プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[9610: マンション掲示板さん]

>>9607 マンション検討中さん
海老名の方が高いだろうからこっちの方がお得な気がします

[9611: マンション掲示板さん]

スペックや資産価値は気になるところでしょうけど、現役なら自身や家族の生活動線を重視した方が幸せになれると思います。毎日マンションに引きこもってるわけではないので。動線が県央なら本物件で良い(但し、駐車場は要確認)でしょうし、都心や京浜沿いなら本物件じゃない方が後悔ないと思います。

[9612: 匿名さん]

そんなの人によるから、正解の押し付けをここでやっても意味ないよ

[9613: 匿名さん]

>>9591 通りがかりさん
優良物件と考えますが供給戸数が多過ぎました。
23年の秋から現在までの販売状況を踏まえれば、
竣工後も数十戸の在庫が残る可能性が高いです。
野村不動産は長期検討者にもDMを送り躍起です。

2月中旬にはいよいよ第3期が始まります。
人気の角部屋A2が含まれます。
歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。
しかし既に間取り変更オプションは選べません。

4,5百戸程度であれば、競争が高まったと思います。
需要と供給のバランスが悪いと採算が合わず、
販売業者の体力がジワジワ削られます。
竣工後はタワー内にモデルルームを移設し経費を
削減しながら完売を目指すと思います。

郊外再開発の最適規模の判断の難しさを感じます。
販売苦戦のイメージは販売進捗にも影響します。
第3期、正念場です。

[9614: 名無しさん]

>>9613 匿名さん
>人気の角部屋A2が含まれます。歪な洋室2はリビングと結合して使いたい所。しかし既に間取り変更オプションは選べません。

A2は階数によって、洋室2を潰した2LDKと、洋室3をウォールドアとした3LDKの2タイプが選べるようです。
https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/roomplan/A2_73m_3LDK.html

[9615: マンション検討中さん]

>>9613 匿名さん
なんとかデベの値上げを抑えたい気持ちが素人の自分にも見え透いてしまうから、やめてくれ。それならスレをこれ以上伸ばさない方が効果ある。

[9616: マンション掲示板さん]

スペックとデベのブランド力は申し分ないがが、地元民にしか需要のない寂れゆくオワコンの街相模大野か、スペックには期待出来ないがまだまだ発展中の勢いのある街海老名か。う～ん悩む

[9617: 匿名さん]

>9588

今の耐震基準は震度６から７で倒壊せず。ただ、免震は免震装置の上下で揺れが違うからエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう代物。倒壊しなくても籠城する準備はしておかないと。

[9618: マンション検討中さん]

このスレにだけ、昔からエキスパンションジョイント言いたいだけのネガさんが1人いる
タワマンの地震ネタが好きな地元民だろうか
エキスパンションジョイント、確かに言いたくなるな...

[9619: 評判気になるさん]

>>9614 名無しさん
ご共有ありがとうございます。

[9620: 匿名さん]

>9618

免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

[9621: 評判気になるさん]

>>9613 匿名さん
むしろ竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れるの知らんのか？
わざわざ今の時点まで第3期を引き伸ばして今からA2を売るなんて、余裕がなかったらやらないよ。リーマンショック直後ならどの部屋であっても客が興味示したらすぐ売ってくれるだろうけど、今は出し惜しみしてるし、明らかに竣工前完売目指している動きではない。ちゃんとマーケット全体見なよ

[9622: 匿名さん]

＞竣工後に実物を客に見せた方がタワマンは高く売れる

なら、なぜ青田売りするの？　竣工売りすればいいじゃない。

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 匿名さん
ここも含め人気タワマン、都内のタワマンも竣工売りはあんまりしてないけど、それってなんでだろう？を考えたほうがいい。

[9624: デベにお勤めさん]

>>9620 匿名さん
>免震でも壊れちゃう乾式壁もお忘れなく。

エキスパンションジョイントの人だろうけど、あんまりデマやると普通に営業妨害になりうるから気をつけようね。
良い年を迎えられますよう。

[9625: 匿名さん]

青田売りする理由は建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金回収って目論見。完成在庫になってるのはゆっくり売ってるんじゃなくてゆっくりとしか売れないから。竣工後は管理費、修繕積立の負担も生じるわけだし。

[9626: マンション掲示板さん]

ネガでもポジでもここに書き込んでいる人は木を見て森を見ずだよね。この物件だけを絶対視し過ぎて他の動向を見てなくて他物件でも言えることを個別の事項のような勘違いしてるお気持ち投稿ばかり
竣工前にすべて売れるか売れないかじゃなくて、自分にとって住みたいかどうかが大事
パークタワー勝どきも先着順住戸出てるけど、不人気物件だと騒いでいる人いるか？
ブランズ横浜は制震でも免震でもないことが当時叩かれまくったのに今や数千万値上がって取引されてるけど？

ここに書き込まれるお気持ち投稿とマーケットが物件をどう評価するかにはあまりにも乖離がある。

[9627: 匿名さん]

>9624

３・１１の時壊れちゃってる。建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分。構造部分でないところは壊れちゃっても設計上無問題。

[9628: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
その何とかジョイントや壁が壊れる頃にはあなたの戸建ては完全に倒壊してるから自分のこと心配しな笑

[9629: 匿名さん]

エキスパンションジョイントも非構造部分。