プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4884: マンション掲示板さん]

マンションのマニアさんのご意見です。

固定金利で計算して変動金利で実行する

非常にシンプルかつ安全な考え方です。

マイナス金利解除で住宅ローン金利が
上がると不安がっているご検討者様へ
https://www.sumu-log.com/archives/62177/

「住宅ローン金利が高くなり
マンション価格が暴落！！」

[4885: 購入経験者さん]

下落幅と金利上昇分で相殺できればいいが、世の中良い方には進まないのが常です。

[4886: 通りがかりさん]

>>4882 名無しさん
なんで小出しなんですか？

[4887: 検討板ユーザーさん]

本物件の管理費＋修繕積立金だけで羽沢国大のアパートに問題なく住めてしまう。その金額が更に上がっていくのだから何年住むのかを考えておかないと笑えないことになる。駐車場の抽選に外れた場合や固定資産税なども考えると返済額以外にも中々の費用がかかります。
金利も上昇確定ですし現金資産無しのローン上限の人には厳しいでしょう。

[4888: マンコミュファンさん]

>>4886 通りがかりさん
小出し分しか申込みが入らないからだよ。1期で売らなければならない分が売れるまで続くんだろうな。

[4889: 匿名さん]

現金資産なし+ローンMAXの人はリスク大きいので避けたほうがいいでしょうね。
ただこれはこのマンションに限ったことではなく住宅購入一般に言えることですが。

[4890: 評判気になるさん]

>>4889 匿名さん

リスクが大きいということは、
リターンも大きいの裏返しですね♪

リスクとリターンのバランスが大事！

[4891: 購入経験者さん]

ギャンブルじゃないんだから家購入はあてはまらないでしょ

[4892: 検討板ユーザーさん]

>>4891 購入経験者さん

マイホーム購入は、ギャンブルでしょ♪

[4893: マンション検討中さん]

マイホーム購入はギャンブルだけど1万円の馬券賭けて負けるのと家買ってローン破産するのじゃリスクに対する考え方が変わるのは当たり前でしょ

[4894: 通りがかりさん]

>>4893 マンション検討中さん

破産する可能性もありますが、
売却益で億り人の可能性もあります。

下振れに対する不安だけではなく、
上振れに対するチャンスもあります。

その人のリスク許容度によって、
とれる対処は変わりそうですね。

[4895: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん

ローン破産の割合は3%とのことです。
意外と低いですね。

司法書士の合格率が3.5%なので、
気にしなくても良いレベルでしょう。

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0031/

割合は3.17％と、100人のうち
約3人は返済が滞っている状況

[4896: マンコミュファンさん]

>>4894 通りがかりさん

マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

完全投資対象としての話だとしたら別ですが。
投資対象としてなら、インフレ時だとしても経年劣化を考慮する必要があるマンションより適した資産があると思います。

不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

[4897: 名無しさん]

>>4895 匿名さん

これはローン金利が低かった時の話ではないですかね？統計期間が分かれば良かったのですが。

[4898: マンション掲示板さん]

>>4896 マンコミュファンさん

> マンション価格が高騰してマンションを売ったとして、その後に住むためのマンションの価格も高騰してるんですよね。

はい。もちろんです。
重要なのは賃貸の家賃と比べてお得だったのか！？という視点ですね。

賃貸は月々の家賃は捨てるだけですが、
購入なら毎月お金を貰って住むこともできます。

私は実際に首都圏内の駅前タワマンに自己居住していますが、含み益が約10年で1.9倍出ていますので、毎年約1千万円もらいながら生活していることになります。

[4899: eマンションさん]

> 不動産はレバが効くとかいう人もいますけど、この掲示板にいる現金一括派の富裕層なら、そんな話は関係ないですよね

インフレなので、原則は現金を不動産へ置換する方が価値が高くなりますよ。
勉強すると良いです。

また、現金一括で不動産を買って、
「不動産担保ローン」で更に別の不動産を買うこともできます。(レバレッジできます)
勉強すると良いです。

富裕層もしくは準富裕層は、不動産を有効に活用して資産を増やすのですよv

リスクが～とかとモチロン分かりますが、
リスクとリターンの法則があって、
インフレ時代はデフレ時代と違ってリスクを受け入れた側の人間が勝ちやすくなったことに気づくべきですよ。

[4900: マンション検討中さん]

不動産を転がして生きていこうとは思っていません。そんなことしなくてもこのマンションで普通に生きていきます。

[4901: 通りがかりさん]

>>4899 eマンションさん

デフレなら、キャッシュ IS キング。

現金こそ正義でした。

今は確かにインフレで、預貯金が最弱。

マインドセットが必要ですな

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4899 eマンションさん

豊海タワーやskyduoなんかは投資対象として注目を浴びて、激戦区ですもんね。業者も介入して、一般人は買えないなんていう希少性もあります。階層が低かろうが、眺望が悪かろうが人気です。
では相模大野クロスは？モデルルーム予約もできて、先着順住戸もありますよね。相模大野クロスも県央ナンバーワンマンションと評価される人気マンションなら、その違いはなんでしょうか？教えてください。

[4903: eマンションさん]

住む分にはいいところだろうけど、投資対象としては無理があるのでは…