: マンション掲示板さん]

>>10200 匿名さん
小田急相模原のタワマンと相模大野クロスは比べ物になりません。外観デザインも高さも違いすぎ。

[10203: 検討板ユーザーさん]

県央にしかない魅力が欲しいな
何かある？

[10204: マンション検討中さん]

よく言われる「カローラとレクサスくらい違う」ってやつですね。

[10205: eマンションさん]

>>10197 名無しさん
ご認識の通りここは資産性が悪いので、永住目的なら買いでしょう。

[10206: マンション検討中さん]

たったの450円で混雑なく新宿まで行ける。
朝はコーヒーを飲みながら通勤
帰りは缶ビール飲んでたらすぐ着く。
ロマンスカー通勤はいいぞ～

[10207: eマンションさん]

>>10206 マンション検討中さん
ロマンスカー通勤は正直、一回やってみたい（笑）帰りに小田原のかまぼこ買ってビール、最高です。毎日が箱根旅行気分！

[10208: マンコミュファンさん]

>>10204 マンション検討中さん

東京タワーだってスカイツリーだって見慣れると風景の一部ですけど、流石に富士山は四季折々素晴らしい違った顔を見せますが、強風の時タワマンに当たって音すごくないのかな

[10209: マンション掲示板さん]

実際に神奈川から都心に通勤している人なんて山程いるわけですから。ここを買って東京に通勤する人も沢山いると思いますよ。

[10210: 検討板ユーザーさん]

茅ヶ崎、平塚、鎌倉から丸の内まで通勤している人もたくさんいますからね。
相模大野クロスも周辺の勤務者、富裕層、士業、医師だけでなく、3割くらいは都心勤務者と聞きましたよ

[10211: マンション掲示板さん]

>>10206 マンション検討中さん
ロマンスカー通勤なら海老名の方が本数多くて便利ですかね....?

[10212: 匿名さん]

>>10203 検討板ユーザーさん
以下、
>>9932 匿名さん の再掲です。

>>9930 匿名さん
>すぐ隣の町田には小田急百貨店、マルイがあり、海老名や南町田に買い物も食事も映画と何でも出来る人を呼べるモールがあるので相模大野に来る必要が全くない。

マジレスすると、むしろここに相模大野の良さが凝縮されています。
町田の百貨店や海老名の郊外型モールは、休日に人がごった返していますが、大野は商業で日頃から賑わいつつも、他の街からも人が流入してごった返しているという感じにはなりにくい。
ただし商業と文教が共存していて、いつも賑わっている。
私は町田などのごった返した街はむしろ苦手なので、相模大野が良いなと思います。

箱根、伊豆、熱海などの西へのアクセスも良く、都心距離も現実的な中間地点。
神奈川には珍しく坂がほとんどないのも良いところだし、ハザードに一切引っかからないのもタワマンには有り難い。
美味しいお店、長く愛される老舗も沢山あって魅力的、かつ住むのには本当にちょうど良い街だと思っています。

[10213: 検討板ユーザーさん]

>>10212 匿名さん
街の居心地の良さは同意するところですが、西方面への車でのアクセスは16号の渋滞により東名町田にも八王子にも出るのが時間がかかり、座間方面も道が狭く圏央道へも時間がかかる。小田急好きなら良いですが、ドライブ派にはおすすめできないです。（贅沢すぎるか？）

[10214: 匿名さん]

ドライブで伊豆や箱根によく行きますが、渋滞懸念は私もまったく同意です。
なんとかしてほしいですね。

[10215: マンション掲示板さん]

自営の自宅勤務なので、たまに新宿に打ち合わせに行った帰りにロマンスカーに乗ります。楽ちんでいいですよね。
ただし本数が少ないのと通勤時間帯は混んでいるので毎日の通勤に利用できるかは不明です。
ロマンスカー通勤を視野に入れてる人はそのへんのリサーチはしておいたほうが良いかも。
どうしても満員電車が嫌な人は町田着でも乗る価値ありです。

[10216: 検討板ユーザーさん]

