プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1001: 名無しさん]

>>997 口コミ知りたいさん

> 自　作　自　演　お疲れ様、と書いたら何故か＊に。

ドンマイです♪元気出して♪

[1002: 1000日太郎さん]

販売開始してないのに、1,000超え！

ポジとネガも両方とも有象無象です。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1000 通りがかりさん
過疎化する一方ですからね。グランベリーパークへのバスの定期運行も復活しそうにない。

[1004: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の情報は出てきましたか？

[1005: マンション検討中さん]

色々な媒体でアナウンスされてますね！

伊勢丹跡地の超高層マンション
「プラウドタワー相模大野」
2025年11月竣工へ
https://machida.keizai.biz/headline/3807/

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 マンション検討中さん

アナウンスするの、お金かかるのよ。

[1007: 名無しさん]

>>1006 マンコミュファンさん

広告宣伝費ってやつか

[1008: マンション検討中さん]

70㎡で管理費3万、修繕費1万
駐車場3万と固定資産税を考えると購入後も10万／月程度の支出になりそう。
購入の意思が崩れてきました。

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1005 マンション検討中さん
やたら広告見る。いや相当厳しんじゃない。一期なのにモデルルーム全然埋まってないし。まあこの書き込みも♪くん確定ですが、3連休のモデルルームオープンでも全く盛り上がらなくて書き込みもないので我慢できずにまた行っちゃいましたね。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1008 マンション検討中さん
どうせ修繕積立金も20年後には万ぐらい行くでしょ。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 口コミ知りたいさん
どうせ修繕積立金も20年後には4万ぐらい行くでしょ。

[1012: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション検討中さん

> 70㎡で管理費3万、修繕費1万
> 駐車場3万と固定資産税

お金持ちが住むマンションてことですね。

[1013: マンション検討中さん]

>70㎡で管理費3万、修繕費1万

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

管理費は、このスペックの割にはそんなに高くないと思う。
まあ、安くはないけどこんなもんでしょ。

[1014: 評判気になるさん]

>>1013 マンション検討中さん

管理修繕費ありがとうございます。
普通ですね。想定の範囲内でした。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション検討中さん
というか田舎の相模大野で都心並みに取ってどうする。スペック以前に人件費が一番多いはずなのに。

[1016: 名無しさん]

総戸数が多いからもうちょっと安いの期待してました。
ここと比べると無印のプラウドの管理費修繕積立金すごい安い。修繕積立金何であんなに安いんだろ？

[1017: 口コミ知りたいさん]

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた海老名のタワマンは293円/平米。コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスボーザーついてのこの相場感。急行1駅でこんな差が出るわけねーだろ。

[1018: 名無しさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

管理費って場所関係あるの？

[1019: 通りがかりさん]

>>1017 口コミ知りたいさん

ちなみについ最近2021年に引き渡しされた本厚木のタワマンは管理費247円/平米。

内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー
がついてのこの相場感。

ロマンスカー1駅でこんな差が出る？
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[1020: 匿名さん]

最近は管理費も相場が上がってるから、2021年のスペックの違うマンションと比べるのはおかしいです。

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

では、ナニと比べますか？

[1022: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
コンシェルジュいないと当然そうなるだろ。

[1023: マンション検討中さん]

郊外にも結構金持ちはいるからなあー
気づいてないだけで笑

[1024: マンション検討中さん]

↑補足すると当然そうなると言ったのは海老名と本厚木の差。海老名と本厚木の差はコンシェルジュで説明できそうだが、海老名と相模大野クロスの差は内廊下の電気代だけでは説明できない。もっというと相模大野クロスでコンシェルジュ辞めたところで本厚木の価格には全然ならないから、どちらと比較しても異常としか言いようがない。近年電気代が高騰していることもあるがそれだけで平米あたり136円も差が出るか？海老名と比較して70m2換算で9520円変わるって。

[1025: マンション掲示板さん]

>>1000 通りがかりさん

> 成田行のバスは運休中

本当に人手不足が深刻ですね。

バス運転手、30年度3.6万人不足
都市部も相次ぎ減便
東急系は「連節」導入へ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74536170Y3A910C2MM8000/

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1019 通りがかりさん

本厚木のタワマンの管理費は理想的ですね。
プラウド高すぎ。プライド高すぎ。

[1027: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん
野村のタワーで比べてみたらいいと思う

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下、コンシェルジュあり)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下、コンシェルジュなし)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし、コンシェルジュなし)

規模の割には気持ち高いですが、まぁこんなものかもしれません。

[1028: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
相模大野クロスにはコンシュルジュ無いと思いますよ。あるなら普通ホームページに書いてありますし

[1029: 匿名さん]

