プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マンションマニアが今一番欲しいマンションは●●！！～この恋 煌めく 恋紅葉 激しく燃える～
https://www.sumu-log.com/archives/59359/

[スムラボ 関連記事]
『プラウドタワー相模大野クロス』隙の無いパーフェクトマンション！エリアno.1は確定！？【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

[2865: 口コミ知りたいさん]

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

[2866: 匿名]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

[2867: マンコミュファンさん]

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

[2868: 口コミ知りたいさん]

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

[2869: マンション検討中さん]

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

[2870: マンション検討中さん]

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

[2871: eマンションさん]

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

[2872: マンション検討中さん]

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

[2873: マンション検討中さん]

駐車場分だけであとは苦戦かな

[2874: 匿名さん]

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

[2875: eマンションさん]

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

[2876: マンション検討中さん]

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

[2877: 通りがかりさん]

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

[2878: 検討板ユーザーさん]

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

[2879: マンション検討中さん]

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

[2880: マンション検討中さん]

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

[2881: マンション検討中さん]

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

[2882: eマンションさん]

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

[2883: マンマニマン]

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

[2884: マンション比較中さん]

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！