>>10211 マンション掲示板さん
仰るとおり、海老名のほうが本数多いです。
現在のダイヤの朝の通勤時間帯の相模大野発着便は
6:44か8:38くらいですので、相性が悪い方は町田から乗ることになるかと思います。
それが嫌であれば海老名のほうが便利かもしれませんね。
https://www.odakyu.jp/romancecar/timetable/weekday/up/

>>10215 マンション掲示板さん
朝のロマンスカーの予約について、コロナ前は直前でも取れることが多かったです。(相模大野発着に限らず町田発着も含め)
最近はロマンスカーの便利さに多くの人が気付いたのか、前日の夜時点では満席になっていることが多いですが、前もって予約しておけば通勤でも充分使えます。
下り方面は割と直前でも取れる印象です。

[10217: 通りがかりさん]

ロマンスカーの便数もだが、数年で変わるような指標で判断しない方がいいよ
投資用なら別だけど

[10218: 周辺住民さん]

ロマンスカーに乗ったことないんですが、JRのグリーン車とどう違いますか？
料金が違うとか座席が快適とか振動が少ないとかどんなメリットがあるのでしょうか。

[10219: マンコミュファンさん]

>>10205 eマンションさん
悪いとは思いません。都心よりは劣るってだけです。

[10220: 名無しさん]

ロマンスカーだけは本当に良い

[10221: マンション検討中さん]

このスレすごいね
購入者（近隣住民も）が張り付いて、ずーっと物件の営業活動やってる
売主も喜んでるね

[10222: 名無しさん]

>>10218 周辺住民さん
車内販売が観光客向けのラインナップなのでテンション上がる

[10223: 匿名さん]

>>10218 周辺住民さん
たまに週末の観光でロマンスカー、普段はJR沿線住みなのでグリーン車を日常使いしている身です。
グリーン車よりも居心地は良い気がします。
車体自体というよりも、JRと小田急でいうと駅の広さや混雑具合はJRが最悪なので、雲泥の差を感じますね。
ラッシュアワーは小田急もなかなか大変そうですが。

[10224: 匿名さん]

>>10216 検討板ユーザーさん
下りが割と取れるのは良いですね。朝は決まった時間に乗るので予約しておけば良いし。
相模大野に住んでロマンスカーで通勤、ありな気がしてきた。

[10225: マンション掲示板さん]

>>10209 マンション掲示板さん
このタワマン富裕層、だけでなく、ローンで買える方いますが、箱の小さい低層の北向きなど条件が悪いデス。いくら４０階あるといっても低いところはタワマンの要素ないですので、結論としては、他の高層マンション買った方が満足度あるかな。クロスより駅近マンションたくさんありますから

[10226: 検討板ユーザーさん]

>>10221 マンション検討中さん

他の物件のスレもそうだよ。

[10227: 周辺住民さん]

>>10218 周辺住民さん
ロマンスカーは相模大野を起点とすると新宿まで500円、箱根湯本まで950円、片瀬江ノ島まで500円です。
JRグリーン車はSuicaグリーンで50kmまで750円からです。新宿から箱根に行く場合は小田原までで1,000円です。かつ乗車料金の安さでは小田急＞JRです。
座席の快適性は、私個人の感覚になりますが、ロマンスカーの車種によって違いますが、観光用で開発？されている面も恐らくあるためJRよりも座り心地は良いです。
また車種によっては荷物置き場もあるため出張や旅行の際に重宝しています。

ただ通勤時間帯で言うと、相模大野からの発着は殆どないのでそこは注意です。
海老名の方が多く、大野住みとしてはもうちょい何とかしてほしいのが希望です。
https://www.odakyu.jp/romancecar/timetable/weekday/up/

[10228: 周辺住民さん]

周辺の他物件のスレを見ていると、投稿頻度がかなり低いし後ろ向きな内容ばかりで雲泥の差がある。

[10229: 10227]

物件内容と関係ないレスで申し訳ございませんが、>>10222さんが車内販売云々とコメントされていますが、車内販売は残念ながら2021年3月12日で終了しています。
新宿から乗る場合は、駅構内の売店もありますが現在は余り充実していないため、駅構外の店舗で買う必要があります。

[10230: 10182]

