プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[7354: 匿名さん]

円高＝ドル安が急速に進んでるけどアメリカがどう出るかだね。日本の市場介入にくぎを刺した手前控えるか、アメリカファーストやっちゃうか。

[7355: 匿名さん]

＞7353

手付放棄すると投資としては１００％のロスとなるわけだから、損切りするかとりあえず引き渡しを受けて様子を見るか。どうするんだろうね。

[7356: しがないリーマン投資家さん]

しがないリーマン投資家です。しっかり爆損してます笑
3万を割ったりすれば暴落、と以前投稿していましたが、さらに下がるかもしれませんね。CB発動が続いているし、明日以降もしばらくこの状況が続くのか、しばらくして下げ止まるのか、注視します。
ここは高額物件なので少数派でしょうけどそういう方も居らっしゃるかもしれませんね。

[7357: マンション検討中さん]

現在のマンション売って、頭金にするという方もいらっしゃると思います。売れなかったらキャンセルですか。

[7358: リーマン投資家さん]

普通に考えてキャンセルによる手付金の損失の方が大きいので、もしそういったケースがあるとしたら、多少相場より値を下げて売るだけでしょうね。
資産性のある不動産は暴落局面にも強いですが地方や板マンはそうではないので、暴落を待っていた勢は今そちらがアツいと思います。

[7359: 匿名さん]

>7357

旧居を売ったお金を新居の購入代金とする資金計画だと、引き渡し時に売れないとキャンセルとなって売る側も困るから、通常買い替え特約をつける。特約キャンセルは出てくるかもね。

[7360: 匿名さん]

なんて日だ！

[7361: 匿名さん]

>7359

株価とマンション相場の相関考えたら、ここ数日の下落幅を考えると手付金を超えている。あとは、引き渡しまでに株が戻すかどうか次第。まあ、手付放棄のキャンセルは売り主が契約の履行に着手するまでは可能だからオプションとして考えておくべきかな。

あと、注意すべきはオプションを頼むと、売主がそのための部材を手配した時点で契約の履行に着手したことになること。そうなったら違約金もオン。

[7362: 通りがかりさん]

歴史に学ぶと、ブラックマンデー後は
その翌年に更に高値へ上がってますね。

1980年代:ブラックマンデーからバブルへ
https://indexes.nikkei.co.jp/atoz/2016/06/1980s.html

[7363: 匿名さん]

>7362

その後バブル崩壊へ。ブラックマンデーの対策がバブルを生んだわけだからね。コロナ感染拡大時のの株価下落の対策がバブルを生んで、今回はじけたのかも。

[7364: リーマン投資家さん]

>>7361 匿名さん
>ここ数日の下落幅を考えると手付金を超えている。
はさすがに盛りすぎですw

暴落がもし続いたら、本来は駅近で資産性固いここではなく、地方や戸建てや駅遠の板マンがかなり狙い目です。ここだとあり得ないですが、その辺だと値下げ交渉乗ってくれるかも。
ここに固執して「危ないぞ！違約金もオン！値下げだぞ！」を無理に騒ぐ必要ないです。

[7365: 匿名さん]

>>7282 eマンションさん
>目先の捉え方が人によっては違うけど、来年以降の遠くない未来だと思うけどね。このマンションで実際にローン組むのいつだっけ？ここの購入者のレベルが低いの忘れてた。いや知ってる。
でお馴染みの、「政策金利は目先で2.00%！」でダイナマイト級のイキリを見せてくれた彼、元気してるかなぁ。
あれ昨日だぜ...

[7366: 匿名さん]

>7364

株は３割近く下がってるから相関考えたら１割は優に超えてるでしょ。まあ、タイムラグがあるからこれからゆっくりとだけど。

[7367: 匿名さん]

郊外のタワマンの資産性って確立してるんだっけ。

[7368: リーマン投資家さん]

>>7366 匿名さん
実は駅近タワマンはそうでもないんですよ。
だからこそ守りの資産として自分も好きなんですが。

例えばニッセイのタワマン価格指数で、コロナショックでもほとんど全く下落せず、強いて言えば不動産が直接絡んだリーマンショックで、5年近くかけて6%ちょっと下がった程度。
1割は優に超えるということは、リーマンショックのインパクトをはるかに超える、空前絶後の暴落ということになります。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=74603?site=nli

[7369: リーマン投資家さん]

もちろん今回の暴落がリーマンショックとは比較にならない、空前絶後の規模になるという可能性は否定しませんが、かなり低いだろうと見ます。
ここ買う方の中には私より詳しい方、いっぱいいるでしょうね笑
偉そうに連投失礼しましたm(__)m

[7370: 匿名さん]

そもそも、日本の利上げも、アメリカ景気の減速も、言われたわけだから織り込み済みでスルーってレベルだと思ってたけど。今日の財務大臣のコメントからすると、新NISAで株式始めた人のろうばい売りかな。それが原因なら素人に株やらせた政府の責任。

まあ、過去の取り付け騒ぎもそんなところからだったけど。

[7371: リーマン投資家さん]

>>7370 匿名さん
前半はまったく同感で、個人投資家はけっこう戸惑ってますね。私もその1人です。
日銀の利上げというより、キャリートレードが一気に巻き戻った、米国経済がハードランディングし始めた、それが日本にもろ直撃した。
日本への投資マネーの7割を占める海外投資家がそのリスクを嫌悪したり狼狽売りしたというのが大きいと思います。

ただ、
>新NISAで株式始めた人のろうばい売りかな。それが原因なら素人に株やらせた政府の責任。
これはおかしいです。「投資は自己責任！」これが全て。
自分でやった投資判断について、政府も日銀も、パパもママも先生も守ってくれませんから。
負けて誰かのせいにしちゃうなら、始めからやる資格など無かったんです。

[7372: 匿名さん]

>>7371

投資教育せずに年金足らない分は自分で増やせってやっちゃったのは無問題？

[7373: リーマン投資家さん]

結論、ほぼ問題ないと考えてます。

まず投資教育が具体的に何を指すのかは色々ありそうですね。
しかし、金融庁はじめ、マネーリテラシー上げには注力していると思います。
知名度は低いですが、私もよく見て勉強させてもらっていました。

公的年金は、「そもそも年金だけで老後が暮らせるようになる」という誤ったイメージが先行しすぎています。本来は「老後のための補助的な資金」という位置付け。
老後資金をそれ以上面倒見ようとすると、ただでさえ膨れている社会保障費がえげつないことになるので、十分理にかなっているだろうと。

何かと矛先が向くのが政府ですし、裏金問題や汚職事件も強く非難されるべきですが、個人的には他国と比べるとこんな頑張ってくれてありがとうの気持ちが勝りますね...