プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1480: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野にはね。スタート時点の問題。230万スタートと380万スタートだったら、どちらに伸びしろがあるかは明らか。相模大野は、天井知らずという土地ではない。

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん

なるほど。
プラウドタワー相模大野を新築で買った人が勝ち組だったということですね。

[1482: マンション比較中さん]

>>1472 通りがかりさん
坪380万はあり得ないおじさんの伝説的な書き込みはこちらです。

>坪単価380万円は願望ですよ。本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

この人以外にも不動産価格は下がらないとか日本では変動金利は上がらないとか断定しちゃう人がいるけど、情報インプットしてあげてもアップデートしないんだからほんと重症だと思うよ。

[1483: マンション掲示板さん]

>>1465 マンション検討中さん

MR行ってくださいね

[1484: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野の当時の書き込みに興味があったので、振り返ってました。

12年前の投稿ですが、坪350万で売れるなんて思ってなかったでしょうね。

【2011年3月4日】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/123/

> 坪180万＝激安で即日全戸完売
> 坪190万＝割安で完成前にらくらく完売
> 坪200万＝妥当で竣工完売を目指すコース
> 坪210万＝ちょっと厳しい、物件力次第か
> 坪220万以上＝かなり厳しい、住友の二の舞い

[1485: マンション検討中さん]

前の方が出されている価格表は500万円単位で出ていた価格の最大値が書かれているので実際の価格とのズレが大きいです。
また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
実際3LDK70平米前後の部屋は坪単価380万程度が多く400万超えはぱっと見無かったと思います。
マンション全体の平均坪単価が380万ってことは無いですが。

[1486: 匿名さん]

12年前だと、相模大野が坪300万円はバブル認識でしたね。。。

全然バブルじゃなかったし。。。

【2011年2月21日】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/59/

> 相模大野が坪280とか坪300とかっていうのはそれこそバブルだよ。

[1487: eマンションさん]

明確に値下げしたわけじゃないけど8月時点では中層階中心に百万円台は前半、中盤、後半というざっくり提示だったから平均坪400万と予想した人が多かった中、
そのレンジの中で思ったより下めの価格になったのと一期販売対象が増えて高層階が思ったより価格差なく低層階はきっちり価格差付けてきて平均坪380万くらいになったと判断した人が増えてきたんでしょう
一斉販売しない物件に坪平均なんて明確な計算式ないし細かく計算する人もいないからこの掲示板でいくら騒ごうがマンマニの発信が全てといっていいくらい

[1488: マンション検討中さん]

>また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。

ただこういう事実もあるわけで400万だった7月より値下げしているのは間違い無さそう。もし下がってない住戸があれば高値掴みの可能性が高いので見送った方が良さそう。70m2換算すると坪20万の差で424万円下がるってことなので、野村の上中下の3分類なら幅は最大でも333万円しか下げられないから、一期で当初価格より見直しなければ下げ足りない、ってことになる。

[1489: eマンションさん]

部屋ごとに細かく見るとA1、Dは8月提示より下げてますよね
逆にEは上げてる

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

見送るのは個人の自由ですよ。
倍率が下がりますから、他の方にチャンスをお譲りいただけるということでありがとうございます。

最近の物価高騰の影響でマンション価格も高騰が続きますし、先輩物件の値上がりを考慮すると、新築で好きな間取りを選べるうちに買っておいて、後で更に値上がりした時に含み益をしっかり得たいと思います。

[1491: 通りがかりさん]

このままの物価高騰ペースが10年続くと仮定すると、

坪単価380万円 x 1.5倍 = 570万円

10年後の資産価値を坪570万円となり
現在の坪380万円は超割安となります。

[1492: 匿名さん]

>>1491 通りがかりさん

MR行ってかってくださいね

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん

> MR行ってかってくださいね

応援、誠にありがとうございます！

はいっ！勝って10年後に笑いますv

[1494: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
>新築で好きな間取りを選べる
間取りに関しては、中住戸はほとんどオールリビングインで画一的なんですよね…

[1495: 評判気になるさん]

>>1491 通りがかりさん

そういう計算ならどこのマンションも1.5倍になるということでは？実際は、そんなことは絶対なく勝ち組と＊＊＊が明確にできる。大事なのは、ここがそのどちらになるかということです。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1493 通りがかりさん
週末行くのかな？購入報告よろしく！

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 検討板ユーザーさん

まだ買えないですって(笑)

[1498: 匿名さん]

>>1495 評判気になるさん

先輩物件が値上がり前例としてありますので、ほぼ同じように勝ち組になると想定できます。

田舎にポツンのタワマンでもないし、安心して買えます。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1488 マンション検討中さん

下がってない住戸は、それでも売れると踏んでいるから。つまり価値ある住戸。ってこと。値段に釣られて安物買いの銭失いにならないように。来場者の反応による価値調整って、そういうことですよ、わかってます？