プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4321: 名無しさん]

タワマンの第一期の分譲割合は20%台なのでほぼ平均くらいの販売はできている。
更に市場の価格も上昇局面なので第二期ですぐに値下げになることはない。

竣工前後に多少の価格調整が入る可能性はあるが、その頃には条件の悪い部屋しか残ってない。

結論、買いたい人は希望の部屋が出た時点ですぐ買えばいいし、2年も待つような人は結局買わない。

[4322: 通りがかりさん]

ちょいちょい比較で名前が上がっていた辻堂のリストタワーのざーーっくり予定価格が今日出たようです。
平均坪単価は低く見積もっても500万円とのこと。こことは比較にならないですね、競合しませんね。

[4323: 検討板ユーザーさん]

辻堂は湘南エリアで一応オーシャンビューだからね。
富裕層のセカンド需要もあるし端から競合なんてするわけない。

[4324: 通りがかりさん]

>>4322
>>4323
性質が全く違うので競合することは多くないとは思いますが、神奈川県の中で横浜市と川崎市を除くとナンバーワンタワーとナンバーツータワーになる、引渡し時期も1-2ヶ月しか違わない案件なので、どちらにしようか同時検討している層もいるとは思いますよ。
絶対数は多くないでしょうけどね。
規模感やランドマーク性やデベロッパーなどを考えたらこちらがナンバーワン。
平均分譲価格を考えたらあちらがナンバーワン。
県央地区と湘南地区なので、どちらもそれぞれならナンバーワンですけどね。

[4325: 口コミ知りたいさん]

辻堂のタワーとは競合しないでしょ。
規模感もランドマーク性も、箱の良さも全てにおいてクロスが上だよ。
辻堂って、快速も止まらない、小さな駅。一本乗り遅れると最低10分待たされるよ。
しかもテラスモール頼みで街の成熟度がない。
ただ、海が見えるのは清々しい。が、塩害ですべてが錆びやすく、車や自転車はサビで劣化が早い。

[4326: 通りがかりさん]

>>4324 通りがかりさん

坪単価500万円ですかね。
辻堂組の何割かは、坪380万円の大野組に鞍替してきますので、需要増ですね。

【THE TOWER 湘南辻堂】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689035/res/533/

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

（全て1番小さい価格で計算
14000万～14999万の場合、
14000万で計算）

[4327: 匿名さん]

辻堂は戸数がクロスの1/3以下ですよ。

[4328: 評判気になるさん]

>>4327 匿名さん

そうですね。

[4329: 匿名さん]

>>4326 通りがかりさん

これから建設される新築マンションは、
実際の価値より高い価格になるんですね。
部材費も人件費も高くなる一方ですし。

となると、既に建設中の新築もしくは中古が相対的に割安に見えてきますね。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 匿名さん

みずほは、変動金利が2026年の竣工時に
0.3%→4.0%まで上昇するとの公式見解
を出していました。一応シェアします。

変動金利一択の方はご注意下さい。

【みずほリポート:金利のある世界】
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/rpt/2023/repor...

[4331: マンション検討中さん]

この金利だと住宅ローン減税吹っ飛んじゃいますね。ローン組んでまで買うは辛いですね。

[4332: 通りがかりさん]

>>4330
それは、みずほ銀行が会社として公式に「こうなる」としたレポートではなく、みずほ銀行のお抱えエコノミストが「こういう想定ならこうもあり得るよね」といったレポートで、基本はそこまでならないのは著者も認識している。
でも、その可能性も持って行動しないと、万が一でやばいことになるよ、と。

[4333: 名無しさん]

2期にならないと新タイプの部屋は売り出されないのですか？

[4334: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

> 著者も認識している。

そんなコト書いてありました？ソースは？

[4335: 購入経験者さん]

みずほ銀行にだってアナリストぐらいいるだろう。みずほ証券だってあるし

[4336: 口コミ知りたいさん]

間取り
Aタイプ
Ｌタイプ
どちらがいいと思います？

[4337: 匿名さん]

普通預金で0.4%とか言ってる時点でトンデモ想定なことがわかるわ

[4338: 職人さん]

今だって銀行によって例えば0.2％あるよ(楽天銀行2000000以上で0.2％、3000000以上で0.4％だったかな）

[4339: マンション掲示板さん]

>>4336 口コミ知りたいさん
私はLタイプ推しです！
タワマンであれば北向き許容できますし、Aタイプより部屋の形が綺麗ですので、、
後は順光で中央公園の景色を眺めることが出来るのも推しポイントです。

[4340: マンコミュファンさん]

>>4338 職人さん

勉強になります!