プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13
プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-07-22 17:07:18
投稿する
削除依頼
中層階で400万切るぐらいか。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。 海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね |
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| No.105 |
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| No.106 |
高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。 |
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| No.107 |
中層階73平米で8400万～らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな？
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| No.108 |
>中層階73平米で8400万
坪単価380台か。 まあ、予想の下限に近いイメージかな。 確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。 一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。 都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。 |
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| No.109 |
予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。 なえますね。。。 |
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| No.110 |
オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…
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| No.111 |
>>109 検討板ユーザーさん
郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。 駐車場2台とか欲しいし。 本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。 やはり都心勤務者向けなのでは… この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような |
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| No.112 |
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| No.113 |
>どこが低仕様
今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。 都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン で外廊下の物件って無いでしょ。 |
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| No.114 |
価額イメージ
15階 56.71㎡ 2LDK 6,580万円 35階 56.71㎡ 2LDK 6,980万円 15階 68.72㎡ 3LDK 7,780万円 35階 68.72㎡ 3LDK 8,480万円 15階 73.79㎡ 3LDK 8,580万円(角) 35階 73.79㎡ 3LDK 9,380万円(角) 15階 86.34㎡ 4LDK 12,480万円(角) 35階 86.34㎡ 4LDK 13,780万円(角) |
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| No.115 |
いや、それは安すぎますよ！
20階 56.71㎡ 2LDK 7490万円 坪400万 20階 68.72㎡ 3LDK 8990万円 坪396万 20階 73.79㎡ 3LDK 10990万円(角) 坪451万 20階 86.34㎡ 4LDK 14990万円(角) 坪525万 40階 125.48㎡ 3LDK 29990万円(プレ) 坪723万 ぐらいが妥当じゃないでしょうか。 |
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| No.116 |
ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの？
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| No.117 |
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| No.118 |
正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。
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| No.119 |
バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、
コストカット物件なら価格もカット必至です |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
駐車場は自走式だから奇跡の1台2万円台前半もあるかもね！
2.2まんとか |
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| No.123 |
バルコニーにスロップシンクもなさそうだし、神奈川県相模原市でこの価格で出すなら非の打ち所があっちゃいけない気はする
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| No.124 |
>>112 口コミ知りたいさん
タワーなのにトイレとかタンクありだし、建具とか細かいとこチープで酷かった。三菱が監修しててパークハウスの1番下のグレードで作ってると聞いたよ。相模大野はどうなるか、まだその辺の情報ないかな？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
>>126 匿名さん
坪単価＝物件価格÷専有面積(㎡)×3.305785では？ |
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| No.129 |
>>127 デベにお勤めさん
駐車場代の初期値は売主さんが決めていて、後から管理組合で変えられるのですが、現実には、最初の10年ぐらいは初期値のままでしょうね。注意点は、売主さんがマンションの購入希望者を増やすために、不当に安い初期値を設定して釣ろうとする事です。 駐車場だけではなく、無料の共有設備なども、要注意でしょうね。入居後、必ずと言っていいほど、使用しない者もなぜ払うのか？受益者負担だろう？という揉め事が起きますからね。 |
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| No.130 |