流れを無視して申し訳ありません。>>10182に補足です。下記の件、もううんざりな方も多いかもしれませんが、誰も具体的なデータをお持ちでないようだったので、私の方で簡単に調べた結果を共有します。繰り返しになりますが、相模大野クロスの価格上昇を煽る意図はありません。単に調べたらこうだったという情報提供です。どう受け取るかはあなた次第ということで。自分自身も含め、結構意外な結果と感じる人が多いのではないでしょうか。
>同等予算の都心中古を同じ期間の3年間で見たときに40%超の値上がりをした物件ってそうそう無いんじゃないの？ということです(ちゃんと調べてませんが…)。

【目的】
同程度の予算という前提で、ランドマーク郊外タワマンと都心物件を比較したとき、資産性の観点で都心物件の方が明確に有利と言えるのか、その感触を確認する。

【方法】
①郊外ランドマークと都心物件を下記コンセプトでそれぞれ3件ピックアップ
　郊外: 相模大野近隣のランドマークタワマン
　　　　(価格の事前情報無しの独断でピックアップ)
　都心: 勝どきもしくは豊洲の駅近物件
(近年急騰したと評価される駅→有利な条件)
　共通: 70平米換算で現在の価格が1億円以下
②3年前の価格から現在価格の値上がり幅を比較

【結果】
○郊外ランドマーク
グレーシアタワー二俣川
(二俣川駅2分、築6年)
3年前:7079万円
現在:9553万円
騰落率:+35%

ザパークハウス本厚木タワー
(本厚木駅1分、築3年)
新築時:5034万円
現在:7376万円
騰落率:+47%

リーフィアタワー海老名アクロスコート
(海老名駅3分、築5年)
3年前:5955万円
現在:7543万円
騰落率:+27%

3物件平均騰落率:+36%

○都心
プライヴブルー東京
(豊洲駅5分、築19年)
3年前:6924万円
現在:9786万円
騰落率:+41%

コスモザキャナル東京イースト
(豊洲駅7分、築24年)
3年前:7109万円
現在:8539万円
騰落率:+20%

ソフィアタワー勝どき
(勝どき駅5分、築25年)
3年前:7361万円
現在:9164万円
騰落率:+25%

3物件平均騰落率:+29%

【結論】
・あくまでも3物件のみのデータだが、郊外ランドマークタワマンの方が都心物件より、7%パフォーマンスが良い
・今回都心物件の選定では豊洲/勝どきの駅近に限定した(3年後に急騰する未来が完全に見えていて購入したと仮定)という都心物件に有利な条件であったことも加味すると、同等価格で比較した場合、郊外ランドマークタワマンの方が期待値としても高い可能性がある

[10231: マンコミュファンさん]

>>10230 10182さん

大変面白い分析です。ありがとうございます。
個人的には安易な値上がり期待にはネガ寄りの立場でしたし、これまでの値動きが今後の値動きの説明にはならないとは考えます。
が、そもそも郊外タワマンの分析自体があまり世には出ないので、こういった分析にこそ実需層には価値があると思います。

何よりも県央でこれまで中々無かったレベルのランドマークなので、考察しがいがありますね。

[10232: 周辺住民さん]

要は神奈川全体の価格傾向を見ても意味がないことですよね。
同じ神奈川エリアでも個別の物件価値には多種多様な要素が織り込まれる。特に駅近・大規模タワー・ランドマークの要素を持つ物件は利便性と魅力が高いので、周辺坪単価とは異なる値動きをしているのは神奈川県内のタワマンを見ていても理解できる。
郊外だから～ってのは思考停止であって、データに基づいた議論でもなく、単なる思い込み。

マンマニさんのこの動画で色々な郊外物件価格の期間比較しているので参考になりますよ。
https://www.youtube.com/watch?v=Wgw8_BzJBvY

[10233: マンション検討中さん]

築浅物件の転売問題、神戸市のタワマン空き室への課税、日銀利上げと金利上昇、住友不動産の5年間転売禁止等今後タワマン価格は下落へ転換すると予想します。

[10234: 口コミ知りたいさん]

>>10233 マンション検討中さん

論理的にお願いします。

[10235: マンコミュファンさん]

