プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10067: 検討板ユーザーさん]

>>10066 マンション掲示板さん

それが東急クオリティ笑　
あの土地で坪400は流石にやり過ぎ笑

[10068: マンコミュファンさん]

>>10066 マンション掲示板さん
建築費が上がりすぎてる。だから値下げも全然やってないし、周辺坪250のエリアだから近所の人で買える人が少ない。
長期ではリニア期待があるから住不スタイルでのんびり売ってくのかも

[10069: 職人さん]

そんな余裕がある販売スタイルをいつまで持続できるかは今後の金利次第すね～

[10070: マンション掲示板さん]

>>10065 評判気になるさん
１００６５さん、海老名は湘南ナンバーなのですか？
タワマン上から、湘南の海見えるそうなので、

[10071: 口コミ知りたいさん]

>>10070 マンション掲示板さん
１６階以上で海老名のタワマン南向きで海見えるの本当??

[10072: 名無しさん]

>>10071 口コミ知りたいさん
質問するスレ間違ってますよ

[10073: マンション掲示板さん]

羽沢は武蔵小杉の隣駅だから強い

[10074: マンコミュファンさん]

>>10071 口コミ知りたいさん
たぶん見えますよ。

[10075: 評判気になるさん]

>>10074 マンコミュファンさん

田園風景と湘南の海、都心はちょっと遠いが、始発で横浜、新宿、ショピングモール、海老名もいいな

[10076: eマンションさん]

A2タイプ
壁を取り払って2LDKとして使うタイプ
ウォールドアにするタイプ
上記2パターンありますが、併用は出来ないようです。どちらか片方しか出来ないということです。
理由は、ゼッチ基準を満たさなくなるから。

今後のご参考になさってください。

[10077: マンション掲示板さん]

単価差が少ないので、選べるうちは角部屋をおすすめします。
ラストピース

もうEタイプ、Lタイプ、A1タイプは選べません。Eタイプの下層階以外は、完売です。買いたくても買えないのです。

[10078: eマンションさん]

>>10077 マンション掲示板さん
ホームページだと、A１タイプ　4階、11階
先着順で、なってますが売れたのでしょうか？

[10079: マンション検討中さん]

>>10078 eマンションさん

まだ残ってると思います。
A1の11階で8000マン程度なら買いかなと。

[10080: マンション検討中さん]

11Fだとギリギリお見合い？

[10081: マンコミュファンさん]

>>10080 マンション検討中さん
兎に角、坪単価、３９０万以下は、多分小さい箱物以外はないという事です。

[10082: eマンションさん]

>>10080 マンション検討中さん
高さは向かいのマンションとちょうど同じくらいでしょうかね。ただ、外廊下側なので「お見合い」という感じでは無いかも。MRの眺望シミュレーションで要確認ですね。

[10083: 検討板ユーザーさん]

>>10081 マンコミュファンさん

橋本も、多分４００上回ると、かなり厳しくなってきますので、ギリギリ、利回りをとった価格設定になりますので、相模大野クロスも、一期、二期と、かけ離れた金額にはならないでしょう。なにしろ良いタイプの物件中々選びずらいので

[10084: 通りがかりさん]

>>10083 検討板ユーザーさん

>>10083 検討板ユーザーさん
貧乏人は買えません
貧乏人は、半地下です
運命ですか
格差社会、田舎で健康に目立たぬよう生活します。
サヨウナラ

[10085: 周辺住民さん]

>>10082 eマンションさん
周りにあるマンションは西側のロビーシティですよね。建設現場みましたが「お見合い」というほど近くにないですよ。結構距離があります。

[10086: 評判気になるさん]

>>10085 周辺住民さん

駅から４分て絶対ない。年寄りだと１０分かかる

[10087: マンション掲示板さん]

昨日ロビーシティ側から撮った写真です。たまたまロビーシティの端っこが写ってたので共有します。
0.5倍で撮ったので実際はもう少し離れてるように感じるかもしれません。
歩いた感じ、想像よりは距離があるなーと思いました。

[10088: マンション掲示板さん]

>>10086 評判気になるさん

何に対してのレスだろうと考えたんですが、もしかして「結構距離があります」に対しての早とちり？
ロビーシティとの距離の話なのに……相模大野をディスりたくて単語に反応してしまったんですか？
そもそも老人がとか言い出したらどの物件でも同じでしょ。
わたしは4分で着きますよ。

[10089: eマンションさん]

>>10088 マンション掲示板さん

ライオンズステーションプラザ相模大野、高層に住んでいるものですが、このマンション駅のロータリーにありますがそれでも、ドア通ドアで駅改札まで3分以上かかります。相模大野クロス４分のわけないでしょ
不動産販売の謳い文句、過大広告、この業界の治さなければならない一点です。

[10090: eマンションさん]

>>10089 eマンションさん
確かに、4分でドア通ドアで行かないわな

[10091: マンコミュファンさん]

>>10090 eマンションさん
ほんとだ、ステーションプラザ相模大野で3分になっている。
グーグル地図見たら、クロス予定地まで3倍もある。１０８８サン、野村の関係の方ですか？

[10092: 検討板ユーザーさん]

>>10090 eマンションさん
そんなことどこにもかいてないしね。ストローマン論法。

[10093: マンション比較中さん]

>>10088 マンション掲示板さん
多分理解できてないの1088さんだけかな？

[10094: 評判気になるさん]

俺なら徒歩2分で着くけどな
歩くの遅いんじゃない？

[10095: マンコミュファンさん]

>>10094 評判気になるさん
どうやら、ディスってくるひとはお年寄りなようです

[10096: マンション掲示板さん]

そもそもなぜドアドアなの？
ライオンズステーションプラザもエントランスから駅入口までだと1分じゃん

[10097: 口コミ知りたいさん]