駐車場が管理組合の管理下になく、所有者が別にいて営利で住民に貸すという設定もあり得る。EV充電設備についても、管理組合の管理下にないと電気代に利益がオンされて割高になるのでよく確認した方が良いでしょう。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 購入経験者さん
話題の流れを変えようと思って、故意に間違った計算式を載せているのかもしれませんよ？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
駐車場は数が少なすぎる。
五万とか少し高めに設定して抽選にならない様にして欲しい。 駐車場使わない人も余ったお金が修繕積立金に回れば納得でしょう。 |
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| No.136 |
35平米ぐらいの狭い1LDKが4000万円～大量に販売されそうだけど、大野で需要あるのかな。図面だと2口ガスコンロでお風呂も狭いし、賃貸みたいな物件だけど、、
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>129
売らんが為ってのでは修繕積立金の設定も問題。イニシャルのコストを安く見せかけるために段階的値上げの設定が多いんだけど、それやるといずれ未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。 あと最近気になってるのは、建築費と人件費の高騰でマンション価格は上がってるのに修繕積立の平米単価は変わらぬまま。最初から破綻リスクを含んでる。ここがどういう設定をするか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.148 |
>幕張ベイパーク
だから今どき外廊下のタワマンは郊外だけなのよ。 10年以上前のタワマン創成期は湾岸でも外廊下のタワマンあったけど、最近は「23区内」では外廊下のタワマン皆無でしょ。 幕張、聖跡、南町田、海老名、川口とか郊外の廉価タワマンは外廊下。 |
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| No.149 |
外廊下＝低仕様とは思わないけど、海老名のリーフィアのグレードの低さに不満を持ってる人は多かった。掲示板見たり、実際に内見行けばすぐ分かるよ。
でも、海老名の話はもういいかな。 大野は海老名の倍近くするんでしょ？ もし本当なら客層が全く違うんだから、大野の検討層は海老名は眼中にないと思います。 |
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| No.150 |
＞勘違いされているようですが、相模大野は都内ではありません。
その通り。郊外なので外廊下のタワマンもあり得ましたが、デベは差別化図って 郊外では貴重な内廊下の高級路線を選択しました。だから価格が高くなるのは やむを得ないのですよ。 |
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| No.151 |
＞大野の検討層は海老名は眼中にないと思います
はい。まったく別カテゴリーと認識してます。 |
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| No.152 |
所沢と立川あたりのタワーが400～500万だし、
町田北口再開発タワー（作るかは知らん）とか出来ればそれぐらい行くだろうし、 ここも一回り安い程度は付くと思うと400に届くぐらいになるんじゃない？ 橋本の新築でも300超えてつけてるし、海老名もきっと次のタワーは300超えにはなるんでしょ。 |
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| No.153 |
相模大野と海老名で比べようがないだろ。まったく違うんだから。
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| No.154 |
金ないやつは海老名に流れる
ただそれだけ 海老名の価格は今が頂点 |
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| No.155 |
>>147 匿名さん
昔は外廊下のちく輪タイプのタワマンは多かったですよ。 グローヴタワー、キャピタルマークタワーやザトーキョータワーズも。 でも今は単価が上がっちゃって、それを買える購買層は外廊下じゃ納得しないからみんな内廊下。逆に言うと、ここも内廊下ということは、要するに一次取得の中位所得者レベルは初めから相手にしてないということでしょう。 |
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| No.156 |
多くの専門家が予想してる通りに10月にYCCが修正されれば、金利上昇、円高とそろそろマンション価格の調整が始まる。と言っても都心よりもまず影響を受けるのは郊外。相模大野タワマン坪400→300、海老名タワマン坪300→250のイメージか。えらい下がるようだか、つい2、3年前の価格。ここは入居する2年前から額にして2000万円の含み損を抱える可能性がある。
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| No.157 |
天井高とサッシ高は？
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| No.158 |
相模大野は北里の医者の先生や近くの開業医が常に狙ってるよ。プラウドタワー相模大野も売りが出たらスグに買われてた。今340万＠坪が売れ残ってるのは、このクロスが見えてきたからだろうね？
ちなみにプラウドタワーの機械式駐車場代が10年経って千円上がりました。 |
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| No.159 |
なんで海老名の低スペックタワマンと
相模大野のタワマンが比べられるんだ？？？？ おかしいだろｗ |
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| No.160 |
海老名の3棟目は内廊下くんに捧げる坪単価250万の内廊下になりそうだわ笑。
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| No.161 |
そんなに内廊下が羨ましいのかな？
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| No.162 |
図面に無いけど床暖房ってついてないのかな？
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| No.163 |
結局坪いくらなの？
流石に400はないでしょ。 |
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| No.164 |
>>163 マンコミュファンさん
13階以下は400切ってる部屋が多いですが、それ以上は400以上が多くなりますね。 |
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| No.165 |
高すぎて、ここを選ぶメリットがないと感じる今日この頃。。。
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| No.166 |
高過ぎない？
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| No.167 |
一部の富裕層を除けば地元の検討者には手が届かない物件でしょう。
