プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5124: 匿名]

>>5115 02さん
いやそれいうなら住友不動産のグランドヒルズ恵比寿もね…。どこの不動産屋も探せば何かしらあるよ

[5125: 匿名さん]

>5124

恵比寿は初期対応は早くはなかったけど、引っ越し対応して補修、すでに再販売が始まってる。武蔵小金井はいまだに・・・。

脛に傷の無いデベはないけど、対応には差がある。まあ、住友は三ツ沢では対応が遅かったけど。野村は10年以上も前の市川以来、大きなトラブルが無かったから対応のノウハウが無いのかもね。

[5126: 名無しさん]

>>5124 匿名さん

それ、ネームロンダリング後の名前な。しかし、不良品を最上級ブランドに格上げするあたり、すみふは、転んでもただでは起きないなー笑。

[5127: マンション検討中さん]

初期手数料2.2％、ネットバンクに多い。
これは、5年以内に買い替えるなら、止めたほうがよい。一億円かりたら、220万も初期費用で持っていかれ、かつ完成しても戻らなカネ。
一方で
保証料タイプ、メガバンクに多い。
10年程度で、買い替えなら得するよ。保証料は返ってくるから。

[5128: 匿名さん]

>5126

ネームロンダリングすごいよね。マンション名って管理規約にも記載されてるので変えると管理規約変更の手間がかかるのですみふの一存ではできない。住民も最上級ブランドにつられてホイホイだったのか。

[5129: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

割安かどうかは、何かあったときの保険料でもある。
施工不良が万が一に起こった場合の資産価値の下落は、人生において致命傷になり得る。
一億ものレバレッジをきかせて、施工不良の結果、中古で数年後6000万位でしか売れないこともあり得る話。
建物が立つ前から値上がり必至、割安だのと外野の野次に惑わされ、軽々に契約に進むと人生詰むよ。
よくよく考えるこったな。

野村が三井三菱ほどの財力があるとは到底思えない。
グッドラック

[5130: 契約済みさん]

>>5123 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
初期費用に加えて会社ごとの金利差も加味すると、確かに似たり寄ったりなのかもしれません。最大限事前審査の要望は出させてもらっていますが、他社も含めて引き続き比較検討していこうと思います。

>>5127 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
数年での売却はまったく考えておらず、基本的に5~10年以上は住む前提なのでメガバンで決めるのが良いのかもしれませんね。提携のネット系はちょっと渋い条件になってしまったものの、もう少し比較してみます。

初マイホームローンのため非常に参考になります！mm

[5131: 匿名さん]

＞プラウドタワー武蔵小金井クロスのスレッドを見てから購入するのも悪くないよ。

悪くないではなく、購入するなら見るのは必須では。

[5132: 契約済みさん]

武蔵小金井どころか、元々このスレの存在すら知らずに周辺環境・市況や相場の推移・物件としての底堅さなどを検討してから第一期で決めました。
入居が楽しみです。

[5133: 匿名さん]

>5132

今から見ても遅くはない。やけどは手付金で済ませられる。

[5134: 匿名さん]

ネガさんの次のネタは武蔵小金井に移ったのね。
そもそも施工会社が別だし当の武蔵小金井は今でも価格上がってるけど、スレ見たら何が変わるん？

[5135: 通りがかりさん]

>>5134 匿名さん

横浜市の傾きマンション、パークシティLaLa横浜が確か三井住友建設施工だったな。

あと麻布台ヒルズの遅延施工も、確か三井住友建設か。

武蔵小金井タワーと施工会社は別だけど、別件で色々とね。

値上だワッショイワッショイはちと、浮かれすぎかと。

[5136: マンション検討中さん]

>>5135 通りがかりさん

日本最高層の麻布台ヒルズを受注できる力量があるってことね。

めっちゃすごいやん！

[5137: 匿名さん]

>5134

不具合が発覚した後のデベの対応がポイント。契約者の指摘を受けて修正を指示するのは売り主の判断。施工不良に限らず内覧会やアフターサービスの点検での対応も同じ。施工会社が出てきたら、のらりくらり交わして補修を渋る。不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

[5138: マンション検討中さん]

小田急線ナンバーワン
県央ナンバーワン
相模原市ナンバーワン
相模大野駅ナンバーワン
のナンバーワンマンションは、ここですか？

[5139: 匿名さん]

＞不具合対応を一生懸命対応したらコストかかるだけ。

アフターサービスの補修費用は建築請負契約に含んでだから、ゼネコンは補修すると自分たちの利益が減る。デベはきっちり対応させたところで自分たちの懐が痛むわけではないので自社基準で判断すれば品質を維持できるのに、対応をゼネコンに丸投げなんてしちゃう。

内覧会やアフターサービスの点検にデベ社員を出してくるか、ゼネコンに丸投げなのかも確認ポイント。

[5140: 契約済みさん]

>>5133 匿名さん
インターネットのスレは知らなかったですが、武蔵小金井や他の件は存じ上げていて、諸々を検討のうえで第一期で決めました。
県央No.1で底堅い、とても良い物件だと思いますよ。
このスレの盛り上がりも、その注目度を物語っていそうですね。

[5141: 匿名さん]

物件概要が第2期の予約広告に変わってますね。

[5142: マンション検討中さん]

残念ながらまだお目当てのタイプはでてきませんね。

[5143: 匿名さん]

4つNo.1とかえぐいな、、、
これだけの鉄板のNo.1マンションなら、市場平均を大きくプラスパフォームするのは確実だろうけど、一番いい部屋がもう低層しか残ってないから悩む