海老名より劣りますが相模大野もいい街です

[10236: eマンションさん]

>>10235 マンコミュファンさん
タワマンに嫉妬してるからといって、両方の街でケンカをけしかけないように。
まあ乗る人もいませんが

[10237: 通りがかりさん]

住まいサーフィンを見てても周辺物件で割安で値上がり期待あるの相模大野クロスだけだよね

[10238: 匿名さん]

先着順が少しづつですが減ってきてますね。
27戸から24戸になってます。

[10239: マンション比較中さん]

23時位からかな？コリドー通りは客引きとかが結構多いから駅からマンションまでの導線で確実に最低でも二人には声かけられると思うからそこが怖いよね。気をつけたほうが良いよ

[10240: 検討板ユーザーさん]

>>10239 マンション比較中さん
客引きは、ほぼボッタクリなので逮捕します。

[10241: 評判気になるさん]

>>10239 マンション比較中さん
不快であることは確かだけれども、何か怖いものというわけではないのでは？

[10242: ご近所さん]

>>10239 マンション比較中さん

伊勢丹が無くなってからああいうのが湧いて出ているけど、タワマンができて人流が回復すると自然と消えるイメージでいます。
「客引き気持ちわる！」と目の前でボソッと言うとキョドキョドする。

[10243: 名無しさん]

割安感あるよね。
坪単価450が妥当

[10244: マンション検討中さん]

割安なら先着順なんで出ませんよ

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 マンション検討中さん

もっと勉強してこい

[10246: eマンションさん]

>>10213 検討板ユーザーさん
朝早く動けば何の苦もないです。

[10247: マンション掲示板さん]

>>10230 10182さん

いけてる郊外タワマンだけ見ててもね。
こけてる郊外タワマンだってあるわけで。羽沢とかさ…

[10248: eマンションさん]

購入者による確証バイアスによるポジ投稿がむしろ検討者の不安を煽ってる。

たとえば、それっぽいことを言っている >10230 の投稿。
>70平米換算で現在の価格が1億円以下に絞る
何故値上がったマンションをあえてフィルタリングしているのか？
比較するなら「3年前に郊外と都心で同じ価格だったマンションが今それぞれいくらになっているか？」を調べましょう。「今一億円以下」という条件が不要です。

いずれにせよ、40%以上値上がりしている都心物件はごまんとあるので、反例はいくらでも示せませんか？

そして、先着が減って喜んでいる >10238 など、
人気物件ならそもそも売れ残りの先着は出ません。コロナの頃の新築は先着が出ても今は人気物件になっていたりしますが、相模大野クロスの場合は純粋な売れ残りではありませんか？マンションの余り物に福はありません

[10249: 匿名さん]

>>10247 マンション掲示板さん
そうそう、自分の主張の正しさを示すために頑張って証拠を探してきた感じ。
いけてる郊外タワマンをピックアップして、比較となる都心中古は一億以下にあえて絞り恣意的にいけていない都心物件に限定してる。典型的な確証バイアスですよ。

[10250: 通りがかりさん]

>>10247 マンション掲示板さん
ハザコクは完売してますよ

[10251: 口コミ知りたいさん]

>>10246 eマンションさん
帰りはどうする？大和トンネルの混雑で苦しんで高速降りても16号でも渋滞。このエリアは都心より道が混んでいて、ほんとどうにかしてほしいよ。16号の混雑を見てると、南町田の定借の方が良く見えてくる

[10252: 検討板ユーザーさん]

>>10249 匿名さん
むしろ、イケテない都心物件でもこんな値上がってるんだ、都心すげえーって思った

[10253: 通りがかりさん]

>>10252 検討板ユーザーさん
そうそう、「郊外物件を一度買ったらもう都心近くは買えない」をまさに証明している。

[10254: 匿名さん]

>>10248 eマンションさん
うーん。前置きとして「単なる情報提供にとどめている」と言っているし、お気持ち表明ではなくて、同じレベルの分析精度で正面から反論した方が説得力があるかと。

