プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3737: マンション検討中さん]

以前エントランスまで屋根が続いていないことが話題になっていましたが、過去の図面集と最新のを見比べてみると、マンション側の入り口まできれいに屋根がつくように変更されていますね。

[3738: 匿名さん]

>3737

図面を変更したのなら、変更点を明示しない姿勢はどうなんだろうね。屋根が付くのはメリットだから、まあ、問題ないけど、あるべきだったものがしれっと図面から削除されていたら大問題。

[3739: 匿名さん]

野村は過去に日吉で、棟によって仕様が違うのに同じモデルルームを見せて販売してこの掲示板で話題となった。学習機能が無いのか。

[3740: 名無しさん]

正式図面が出たのが11月中旬、その時から繋がってましたよ

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 名無しさん

図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか？

価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか？

[3742: マンション検討中さん]

>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。

[3743: 口コミ知りたいさん]

>>3742 マンション検討中さん

東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。

相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。

https://youtu.be/jPd1zqkxhQI?si=Z5VLKXz-jLdvMyQl

【引用】YouTube動画内10分10秒付近より

[3744: マンション掲示板さん]

>>2865 口コミ知りたいさん

> すごい！無印が坪296万で出てる！

先月の坪296万円を購入した方は勝ち組！！

もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。

[3745: eマンションさん]

>>3744 マンション掲示板さん

スーモだと1件だけ坪388万円が出てますね。
これが相模大野駅の駅近プラウド相場か。。。。

マジで高ぇのに更に上がってくとか鬼やな。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

[3746: 周辺住民さん]

この物件かなり前から出てない？
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ？
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは？
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは？
スレチなレスでごめんね。

[3747: マンション掲示板さん]

誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。

>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん

>No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
>No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
>No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
>No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
>No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
>No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/

[3748: 匿名さん]

行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。

[3749: マンション検討中さん]

>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3749 マンション検討中さん

無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな？

いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。

[3751: マンション検討中さん]

クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。

[3752: マンション検討中さん]

>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。

中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。

一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。

無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。

東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。

[3753: 通りがかりさん]

都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。

都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。

1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。

ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。

5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。

[3754: 通りがかりさん]

無印好き？クロス好き？

無印
クロス
戸建て

[3755: マンション検討中さん]

中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。

[3756: 通りがかりさん]

一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか？
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。