プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4300: 評判気になるさん]

まだ、焦る時間じゃあない。
じっくりいこうや。

[4301: 匿名さん]

いつまで待っても買えない者は買えない、買える者は何時でも買える。

[4302: マンション掲示板さん]

私は変動金利で進めようとしていますが、金利の上昇に備えて固定金利も視野に入れ始めました。

変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

住宅ローンの10年後の変動金利
0.7%～2.3%を予想（12銀行の見通し）

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112179

[4303: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

>変動金利、どのぐらい上がるんだろう。

そろそろ、固定金利が注目されそう。

[4304: 口コミ知りたいさん]

ロビーシティ側の低層が足を引っ張ってるな。
次期以降の15階以下の出物は、いまの値付けでは大苦戦するだろうから、低層は値下げ濃厚。
それに引きずられて、中層高層も値下げせざるを得ない。
ただ、動けばいいってもんでもないよ。物事にはタイミングってものが大事だから。
1期の皆さんは涙目だろうけど。
1期1次で思いのほか、需要を刈り取ってしまい、今は鈍化。
次期以降で中高層待ちしている弾がどれほどあるか。
変動金利も上がるとなれば、物件価格を下げざるを得ないし。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 口コミ知りたいさん
3ヶ月で22%販売完了って上々だと思うけど

[4306: 口コミ知りたいさん]

そうかな？
１期2次の進捗みると、急ブレーキだと思うけど。１期１次は契約増えるの当たり前の話。
問題はこれから。需要はほぼ刈り取ってしまったんだから。

あと540戸弱をどうすんのって話

[4307: 買い替え検討中さん]

１０００万下がるなら待つ価値あるけど100～から200万の値引きじゃ時間の無駄じゃないかな？待ってる間に希望の部屋はなくなってしまうよ。
企業だってこの物件だけで商売してるわけじゃないから利益を縮小してまで大幅に値下げするとは思えない。
仮に売れ残った場合でも賃貸から始めればいいだけではないかな？

[4308: 匿名さん]

>>4307 買い替え検討中さん
そうですよね。
順調に売れているとおっしゃっていました。

[4309: 買い替え検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
初めてマンションを買いたいと思っています。例えば過去にどの程度の値下げ事例があったのか具体的に教えていただけないでしょうか？

[4310: 通りがかりさん]

>>4309 買い替え検討中さん
医者や弁護士、大学教授や公務員など、売り主が買ってほしい人物には300万値引きなど、コッソリ話がありますよ。
私は過去にありました。

[4311: 匿名さん]

>>4309 買い替え検討中さん
引き渡し後2年ほどたって在庫があればいくらか値引きがあるのではないでしょうか。

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4310 通りがかりさん

まさに格差社会。富めるものは更に富み、貧しいものは貧しいまま。
因みに、抽選も売り主が行なってる以上は、公平ではないのでしょうね。売主が買わせたい属性の良い人間が当たるようになっているとか、人が差配する以上はあり得る話です。

[4313: 職人さん]

>>4309 買い替え検討中さん
新築後、数年かけて値上げしながら在庫を捌く、在庫こそ正義のデベもいるのでお気を付けください。

[4314: 職人さん]

買わせたい属性なんかありませんよ。
ただ全戸早期売却を目指して買える人に買ってもらう、それだけです。公開抽選形式において差配のような工作めいたものがあるとすれば、抽選落ち萎えを避けるために振替えできそうな人にアプローチするくらいではないでしょうか。
高属性の人に好条件を提示して～のような話もありましたが、ただの営業トークだと思うのが妥当かと。
売主がわざわざ顧客を絞るほどの理由があれば別ですが。
ブランディングだとしても購入層は基本的に売価で決まるのでこの価格帯であれば問題ないと思います。

[4315: 口コミ知りたいさん]

売主が売りたい高属性の層はあるでしょうね。
管理費の滞納可能性は出来るだけ潰しておきたいでしょう。
購入だけで精一杯の層は出来るだけ避けたい。
野村グループ全体の利益で見れば、医者などの高属性の方が良いことは自明。

[4316: 検討板ユーザーさん]

>>4307 買い替え検討中さん

> １０００万下がるなら待つ価値ある

え？竣工時1,000万円の値上がりでは？

[4318: 名無しさん]

>>4317 検討板ユーザーさん

ただ、そのグラフが真実なのは重要ね。
誰がなんと言ってもマンション価格は
10年間上がり続けて約1.9倍なんだから。

[4319: マンション検討中さん]

>>4318 名無しさん

この相場でマンション買わない人ってどういう心理なんだろう。

[4320: 通りがかりさん]

全体の相場の話はあまりしたくないけど、10年前は割安すぎた。10年が経って今はちょっと割高な気がする。

相模大野まできて、夫600万円妻400万円の共働きでも70平方メートルが買えないのは苦しすぎる。10年前に同じ条件の夫婦が23区のそれなりにいい場所に買えたのも異常なんだけども。(世界的に見たら、首都のそれなりのいい場所に庶民はマンションなんて買えないほうが当たり前)

これからも上がり続けるとも、暴落するとも予想はしないしできないけども、為替は$1=150円程度の今から125円くらいまでいくかもいれないし、金利も変動が1%くらいは上がるかもしれないのは普通に予想されてる。
そうなると、20%くらいはマンション相場が下がる余地はあるよねってのは不思議じゃなくて、ここの庶民がギリギリ手を出せそうな7500万円の部屋は、6000万円程度まで価値が下がるかもしれない。
ということと、6000万円まで値引きする可能性は別の話。
以前似たような感じになったのはサブプライム後の2008年だけど、あの時は20%引きくらいは普通にあったけど、デベロッパーも学んでるし体力も当時よりかなりあるので、サブプライム以上の世界恐慌が発生しても最大が20%の価格調整かなと思いますが、それを期待するならあと2年、竣工まで待ってみればいいんじゃないかな。