コンシェルジュでしたね、失礼しました。

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

コンシェルジュ無しですね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 名無しさん
コンシェルジュ無しでこの管理費。。

[1032: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の単価、早く知りたいよね。
コンシェルジュないみたいだし、地下駐車場でお金かからないから、かなり安く出ると思うよ。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1013 マンション検討中さん

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

[1034: eマンションさん]

>>1027 評判気になるさん
ごめん、プラウドタワー川口クロスもコンシェルジュなかったわ。今売り出し中の野村タワーの管理費まとめ

・プラウドタワー川口クロス
　360円/平米(外廊下)
・プラウドタワー平井
　405円/平米(内廊下)
・プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ【非タワマン】
　340円/平米(外廊下、各階ゴミ捨て場なし)
・プラウドタワー相模大野クロス
　429円/平米(内廊下)

※いずれもコンシェルジュなし、24時間有人管理

[1035: マンション掲示板さん]

>>1034 eマンションさん

プラウド高すぎ？プライド高すぎ！！

[1036: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
新百合、たまプラーザ、センター南の便は再開しているみたいです。

[1037: マンション検討中さん]

まじでコンシェルジュないのにこの価格かー。
では内廊下の本厚木と比較するのが妥当ですね。失礼失礼。しかも本厚木はタワーパーキングなのにこの単価。クロス、自走式、コンシェルジュなしでこの管理費は常軌を逸している。
もうこんなとこ、やめ、やめ。

[1038: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション検討中さん

本厚タワーは管理費247円/平米もさることながら、修繕積立金も120円/平米と安く、ペデストリアンデッキ直結徒歩1分で傘無し通勤なので、コスパ観点だとほぼ最強に近いですね。
設備は何にもなさそうでしたけど。

[1039: 通りがかり]

>>1038 マンコミュファンさん
本厚木を買えば？
売主さんかな

[1040: eマンションさん]

>>1037 マンション検討中さん
最近は人件費高騰してるからいわゆる新管理費で比べないととは思う。

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下(※24時間友人管理ではない)
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下、24時間友人管理
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

せめてリビオタワー羽沢横浜国大と同じ水準だったら納得はいくが…

[1041: 通りがかりさん]

>>1034、>>1040
こうやって比較すると野村は管理費が割高ですね

[1042: 検討板ユーザーさん]

単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のＰＴＫや白金スカイは平米３５０円くらいです。

[1043: マンション検討中さん]

東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。

[1046: マンション検討中さん]

これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。

[1047: マンション検討中さん]

三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。

[1048: 名無しさん]

お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん

[1049: 匿名]

野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。

[1050: 評判気になるさん]

そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??

[1052: 匿名さん]

>969

免震でも３・１１の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

うーん、めちゃ高いですー

[1054: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。

[1055: 匿名さん]

>1054

20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。

[1056: 評判気になるさん]

>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1050 評判気になるさん

これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。

[1058: 匿名さん]

>1049

御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。

[1059: マンション検討中さん]

>>1050 評判気になるさん

70m2でいうと8,500万円で坪400万円

結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。

[1060: マンション検討中さん]

何？1期販売が9月から10月に延期になったの？要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。

[1061: 匿名さん]

>1060

今年になってから販売開始予定がずれ込むパターンが増えている。そろそろ不動産バブルもピークアウトか。タイミングが難しい局面。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

ホントですか！？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1059 マンション検討中さん
これは角住戸ですよ。
中住戸は7500万とかで340万程度

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

ほい

[1065: eマンションさん]

>>1061 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/329122
「不動産バブル崩壊」報道に右往左往する人が知らない、本当に大事なこと

[1066: 平井件]

中住戸　坪340万なら妥当でしょう。
角住戸はだいぶ盛っている感じはしますが。
管理費はえらく高いですね。長期的には管理費高騰で、買い手が躊躇するリゾートマンション化するかな。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
まさにこの記事を読んでマンション価格は上がり続けるなんて信じる人も崩壊報道に右往左往する人と同じ情弱カテゴリ。読んどらんから中身は知らんけど。

[1068: マンション検討中さん]

>>1063 マンション掲示板さん
それ中住戸でも壁ドンだよね。あそこ一帯は340万でも竣工後も残ってるからご安心を。何が。

[1069: マンション検討中さん]

>>1050 評判気になるさん
この人かなり適当な数値書いてますね

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1066 平井件さん
リビオタワー羽沢横浜国大が坪330とかなので、大野で坪340は特に違和感ないかな。

[1071: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

ソースTwitterだよねこれ

[1072: マンション検討中さん]

最上階3億笑

[1073: 名無しさん]

>>1070 口コミ知りたいさん
むしろ何も無い羽沢横浜国大が坪330に違和感ありすぎる

[1074: 匿名さん]

