プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[8575: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスってダウンライトとか設備のグレードアップだよね。まだ販売されてない住戸いっぱいあるのに。ダウンライトって外注で出来るんですか？出来たとしても引き渡し後ですよね。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 検討板ユーザーさん

普通だと思います。

[8577: マンション検討中さん]

オーダーチョイスで、玄関生体認証電気錠、ダウンライト、洗面台大理石、廊下タイル変更、トイレカウンター、浴室ほっかり床　　頼みたいです。

[8578: 匿名さん]

オーダーチョイスダメだってさ。３７Ｆ以上は全部屋生体認証電気錠にしてくれればいいのに。買うつもりだったけど、もう値段次第かな。

[8579: 匿名さん]

>8575

外注でできなくはないけど天井はがしてだから結構大掛かりな工事に。まあ、入居前にリフォームする人もいるわけだし。

[8580: 匿名さん]

>8576

竣工してから間取り変更受け付けたてケースもあるからやろうと思えばできるんだけどね。殿様商売。

[8581: 検討板ユーザーさん]

オーダーチョイスは建設スケジュールと絡むので、他でも同じですが難しいでしょうね。
完成に近づけばキッチンやドアも勿論つく。デベの味方をするつもりはないが、考えれば分かることなので殿様商売というわけでもない。

[8582: 匿名さん]

建設スケジュールに合わせて販売できてないってことがこのことからも明白に。

[8583: 通りがかりさん]

>>8582 匿名さん
さすがに暴論w
そしたら建設スタート時にはほぼ完売ペースだけど、そんなほぼ利益が出ないことデベもやらない。
辻堂が170分譲してる間に大野が300なら、他の方も言う通りペースは順調なのでは。でも高くて買えない方はたくさんいると思う。

[8584: 名無しさん]

なんというか今の販売ペースを見ていると、周辺中古の相場からしてクロスの値付けは妥当だけれども、いま相模大野にマンションを買う理由がある、かつ買えるだけの与信や資産がある世帯が300世帯程度しかいなかったという風に見えますね。それでも値下げはせず、ゆっくりと完売すると思いますけどね。

[8585: 口コミ知りたいさん]

買いたくても買えない層が大多数。
住んでから羨望の眼差し。

資産価値増。
竣工してからが、ナンバーワンタワマンは資産価値うなぎ登り。
相模大野で開業するならナンバーワンのタワマンに住まなきゃって、医者が一定数いるから値段は青天井に。

ごっそさん。

[8586: eマンションさん]

>>8585 口コミ知りたいさん
購入者ですが、ここから大きく資産価値が上がるとは正直あんまり考えてません。下がらないだろうとは考えています。
私は完全に実需で買っていて、もちろん価値が上がれば有難いですが、先に投資益を織り込まないとここを買えないならやめた方がいい、という考えを持っています。

逆に、こうした実需層の厚い物件のほうがバブルじみた今の相場では魅力に映りました(それもあって買いました)。
投資益でプレミアムがいくら乗ってるか分からない物件を素人が買うよりかは、実需人気かつエリアNo. 1はよほど安全だろうと。
私の悲観的な見込みを裏切って仰る通り鰻登りだと嬉しい限りです。が、先に織り込むべきではないですね。

[8587: 名無しさん]

同感ですね。冷静な見解だと思います。
上がる上がるとあおるのはかえってみっともない。

[8588: 匿名さん]

野村不動産HDは最高益じゃと。
儲かっているようだね。

[8589: 匿名さん]

>8588

不動産価格の高騰を人件費や材料費としてるけど実際はデベのぼったくり。原価が上がってれば普通なら利益は圧縮される。

高値つかみご愁傷様。

[8590: マンション検討中さん]

土地買ってゼネコンと請負契約締結したら
デベにとってマンションの原価はほぼ確定する

販売期間における値上げは
いまやどこでもやってるけど
値上げ分は当初想定した利益の純増になるわけで
そりゃー今のマーケットは儲かって仕方ないよね

単に利益率を同一としたら、グロスの価格が上がれば利益も上がるというのもあるけど

[8591: マンコミュファンさん]

中住戸の3LDKってなぜこんなに先着順で余ってるんです？
まだ300戸以上あるので、検討者のみなさんは角部屋の販売開始待ち？

[8592: 評判気になるさん]

億に近いから、買える人間は私を含んだ一部のエリートか、相続ガチャ当たりのボンボンくらいだよ。
エリートの数は少ない。まだ350弱しか売れてないのは仕方ない。
ここはエリートの吹き溜まりの23区内ではないのだから。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンコミュファンさん
角部屋狙いの方は多いと思います。
ダイレクトウィンドウかっこいいですもんね。

[8594: マンコミュファンさん]

エリートかはさておき、県央エリアは大企業も多いので買える層は近辺にもそこそこいると思いますよ。自営業や士業の方もいますし。都内勤務のサラリーマンにはなかなか視界に入らないかも知れませんが。
中住戸が残ってるのは今まで売り出されていた角(特にA1とL)が相対的に割安だったのでそちらに人気が集中したのはあると思いますね。