東京の下町のタワマンでも、その地域の相場と全くかけ離れた値付けになることは、高グレードタワマンではよくある話かと。 川崎・横浜以外の神奈川では、ほぼ唯一といってもいい本格的なタワマンなので高いのは仕方がない。 むしろ、板マンで駅力も微妙な向ヶ丘遊園のプラウドのほうが割高に感じる。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>167 坪単価比較中さん
おいおい相模大野の方が駅力微妙を超えて、さびれまくってんだけど。コリドーとか歩いてみ。都心から郊外に引っ越す気も失せるわ。高グレードかなんか知らんが16号の外はたちまち下がるよ。 |
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| No.173 |
駅力もあるけど、基本は都心からの距離で決まるよね。向ヶ丘遊園の方が同じ条件なら価値は高いでしょ。
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| No.174 |
瀬谷の米軍跡地にテーマパーク出来たら、このマンションからだと毎日花火見れますよね？
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| No.175 |
もう、タラレバの話はいいよ笑
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
遊園のプラウドはハザード地帯の板マンだし、値付もなんかよくわからないし、あれと比べて高い安い言ってもしょうがないと思うよ。直近出ていた登戸新築より遥かに高いし。 北口の三井のタワマンなら言う通りしっかり都心距離の差が見えると思うけどさ。 |
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| No.177 |
>>172 マンション検討中さん
まー、コリドーは伊勢丹に行くためだけのみちって感じだったから今はさびれてるね。 グリーンホールに行くのも迂回だし、北側の住人も通勤で通らないルートなので。仕方ないかんじ。 なのでマンションが出来てコリドーに活気が戻るのを期待してますよ。 マンションができれば不通だったグリーンホールまでのルートになるので住人以外も通ることになります。 むしろ相模大野はそのコリドー以外はけっこう人もいるし、お店も充実してますよ。 |
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| No.178 |
隣に町田があるから相模大野はそんなに発展しないんじゃないかなあと思うのですが、そんなことはないですか？
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| No.179 |
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| No.180 |
横須賀よりは断然ましですね。
横須賀は都心部から遠いし |
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| No.181 |
相模大野に発展余地があるとするとオフィス誘致と南口側開発なんだけど、南口側は昔を知っている人間からするとこの１０年で少しづつ発展している。オフィス誘致は界隈の町内会が商業施設誘致で団結しているから無理だろうね。つぶれた伊勢丹見ればわかることだけど、実態は金使いたくない見栄張りなバアさんと学生ばかりの町だから結局街にお金が落ちない。だから商業施設は週末と帰宅時間以外は閑散として街が死んでいる。大きめの企業誘致すればランチ時も街が少し活性化されるのにね
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| No.182 |
>>181 匿名さん
多摩センターっていう郊外で大きめの企業のオフィスや研究所を十数社誘致してるところに地縁があるけど、オフィス誘致はびっくりするほど昼間の活気に寄与してないよ。 自社ビル立てるような規模になるとだいたい社員食堂も作っちゃうから。 |
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| No.183 |
いや多摩センターで働いてたけど昼時は飲食店に人入ってるから寄与はしてると思うよ
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| No.184 |
どっちやねんw
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| No.185 |
現地見てきたけど、12階ぐらいまでは建物に囲まれてるから眺望望めないね
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| No.186 |
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| No.187 |
南側 行幸道路は車の音はどうだろうか？
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| No.188 |
南側を検討しています。真下にくる行幸道路、16号の騒音が気になります。
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| No.189 |
他のマンション住民がコメントしているみたいです。
意味のわからない文章はスルーするか 削除依頼お願いします |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ドレッセ中央林間ですか？
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| No.194 |
相模大野って街の魅力ないよね。町田・海老名に置いて行かれてる
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| No.195 |
>>194 周辺住民さん
わたしは住みやすいと思って住んでますよ。 海老名は分かりませんが、町田は人が多すぎてゴミゴミしてるし治安も悪いです。 相模大野は商業施設が程よく密集していて便利です。 街の魅力って繁華街の規模ではないですし、個人の考え方によると思います。 |
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| No.196 |
徒歩4分の駅遠タワーで8000マンからって誰が買う笑
タワーなら駅2分以内じゃないと富裕層は見向きもしないよ。 |
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| No.197 |
確かに、伊勢丹があった頃は、お店やワールドボーリング、カラオケ等、いろいろあって学生だった時は楽しめました。
ロビーシティもいろいろあって大変でしたよね。 今の大野は、ステーションスクエア、ボーノ、ロビーファイブで充分生活できます。 スーパーもOXを始め、三和、業務スーパー、ライフ等がありますので生活するには、別に不便はありません。 銀行も特に不便はありません。 高速バスもロータリーにありますし。 町田は町田、大野は大野の魅力があると思ってます。 |
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| No.198 |
>>187 マンション掲示板さん
居室は道路から離れてますし、そこまで煩くなさそうなイメージですけどどうでしょう。交通量はそこそこあると思いますが渋滞してるのは見たことない程度です。（平日の昼間はあまり通らないので分かりません） |
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| No.199 |
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| No.200 |
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