>>10096 マンション掲示板さん
確かにライオンズステーション相模大野１分のものと2分の広告ありますね。と言う事は、距離単純に2倍という事で良いのでしょうか？階段とか直線道路とか考えないで、毎日の事なので、電車に乗る１、２分で急行に乗り遅れることもあるので。
日曜日に見ていると、口コミ合戦結構面白いな

[10098: 匿名さん]

駅距離の記載については統一されたルールがありますよ。恣意的に記載できるようなものではないです。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

[10099: 検討板ユーザーさん]

>>10093 マンション比較中さん
10088さんが言うように、元々誰も駅距離の話はしておらず、A1住戸とロビーシティのマンションの間の距離について話していたのです。例の方は、もはや文章も読んでいないようなので反応するだけ無駄ですね…。

[10100: マンション検討中さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
コレだけ口コミがあるのか、プラウドタワー相模大野クロス結構気になっている方いるんですね。私には金額的に少々無理がありますので、小田急相模原の、安いマンションを買おうと思いました。結構このコラム盛り上がっていますね。

[10101: マンコミュファンさん]

離隔の話が、駅までの距離に話が変わってしまった笑

[10102: マンコミュファンさん]

オダサガのタワーは5090万で売りにでてる。
一方、ボーノの相模大野タワーは一億。
どちらも中古で出てます。

[10103: 通りがかりさん]

>>10100 マンション検討中さん
上の方の方達と、低層の安い方々ノ、アツレキがありそうなマンションですね

[10104: 評判気になるさん]

>>10103 通りがかりさん
なんで？

[10105: マンション掲示板さん]

>>10102 マンコミュファンさん

プラウドタワー相模大野は何で修繕積立金がこんなに安いんでしょう？

[10106: マンション検討中さん]

>>10105 マンション掲示板さん

ます自分で考えてから人に聞きましょう。
いつも部下にはそのように指導しています。

[10107: 評判気になるさん]

>>10105 マンション掲示板さん

行く行くガットあげるのでしょうあ

[10108: 評判気になるさん]

>>10106 マンション検討中さん
寝言言ってないで働いたほうがいい。

>>10105 マンション掲示板さん
修繕積立が安いとは思いませんが、年を経ると高くなるものなので、デベの出してる試算表みたいなものは目を通すと良いですよ。
どこも、最初が安く見えるようにしてるものです。

[10109: マンション検討中さん]

不動産広告は80m1分で、マンション入口から駅入口までの距離で出してるだけだよ。実際に部屋の入口から電車乗るまでの時間じゃない

[10110: 匿名さん]

不動産の所要分数の表記ルールという初歩的なことも知らないで検討してる人もいるんですね。

[10111: 口コミ知りたいさん]

>>10108 評判気になるさん

そもそもなんでタワマン高いのですか？建坪に対して一軒当たり面積が狭いのに？タワマン買っても土地の固定資産税安くなるだけでしょう。色々な施設が入っているのはわかるけど、リゾートマンション、ホテル並みのサービスがあるわけでないし、その割に管理費や営繕費は割高だし、確かに景色、タワマン節税のメリットはありますが、外国人や、空き家、老人ばかりになったらどうやって維持していくんでしょう。空き家になっても簡単に競売にかけて売るわけにもいかず、売ったら、売ったで、他の部屋の不動産評価ガクンと落ちる。だからこんな田舎の不動産、都心並みに一億、ニ億なんて怖くて出せない。
相続時に評価低く出来ても、買った元値以上で売れるのは、バブル以外考えられない。相模原市の不動産屋が言うには、中古の不動産、在庫増えてきていて、マンション価格、金利の関係も含めて今年あたり後半下がって来そうとの事、何年かは都心部と地方のマンション価格、二極化の、のち都心部でもやばいんじゃないかましてこんな田舎に７０００万以上だすなんて
相模原駅前中古一棟売り、マンション、表面利回り７%以上の物件１億から二億でお釣りがくる金額で買えますとのことでした。
タワマンバブルいつ割れるやら。国税もタワマン節税対策かなり考えているでしょうし、勝手に都合の良い増税始めるでしょうから、あまり旨味がなくなるのもあっという間でしょう
まあ財務官僚、上級国民自体がタワマン節税してたら、その優位性は残すかもね野村が売る時が来ても元値保証してくれるわけないし、野村のキャシュフローがどれだけあるか知りませんが、金融機関に借りて新たなタワマン建てるのでしょうけれど、それを繰り返すって、かつてあった不動産バブル崩壊の前兆じゃ無いか？大丈夫かな？

[10112: マンション掲示板さん]

>>10111 口コミ知りたいさん
あなたが本当にそう思うならここや他のタワマンを高値で買ってくれる人が多ければ多いほど下落幅も増えるので、あなたが手頃だと思う値段になる可能性が高くなります。なので何も言わず黙っているほうがあなたにはお得ですよ。あなたの意見で買わない人が増えちゃったらバブル崩壊しないでソフトランディングしちゃいます。黙ってその時を待ちましょう。

[10113: eマンションさん]

>>10110 匿名さん
その方が多いでしょw
そんなにメジャーな話でもないし、ああ知らない人もいるだろうな、知ってたら良いねくらいの話。私も厳密に何mかなんて覚えてなかったし。

[10114: 通りがかりさん]

80m１分は大して不動産詳しくない自分でも知ってたけどな～

[10115: マンション検討中さん]

>>10114 通りがかりさん
うんうんえらいね。
ちなみに、元の話って隣接マンションとの距離の話なんだよ。

[10116: マンション検討中さん]

タワマンの固定資産税って高すぎる。無印だって、70平米でいまだに25万ぐらいする。クロスはもっと高い。はぁー