＞1073

武蔵小杉が昔同じ事言われてたね。同じように化けるか、不発に終わるか。

[1075: 名無しさん]

羽沢横国駅前これだよ。2019年で雑草生えてるだけじゃねーかw将来性織り込むにもほどがあるわ笑
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-189023.html

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
懐かしいような風景。大昔からの相模大野住民ですが、４０年前でも駅前もう少し商店あったような

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん
ムサコは昔から商店街が手広くあって、そこに東京まで新線引いてアクセス抜群に良くなり価格暴騰しました。ムサコは開発前からこんな草っ原ではなくリヤカー引きの浮浪者が多かったから評判悪かっただけです。羽沢横浜国大なんかと同じにしないでほしい

[1078: 匿名さん]

>>1073 名無しさん
アクセスに全振りだけど駅前まじで何もないからなw それで330とか誰が買うんだって話。大野の方が間違いなく買いやすい。

[1079: マンション掲示板さん]

最上階3億 、、、 まじ？

[1080: 匿名さん]

長津田みたいにタワマン１棟ぽつんとじゃ化けないでしょ。どちらも。

[1081: マンコミュファンさん]

駅前プラウドの中古実績について、
マンションマニアさんが本日UPしてます。
基本的に駅前プラウドは資産価値上昇！

・プラウドタワー武蔵浦和マークス
　坪単価約225万円→約310万円

・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
　坪単価約260万円→約335万円

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=ACjMmavsED87pYdD

[1082: マンコミュファンさん]

>>840 マンコミュファンさん

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されています。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%です。

今後も比較的安定して
価格の上昇が見込まれています。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

[1083: 評判気になるさん]

>>1071 通りがかりさん

> ソースTwitterだよねこれ

見つけました。URLと画像を貼付します。

https://twitter.com/46145hama/status/1703437465451888910

[1084: 検討板ユーザーさん]

中盤だの後半だのの表記をこの人なりに勝手に解釈して400万とか書いているだけですね。SNSだとキリよく書かないと読んでもらえないから。インフルエンサーになりたい人

[1085: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん

良い記事ですね♪
私は一次取得層ではありませんが、以下の2016年のNHKのクローズアップ現代を観て、マンション価格の高騰を確信した次第です。

> 2016年5月19日(木)
> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

もう10年以上も毎年毎年バブルバブルと報じられ、飽き飽きしています。

・NHK:クローズアップ現代
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

[1086: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん
この人羽沢買ってるのになんで大野見てるんだろ。インフルエンサー気取り？

[1087: 匿名さん]

>1086

早々に住まいサーフィンをもくろんでいるのかも。羽沢だと厳しいかな。

[1088: 匿名さん]

>>1083 評判気になるさん

リビオ羽沢の住民ごときがなにしてんの？
この人買う気ないよね？
私も初日に行きたかったのに満席でいけませんでした。
こういう買う気のないふざけたやつが羽沢にいると思うとがっかりです。

[1089: 匿名さん]

自分はマンション契約して入居までの間、インテリアの参考にほかのマンション見に行ってたな。価格はこのレベルでこの価格って程度の興味しかなくなってたけど。

[1090: 匿名さん]

>1088

もう一つ買うか、手付放棄して羽沢から乗り換えるって可能性もなくはない。むしろこう反応する人が将来のお隣さん候補ってのも痛い。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
他人をよく見下す人がお隣さんだった場合はたしかにちょっと嫌だね

[1092: マンコミュファンさん]

自己居住用ではなくて、
賃貸用に探しているのかもです。

[1093: eマンションさん]

まぁでも羽沢とここは競合にならないからマジでなんで見に来てんのか謎だな。買う気もないインフルエンサー風情が初日の予約枠を無駄にしやがってという気持ちも分からなくない。

[1094: 匿名さん]

>1092

投資対象にされうるかってのも判断材料だよね。居住目的の人にとっては賃貸住人ってトラブルリスク。

[1095: 匿名さん]

>1093

予約枠を十分確保しないってのは売る側の問題。最近人気とあおるためか予約枠を制限していると思われるケースもあったりする。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 匿名さん
本人か？何いってんのかわからんから羽沢に帰りなよ

[1097: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
迷惑行為です
わざわざ初日の予約枠使ってまでやるなんて意味不明

[1098: マンション検討中さん]

>>1092 マンコミュファンさん
ここ表利回り3％無いやろ。賃貸目的に買うやつがおったらアホやで。

[1099: 匿名さん]

>1098

投資不適格だね。それと転勤族もアウトか。賃貸に出してもペイしない。

[1100: 検討者]

>>1088 匿名さん
2日目行ったの？モデルルーム実際見てどうでした？