プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8615: 名無しさん]

2期5次の販売概要が出てきましたね。先着順の方も更新され、前回の27戸から25戸になったので少しずつ売れてはいるようです。

[8616: 評判気になるさん]

>>8614 匿名さん
買えるカネも無いくせに、検討板に張り付いてるのってのがね。

可哀想というか、稼げるようになれるように時間を使ったほうがいいとマジレスしとくよ。

[8617: 匿名さん]

>>8615 名無しさん
建物が建ってくると徐々に売れるイメージでしたが、やっぱりモノがある効果は大きいかもしれないですね。
近隣にタワマンが一切ない分、ここは角でも中住戸でも満足度高そうだ。

[8618: マンション掲示板さん]

>>8615 名無しさん
先着順が2ヶ月で3戸売れたということですか？

[8619: 通りがかりさん]

>>8616 評判気になるさん
真っ赤な顔の早口で再生された（笑）

[8620: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行ってきたので、広域検討として正直な感想書きます。

まず、マンション仕様は良いが都心距離があり過ぎる。
大きな値下がりはしないと思うけど値上がりもせず、その間に都内はさらに値上がる。ゆえに、相模大野に永住したい人以外にはリスクあるという感想（=将来ステップアップして都心に引っ越すのが難しい）でした。
そして、間取りが良い部屋はもう無いのが致命的。
地縁ないのですが駅は意外と小田急らしくなく綺麗、16号やマンション前の渋滞には驚いた。中央道八王子にも東名町田にもめっちゃ時間かかりそう。

相模大野にこだわりある人かマンション仕様にこだわりある一時取得には良いかもしれない。地元顧客は枯渇していて、都心近くを買えない一時取得層を対象に竣工後にもゆっくり売っていく感じになると思う。

購入者からの反論よろしくお願いします。

[8621: マンコミュファンさん]

基本的には都心近くでの住み替えを検討しているものの、マンマニさんの煽りで気になっての訪問でした。個人的には裏の公園に期待しすぎていたようです、小さいし暗い印象。

地縁ある方向けですね。

[8622: eマンションさん]

>>8617 匿名さん
仕様は良いし住んだ時の満足度は高いと思った。都心近くの再開発マンションほどではないけど十分な店舗が入りそう。リセール気にしないなら全然ありかなぁ。定年後の人が永住目的で4LDKの高層を買って毎日丹沢山系を眺めたら最高でしょうね

[8623: 購入経験者さん]

図書館が近くにあることが気に入ってます、

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 購入経験者さん
図書館直結は神だと思った！

[8625: 契約済みさん]

>>8620 検討板ユーザーさん
角部屋は値上がり必至です。
中住戸と比較すると非常に割安でした。
もう完売してますけどね、角は。

角部屋以外は眼中になかったのですが、角部屋購入できたので満足です。

[8626: 名無しさん]

都心距離を気にされている方は都心勤務でほぼ毎日通う必要がある等の事情がある方ということなんでしょうか。どのぐらいの割合の方が都心通勤世帯の見込みなんですかね。

[8627: 購入検討中]

>>8620 検討板ユーザーさん

GPT-4oの回答です

この投稿者は、物件の資産価値や立地条件に強い関心を持っており、都心のブランド価値や利便性を重視している印象があります。例えば、「都心距離があり過ぎる」「都内はさらに値上がる」といった点を挙げて、都心に近い物件への資産的価値を重要視しています。こうした記述から、都心の物件に対する価値観や、「都心＝資産価値が安定・向上しやすい」という考え方が伺えます。

また、「ステップアップして都心に引っ越すのが難しい」とあるように、ライフスタイルや住居も年々グレードアップしていくべきという価値観を持っている可能性があります。この点から、「ブランド好き」「都心志向」で、資産価値や利便性、ステータスを大切にする人物像が浮かびます。

一方で、マンションの仕様自体は評価していることから、住宅のデザインや設備に関しても一定のこだわりがある様子が感じられ、生活の質を重視する姿勢もうかがえます。

GPT-4o の回答終わり

なるほど、と思いました。私は投資よりは実需の視点で選びます。

[8628: 口コミ知りたいさん]

>>8620 検討板ユーザーさん
都心のタワマンの低層階2LDKと相模大野クロス高層階3LDKどちらを選びますか？って話だと思いますよ。私はこちらを選びました。

[8629: マンション検討中さん]

管理費が安ければね。。。

[8630: 評判気になるさん]

円安、インフレがこれからも進んでいくのに何故値下がりすると思ってるんだ…
資材高騰みてみろよ。
毎年自身も歳を重ねるし、買うなら常に今。
管理費修繕費もしかりだよ。

経済をもっと勉強したほうがいいよ。
円キャリートレードって知ってる？

[8631: 口コミ知りたいさん]

角はまだ駅寄りの一列が未発売じゃないですかね。その列は良いと思いました！

>>8630 評判気になるさん
円キャリアトレードは知りません。おっしゃる通り買うなら今でしょう、ただし相対的なリスクという観点が抜けてます。

今後短期ではインフレが加速して値上がるが、相模大野よりも都心寄りはもっと値上がる。ここを買ったらもう相模大野より都心には出られなくなり、将来的な転職の選択肢が狭まるなど人生設計が相対的に難しくなる。投資でも実需でも難ありとの印象。ゆえに、相模大野に地縁があり永住したい人か >>8628 のように(東京の西側縛りで？)予算カツカツの人が妥協する物件とお見受けしました。

相模大野は都心距離を考えると海浜幕張から東京駅くらいの距離あります。海浜幕張の価格はここより安く街の発展ポテンシャルも高い。さらに都心寄りの小岩や綾瀬の再開発物件がここと同じくらいの価格で販売されている。この辺りはいずれも多くの部屋が抽選の物件で先着はかなり少ない。

一方、相模大野クロスは仕様の良さにも関わらず先着が多く売れ行きが悪い。それは何故か？地元需要の枯渇すでに枯渇している点と、広域検討層にとっての割高感だと思います。割高な田舎の物件掴んだら大変ですよ

購入者の皆様からの追加のご批判お待ちしております。

[8632: マンコミュファンさん]

円キャリアトレードとマンションの関連がわからないので補足して欲しい（笑）

[8633: 匿名さん]

>>8632 マンコミュファンさん
円キャリートレードですw 円キャリアって言ってる人はおそらく同一人物ですかね。

為替は短期では円高トレンドも混じりますが長期的な円安見通しで、新築はじめとした不動産の価格下落の期待は難しいってことを言いたいんだと思います。私は「為替はどうなるか分からない」と思っている派なので、中立な立場です。
個人的には、インフレ圧力や駅近タワマンの希少性から、為替の影響を加味しなくても下がりづらいだろうと思います。
こういうエリアNo. 1タワマンはアップサイドは未知数、ダウンサイドは中々の確度で低いというのが、大体みんな詳しい方々は思ってることなんじゃないでしょうか。

[8634: 評判気になるさん]

>>8633 匿名さん
その値上がりが相模大野クロスの場合すでに織り込み済みじゃない？