そもそも自分たちと同じ検討民の一人だと想像しますが、
>購入者による確証バイアスによるポジ投稿
と断定してお気持ち表明で非難しても、誰も支持しないでしょう。

冷静に検討する必要はありますが、あの分析は個人的に興味深いなと思いました。
なので同じレベルでの反証をやってくれると、個人的にも検討材料になるし生産的な議論にもなるので嬉しいです！

[10255: マンション検討中さん]

>>10254 匿名さん
例えば2-3年前に7000万円で買えた小岩ファーストが今いくらか調べてみたら？反例がたくさんありすぎて。。。

[10256: マンション掲示板さん]

>>10254 匿名さん
「情報提供です」「3件の分析ですが」とか書いて反論への予防線を貼る書き方も私は印象が悪いと思いました。じゃあ結論述べるな、と言いたい

[10257: マンション検討中さん]

>>10256 マンション掲示板さん
誰かの分析に腹を立てたり文句言うなら、同レベルの分析で反論すればいいってシンプルな話だと思う

[10258: 検討板ユーザーさん]

分析のレベルが低すぎて皆呆れてるのです

[10259: 匿名さん]

そう言うならキミがあのレベル以上の分析をすればいいじゃん

[10260: 評判気になるさん]

>>10258 検討板ユーザーさん
同じ意見の人がいて安心しました。

>>10259
私やっても良いですよ。3年前の価格を調べたいが元のダメな分析の人ってどうやって調べたんだろう

[10261: マンコミュファンさん]

数多のマンクラが答えを出してるのに、なぜ分析する必要があるのか。
ちょっと調べれば分かる話じゃないですかね。

郊外が悪いと言ってるわけではないですよ。
私も郊外に住んでますし。
都内より郊外ランドマークタワマンの方が値上がり期待値高いなど、検討者が勘違いするような謎分析で、平気で嘘を流布しているのが呆れてると言ってるだけです

[10262: 評判気になるさん]

>>10250 通りがかりさん
完売は焦点ではない。タワマンの利点は売りやすく相場形成されやすい点にあるのに、それを満たせていない物件にはなんの価値もない。イケてる郊外タワマンを3つ恣意的にピックアップしているが、ハザコクみたいな失敗例やリスクも書いておかないとね。
市況が危うい今、こういう恣意的な書き込みにはしっかりと疑ってかからないと。

[10263: 口コミ知りたいさん]

3年前予算7千万で武蔵小杉を買ったら今1.2億。なんでこれ出さないの？笑
サンプルが恣意的すぎてお話にならない

[10264: 匿名さん]

>>10263 口コミ知りたいさん
同じこと俺も思ったけど、それをピックするのも恣意的だから、「価格を見ないでランダムにピックアップした」という元の方の分析のスタンス自体は正しいと思うよ。

[10265: 匿名さん]

あの分析がネガにとってはよほど腹に据えかねるのか、ずっとレスが続く。
普通ここまで自分の分析や発表が注目されることはないから、あの分析した方が正直うらやましい。

[10266: 評判気になるさん]

私も気になったのでやってみた！
郊外ランドマークは元の三つを使います。

○郊外ランドマーク
グレーシアタワー二俣川
(二俣川駅2分、築6年)
3年前:7079万円
現在:9553万円
騰落率:+35%

ザパークハウス本厚木タワー
(本厚木駅1分、築3年)
新築時:5034万円
現在:7376万円
騰落率:+47%

リーフィアタワー海老名アクロスコート
(海老名駅3分、築5年)
3年前:5955万円
現在:7543万円
騰落率:+27%

◯都心中古
元の投稿と同じように豊洲を使います。ただし最新の価格をマンションレビューから取ってきていて、成約はしていないです。多分元の分析の方も同じ条件ですかね？

スターコート豊洲（築17年）
3年前: 6320万円
今年: 9880万円
騰落率:+56%
→調査1件目からすごい値上がりでびびる。

グランアルト豊洲
3年前: 6480万円
今年: 11000万円
騰落率:+69%
すごい値上がり。。。

うーむ、豊洲の値上がりはとんでも無いようで、これ以上の調査は無意味だと思ったので辞めますね。そして３年前に検討していたら都心も買えたのかと思うと少し悲しい気持ちにはなりました。

[10267: ご近所さん]

成約価格を見ないと意味ないのでは。