プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1260: 検討板ユーザーさん]

うるさい煽り野郎がまた湧いて出てきた。暇でもひっこんでろ

[1261: マンション検討中さん]

維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか？

共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。

管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか？この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。

[1262: マンション検討中さん]

70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…

[1263: マンション検討中さん]

70で3万、タワマンなので修繕1.5だとすると駐車場と固税合わせたトータルは竣工時で10超確定じゃないですか。10年後14超と以前書かれた方いて、そんなわけないと叩かれていましたが、正しかったんじゃないか？

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
最初5年の固定資産税の軽減税率忘れていたから、その試算よりは少し安くなるかと思います

[1265: 匿名さん]

>>1241 名無しさん
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担という言い方だと詳細がわからないね。
>>1256さんがいうように管理費を折半するのが普通だと思うけど、どのように会計を切り分けるかや住戸と店舗の負担割合が論点かと。親切に私が今住んでいる下駄履きタワーの管理費情報をざっくり共有しますね。

うちの管理費は住宅部、全体共有部の2つに分かれてて

・住宅部の管理費(総管理費の55%)
→入居者が負担、面積に応じて均等に割り振り

・全体共用部の管理費(総管理費の45%)
→入居者と店舗で負担。比率は延べ面積で按分。
　入居者:店舗でだいたい7:3くらいの割合

割り振り方はデベによっていろいろ異なるから、あくまでもご参考ですが。結局金額に納得できるかできないかだと思います。ちなみにうちは最近できたところですが、コンシェルジュなし、内廊下で350円/平米くらいです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
ちなみにうちは管理費と修繕積立の合計で70平米3.5万円くらいです。

[1267: 評判気になるさん]

>>1265 匿名さん
参考になる数値ありがとうございます。ちなみに全体共用部の管理比率はどのような論理で7|3なんでしょうか

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 評判気になるさん
建物全体の延床面積に占める住居部と商業部の割合が7:3なので比率もそれに沿って算出されているという説明でした。

[1269: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん
駐車場は平置きじゃないでしょ？

金のかかる機械式で、コンシェルなし内廊下なら平米350円も分かる。
ただ今回は金のかからない平置きだから、駐車場収入をまるまる管理費に使って維持費をめちゃくちゃ抑えられる。
流石に管理費単体で平米400円は無いかと。
もし本当に管理費400円なら、駐車場収入を修繕積立金会計に回してる可能性があって、それなら積立金側が相当安くなるはず。

でも、仮に駐車場の収入を全部積立金に回していたとして、単純に今回の条件で管理費400円は高いね。
管理会社の利益がたっぷりのっかってそう。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
なるほどなんとなく一瞬、合理的に感じてしまいますね。けどよくよく考えると全体共用管理費で店舗の面倒みないといけないのは謎ですねw

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん
ほんとに謎です。それが下に店舗があるマンションでは普通なのだとしたら、
営業さんはお客様には言わないと。
これとこれは負担です、それでもよければ買ってくださいと。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1261 マンション検討中さん
繰り返しますが野村の担当者が管理費だけで平均3万円、修繕積立は検討中と言っていました。信じ難いと仰るなら初回説明会時の担当者に確認するのが1番かと思います。

[1273: 匿名さん]

>1267

管理費って必要コストだから反応見て決めるって変じゃない。

[1274: 通りがかりさん]

今後建つタワマンの管理費修繕費が今まで通り安く見えるような価格の方が、逆に野村の誠意疑うけどね

[1275: 匿名さん]

管理費、修繕積立って区分所有法で『原則』、持ち分割合に応じて負担なので下駄分を住民が負担するのってそもそもおかしい。原則を外れるならきちんと説明が必要。

[1276: 通りがかりさん]

>>1270 通りがかりさん

1265だけどまぁ確かにご指摘の通りではある。ちなみに修繕積立金は店舗分、共用分、住宅分で3つに分かれてる。
本当は管理費も3つに分けて欲しいけどね。ただ店舗分も共用部扱いで店舗+住民で折半しようという話も分からなくないし、金額的にも納得はいくから別にいいやと思って契約しちゃった。他の下駄履きマンションは管理費どうなってんだろうね。

>>1269さん
駐車場は機械式ですね。ここみたいにスペックが高いものではないですが。そう考えるとここの管理費だけで400円越えは辛いですね。修繕積立金も入れたら600円超/平米になりそう(笑)

[1277: eマンションさん]

>>1276 通りがかりさん
おっしゃる通り、結局そこら辺も購入者が納得して買う。嫌なら買わないって事につきますね。
10月～11月契約始まるのに詳細情報が揃っていないのは営業戦略としては普通なのかな？いやらしく感じてしまう

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 eマンションさん
当初9月販売予定だったから修繕積立金の長期計画案も含めて決められないことなんて無いわけだから完全に足元見られてるね。

[1279: マンション検討中さん]

駐車場って、電気代も別途月2千円ぐらいらしい